משמעות של הבדל מ"ר בין נסח טאבו למציאות ?

FIREdesire

משתמש סולידי
הצטרף ב
21/4/19
הודעות
41
דירוג
15
שלום,
נגיד אני רואה דירה למכירה שמפורסמת עם 86 מ"ר ובנסח טאבו כתוב 79. המתווך שלח לי מדידות שעשה מישהו לכל הדירות בבניין (מיועד לפינוי בינוי). נדמה לי שזה היזם שעשה, אני לא בטוח, ושם כתוב 86 מ"ר.

הבאתי שמאי והשמאי מדד 79 כמו שכתוב בטאבו. במפורש מדד גם מרפסות שנסגרו. שאלתי את השמאי על הפער במדידות בין מדידות אחרות שקיבלתי. השמאי אמר שאין מצב שהדירה 86 מטר.

בכל אופן. זה משהו שחוזר על עצמו הרבה, דירה מפורסמת ב-55 מטר ומצוין שהיא 49 בטאבו.

מדוע, וכמה זה משמעותי?
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
586
דירוג
535
בהרבה מקרים בארנונה זה יותר מבטאבו, אחת הסיבות שהארנונה מכלילה (לא יודע אם תמיד) שטחים משוטפים בבניין כמו החדר מדרגות והטאבו לא.

וגם היו שנים שבטאבו מדדו ללא מרפסות שירות ואז הפער ממש גדול, בדירה שאני רכשתי זה ככה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,041
דירוג
7,303
ברוב המקרים השמאי אינו מודד מוסמך. אם אתה רוצה לוודא את הגודל האמיתי עדיף להסתמך על מדידה של מודד מוסמך. אתה יכול להשוות בין השטחים בתשריט הבניין למדידות של המודד שהגיע מטעם היזם של הפינוי-בינוי ולנסות להבין היכן הפער. לחילופין, אתה יכול לקחת שירות של מודד מוסמך ולקבל מספר מדויק ממישהו נטול אינטרס.
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
859
דירוג
634
השמאי שלך מדד גם את השטחים הציבוריים וחילק במספר בעלי הדירות (לפי גודלן היחסי)?
באופן כללי אין משמעות למספר שרשום בטאבו.
באופן מעשי חשוב רק שאין תוספות בניה בלתי חוקיות.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,420
דירוג
10,273
שטחים ציבוריים.
יש מי שסופר גם את הקירות.
יש סיפור על שכונה באשדוד שהבתים עוברים "דיאטת יו-יו" במ"ר שלהן. כל כמה חודשים קיבלו ארנונה לפי גודל שונה.
 

FIREdesire

משתמש סולידי
הצטרף ב
21/4/19
הודעות
41
דירוג
15
השמאי שלך מדד גם את השטחים הציבוריים וחילק במספר בעלי הדירות (לפי גודלן היחסי)?
באופן כללי אין משמעות למספר שרשום בטאבו.
באופן מעשי חשוב רק שאין תוספות בניה בלתי חוקיות.
שטחים משותפים, לא ציבוריים, כן? ציבורי זה הופקע לעירייה.

ביום של הפינוי בינוי מה נספר ומה לא? נכון שהכל פתוח למשא ומתן אבל אם קוראים למשל שבעלי הדירות מקבלים תוספת של 15 מטר אז הגיוני לי שזה על שטח הדירה ולא כולל שטחים משותפים כי שטחים משותפים קיימים גם בנכס החדש
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,808
דירוג
26,560
מדוע, וכמה זה משמעותי?
זה יכול להיות מאד משמעותי, הסיבה היא שיטת המדידה, מה שמקובל כיום היא מדידה לפי "חוק מכר" הידוע גם בתור "תקן 9".
 

FIREdesire

משתמש סולידי
הצטרף ב
21/4/19
הודעות
41
דירוג
15
זה יכול להיות מאד משמעותי, הסיבה היא שיטת המדידה, מה שמקובל כיום היא מדידה לפי "חוק מכר" הידוע גם בתור "תקן 9".
אז מה עושים אם שמאי מדד ויצא לו 77.9 ולכן נתן הערכת שווי נמוכה לנכס כי לפי חישובו יצא מחיר למ"ר X ולכן הנכס שווה 77.9X, בפועל מודד מוסמך מדד ויצא 86 מטר, אז זה לא אמור להיות 86X ? יש לי את המדידות של המודד מוסמך (לא מטעמי) ויצא לי גם 86 לפי מה שכתוב בתקן 9, עם הקירות החיצוניים וחצי מהמשותפים.
 

איש ירח

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/5/17
הודעות
1,547
דירוג
2,252
אנחנו נתקלנו במקרה כזה בדירה שלנו. אי אפשר לקבל משכנתא (בפועל, לא בתאוריה) אם אין התאמה בין התשריט למה שבמציאות.
 
הצטרף ב
5/12/19
הודעות
559
דירוג
540
ביום של הפינוי בינוי מה נספר ומה לא?
לפני יציאה לפינוי בינוי מגיע מודד מוסמך למתחם. המודד אמור להתיישר לפי תקן 9 כמו שנכתב כבר.

בפועל - ראיתי בקשות שונות ומשונות של עורכי דין שמנהלים מכרזים על מתחמים. לדוגמה - להחשיב מרפסות פתוחות בחישוב השטחים / הכרה במדידה בשטחים שלא בהיתר ועוד דברים הזויים..
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S משמעות של חשבון מסחר משותף ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
W משמעות של שווי קרן סל שוק ההון 2
ע משמעות של מספר חשבון בנק אוף טופיק 3
1337justme משמעות של מחזור מכירות מני"ע בדוח השנתי מיסים 8
E משמעות של אינפלציה על ני"ע שוק ההון 13
E האם יש משמעות למועדי ההפקדה בקופ"ג להשקעה בהשוואה למועדי הפקדה בIB (במקרה של ירידות ושיטת DCA)? שוק ההון 7
לא חשוב שמות מהי משמעות השינויים של כרטיס האשראי "ישראכרט"? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
Q מציאת משמעות במצב של עצמאות כלכלית פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 34
P משמעות אחוז משרה בעבודה חלקית? מיסים 4
M הוצאה מוכרת - משמעות מיסים 24
ס משמעות היפוך עקום התשואות 2022 שוק ההון 2
M מסודר כלכלית ואלהורי - מתקשה למצוא משמעות בחיים התפתחות אישית 86
Y יש משמעות לכמות הכסף שמזרימים לבית השקעות וכמה מצהירים שתשתמשו בו בשביל מיקוח על עמלות? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 12
ב מכירת RSU - האם יש משמעות ל-Capital Gains Status? מיסים 5
S השקעה במדד SMEA- האם יש משמעות דרך איזו בורסה? שוק ההון 1
פ S&P 500 שאלות: חסרונות המדד, משמעות המדד, פיזור המדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M העלאת גיל הפרישה - יש לזה בכלל משמעות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
ל משמעות גיל פרישה בעדכון פרטי ביטוח פנסיוני פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 0
T משמעות פיזור השקעות עולמי בשוק גלובלי שוק ההון 22
R משמעות העברת מניות RSU מחשבון מניות אי טרייד לחשבון פרטי שוק ההון 7
מ פנסיה - משמעות דמי ניהול צבירה לאורך זמן צרכנות פיננסית 1
N מה דעתכם על קרן ההשתלמות המנייתית של אלטשולר שחם? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
א הארכה של הפריים במשכנתא שוק ההון 10
A שונות אינפלציה בין מדינות כפונקציה של שערי מטבע אוף טופיק 20
א איפה אפשר למצוא מידע לגבי התשואה הפנימית והמח"מ של קרנות כספיות ? שוק ההון 2
C עזרו לי להבין את ״הסתירות״ בדיווחים השונים של לאומי שוק ההון 22
O קרן הסל של אינווסקו 1183441- האם באמת מדובר בקרן עם תשואה עודפת על פני היתר? שוק ההון 22
הק995 חובת מילוי סקר פולשני של הלמ"ס אוף טופיק 45
ה השקעות בETF של אגרות חוב שוק ההון 7
Z כיצד מחושבים דמי ניהול של קרן פנסיה משלימה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ס הגשה פיזית של טופס 135 (תקופה לפני 2019)- האם אפשר להגיש אצל כל משרד שומה? מיסים 4
G קרנות ההשקעה של האפוטרופוס הכללי שוק ההון 1
עניי עירך קודמים שלום.שאלה לגבי עמלות באקסלנס.לא מזמן עברתי לשם לפי קישור של הסולידית. שוק ההון 5
K העלת דמי ניהול בהשתלמות וגמל של קבוצת סנופי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
R שאלה של מתחילים על עמלות ותשלום מס על רווחים מיסים 6
יבגני_ל משלוח עד הבית של דואר ישראל אוף טופיק 80
R בעלות הילד על חשבון בנק של הורה מזדקן צרכנות פיננסית 6
Couch Potato קרנות אג"ח ושמירת ערך בחלק ה"סולידי" של התיק שוק ההון 3
M האם רוב מוחלט של דירות יד2 אכן עולות לאתר יד2/מדלן? נדל"ן 11
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 244
ה פריקה של סוף מסע ומבט אל העתיד צרכנות פיננסית 7
א תזמון מכירה של נייר מגודר מט"ח שוק ההון 14
D כספים לטווח של 5 שנים - קרן כספית או גמל להשקעה מסלול כללי? שוק ההון 4
V יש הנחות טובות בימי הקניות של נובמבר? פוסטים מאיכות נמוכה 6
C נבואות זעם, מלאכים של שלום פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 7
K מחיר למשתכן - סיכון בעקבות אג"ח של הקבלן נדל"ן 4
B אריחים בקירות חיצוניים של בניין חדיש (בן כ15) שהחלו ליפול נדל"ן 9
Y החלק הסולידי של התיק בפקדון ל5 שנים שוק ההון 22
שם משתמש בעייתי "ספרינט דיגיטלי" של בנק הפועלים: האם הריבית מתעדכנת לבד, או שצריך למשוך ולשים מחדש? צרכנות פיננסית 0
ג מעונין ללמוד א' ב' של מושגי שוק ההון לא למטרת השקעה התפתחות אישית 3

נושאים דומים

למעלה