• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

משמעות של הבדל מ"ר בין נסח טאבו למציאות ?

  • פותח הנושא פותח הנושא FIREdesire
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
F

FIREdesire

משתמש רגיל
הצטרף ב
21/4/19
הודעות
114
דירוג
29
שלום,
נגיד אני רואה דירה למכירה שמפורסמת עם 86 מ"ר ובנסח טאבו כתוב 79. המתווך שלח לי מדידות שעשה מישהו לכל הדירות בבניין (מיועד לפינוי בינוי). נדמה לי שזה היזם שעשה, אני לא בטוח, ושם כתוב 86 מ"ר.

הבאתי שמאי והשמאי מדד 79 כמו שכתוב בטאבו. במפורש מדד גם מרפסות שנסגרו. שאלתי את השמאי על הפער במדידות בין מדידות אחרות שקיבלתי. השמאי אמר שאין מצב שהדירה 86 מטר.

בכל אופן. זה משהו שחוזר על עצמו הרבה, דירה מפורסמת ב-55 מטר ומצוין שהיא 49 בטאבו.

מדוע, וכמה זה משמעותי?
 
בהרבה מקרים בארנונה זה יותר מבטאבו, אחת הסיבות שהארנונה מכלילה (לא יודע אם תמיד) שטחים משוטפים בבניין כמו החדר מדרגות והטאבו לא.

וגם היו שנים שבטאבו מדדו ללא מרפסות שירות ואז הפער ממש גדול, בדירה שאני רכשתי זה ככה.
 
ברוב המקרים השמאי אינו מודד מוסמך. אם אתה רוצה לוודא את הגודל האמיתי עדיף להסתמך על מדידה של מודד מוסמך. אתה יכול להשוות בין השטחים בתשריט הבניין למדידות של המודד שהגיע מטעם היזם של הפינוי-בינוי ולנסות להבין היכן הפער. לחילופין, אתה יכול לקחת שירות של מודד מוסמך ולקבל מספר מדויק ממישהו נטול אינטרס.
 
השמאי שלך מדד גם את השטחים הציבוריים וחילק במספר בעלי הדירות (לפי גודלן היחסי)?
באופן כללי אין משמעות למספר שרשום בטאבו.
באופן מעשי חשוב רק שאין תוספות בניה בלתי חוקיות.
 
שטחים ציבוריים.
יש מי שסופר גם את הקירות.
יש סיפור על שכונה באשדוד שהבתים עוברים "דיאטת יו-יו" במ"ר שלהן. כל כמה חודשים קיבלו ארנונה לפי גודל שונה.
 
נכתב ע"י ירח אפל:
השמאי שלך מדד גם את השטחים הציבוריים וחילק במספר בעלי הדירות (לפי גודלן היחסי)?
באופן כללי אין משמעות למספר שרשום בטאבו.
באופן מעשי חשוב רק שאין תוספות בניה בלתי חוקיות.
לחץ כדי להרחיב...
שטחים משותפים, לא ציבוריים, כן? ציבורי זה הופקע לעירייה.

ביום של הפינוי בינוי מה נספר ומה לא? נכון שהכל פתוח למשא ומתן אבל אם קוראים למשל שבעלי הדירות מקבלים תוספת של 15 מטר אז הגיוני לי שזה על שטח הדירה ולא כולל שטחים משותפים כי שטחים משותפים קיימים גם בנכס החדש
 
נכתב ע"י FIREdesire:
מדוע, וכמה זה משמעותי?
לחץ כדי להרחיב...
זה יכול להיות מאד משמעותי, הסיבה היא שיטת המדידה, מה שמקובל כיום היא מדידה לפי "חוק מכר" הידוע גם בתור "תקן 9".

