רמת גן והסביבה

[Fishay1337]

כבר ראיתי דירה מאוד קרובה ב7000 (לא כולל), אך היא לטווח קצר. מעל הפופיק אבל אולי הגיוני ביחס למצב והנסיבות.

עלה לי לראש שבהנחה ואתה באמת במרחק הליכה ולא תזדקק לתחבץ כלל, זה עוד חיסכון של כמעט 400₪ בחודש; בהנחה שנוסעים הלוך חזור לעבודה 5 ימים בשבוע. אולי נשמע כמו מיקרו אופטימיזציה, אבל זה גם שקלול שיכול לעזור.

שלא נדבר על כך שעוד רוצים להעלות את מחיר הנסיעות שוב (כי אפשר אז למה לא).

 

[this is a user]

אם תרצה להרחיק קצת, תבדוק גם את שכונות הבילויים ונווה יהושוע ברמת גן. יחסית ירוקות ויש תחבצ לבורסה.

מה שכן כנראה תצטרך להתפשר על משהו... או שותפים או קורקינט(או גם וגם). קרוב לבורסה+לבד+ממוגן+עד 7000 שקל+קרוב לפארקים+קרוב לרכבת+בעח זה שילוב שקשה למצוא באזור הזה.

 

[עידו ג]

אם תרצה להרחיק קצת, תבדוק גם את שכונות הבילויים ונווה יהושוע ברמת גן. יחסית ירוקות ויש תחבצ לבורסה.

מה שכן כנראה תצטרך להתפשר על משהו... או שותפים או קורקינט(או גם וגם). קרוב לבורסה+לבד+ממוגן+עד 7000 שקל+קרוב לפארקים+קרוב לרכבת+בעח זה שילוב שקשה למצוא באזור הזה.

אכן מתפשר, מחפש בתל אביב-גבעתיים-רמת גן בעיקר, בינתיים.

כולל דירות שותפים (שלחתי הודעה לשלוש דירות חמודות כבר אפילו, ללא מענה בחזרה. מניח שלא רלוונטי).

הדבר היחיד שבאמת חשוב לי זה מרחק הליכה לרכבת הקלה. כי שם אוכל לקחת רכבת קלה לאזור העבודה. בנוסף אוכל לקחת רכבת קלה לרכבת הרגילה עם הכלב כשארצה לחזור הביתה.


מעדיף מאוד להימנע מאוטובוס->רכבת קלה->רכבת.

להבנתי באוטובוס זה נתון לשיקול דעתו של הנהג, תלוי במקום וכד'. לא מתאים לי.

אני מניח שלא מסובך לעבור מהקו הסגול לקו האדום (??)
אז מחפש בקרבת הקו הסגול והאדום.

 

[vigaror]

אני מניח שלא מסובך לעבור מהקו הסגול לקו האדום (??)
אז מחפש בקרבת הקו הסגול והאדום.

הקו הסגול לא קיים, אולי ב2028. . .
הקו האדום קיים אבל בתקופה הזו פועל חלקית, שים לב שהוא מורכב מכמה קווים שונים עם תזמון אחר

מחיר חופשי ארצי זה אזור 315-323 ש"ח, ואתה אולי תקבל הנחה כסטודנט או מביטוח לאומי

 

[משה]

אם רכיבה על אופניים לעבודה רלוונטית מבחינתך אפשר להגדיל את הטווח ממקום העבודה לכ5 ק"מ

 

[yahud]

יש שכונות קצת יותר זולות ברמת גן ממה שאנשים פה הציעו לך. הם פחות קרובות לרכבת הקלה, אתה תצטרך לקחת אוטובוס של 10-15 דקות, אבל תוכל לחסוך כך הרבה כסף.

שכונת הלל / נגבה / תל גנים.

האזור של הבורסה מאוד יקר כי בהחלט זה קרוב בהליכה וקרוב לפארק וזה הדברים שגורמים למקום להתייקר.

לא יודע כמה אתה הולך להרוויח שם אבל בהחלט אפשר להשיג דירת 2-3 חדרים עם מקלט בבניין סבבה ב4-5 אלף (ואפילו פחות עם מציאות).

אופניים ואוטובוסים זה איך שהרבה צעירים מתניידים בעיר. כמובן שתמיד אפשר להוציא יותר כסף על דירות יקרות יותר, עם ממד, על רכב, קרוב לרכבת הקלה, קרוס לפארק וזה לא נגמר.

