קרן ריט שלישית בישראל

[MadMarket]

שלום,
למשקיעי הריט בישראל: שמתי לב שהשיח סביב ריט בארץ מתרכז בסלע נדלן ובריט 1. מסתבר שישנה קרן ריט נוספת - מיטב מניבים. חדשה יחסית. יש סיבה מסוימת שהיא עוד לא תופסת מקום מרכזי בשיח על השוק הזה, מלבד העובדה שהיא חדשה?
תודה!

 

[אורי ג.]

יש גם עוד אחד, אזורים ליבינג:
https://www.living-il.co.il/

 

[שמץ לראותו]

אזורים ליבינג

איפה אפשר לרכוש יחידות של קרן הריט הזו?

המטרה היא להיצמד למחירי הנדל"ן למגורים בישראל בלי לקנות דירה.
ממה שאני קורה, ריט למגורים בישראל זה או אזורים או מגוריט, שעל המודל העסקי שלה נכתבו מספר ביקורות בפורום.

מדובר בפנסיונרית בת 70 שיש לה כבר דירה בבעלותה. אין לה כח לחפש נכס ולנהל שכירות. מאידך רוצה להתקרב למחירי הנדל"ן למגורים בישראל.

 

[אורי ג.]

איפה אפשר לרכוש יחידות של קרן הריט הזו?

בכל בנק או בית השקעות.

המטרה היא להיצמד למחירי הנדל"ן למגורים בישראל בלי לקנות דירה.

אין קשר, קניית הקרן לא תשרת את מטרתך.

 

[שמץ לראותו]

קניית הקרן לא תשרת את מטרתך.

האם קיים מוצר אחר הנסחר בבורסה המקומית שיש לו קורלציה עם מחירי הנדל"ן למגורים בישראל?

או אולי לעבור על מדד תא נדל"ן, לברור ממנו את החברות שמתעסקות בעיקר בפרויקטים למגורים בישראל ולהרכיב קרן עצמאית?

 

[אורי ג.]

האם קיים מוצר אחר הנסחר בבורסה המקומית שיש לו קורלציה עם מחירי הנדל"ן למגורים בישראל?

אולי יש אבל קורולציה לא ידועה וגם היא משתנה.

או אולי לעבור על מדד תא נדל"ן, לברור ממנו את החברות שמתעסקות בעיקר בפרויקטים למגורים בישראל ולהרכיב קרן עצמאית?

גם אפשרי אבל קחי בחשבון אלו חברות על הצד היותר מסוכן של הספקטרום .

לא יעוץ!

 

[efi]

יש גם עוד אחד, אזורים ליבינג:
https://www.living-il.co.il/

@אורי ג.
מה דעתך על העסקה הזו
https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/1306001-1307000/P1306070-00.pdf

 

[אורי ג.]

מה דעתך על העסקה הזו
https://mayafiles.tase.co.il/rpdf/1306001-1307000/P1306070-00.pdf

מחיר זול של כ22.7K ש"ח למ"ר, תשואה גדולה משכ"ד לא תהיה פה אבל זה אזור מתפתח מאד אז יש צפי סביר לרווחי הון לא קטנים.

 

[efi]

מחיר זול של כ22.7K ש"ח למ"ר, תשואה גדולה משכ"ד לא תהיה פה אבל זה אזור מתפתח מאד אז יש צפי סביר לרווחי הון לא קטנים.

בקיצור
שונים ממגוריט..

 

[אורי ג.]

בקיצור
שונים ממגוריט..

מה הקשר לעסקה הזו? הם ממש לא שונים ממגוריט, הם די זהים למגוריט, הבעיה עם מגוריט זה ניהול חיצוני שחולב את החברה.
אני לא יודע מה המודל של אזורים וגם במגוריט לדעתי דמי הניהול הופחתו לא מזמן.

 

[efi]

מה הקשר לעסקה הזו? הם ממש לא שונים ממגוריט, הם די זהים למגוריט, הבעיה עם מגוריט זה ניהול חיצוני שחולב את החברה.
אני לא יודע מה המודל של אזורים וגם במגוריט לדעתי דמי הניהול הופחתו לא מזמן.

כתבת בעבר שמגוריט רוכש במחירים סופר-דופר יקרים.

 

[אורי ג.]

כתבת בעבר שמגוריט רוכש במחירים סופר-דופר יקרים.

יתכן, אין לי מושג האמת, אני לא כ"כ מכיר את סוגי הנכסים שהם קונים ולא ממש עוקב אחריהם.
גם בתמחורים בכפר שלם אני לא מומחה גדול אבל כן יודע שזה איזור שיעבור מהפיכה בשנים הקרובות.