שטח דירה ותקן 9 - שמאי מקרקעין במרכז ארי גולדברג

שטח דירה שטח הדירה הינו אחד המשתנים החשובים ביותר בקביעת שווי דירה. בדקתם פעם נסח רישום מקרקעין ונוכחתם לדעת ששטח הדירה הרשום הינו 60.00 מ"ר כשפועל שטח הדירה הינו כ – 80 מ"ר ולא הבנתם מהיכן הפער? בדקתם במערכת מיסוי מקרקעין עסקאות מכר של דירות בקרבה לדירה אותה אתם רוצים לרכוש ולא הבנתם את הפערים […]
www.arigoldberg.co.il www.arigoldberg.co.il
 
נכתב ע"י אורי ג.:
זה יכול להיות מאד משמעותי, הסיבה היא שיטת המדידה, מה שמקובל כיום היא מדידה לפי "חוק מכר" הידוע גם בתור "תקן 9".

שטח דירה ותקן 9 - שמאי מקרקעין במרכז ארי גולדברג

שטח דירה שטח הדירה הינו אחד המשתנים החשובים ביותר בקביעת שווי דירה. בדקתם פעם נסח רישום מקרקעין ונוכחתם לדעת ששטח הדירה הרשום הינו 60.00 מ"ר כשפועל שטח הדירה הינו כ – 80 מ"ר ולא הבנתם מהיכן הפער? בדקתם במערכת מיסוי מקרקעין עסקאות מכר של דירות בקרבה לדירה אותה אתם רוצים לרכוש ולא הבנתם את הפערים […]
www.arigoldberg.co.il www.arigoldberg.co.il
לחץ כדי להרחיב...
אז מה עושים אם שמאי מדד ויצא לו 77.9 ולכן נתן הערכת שווי נמוכה לנכס כי לפי חישובו יצא מחיר למ"ר X ולכן הנכס שווה 77.9X, בפועל מודד מוסמך מדד ויצא 86 מטר, אז זה לא אמור להיות 86X ? יש לי את המדידות של המודד מוסמך (לא מטעמי) ויצא לי גם 86 לפי מה שכתוב בתקן 9, עם הקירות החיצוניים וחצי מהמשותפים.
 
אנחנו נתקלנו במקרה כזה בדירה שלנו. אי אפשר לקבל משכנתא (בפועל, לא בתאוריה) אם אין התאמה בין התשריט למה שבמציאות.
 
נכתב ע"י FIREdesire:
ביום של הפינוי בינוי מה נספר ומה לא?
לחץ כדי להרחיב...
לפני יציאה לפינוי בינוי מגיע מודד מוסמך למתחם. המודד אמור להתיישר לפי תקן 9 כמו שנכתב כבר.