ממליץ להתחיל דווקא במקום קצת יותר זול ואם יהיה לך קשה תשדרג מה שמפריע לך.

אתה בן 30 לא בן 60 ומהיכרותי עם האישיות שלך בפורום אתה תסתדר שם בקלות בהצלחה

 

[עידו ג]

אתה בן 30 לא בן 60 ומהיכרותי עם האישיות שלך בפורום אתה תסתדר שם בקלות בהצלחה

תודה רבה, אך אאלץ לא להסכים.
כל הניסיונות שלי ליציאה מהבית נגמרו רע (פעמיים לפחות היו לי נסיבות מקלות).
מקווה להסתדר אם וכאשר המעבר ייצא לפועל. ממתין לתשובה מהמעסיק, די בטוח שאקבל את המשרה.

אני כנראה אלך או על משהו יקר לטווח קצר, או על משהו זול יותר ללא ממד לטווח רגיל.
אנסה להתעקש על סעיף יציאה מהחוזה בהודעה מראש (כמה נהוג לתת מראש? חודשיים? שלושה חודשים?).

 

[Eranlavi]

ככל הנראה על תקציב אדע לענות יותר טוב מחר (לאחר השיחה עם המעסיק הפוטנציאלי).
וכן, שמתי לב שזה לא זול בכלל, לכן אני מנסה להבין את מצב התחב"צ/שיפוצים/בנייה בשכונות אחרות בסביבה, או אולי לחפש שותפים אבל לא מצאתי דירות שותפים כמעט בכלל (בלי כל קשר ככל הנראה מעדיף ללא שותפים).

מניח שהתקציב לדירה יהיה עד 5,000-7,000 (לדירה לבד עם ממ"ד). אך עושה רושם שיש הוצאות נלוות (דמי ניהול? זה חודשי או דו חודשי?).
ראיתי דירה ממש נחמדה שבה דמי הניהול היו מאוד גבוהים (1500 ש"ח???) וכאלו עם 700~. יכול להיות שבאחת גובים דמי ניהול דו חודשיים ובאחת חודשיים.
מניח ששתיהן במגדלים כלשהם (לפחות באחת מהן היה פירוט שכן במגדל).

אין דבר כזה דירה עם ממד ב 5000 ברמת גן

 

[Eranlavi]

לא חייב ממד, גם מקלט איכותי זה בסדר

לעניות דעתי , רק אחד שאין לו ממד , יכול להגיד ש “לא חייב ממד”!, ומקלט ציבורי גם טוב.

זה סיוט שלא מהעולם הזה.

בי נשבעתי שבמלחמה הבאה (שכמובן תהיה), אני לעולם לא גר יותר בדירה ללא ממד.
זה פשוט לא ייקרה.
המלחמה הזו פשוט קרסתי

 

[משה]

כמה נהוג לתת מראש? חודשיים? שלושה חודשים?

בחוזי השכירות שחתמתי זה היה חודשיים

 

[Cat]

חושב לעבור מהצפון הרחוק לרמת גן (או אולי לעיר קרובה) עקב הזדמנות תעסוקתית חדשה.
מתכנן להיות ללא רכב. העבודה תהיה בשכונת הבורסה ברמת גן - כך שחשבתי לשכור בשכונת הבורסה ברמת גן, כך שאוכל לחזור לנהרייה, ללכת לעבודה, לחזור מנהרייה - הכל ברגל.
הדירות שכן מצאתי במחירים די מפחידים (ללא שותפים).

לא בדיוק מצאתי ביד2 או מדלן דירות שותפים בשכונת הבורסה (מחפש דירות עם ממ"ד בלבד) - האם זה משהו שבאמת עד כדי כך קשה למצוא, או שאולי איחרתי את הרכבת וכולן תפוסות עקב המלחמה הבלתי נגמרת?
או שאולי שכונת הבורסה אינה בדיוק שכונת מגורים ולכן מלאי הדירות מלכתחילה נמוך?

