• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

ריביות משכנתא - לאן?

  • פותח הנושא ITS
  • פורסם בתאריך

ITS

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/1/16
הודעות
646
דירוג
355
שלום לחכמי הפורום.

אני בתחילת תהליך של לקיחת משכנתא (שלב קבלת אישורים עקרוניים, יש ביד כבר אחד ובקרוב עוד כמה בתקווה).

אנחנו במצב לא רגיל (קורונה והסיטואציות שהיא יוצרת...) ומאוד לא ידוע - זה ברור.
וכדורי הבדולח נמצאים במוסך... ידוע וברור.

ובכל זאת,
הייתי שמח לשמוע לאן לדעתכם הולכות הריביות על משכנתאות.

בגדול,
אני מנסה להבין האם כדאי "להזדרז" ולקחת משכנתא, או שאולי עדיף לשבת קצת על הגדר להבין לאן נושבת הרוח ולקחת את המשכנתא בעוד כמה חודשים.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,861
דירוג
26,644
אני מנסה להבין האם כדאי "להזדרז" ולקחת משכנתא, או שאולי עדיף לשבת קצת על הגדר להבין לאן נושבת הרוח ולקחת את המשכנתא בעוד כמה חודשים.
אתה לא יכול לדעת לאיפה נושבת הרו"ח, נכון לעכשיו הריביות מאד נמוכות.
קח בחשבון שעוד כמה חודשים יש סיכוי שהמצב ישתנה לרעתך, מה יקרה אם תפוטר חלילה ואז אין משכנתא?
 
  • אהבתי
Reactions: ITS

yossidiv

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/4/15
הודעות
266
דירוג
329
@אורי ג. הריביות נמוכות ?
האם אי ודאות לא מייצרת ריביות גבוהות יותר ?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,861
דירוג
26,644
האם אי ודאות לא מייצרת ריביות גבוהות יותר ?
בתיאוריה כן, בפועל בגלל שהריבית במשק כ"כ נמוכה והמשכנתאות פה עדיין סולידיות יחסית אז לא.
 
  • אהבתי
Reactions: ITS

ITS

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/1/16
הודעות
646
דירוג
355
אתה לא יכול לדעת לאיפה נושבת הרו"ח, נכון לעכשיו הריביות מאד נמוכות.
קח בחשבון שעוד כמה חודשים יש סיכוי שהמצב ישתנה לרעתך, מה יקרה אם תפוטר חלילה ואז אין משכנתא?
מסכים איתך.
זה הלך הרוח שאני נמצא בו.
רציתי לקבל חיזוק/הפרכה.

תודה!
 

ITS

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/1/16
הודעות
646
דירוג
355
בהמשך ובהתאם לרוח התקופה...
רציתי לשמוע דעה והכוונה כללית לגבי המשכנתא הצפויה.

מחר אני צפוי לעשות שיחה טלפונית (משכנתא דיגיטלית...) ראשונה עם יועץ משכנתא לגבי המשכנתא.
זו גם השיחה הראשונה שאני מנהל בחיי בהקשר של תמהיל משכנתא - אז רוצה לקבל קצת מושג לפני כן.

הנתונים היבשים:
  1. קיבלתי הלוואה ממשרד הבינוי (הלוואה של "תעודת זכאות") של 54,000.
  2. הבנק נתן אישור עקרוני ל-450,000.
  3. ערך הדירה בשוק החופשי - 1.7 מ' (הערכה כמובן, אך די מבוססת). דירת 3 חד' במודיעין.
  4. ערך החוזה 1.1 מ' בפועל לאחר ההנחה של "מחיר למשתכן".
  5. שילמתי כבר 34% מערך החוזה. הקבלן מאפשר להקדים תשלומים.
  6. מבחינתי זו דירה להשקעה. חשבתי לקחת משכנתא ל-30 שנה ושהשכירות העתידית תכסה אותה (עם עודף).
  7. דירה שכזו מושכרת כיום בסדר גודל של כ4,000-4,500 ש"ח פלוס מינוס.
  8. מסירת הדירה תהיה בסוף 2022 (להערכתי יסיימו הרבה קודם, אך זו המחויבות על פי החוזה).
חשבתי באופן כללי וגס על תמהיל של:
33% פריים
33% קל"צ
33% משתנה כל 5 שנים

מה דעתכם?

הייתי שמח להארות, הערות ותובנות נוכח הנ"ל, כדי לעשות זאת באופן החכם והאפקטיבי ביותר כלכלית
וכדי להגיע מוכן יותר לשיחה עם יועץ המשכנתא ולדעת לאן לכוון.

