נדל"ן בחו"ל - איך להימנע מעוקץ?

[Panic]

לא בזמן קורונה
ולדעתי זה מתעלם קצת (הרבה) מתחלופה ובלאי מוגבר.


תחפש בנשר. בחיפה יותר קשה למצוא מספרים כאלו.

אמיתי?? מה יש לאנשים לחפש בנשר???

 

[ניצן המצוין]

זה 7.5%.. זו לא תשואה יוצאת דופן במרכז בוקרשט לדירה משופצת. רוב מה שראינו זה באזור ה 7%

אם התשואות כל כך גבוהות מדוע תושבים לא קונים את הדירות במקום לשכור אותם?

 

[משתמש מחוק2]

אם התשואות כל כך גבוהות מדוע תושבים לא קונים את הדירות במקום לשכור אותם?

על מה אתה מסתמך כשאתה טוען שרומנים לא קונים דירות?
שיעור הבעלות על דירות ברומניה הוא הגבוה בעולם ועומד על 96%.
שיעורי בעלות של מעל 80% נפוצים מאוד במזרח אירופה. ככל שזזים מערבה שיעור הבעלות יורד, מכל מיני סיבות.

 

[AlexNOSAM]

אמיתי?? מה יש לאנשים לחפש בנשר???

תתפלאי. אפילו אני - שלא מתעניין בדברים האלה - שמעתי ב-3 שנים האחרונות הרבה על דירות להשקעה בנשר ואפילו שכ׳ הדר.

אם התשואות כל כך גבוהות מדוע תושבים לא קונים את הדירות במקום לשכור אותם?

הקטע בכל מדינות העולם השני/שלישי האלה, הוא שפשוט לאותם תושבים לא היתה גישה למימון. זה השתנה הרבה - בייחוד במדינות שנכנסו לאיחוד האירופי - אבל עדיין יש בשווקים האלה גלי משנה של המערכת הפוסט-סובייטית הקודמת.
ל-90% מהאנשים במדינות האלה גם לא היה הון משלהם וגם לא היתה גישה למימון. בגלל זה, או שהם הידרדרו למצבים של אוליגרכיה כמו ברוסיה ואוקראינה, או שהם מסתמכים על משקיעים זרים מהמערב שבאמת באים אחרי התשואות האלה.

 

[משתמש מחוק2]

הקטע בכל מדינות העולם השני/שלישי האלה, הוא שפשוט לאותם תושבים לא היתה גישה למימון. זה השתנה הרבה - בייחוד במדינות שנכנסו לאיחוד האירופי - אבל עדיין יש בשווקים האלה גלי משנה של המערכת הפוסט-סובייטית הקודמת.
ל-90% מהאנשים במדינות האלה גם לא היה הון משלהם וגם לא היתה גישה למימון. בגלל זה, או שהם הידרדרו למצבים של אוליגרכיה כמו ברוסיה ואוקראינה, או שהם מסתמכים על משקיעים זרים מהמערב שבאמת באים אחרי התשואות האלה.

מאיפה התיאוריה הזו?
שיעור הבעלות על נדל״ן במזרח אירופה הוא מהגבוהים בעולם. גם בסין וקובה, אם כבר הכנסת מדינות קומוניסטיות.

 

[AlexNOSAM]

מאיפה התיאוריה הזו?
שיעור הבעלות על נדל״ן במזרח אירופה הוא מהגבוהים בעולם. גם בסין וקובה, אם כבר הכנסת מדינות קומוניסטיות.

זה כדי להסביר למה התשואות גבוהות אבל המקומיים לא נוהרים לקנות הרבה דירות ובכך להעלות את מחירי הנדל״ן.

אני לא יודע לגבי קובה, אבל אני כן יודע שבגוש המזרחי עצמו לקבל דירה מהמדינה זה היה משהו מאוד סטנדרטי. רק תסכים לגור ולעבוד איפה שתגיד לך המפלגה הקומוניסטית. בגלל זה, לדור המבוגר שם יש בעלות של 100%, הרבה פעמים. אפילו במשפחה שלי נגיד, אז הצטברו ככה כמה דירות לאורך הדורות - כי הקומוניסטים כן אפשרו ירושה. אבל אלה ממש לא שיעורי הבעלות של דור המילניום שנולד בסוף ימי חומת ברלין. המצב שלהם ביש לפחות כמו מקביליהם במערב כי הם כן נתונים לכוחות שוק רגילים.

ובכלכלה הסינית בפרט, יש עכשיו בועת נדל״ן מפלצתית שכל הכלכלה נשענת עליה. זה תמונת המראה לשווקי המניות המנופחים והבועתיים של המערב. ובגלל שאזרח סיני לא יכול להשקיע את כספו מחוץ לסין, אז מה שנשאר לו בגדול זה לקנות דירה בעיר רפאים בעצמו.