שאלות:
1) האם יש תחבורה ציבורית ברמת גן - גם בשבת? (להבנתי יש "סבבוס". נראה שניתן לעלות לסבבוס עם כלב. רכבת קלה להבנתי אין בשבת [חס וחלילה]).
2) מה מצב הבנייה של המטרו/רכבת קלה ברמת גן? האם התחושה היא של מגורים בתוך אתר בנייה? אם כן, האם בכל רחבי רמת גן או שיש שכונות שכן ושכונות שלא?
אם יש שכונות שכן ושכונות שלא - אשמח להמלצות/דיס המלצות.
3) בכלל, אשמח להמלצות/דיס המלצות לשכונות לרווק בן 30 שמחפש בעיקר שקט ופארק קרוב לכלב אך יחד עם זאת קרבה לרכבת ולעבודה בשכונת הבורסה.

מרגיש מאוד אבוד בכל הנוגע למדינת המרכז, לא יודע מאיפה להתחיל.

מצורף צילום מפת שכונות מתוך אתר עיריית רמת גן.

שכונת הבורסה ברמת גן זה בעיקר שכונת הראשונים - יש שם מלאי דירות אבל סביב הבורסה אין הרבה בתי מגורים, ורוב מה שיש זה מגדלי יוקרה.
אם אתה רוצה מאוד קרוב לבורסה (מרחק הליכה) יש את שכונת החרוזים שהיא נחשבת אחת השכונות היקרות ברמת גן אם לא הכי יקרה וגם שם די קשה למצוא דירות עם ממד בגלל ביקוש מאוד מאוד גבוה והיצע יחסית נמוך (לא בלתי אפשרי - אבל עלול לקחת זמן). גם שכונת הגפן יחסית קרובה.
למיטב ידיעתי באיזור ביאליק שקרוב לקניון (שגם קרוב לבורסה יחסית) אולי יהיה לך יותר קל למצוא דירת שותפים עם ממד... אבל הייתי מתמקדת בעיקר במודעות בפייסבוק של דירות שמתפנות ולא ביד2.
יש שכונות על ציר ז'בוטינסקי כמו בן גוריון או נחלת גנים שיחסית יותר זול שם ותחבורתית הבורסה קרובה (רק"ל/אוטובוס) אבל זה לא נוחות של מרחק הליכה.
כל השכונות האלו טובות. לגבי מגורים בתוך אתר בניה זה מאוד מאוד תלוי ברחוב ולא דווקא בשכונה עצמה... בכל רמת גן יש בניה. תוודא שאין פרוייקט תמא קרוב ליד הדירה שאתה מתעניין.
מציעה לך לפתוח מפה ולהתחיל להסתכל על השכונות האלו ועל המרחק. פארק הירקון קרוב לכולן בערך. יש יתרון קל לחרוזים מבחינת קרבה, אבל המחיר בהתאם. מהצד השני נחלת גנים גם קרובה לפארק ויש שם הרבה אוכלוסיה בגילך וסטטוס דומה (רווקים עם כלב).


בהצלחה

 

[InvestingNoob]

תחפש בבורסה עם טווח רדיוס של 3-5 קילומטר ממנה, דירות שותפים עם ממד או מקלט ליד.

לא אמור להיות מחסור

 

[InvestingNoob]

אגב, המלחמה הזו קצת מוגזמת מבחינת טילים לאיזור המרכז, אבל ספק אם זה יחזור על עצמו.

לחמאס כבר אין טילים שמגיעים והחיזבאללה מעדיף את הצפון. יש רק את איראן ששולחת טיל בודד בכמה שעות..

 

[vigaror]

אגב, המלחמה הזו קצת מוגזמת מבחינת טילים לאיזור המרכז, אבל ספק אם זה יחזור על עצמו.

לחמאס כבר אין טילים שמגיעים והחיזבאללה מעדיף את הצפון. יש רק את איראן ששולחת טיל בודד בכמה שעות..

אתה אופטימי. . .
אני לא רוצה לחטוף את השרשור, אבל לדעתי סיכוי טוב שאם חמאס, חיזבאללה ואירן לא יפלו הם ישאפו לבנייה מחודשת של מערכי הטילים ארוכי הטווח שלהם שמכסים את כל המדינה בכמויות גבוהות,
ולא נראה כרגע שמישהו מהם עומד ליפול.

 

[קר שם בחוץ]

אגב, המלחמה הזו קצת מוגזמת מבחינת טילים לאיזור המרכז, אבל ספק אם זה יחזור על עצמו.

לחמאס כבר אין טילים שמגיעים והחיזבאללה מעדיף את הצפון. יש רק את איראן ששולחת טיל בודד בכמה שעות..

