• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

משמעות של הבדל מ"ר בין נסח טאבו למציאות ?

FIREdesire

משתמש רגיל
הצטרף ב
21/4/19
הודעות
93
דירוג
27
שלום,
נגיד אני רואה דירה למכירה שמפורסמת עם 86 מ"ר ובנסח טאבו כתוב 79. המתווך שלח לי מדידות שעשה מישהו לכל הדירות בבניין (מיועד לפינוי בינוי). נדמה לי שזה היזם שעשה, אני לא בטוח, ושם כתוב 86 מ"ר.

הבאתי שמאי והשמאי מדד 79 כמו שכתוב בטאבו. במפורש מדד גם מרפסות שנסגרו. שאלתי את השמאי על הפער במדידות בין מדידות אחרות שקיבלתי. השמאי אמר שאין מצב שהדירה 86 מטר.

בכל אופן. זה משהו שחוזר על עצמו הרבה, דירה מפורסמת ב-55 מטר ומצוין שהיא 49 בטאבו.

מדוע, וכמה זה משמעותי?
 
בהרבה מקרים בארנונה זה יותר מבטאבו, אחת הסיבות שהארנונה מכלילה (לא יודע אם תמיד) שטחים משוטפים בבניין כמו החדר מדרגות והטאבו לא.

וגם היו שנים שבטאבו מדדו ללא מרפסות שירות ואז הפער ממש גדול, בדירה שאני רכשתי זה ככה.
 
ברוב המקרים השמאי אינו מודד מוסמך. אם אתה רוצה לוודא את הגודל האמיתי עדיף להסתמך על מדידה של מודד מוסמך. אתה יכול להשוות בין השטחים בתשריט הבניין למדידות של המודד שהגיע מטעם היזם של הפינוי-בינוי ולנסות להבין היכן הפער. לחילופין, אתה יכול לקחת שירות של מודד מוסמך ולקבל מספר מדויק ממישהו נטול אינטרס.
 
השמאי שלך מדד גם את השטחים הציבוריים וחילק במספר בעלי הדירות (לפי גודלן היחסי)?
באופן כללי אין משמעות למספר שרשום בטאבו.
באופן מעשי חשוב רק שאין תוספות בניה בלתי חוקיות.
 
שטחים ציבוריים.
יש מי שסופר גם את הקירות.
יש סיפור על שכונה באשדוד שהבתים עוברים "דיאטת יו-יו" במ"ר שלהן. כל כמה חודשים קיבלו ארנונה לפי גודל שונה.
 
השמאי שלך מדד גם את השטחים הציבוריים וחילק במספר בעלי הדירות (לפי גודלן היחסי)?
באופן כללי אין משמעות למספר שרשום בטאבו.
באופן מעשי חשוב רק שאין תוספות בניה בלתי חוקיות.
שטחים משותפים, לא ציבוריים, כן? ציבורי זה הופקע לעירייה.

ביום של הפינוי בינוי מה נספר ומה לא? נכון שהכל פתוח למשא ומתן אבל אם קוראים למשל שבעלי הדירות מקבלים תוספת של 15 מטר אז הגיוני לי שזה על שטח הדירה ולא כולל שטחים משותפים כי שטחים משותפים קיימים גם בנכס החדש
 
מדוע, וכמה זה משמעותי?
זה יכול להיות מאד משמעותי, הסיבה היא שיטת המדידה, מה שמקובל כיום היא מדידה לפי "חוק מכר" הידוע גם בתור "תקן 9".
 
זה יכול להיות מאד משמעותי, הסיבה היא שיטת המדידה, מה שמקובל כיום היא מדידה לפי "חוק מכר" הידוע גם בתור "תקן 9".
אז מה עושים אם שמאי מדד ויצא לו 77.9 ולכן נתן הערכת שווי נמוכה לנכס כי לפי חישובו יצא מחיר למ"ר X ולכן הנכס שווה 77.9X, בפועל מודד מוסמך מדד ויצא 86 מטר, אז זה לא אמור להיות 86X ? יש לי את המדידות של המודד מוסמך (לא מטעמי) ויצא לי גם 86 לפי מה שכתוב בתקן 9, עם הקירות החיצוניים וחצי מהמשותפים.
 
אנחנו נתקלנו במקרה כזה בדירה שלנו. אי אפשר לקבל משכנתא (בפועל, לא בתאוריה) אם אין התאמה בין התשריט למה שבמציאות.
 
ביום של הפינוי בינוי מה נספר ומה לא?
לפני יציאה לפינוי בינוי מגיע מודד מוסמך למתחם. המודד אמור להתיישר לפי תקן 9 כמו שנכתב כבר.