ברכות על ראש המגיבים :)
 
נערך לאחרונה ב:

breezblock

משתמש בכיר
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
1,739
דירוג
3,093
מנצל"ש - אשמח להתייעץ על ריביות משכנתא שקיבלתי בפרטי עם מישהו..
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ד משכנתא למינוף בתקופת ריביות גבוהות נדל"ן 7
E ריביות משכנתא לרכישת דירה שנייה במימון מלא נדל"ן 1
D ריביות משכנתא בימינו נדל"ן 5
א וועדת הכספים: "הצעת החוק הראשונה תהיה: כשהריבית עולה, ריביות המשכנתאות לא יעלו" פוסטים מאיכות נמוכה 60
ש חישוב ריביות פיגורים עבור קופת IRA קרן השתלמות צרכנות פיננסית 22
F הלוואה כנגד פנסיה/קהש וכו, איך להשיג ריביות טובות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
א ריביות על הלוואות שונות לדיור נדל"ן 1
לעניות דעתי חוות דעתכם המלומדת- תמהיל, ריביות ופריסה נדל"ן 26
M הכנסה מהפרש ריביות בין מדינות שונות - מה אני מפספס? שוק ההון 9
Evgeny Sahnin הקפצת ריביות ע״י הבנק באמצע לקיחת המשכנתא נדל"ן 2
A עקום התשואת\עקום ריביות שוק ההון 0
A ריביות למשכנתה + האם יש לחץ לקחת הצעה ? נדל"ן 3
DavidA מחירי הדיור, ריביות ואשראי לדיור בישראל ( בגרף אחד) אוף טופיק 0
ח מהו אחוז מימון אידיאלי מבחינת ריביות נדל"ן 6
E ריביות במשכנתא על נכס קיים צרכנות פיננסית 66
ל ריביות צרכנות פיננסית 29
P סוגי ריביות והצמדות לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה? צרכנות פיננסית 3
I הלוואה לרכישת רכב- ריביות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
D ייעוץ בנושא קניית בית להשקעה וחישוב ריביות נדל"ן 56
ג מה קורה במצב של משבר השוק המניות + ריביות עולות? שוק ההון 1
stamEhad לוקחים משכנתא פעם ראשונה - התייעצות, תהיות ושאלות נדל"ן 8
Y מכרתי דירה - יש לי עליה משכנתא עם תנאיים מצויינים - מה לעשות? נדל"ן 7
חושב בגדול השקעת נדל"ן - שכירות מכסה משכנתא פוסטים מאיכות נמוכה 4
B מינוף משכנתא בעולם הריביות הנוכחי שוק ההון 10
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
ש דירה אחת ללא משכנתא או 2 עם? נדל"ן 15
A חוות דעת תמהיל משכנתא נדל"ן 7
D לקיחת משכנתא: כן או לא? נדל"ן 27
N פריעת משכנתא או השקעה פסיבית? נדל"ן 23
A שאלה לגבי תמהיל משכנתא -- אוקטובר 2022 נדל"ן 11
J איזון בין השקעות פרטיות לצמצום משכנתא קיימת ועתידית שוק ההון 33
י תמהיל משכנתא לדירת מגורים נדל"ן 7
א כמה כמה - מחשבון משכנתא (ועוד) שפיתחתי התפתחות אישית 15
ט מינוף של 1M ש"ח -> להחזיר משכנתא או להשקיע בשוק ההון שוק ההון 23
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
A המלצה לתמהיל משכנתא ע"ס 600,000 ש"ח נדל"ן 1
L משכנתא 50% לדירה שניה, אבל מאיזה מחיר זה נגזר? נדל"ן 3
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
C חישוב כדאיות לקיחת הלוואה והחזר משכנתא נדל"ן 9
R האם לשים את כל החסכונות על משכנתא או להשאיר חלק מהחיסכון ולהשקיע במדד ל30 שנה שוק ההון 3
A מדוע הכנסה ממניות לא נחשבת כמו שכר בתחשיב של החזר משכנתא נדל"ן 72
A הלאה של ריבית הפריים ל3.5% - האם זה הזמן להחזיר את המינופי משכנתא נדל"ן 15
A משכנתא על דירה קיימת - גיוס הון, כמה שאלות למען הסדר הטוב והמלצות נדל"ן 6
JBUZZ גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא) + דירה נוספת נקייה נדל"ן 1
S נטילת משכנתא לטווח קצר נדל"ן 32
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
יוזר איך לוקחים משכנתא בפועל עבור דירת קבלן נדל"ן 11
יוזר האם ניתן להעביר תשלומי משכנתא לקבלן מחו״ל? נדל"ן 1
יוזר משכנתא - האם פגישה עם הבנק שורפת יועץ משכנתאות? נדל"ן 29
S האם כדאי לקחת משכנתא מקסימלית? נדל"ן 4

נושאים דומים

למעלה