בפועל - ראיתי בקשות שונות ומשונות של עורכי דין שמנהלים מכרזים על מתחמים. לדוגמה - להחשיב מרפסות פתוחות בחישוב השטחים / הכרה במדידה בשטחים שלא בהיתר ועוד דברים הזויים..
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
B משמעות חוקית של חתימה על הסכם זה בפתיחת חשבון בBlink ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
S משמעות של חשבון מסחר משותף ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
W משמעות של שווי קרן סל שוק ההון 2
ע משמעות של מספר חשבון בנק אוף טופיק 3
1337justme משמעות של מחזור מכירות מני"ע בדוח השנתי מיסים 8
E משמעות של אינפלציה על ני"ע שוק ההון 13
E האם יש משמעות למועדי ההפקדה בקופ"ג להשקעה בהשוואה למועדי הפקדה בIB (במקרה של ירידות ושיטת DCA)? שוק ההון 7
לא חשוב שמות מהי משמעות השינויים של כרטיס האשראי "ישראכרט"? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
Q מציאת משמעות במצב של עצמאות כלכלית פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 34
S האם יש משמעות לכלל 3-4%? פוסטים מאיכות נמוכה 72
tomer111 האם יש משמעות לאיזה קרן פנסיה מבחינת חברה נמצא בה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ד משמעות השדות כשעושים העברה מחשבון בנק בישראל ל IBKR פוסטים מאיכות נמוכה 11
T נקודות מדד - משמעות שוק ההון 4
P משמעות אחוז משרה בעבודה חלקית? מיסים 4
M הוצאה מוכרת - משמעות מיסים 24
ס משמעות היפוך עקום התשואות 2022 שוק ההון 2
M מסודר כלכלית ואלהורי - מתקשה למצוא משמעות בחיים התפתחות אישית 86
Y יש משמעות לכמות הכסף שמזרימים לבית השקעות וכמה מצהירים שתשתמשו בו בשביל מיקוח על עמלות? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 12
K מכירת RSU - האם יש משמעות ל-Capital Gains Status? מיסים 5
S השקעה במדד SMEA- האם יש משמעות דרך איזו בורסה? שוק ההון 2
פ S&P 500 שאלות: חסרונות המדד, משמעות המדד, פיזור המדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M העלאת גיל הפרישה - יש לזה בכלל משמעות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
לארוצה משמעות גיל פרישה בעדכון פרטי ביטוח פנסיוני פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 0
T משמעות פיזור השקעות עולמי בשוק גלובלי שוק ההון 22
R משמעות העברת מניות RSU מחשבון מניות אי טרייד לחשבון פרטי שוק ההון 8
מ פנסיה - משמעות דמי ניהול צבירה לאורך זמן צרכנות פיננסית 1
singleton שחרור ממורשה חתימה במקרה של מתמודד/ת נפש צרכנות פיננסית 1
ב מה החוק אומר במקרה של פגיעת טיל בבניין בבניה? נדל"ן 5
דר אהבהמוזרה האם להתחיל לקנות את הקרן החדשה של אינבסקו? שוק ההון 11
Y עזרה בחיבור ראוטר חדש למודם-ראוטר קיים של ספקית האינטרנט אוף טופיק 5
ח התיק של חיפאי (שאינו באמת חיפאי יותר) שוק ההון 0
Y דיני מיסים של שליש דירה בנוסף לדירה בבעלותי נדל"ן 2
2 IB - Interactive Brokers - מה קורה עם התיק במקרה של פטירה / מוות (חלילה)? שוק ההון 1
2 IB - מה קורה עם התיק במקרה של (חלילה) פטירה / מוות? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
נועה28 היכן כתובים דמי הניהול של קרן סל אירית עוקב מדד באתר JUSTETF? שוק ההון 1
D מה קורה לפנסיה במקרה של משבר פיסקאלי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
JBUZZ חדרה: סחירות של דירה עתידית? נדל"ן 17
נ מהפכת החשמול של הרכב הפרטי השפעות חיוביות על הסביבה מבחינת זיהום אוויר ורעש אוף טופיק 23
ד האם משקיעים משפיעים על מחיר מניה של קרן סל שוק ההון 10
ד איך נקבע מחיר של מניה שוק ההון 4
אוגורן קרנות חו"ל בתסריט של דה-ליברליזציה של מט"ח שוק ההון 7
G החוב הלאומי של ארה"ב והשקעה בשוק האמריקאי לטווח רחוק שוק ההון 3
ס איך אני קונה ניירות ערך/etf בבורסה של לונדון ואמסטרדם ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
S הגדרת זמן מסך ונעילה מרחוק של iphone אוף טופיק 1
ד מה באמת ההשלכות המאקרו-כלכליות של דרך החיים המוצעת בבלוג דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 35
סתיו החלפה של אגרות חוב ישראליות באגרות חוב של מדינה אחרת שוק ההון 11
C יועץ השקעות שעוקץ תיק של 6 מיליון שוק ההון 2
ד מה הסבירות להפסקת המסחר של הקרן האירית החדשה של אינבסקו? שוק ההון 25
חובב_פנסיה2022 מחפש לפתוח קרן השתלמות עם דמי ניהול של 0.3/0.35 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
וולפסון דירה בירושה של ההורים והתלבטות אם לרכוש חלק ממנה נדל"ן 6

נושאים דומים

Back
למעלה