בפועל - ראיתי בקשות שונות ומשונות של עורכי דין שמנהלים מכרזים על מתחמים. לדוגמה - להחשיב מרפסות פתוחות בחישוב השטחים / הכרה במדידה בשטחים שלא בהיתר ועוד דברים הזויים..
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
W משמעות של שווי קרן סל שוק ההון 2
ע משמעות של מספר חשבון בנק אוף טופיק 3
1337justme משמעות של מחזור מכירות מני"ע בדוח השנתי מיסים 8
E משמעות של אינפלציה על ני"ע שוק ההון 13
E האם יש משמעות למועדי ההפקדה בקופ"ג להשקעה בהשוואה למועדי הפקדה בIB (במקרה של ירידות ושיטת DCA)? שוק ההון 7
לא חשוב שמות מהי משמעות השינויים של כרטיס האשראי "ישראכרט"? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
Q מציאת משמעות במצב של עצמאות כלכלית פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 34
S האם יש משמעות לכלל 3-4%? פוסטים מאיכות נמוכה 29
tomer111 האם יש משמעות לאיזה קרן פנסיה מבחינת חברה נמצא בה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ד משמעות השדות כשעושים העברה מחשבון בנק בישראל ל IBKR פוסטים מאיכות נמוכה 11
T נקודות מדד - משמעות שוק ההון 4
P משמעות אחוז משרה בעבודה חלקית? מיסים 4
M הוצאה מוכרת - משמעות מיסים 24
ס משמעות היפוך עקום התשואות 2022 שוק ההון 2
M מסודר כלכלית ואלהורי - מתקשה למצוא משמעות בחיים התפתחות אישית 86
K מכירת RSU - האם יש משמעות ל-Capital Gains Status? מיסים 5
S השקעה במדד SMEA- האם יש משמעות דרך איזו בורסה? שוק ההון 2
פ S&P 500 שאלות: חסרונות המדד, משמעות המדד, פיזור המדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M העלאת גיל הפרישה - יש לזה בכלל משמעות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
לארוצה משמעות גיל פרישה בעדכון פרטי ביטוח פנסיוני פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 0
T משמעות פיזור השקעות עולמי בשוק גלובלי שוק ההון 22
R משמעות העברת מניות RSU מחשבון מניות אי טרייד לחשבון פרטי שוק ההון 8
מ פנסיה - משמעות דמי ניהול צבירה לאורך זמן צרכנות פיננסית 1
I ״עלייתה ונפילתה של תיאוריית העושר״ - עשור של תובנות על אורך החיים הסולידי יומני מסע אישיים 2
A חובת הגשה של טופס 134 בדוח השנתי מיסים 0
B תשואות של מסלול פנסיה לפי חודש (מחקה מדד s&p 500) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
G נייר ערך של 50 החברות הגדולות ב-s&p שוק ההון 6
K האם שוק המניות לא יכול להיות מימוש של מעבר פשוט בין סוגי משאבים שוק ההון 47
ק המלצה: "כסף קטן" - ספרוני חינוך פיננסי לילדים של בנק ישראל התפתחות אישית 0
R לא מוצא את ZPRX במערכת ספארק של מיטב שוק ההון 4
ש התנהלות של עוסק פטור כלפי מס הכנסה מיסים 8
J גלגל החיים (או הפרמידה) של הפנסיה, ו-IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
S מיטב טוענים שכדי לסחור ב - IB דרכם צריך תיק של לפחות 25K דולר, האם מישהו מכיר את ההגבלה הזו והאם יש משהו לעשות בנידון? שוק ההון 5
E האם קרן אירית של בלקרוק משלמת מס רווחי הון מקוזז אינפלציה או מקוזז הפרשי שערי מט"ח? שוק ההון 3
T מהי "שָנָה" בהגדרת תושב חוזר ותיק, טופס 113 של מס הכנסה מיסים 3
Z אם מתחרטים יום אחרי על מכירה של מנייה שהוחזקה שנים שוק ההון 4
P להיות הגירסה הכי טובה של עצמך. התפתחות אישית 14
ה הפסיכולוגיה של הכסף - הספר צרכנות פיננסית 2
S חבות מס של ידועים בציבור כשלאשה אין הכנסה חייבת במס מיסים 2
I משיכת פנסיה - עניין של מיסוי אוף טופיק 4
עלילה מסלול חוות דעת על תמהיל של יועץ נדל"ן 27
Y שאלות של מייק מתחיל לגבי קרן השתלמות ופנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Y העברה בנקאית או צ'ק האם יש הבדל בין דרכי העברה? סכום של 80 אש"ח נדל"ן 7
S האם יש ETF-ים של מגוון רחב של מטבעות קריפטו - ולא רק ביטקוין? השקעות אלטרנטיביות 10
K התחשבות במיסוי בשיקול מכירת נייר ורכישה של אחר? שוק ההון 2
Y שאלות של מייק מתחיל לגבי תיק השקעות פשוט שוק ההון 33
ה מה היתרון של קרן אג"ח ממשלתית לעומת קרן כספית? שוק ההון 12
Yuvalbuz3 הנהירה של כל צעירי ישראל ללימודי מדעי המחשב התפתחות אישית 57
S ביטוח סיעודי של קופ"ח מכבי לחייל שמתגייס לשירות סדיר צרכנות פיננסית 0
C מקור לראות דוחות כספיים של עסקים קטנים? אוף טופיק 2

נושאים דומים

Back
למעלה