@איליה @חיפאי
@KickR
אני מבין את הכיוון ממנו אתם מגיעים. אני מסכים עם אסטרטגיית הפיזור, אבל כמו כל דבר בחיים - זה לא שחור ולבן. יש כל מיני סיטואציות שבהן לדעתי כן כדאי לחרוג במידה מסוימת וזמנית מהאסטרטגיה הכללית. למען הסר ספק אכתוב מפורשות:
1. פיזור השקעה מאוד חשוב לי.
2. עבור כל שקל
נטו שנמצא בתיק שלי וזמין להשקעה, תשואת השוק מספיקה לי בהחלט. לא ניסיתי, איני מנסה ולעולם לא אנסה להכות את השוק.
לגבי ה-RSU:
תנאי 2 אינו מתקיים - הכסף שמושקע במניה אחת אינו זמין ככסף נטו שניתן להשקיע במדד מניות. כפי שאמרתי, ולא ראיתי את התייחסותך
@איליה לנקודת המיסוי הקריטית, מימוש כרגע יחתוך אותו כמעט בחצי - מה שבהחלט יכול להוות game changer מבחינת כדאיות ההשקעה. לומר ש-VT מפוזר יותר ולכן הוא בוודאות עדיף, זה להשוות תפוחים לתפוזים.
לגבי הדירה:
הכסף שהשקעתי בדירה עמד על 130k. שווי ההנחה, בהערכה השמרנית ביותר, הוא 200k. כלומר על כל שקל שהשקעתי, המדינה הוסיפה שקל וחצי. מדובר במכפיל גדול יותר אפילו מזה של ה-RSU. החלק העיקרי, של המשכנתא, לא כל כך משנה את כדאיות ההשקעה. המשכנתא ניתנה בתנאים מיוחדים מאוד (לא ארחיב למה כדי לשמור על הפרטיות שלי). מבחינת הגדלת ה-equity בדירה ב5 השנים הקרובות דרך תשלומי המשכנתא - לא יגדל בצורה מאוד דרמטית, כי המשכנתא נלקחה לשנים רבות. מבחינת הריבית של המשכנתא - הדירה כהשקעה תכה את הריבית של המשכנתא בסיכוי מאוד מאוד גבוה (נכון, יש פה אפס פיזור, אבל אני לוקח margin ענק כשאני אומר את זה) - גם בלי עליית ערך, ההכנסה משכירות - גם אם לפעמים הדירה תשאר ריקה - תעלה על ריבית המשכנתא הנמוכה גם בתרחיש פסימי מאוד.