ניהול נכסים בזמן רילוקיישן, והבהרה על מיסוי

[FIREdesire]

שלום,

הוצע לי מספר פעמים לעשות רילוקיישן מטעם העבודה, ואני שוקל ללכת על זה.
אני על סף קניית דירה (להשקעה) ורציתי להבין כיצד עובדת מערכת המיסים בזמן רילוקיישן.

נניח ואשכיר דירה במסלול ה-10% מס. האם אני יכול לשלם את המיסים בישראל ו"לרקוד ב-2 החתונות" ? זה תלוי מדינת יעד אבל אני חושש שההכנסה משכירות תוכר כהכנסה רגילה והמיסוי יהיה גבוה בהתאם.

בנוסף, מה בנושא מס שבח? נגיד ואמכור את הדירה עוד 5 שנים. מה יקרה?

תודה רבה

 

[adamshalev]

https://www.gov.il/he/departments/topics/income_tax_israel_tax_authority

מס הכנסה משולם בכפוף להוראות פקודת מס הכנסה , לכל שנת מס , בשיעורים המפורטים בפקודה, על הכנסתו של אדם תושב ישראל שהופקה או נצמחה (הכנסה מהון או מנכס) בישראל או מחוץ לישראל, ועל הכנסתו של תושב חוץ שהופקה או נצמחה בישראל מהמקורות המנויים בפקודה וביניהם: עסק, משלח יד, שכר עבודה, ריבית, דיבידנד, נכסים, פטנטים, זכויות יוצרים.

אחרי שאתה עושה רילוקיישן אתה צריך לעשות ניתוק תושבות בארץ והופך להיות תושב חוץ וחלים עליך חוקי המס בישראל על הכנסה שהפקת בישראל.
(וכמובן גם חוקי מס של מדינות אחרות כל אחת לפי חוקיה)

 

[FIREdesire]

תודה אדם! זה מאוד מבהיר את הנושא. כלומר מאחר וההכנסה נוצרה בארץ ויש אמנת מס, אוכל להמשיך לשלם מיסים לישראל לפי חוקי המס בישראל?

 

[KFC Uerdingen 05]

א. הכל תלוי במדינת היעד, בחוקי המס שלה ובאמנת המס שיש או אין לה עם ישראל. בלי לדעת מה מדינת היעד כל אמירה תהיה בסבירות גבוהה מוטעית.
ב. ברילוקיישן תחום בזמן מטעם המעביד סבירות נמוכה שרשות המיסים תכיר בניתוק תושבות לצרכי מס.

 

[adamshalev]

תודה אדם! זה מאוד מבהיר את הנושא. כלומר מאחר וההכנסה נוצרה בארץ ויש אמנת מס, אוכל להמשיך לשלם מיסים לישראל לפי חוקי המס בישראל?

תדרש לשלם לישראל את המסים על ההכנסה שנוצרה בישראל לפי החוקים שחלים על תושבי חוץ (שאני לא מכיר אותם), וגם תידרש לשלם מסים לפי החוקים של המדינה שבה תהיה תושב שאולי חלים או לא חלים על ההכנסה שנוצרה בישראל, תלוי במדינה. בד״כ אמנת מס בין המדינות תמנע תשלום של כפל מס על אותה הכנסה אבל עדיין סביר שתידרש לשלם את אחוז המס הגבוה מבין השתיים על אותה הכנסה.
זה הכל באוויר עד אתה לא מדבר על מדינה ספציפית ומברר לגבי חוקי המס של אותה מדינה ואמנת המס שלה עם ישראל.

 

[גרהם]

שלום,

הוצע לי מספר פעמים לעשות רילוקיישן מטעם העבודה, ואני שוקל ללכת על זה.
אני על סף קניית דירה (להשקעה) ורציתי להבין כיצד עובדת מערכת המיסים בזמן רילוקיישן.

נניח ואשכיר דירה במסלול ה-10% מס. האם אני יכול לשלם את המיסים בישראל ו"לרקוד ב-2 החתונות" ? זה תלוי מדינת יעד אבל אני חושש שההכנסה משכירות תוכר כהכנסה רגילה והמיסוי יהיה גבוה בהתאם.

בנוסף, מה בנושא מס שבח? נגיד ואמכור את הדירה עוד 5 שנים. מה יקרה?

תודה רבה

תמיד טוב להיערך מראש, אבל קח בחשבון שכל הדיון הזה לגביך הוא יהיה רלוונטי, אולי, בעוד מספר שנים.
ניתוק התושבות יוכר, אם יוכר, לא מהיום בו עזבת את ישראל.

 

[פטל ואוכמניות]

מציעה להתייעץ בתשלום כמובן עם מומחה בתחום, כמו יועץ מס מנוסה בזה. השונות יכולה להיות גדולה בין מדינה למדינה.

אני, למשל, לא תושבת ישראל אך משכירה נכס בישראל ומשלמת את מס ההכנסה בגין זה במדינה שבה אני מתגוררת (ולא משום שההכנסה הזו מתחת למינימום בישראל).