המשקיע המתחיל הדביל
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 5/12/19
- הודעות
- 706
- דירוג
- 676
שלום לכל הסולידים,
ברצוני לשתף אתכם קצת בלבטים שלי ולשמוע עצת חכמים שכבר התנסו בדבר.
אני יודע שנפתח שרשור בנושא השקעות בחול לא מזמן, עברתי עליו כמובן, אבל נושא השיח שם היה על שלבים מאוד מאוד התחלתיים כמו חקירת שוק, האם בכלל כדאי וכו'.
אני מדבר על שלב יותר מתקדם ועל שלבי רכישה ממשיים.
קצת עליי - בן 32, עצמאי, ברשותי דירת מגורים באיזור המרכז (היא מוכנה עוד שנה ואני עובר אליה, כרגע גר בשכירות בתל אביב). הדירה נקייה ממשכנתא (נשארה עוד הלוואה קטנה שנגמרת עוד שנתיים).
ברשותי סכום של כ-500 אלף ש''ח שחסכתי וברצוני להשקיע אותם בנדל"ן.
לאחר שבחצי שנה האחרונה עקבתי אחר מספר ערים בארץ שהיו אטרקטיביות בעיניי להשקעה, הגעתי למסקנה - שהתשואה שאני מחפש לא נמצאת כאן (מחפש קודם כל תשואה שוטפת משכירות, ולאחר מכן פוטנציאל לעליית ערך עתידי).
החלטתי שאני מתחיל לחקור על השקעות בחו"ל. היסודות שלי היו:
1. מדינה מערבית.
2. כלכלה חזקה.
3. משבר כלשהו שקורה על מנת "לתפוס מומנט".
4. מרחק יחסית סביר מישראל.
מפה לשם, הגעתי לאנגליה, או ליתר דיוק - צפון אנגליה. קראתי (ועדיין קורא) על מנצ'סטר וליברפול - הקמת קו רכבת מהירה חדש, צמיחת מקומות תעסוקה ומעבר של חברות גדולות לערים אלו, סטודנטים, תקציבי בנייה ופיתוח שהממשלה מקציבה וכמובן - הברקזיט. החלטתי שאני רוצה להשקיע שם.
עכשיו, נשארו לי לבדוק את הפרטים הטכניים ואיך בדיוק עושים אותם. בארץ זה קל - סורקים פיסית את השטח, מוצאים דירה, מדברים עם המתווך (לפעמים לא צריך), מוצאים עו"ד שיטפל בניירת..
דבר ראשון, למיטב הבנתי רוכש דירה ראשונה באנגליה צריך לבוא עם "כל הסכום מהבית". מכיוון שאני רוצה למנף את הכסף שלי ולרכוש 2 דירות, אני צריך לבצע תכנון מס אופטימלי שיכלול מבחינה של מספר דברים כגון - האם לקחת משכנתא כאן? אולי כדאי בכלל לקחת משכנתא שם? האם כדאי לפתוח חברה באנגליה? וכו'..
דבר שני, מתווך. איך מגיעים למישהו שאפשר לסמוך עליו? מלחיץ אותי מאוד לעבוד עם מישהו מחו"ל..
דבר שלישי, חברת ניהול. איך אני מוצא חברת ניהול אמינה וטובה לעבוד איתה? שבין היתר לא תגזור לי את כל התשואה.
דבר רביעי, חישוב תשואה - אני רוצה לחשב בצורה מדוייקת את התשואה נטו תוך כדי לקיחה בחשבון של כל הפרמטרים הרלוונטים (שאני בטוח שחלק מהם אני בכלל לא מכיר). לדוגמה - קיזוז ריבית, עלות דוחות מס שנתיים (ובכלל מהם מסלולי המס האפשריים). אני יודע שכלל אצבע זה להוריד 30% מהברוטו, אבל הייתי רוצה לדייק עוד יותר.
בקיצור, אני מנסה לבנות לעצמי צ'ק ליסט מדוייק שיגרום לי לבצע רכישה ולא לחכות למשיח. אני מעדיף לעשות את הדברים בעצמי ולא להשתמש בגוף חיצוני שנותן לי "פתרון כולל להכל", כי על עצמי אני סומך הכי טוב, וגם - אני רוצה לשלוט בחומר וללמוד על בשרי תוך כדי התהליך! (כמובן, לתכנן נכון ולמזער "נזקים" כלכליים שעלולים לנבוע מטעויות ולכן אני פונה אליכם).
