ריביות משכנתא - לאן?

[ITS]

שלום לחכמי הפורום.

אני בתחילת תהליך של לקיחת משכנתא (שלב קבלת אישורים עקרוניים, יש ביד כבר אחד ובקרוב עוד כמה בתקווה).

אנחנו במצב לא רגיל (קורונה והסיטואציות שהיא יוצרת...) ומאוד לא ידוע - זה ברור.
וכדורי הבדולח נמצאים במוסך... ידוע וברור.

ובכל זאת,
הייתי שמח לשמוע לאן לדעתכם הולכות הריביות על משכנתאות.

בגדול,
אני מנסה להבין האם כדאי "להזדרז" ולקחת משכנתא, או שאולי עדיף לשבת קצת על הגדר להבין לאן נושבת הרוח ולקחת את המשכנתא בעוד כמה חודשים.

 

[אורי ג.]

אני מנסה להבין האם כדאי "להזדרז" ולקחת משכנתא, או שאולי עדיף לשבת קצת על הגדר להבין לאן נושבת הרוח ולקחת את המשכנתא בעוד כמה חודשים.

אתה לא יכול לדעת לאיפה נושבת הרו"ח, נכון לעכשיו הריביות מאד נמוכות.
קח בחשבון שעוד כמה חודשים יש סיכוי שהמצב ישתנה לרעתך, מה יקרה אם תפוטר חלילה ואז אין משכנתא?

 

[yossidiv]

@אורי ג. הריביות נמוכות ?
האם אי ודאות לא מייצרת ריביות גבוהות יותר ?

 

[cypriano de rore]

הריביות נמוכות ?

כן.

האם אי ודאות לא מייצרת ריביות גבוהות יותר ?

העלו את הריביות בקצת אבל הן עדיין מאוד נמוכות באופן יחסי.

 

[אורי ג.]

האם אי ודאות לא מייצרת ריביות גבוהות יותר ?

בתיאוריה כן, בפועל בגלל שהריבית במשק כ"כ נמוכה והמשכנתאות פה עדיין סולידיות יחסית אז לא.

 

[ITS]

אתה לא יכול לדעת לאיפה נושבת הרו"ח, נכון לעכשיו הריביות מאד נמוכות.
קח בחשבון שעוד כמה חודשים יש סיכוי שהמצב ישתנה לרעתך, מה יקרה אם תפוטר חלילה ואז אין משכנתא?

מסכים איתך.
זה הלך הרוח שאני נמצא בו.
רציתי לקבל חיזוק/הפרכה.

תודה!

 

[ITS]

בהמשך ובהתאם לרוח התקופה...
רציתי לשמוע דעה והכוונה כללית לגבי המשכנתא הצפויה.

מחר אני צפוי לעשות שיחה טלפונית (משכנתא דיגיטלית...) ראשונה עם יועץ משכנתא לגבי המשכנתא.
זו גם השיחה הראשונה שאני מנהל בחיי בהקשר של תמהיל משכנתא - אז רוצה לקבל קצת מושג לפני כן.

הנתונים היבשים:

1. קיבלתי הלוואה ממשרד הבינוי (הלוואה של "תעודת זכאות") של 54,000.
2. הבנק נתן אישור עקרוני ל-450,000.
3. ערך הדירה בשוק החופשי - 1.7 מ' (הערכה כמובן, אך די מבוססת). דירת 3 חד' במודיעין.
4. ערך החוזה 1.1 מ' בפועל לאחר ההנחה של "מחיר למשתכן".
   
5. שילמתי כבר 34% מערך החוזה. הקבלן מאפשר להקדים תשלומים.
6. מבחינתי זו דירה להשקעה. חשבתי לקחת משכנתא ל-30 שנה ושהשכירות העתידית תכסה אותה (עם עודף).
7. דירה שכזו מושכרת כיום בסדר גודל של כ4,000-4,500 ש"ח פלוס מינוס.
8. מסירת הדירה תהיה בסוף 2022 (להערכתי יסיימו הרבה קודם, אך זו המחויבות על פי החוזה).

חשבתי באופן כללי וגס על תמהיל של:
33% פריים
33% קל"צ
33% משתנה כל 5 שנים

מה דעתכם?

הייתי שמח להארות, הערות ותובנות נוכח הנ"ל, כדי לעשות זאת באופן החכם והאפקטיבי ביותר כלכלית
וכדי להגיע מוכן יותר לשיחה עם יועץ המשכנתא ולדעת לאן לכוון.

ברכות על ראש המגיבים

 

[breezblock]

מנצל"ש - אשמח להתייעץ על ריביות משכנתא שקיבלתי בפרטי עם מישהו..

 

[דאניל]

מנצל"ש - אשמח להתייעץ על ריביות משכנתא שקיבלתי בפרטי עם מישהו..

אשמח אם תצרפו גם אותי.