ממש בקטנה. למי רע פה?

 

[lilripple]

אם קרבה לבורסה היא המשמעותית אז יש גם את נחלת יצחק/תל אביב או הסיטי/גבעתיים שנמצאות במרחק סביר ומגדילות לך קצת את האפשרויות (כשנחלת יצחק זולה מהסיטי אבל לרוב מדובר בבניינים עם מקלט ולא דירות עם ממדים)

 

[עידו ג]

התקבלתי לעבודה ואתחיל במאי.

מצאתי דירה ממש לטעמי אך יש מתווך בלתי נסבל (לא עונה, אם עונה עונה ברבע מילה ולא על מה ששאלתי).
יש דרכים לעקוף מתווכים בלתי נסבלים ולהגיע ישירות לבעלי הדירות?

הדירה לא מופיעה ביד 2 או מדלן, גם לא בקבוצת פייסבוק. פניתי אליהם לגבי דירה אחרת (שכבר לא רלוונטית), הוא הציע לי הדירה הזו שמפורסמת במשרדם בבלעדיות.

 

[גרביל מרוץ]

התקבלתי לעבודה ואתחיל במאי.

מצאתי דירה ממש לטעמי אך יש מתווך בלתי נסבל (לא עונה, אם עונה עונה ברבע מילה ולא על מה ששאלתי).
יש דרכים לעקוף מתווכים בלתי נסבלים ולהגיע ישירות לבעלי הדירות?

הדירה לא מופיעה ביד 2 או מדלן, גם לא בקבוצת פייסבוק. פניתי אליהם לגבי דירה אחרת (שכבר לא רלוונטית), הוא הציע לי הדירה הזו שמפורסמת במשרדם בבלעדיות.

לא הייתי שוכר בלי לדבר פנים אל פנים עם בעל הדירה ולראות אם זה בנאדם שבכלל הייתי נכנס להסכם איתו, למשל שאני סומך עליו שיטפל בתקלות ושלא יקפיץ את המחיר אחרי שנה, זו דרישה לגיטימית מהמתווך ומבעל הדירה

וברגע שיש לך קשר ישיר לבעל הדירה אתה לא צריך יותר את המתווך, ההתחייבות היחידה שלך למתווך היא לשלם לו את דמי התיווך

 

[עידו ג]

לא הייתי שוכר בלי לדבר פנים אל פנים עם בעל הדירה ולראות אם זה בנאדם שבכלל הייתי נכנס להסכם איתו, למשל שאני סומך עליו שיטפל בתקלות ושלא יקפיץ את המחיר אחרי שנה, זו דרישה לגיטימית מהמתווך ומבעל הדירה

וברגע שיש לך קשר ישיר לבעל הדירה אתה לא צריך יותר את המתווך, ההתחייבות היחידה שלך למתווך היא לשלם לו את דמי התיווך

ברור, כמובן.
אני הסברתי למתווך 3-4 פעמים שאני מנהרייה, הוא המשיך לשאול אותי על לתאם פגישה בלי לענות לי על שאלות בסיסיות (כמו האם הריהוט נשאר בדירה, האם אפשרי בעלי חיים וכד').

הזייה. אם לא היו לו טעויות כתיב הייתי מניח שזה בוט.
בסופו של דבר הצלחתי להבין שלא נשאר ריהוט ומוצרי חשמל והיא בכלל לא רלוונטית עבורי. העיקר לדחוף אותי להגיע מנהריה לפגישה... דביל מושלם.

 

[גרביל מרוץ]

הוא המשיך לשאול אותי על לתאם פגישה בלי לענות לי על שאלות בסיסיות

הוא רצה להחתים אותך פיזית לפני שהוא נותן פרטים, כנראה אין לו שום דירה והוא סתם הנפיץ כדי להחתים אותך ואז לפנות למודעות ביד 2 ולומר שיש לו לקוח. היית חותם לו ואז הוא היה אומר לך שבעל הדירה הזו בדיוק סגר עם מישהו אחר אבל יש לו משהו אחר בשבילך יותר טוב.

בשביל דירות עירוניות סטנדרטיות בגוש דן עדיף להימנע ממתווכים, הם חסרי ערך מוסף לחלוטין ולעיתים קרובות בעלי ערך מוסף שלילי, יש מספיק מודעות בעלים ביד 2.