ברצוני לשתף אתכם קצת בלבטים שלי ולשמוע עצת חכמים שכבר התנסו בדבר.
אני יודע שנפתח שרשור בנושא השקעות בחול לא מזמן, עברתי עליו כמובן, אבל נושא השיח שם היה על שלבים מאוד מאוד התחלתיים כמו חקירת שוק, האם בכלל כדאי וכו'.
אני מדבר על שלב יותר מתקדם ועל שלבי רכישה ממשיים.
קצת עליי - בן 32, עצמאי, ברשותי דירת מגורים באיזור המרכז (היא מוכנה עוד שנה ואני עובר אליה, כרגע גר בשכירות בתל אביב). הדירה נקייה ממשכנתא (נשארה עוד הלוואה קטנה שנגמרת עוד שנתיים).
ברשותי סכום של כ-500 אלף ש''ח שחסכתי וברצוני להשקיע אותם בנדל"ן.
לאחר שבחצי שנה האחרונה עקבתי אחר מספר ערים בארץ שהיו אטרקטיביות בעיניי להשקעה, הגעתי למסקנה - שהתשואה שאני מחפש לא נמצאת כאן (מחפש קודם כל תשואה שוטפת משכירות, ולאחר מכן פוטנציאל לעליית ערך עתידי).
החלטתי שאני מתחיל לחקור על השקעות בחו"ל. היסודות שלי היו:
1. מדינה מערבית.
2. כלכלה חזקה.
3. משבר כלשהו שקורה על מנת "לתפוס מומנט".
4. מרחק יחסית סביר מישראל.
מפה לשם, הגעתי לאנגליה, או ליתר דיוק - צפון אנגליה. קראתי (ועדיין קורא) על מנצ'סטר וליברפול - הקמת קו רכבת מהירה חדש, צמיחת מקומות תעסוקה ומעבר של חברות גדולות לערים אלו, סטודנטים, תקציבי בנייה ופיתוח שהממשלה מקציבה וכמובן - הברקזיט. החלטתי שאני רוצה להשקיע שם.
עכשיו, נשארו לי לבדוק את הפרטים הטכניים ואיך בדיוק עושים אותם. בארץ זה קל - סורקים פיסית את השטח, מוצאים דירה, מדברים עם המתווך (לפעמים לא צריך), מוצאים עו"ד שיטפל בניירת..
דבר ראשון, למיטב הבנתי רוכש דירה ראשונה באנגליה צריך לבוא עם "כל הסכום מהבית". מכיוון שאני רוצה למנף את הכסף שלי ולרכוש 2 דירות, אני צריך לבצע תכנון מס אופטימלי שיכלול מבחינה של מספר דברים כגון - האם לקחת משכנתא כאן? אולי כדאי בכלל לקחת משכנתא שם? האם כדאי לפתוח חברה באנגליה? וכו'..
דבר שני, מתווך. איך מגיעים למישהו שאפשר לסמוך עליו? מלחיץ אותי מאוד לעבוד עם מישהו מחו"ל..
דבר שלישי, חברת ניהול. איך אני מוצא חברת ניהול אמינה וטובה לעבוד איתה? שבין היתר לא תגזור לי את כל התשואה.
דבר רביעי, חישוב תשואה - אני רוצה לחשב בצורה מדוייקת את התשואה נטו תוך כדי לקיחה בחשבון של כל הפרמטרים הרלוונטים (שאני בטוח שחלק מהם אני בכלל לא מכיר). לדוגמה - קיזוז ריבית, עלות דוחות מס שנתיים (ובכלל מהם מסלולי המס האפשריים). אני יודע שכלל אצבע זה להוריד 30% מהברוטו, אבל הייתי רוצה לדייק עוד יותר.
בקיצור, אני מנסה לבנות לעצמי צ'ק ליסט מדוייק שיגרום לי לבצע רכישה ולא לחכות למשיח. אני מעדיף לעשות את הדברים בעצמי ולא להשתמש בגוף חיצוני שנותן לי "פתרון כולל להכל", כי על עצמי אני סומך הכי טוב, וגם - אני רוצה לשלוט בחומר וללמוד על בשרי תוך כדי התהליך! (כמובן, לתכנן נכון ולמזער "נזקים" כלכליים שעלולים לנבוע מטעויות ולכן אני פונה אליכם).
נערך לאחרונה ב:
