• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

משמעות של הבדל מ"ר בין נסח טאבו למציאות ?

  • פותח הנושא פותח הנושא FIREdesire
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

FIREdesire

משתמש רגיל
הצטרף ב
21/4/19
הודעות
114
דירוג
30
שלום,
נגיד אני רואה דירה למכירה שמפורסמת עם 86 מ"ר ובנסח טאבו כתוב 79. המתווך שלח לי מדידות שעשה מישהו לכל הדירות בבניין (מיועד לפינוי בינוי). נדמה לי שזה היזם שעשה, אני לא בטוח, ושם כתוב 86 מ"ר.

הבאתי שמאי והשמאי מדד 79 כמו שכתוב בטאבו. במפורש מדד גם מרפסות שנסגרו. שאלתי את השמאי על הפער במדידות בין מדידות אחרות שקיבלתי. השמאי אמר שאין מצב שהדירה 86 מטר.

בכל אופן. זה משהו שחוזר על עצמו הרבה, דירה מפורסמת ב-55 מטר ומצוין שהיא 49 בטאבו.

מדוע, וכמה זה משמעותי?
 
בהרבה מקרים בארנונה זה יותר מבטאבו, אחת הסיבות שהארנונה מכלילה (לא יודע אם תמיד) שטחים משוטפים בבניין כמו החדר מדרגות והטאבו לא.

וגם היו שנים שבטאבו מדדו ללא מרפסות שירות ואז הפער ממש גדול, בדירה שאני רכשתי זה ככה.
 
ברוב המקרים השמאי אינו מודד מוסמך. אם אתה רוצה לוודא את הגודל האמיתי עדיף להסתמך על מדידה של מודד מוסמך. אתה יכול להשוות בין השטחים בתשריט הבניין למדידות של המודד שהגיע מטעם היזם של הפינוי-בינוי ולנסות להבין היכן הפער. לחילופין, אתה יכול לקחת שירות של מודד מוסמך ולקבל מספר מדויק ממישהו נטול אינטרס.
 
השמאי שלך מדד גם את השטחים הציבוריים וחילק במספר בעלי הדירות (לפי גודלן היחסי)?
באופן כללי אין משמעות למספר שרשום בטאבו.
באופן מעשי חשוב רק שאין תוספות בניה בלתי חוקיות.
 
שטחים ציבוריים.
יש מי שסופר גם את הקירות.
יש סיפור על שכונה באשדוד שהבתים עוברים "דיאטת יו-יו" במ"ר שלהן. כל כמה חודשים קיבלו ארנונה לפי גודל שונה.
 
השמאי שלך מדד גם את השטחים הציבוריים וחילק במספר בעלי הדירות (לפי גודלן היחסי)?
באופן כללי אין משמעות למספר שרשום בטאבו.
באופן מעשי חשוב רק שאין תוספות בניה בלתי חוקיות.
שטחים משותפים, לא ציבוריים, כן? ציבורי זה הופקע לעירייה.

ביום של הפינוי בינוי מה נספר ומה לא? נכון שהכל פתוח למשא ומתן אבל אם קוראים למשל שבעלי הדירות מקבלים תוספת של 15 מטר אז הגיוני לי שזה על שטח הדירה ולא כולל שטחים משותפים כי שטחים משותפים קיימים גם בנכס החדש
 
מדוע, וכמה זה משמעותי?
זה יכול להיות מאד משמעותי, הסיבה היא שיטת המדידה, מה שמקובל כיום היא מדידה לפי "חוק מכר" הידוע גם בתור "תקן 9".
 
זה יכול להיות מאד משמעותי, הסיבה היא שיטת המדידה, מה שמקובל כיום היא מדידה לפי "חוק מכר" הידוע גם בתור "תקן 9".
אז מה עושים אם שמאי מדד ויצא לו 77.9 ולכן נתן הערכת שווי נמוכה לנכס כי לפי חישובו יצא מחיר למ"ר X ולכן הנכס שווה 77.9X, בפועל מודד מוסמך מדד ויצא 86 מטר, אז זה לא אמור להיות 86X ? יש לי את המדידות של המודד מוסמך (לא מטעמי) ויצא לי גם 86 לפי מה שכתוב בתקן 9, עם הקירות החיצוניים וחצי מהמשותפים.
 
אנחנו נתקלנו במקרה כזה בדירה שלנו. אי אפשר לקבל משכנתא (בפועל, לא בתאוריה) אם אין התאמה בין התשריט למה שבמציאות.
 
ביום של הפינוי בינוי מה נספר ומה לא?
לפני יציאה לפינוי בינוי מגיע מודד מוסמך למתחם. המודד אמור להתיישר לפי תקן 9 כמו שנכתב כבר.

בפועל - ראיתי בקשות שונות ומשונות של עורכי דין שמנהלים מכרזים על מתחמים. לדוגמה - להחשיב מרפסות פתוחות בחישוב השטחים / הכרה במדידה בשטחים שלא בהיתר ועוד דברים הזויים..
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A משמעות של ביטול הוראת שעה מס רכישה נדל"ן 31
נ משמעות דירוג האשראי של ישראל כאשר יש למדינה עודף בחשבון השוטף אוף טופיק 9
B משמעות חוקית של חתימה על הסכם זה בפתיחת חשבון בBlink ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
S משמעות של חשבון מסחר משותף ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
W משמעות של שווי קרן סל שוק ההון 2
ע משמעות של מספר חשבון בנק אוף טופיק 3
1337justme משמעות של מחזור מכירות מני"ע בדוח השנתי מיסים 8
E משמעות של אינפלציה על ני"ע שוק ההון 13
E האם יש משמעות למועדי ההפקדה בקופ"ג להשקעה בהשוואה למועדי הפקדה *** (במקרה של ירידות ושיטת DCA)? שוק ההון 7
לא חשוב שמות מהי משמעות השינויים של כרטיס האשראי "ישראכרט"? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
Q מציאת משמעות במצב של עצמאות כלכלית פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 34
H הסבר על רפורמת "בעל עסק זעיר": איפה יש הסבר מדויק על משמעות לשכיר שמחפש תוספת הכנסה? מיסים 16
R משמעות רולינג במניות מיסים 0
ד משמעות הגרף המוצג עבור קרנות סל עוקבות אג"ח באתר justeft שוק ההון 1
S האם יש משמעות לכלל 3-4%? פוסטים מאיכות נמוכה 72
tomer111 האם יש משמעות לאיזה קרן פנסיה מבחינת חברה נמצא בה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ד משמעות השדות כשעושים העברה מחשבון בנק בישראל ל IBKR פוסטים מאיכות נמוכה 11
T נקודות מדד - משמעות שוק ההון 4
P משמעות אחוז משרה בעבודה חלקית? מיסים 4
M הוצאה מוכרת - משמעות מיסים 24
ס משמעות היפוך עקום התשואות 2022 שוק ההון 2
M מסודר כלכלית ואלהורי - מתקשה למצוא משמעות בחיים התפתחות אישית 86
Y יש משמעות לכמות הכסף שמזרימים לבית השקעות וכמה מצהירים שתשתמשו בו בשביל מיקוח על עמלות? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 12
K מכירת RSU - האם יש משמעות ל-Capital Gains Status? מיסים 5
S השקעה במדד SMEA- האם יש משמעות דרך איזו בורסה? שוק ההון 2
פ S&P 500 שאלות: חסרונות המדד, משמעות המדד, פיזור המדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M העלאת גיל הפרישה - יש לזה בכלל משמעות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
לארוצה משמעות גיל פרישה בעדכון פרטי ביטוח פנסיוני פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 0
T משמעות פיזור השקעות עולמי בשוק גלובלי שוק ההון 22
R משמעות העברת מניות RSU מחשבון מניות אי טרייד לחשבון פרטי שוק ההון 8
מ פנסיה - משמעות דמי ניהול צבירה לאורך זמן צרכנות פיננסית 1
S סעיף בדו"ח שנתי - "העברתי במשך 12 חודשים כספים אל מחוץ לישראל בסכום כולל של 500,000 אש"ח או יותר" מיסים 1
JBUZZ השכונות החדשות של ישראל: איפה הכי כדאי לקנות דירה באזור המרכז נדל"ן 12
M איך מקבלים מפרט בנייה מלא של בית חדש נדל"ן 0
D החלק של מטבעות וירטואלים במניות ה"סטנדרטיות" קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 2
ע שאלה בנושא ניוד פוליסה ותיקה של מנורה - עדיף- עם מקדם קצבה 157.63 . קרן י'. לפוליסה מחקת מדדים או פוליסה אחרת ללא מקדם קצבה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
hommie תהייה לגבי ה-Dashboard של ESOP שוק ההון 3
J פגיעה בקצבה מקרן פנסיה במקרה של קריסה בשוק פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
C מניות בודדות בתיק לטווח של 20 שנה שוק ההון 37
C פסק דין חדש: גידופים חוזרים כלפי משכיר יכולים להצדיק פינוי של שוכר נדל"ן 27
M המלצה חדשה של וואנגרד למשקיעים שלה שוק ההון 3
B תשואות של אינפיניטי בקרן השתלמות שוק ההון 1
F מעבר מחל"ת לאבטלה בהקשר של זכאות לאבטלה צרכנות פיננסית 6
O האם חש סיבה לחשוש לפתוח חשבון *********** ישראל לתיק של ~500K$ ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
S חסרונות לשימוש בפלטפורמה של ברוקר זר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
ח צמיחה של משכורות קטנות: חיים פשוטים (ונדל"ן) יומני מסע אישיים 21
A אימות נתונים של רשות המיסים? נדל"ן 15
ת מכירה בשכבות מלאכותית של קרן כספית-מיקרו אופטימיזציה או לא? שוק ההון 13
U מהי הגדרה של "עמלה"? צרכנות פיננסית 9
Count Olaf מחשבון הגזרות של דה-מרקר מיסים 9

נושאים דומים

Back
למעלה