משמעות של הבדל מ"ר בין נסח טאבו למציאות ?

[FIREdesire]

שלום,
נגיד אני רואה דירה למכירה שמפורסמת עם 86 מ"ר ובנסח טאבו כתוב 79. המתווך שלח לי מדידות שעשה מישהו לכל הדירות בבניין (מיועד לפינוי בינוי). נדמה לי שזה היזם שעשה, אני לא בטוח, ושם כתוב 86 מ"ר.

הבאתי שמאי והשמאי מדד 79 כמו שכתוב בטאבו. במפורש מדד גם מרפסות שנסגרו. שאלתי את השמאי על הפער במדידות בין מדידות אחרות שקיבלתי. השמאי אמר שאין מצב שהדירה 86 מטר.

בכל אופן. זה משהו שחוזר על עצמו הרבה, דירה מפורסמת ב-55 מטר ומצוין שהיא 49 בטאבו.

מדוע, וכמה זה משמעותי?

 

[הורדוס]

בהרבה מקרים בארנונה זה יותר מבטאבו, אחת הסיבות שהארנונה מכלילה (לא יודע אם תמיד) שטחים משוטפים בבניין כמו החדר מדרגות והטאבו לא.

וגם היו שנים שבטאבו מדדו ללא מרפסות שירות ואז הפער ממש גדול, בדירה שאני רכשתי זה ככה.

 

[האזרח הקטן]

ברוב המקרים השמאי אינו מודד מוסמך. אם אתה רוצה לוודא את הגודל האמיתי עדיף להסתמך על מדידה של מודד מוסמך. אתה יכול להשוות בין השטחים בתשריט הבניין למדידות של המודד שהגיע מטעם היזם של הפינוי-בינוי ולנסות להבין היכן הפער. לחילופין, אתה יכול לקחת שירות של מודד מוסמך ולקבל מספר מדויק ממישהו נטול אינטרס.

 

[ירח אפל]

השמאי שלך מדד גם את השטחים הציבוריים וחילק במספר בעלי הדירות (לפי גודלן היחסי)?
באופן כללי אין משמעות למספר שרשום בטאבו.
באופן מעשי חשוב רק שאין תוספות בניה בלתי חוקיות.

 

[c881]

שטחים ציבוריים.
יש מי שסופר גם את הקירות.
יש סיפור על שכונה באשדוד שהבתים עוברים "דיאטת יו-יו" במ"ר שלהן. כל כמה חודשים קיבלו ארנונה לפי גודל שונה.

 

[FIREdesire]

השמאי שלך מדד גם את השטחים הציבוריים וחילק במספר בעלי הדירות (לפי גודלן היחסי)?
באופן כללי אין משמעות למספר שרשום בטאבו.
באופן מעשי חשוב רק שאין תוספות בניה בלתי חוקיות.

שטחים משותפים, לא ציבוריים, כן? ציבורי זה הופקע לעירייה.

ביום של הפינוי בינוי מה נספר ומה לא? נכון שהכל פתוח למשא ומתן אבל אם קוראים למשל שבעלי הדירות מקבלים תוספת של 15 מטר אז הגיוני לי שזה על שטח הדירה ולא כולל שטחים משותפים כי שטחים משותפים קיימים גם בנכס החדש

 

[אורי ג.]

מדוע, וכמה זה משמעותי?

זה יכול להיות מאד משמעותי, הסיבה היא שיטת המדידה, מה שמקובל כיום היא מדידה לפי "חוק מכר" הידוע גם בתור "תקן 9".

שטח דירה ותקן 9 - שמאי מקרקעין במרכז ארי גולדברג

שטח דירה שטח הדירה הינו אחד המשתנים החשובים ביותר בקביעת שווי דירה. בדקתם פעם נסח רישום מקרקעין ונוכחתם לדעת ששטח הדירה הרשום הינו 60.00 מ"ר כשפועל שטח הדירה הינו כ – 80 מ"ר ולא הבנתם מהיכן הפער? בדקתם במערכת מיסוי מקרקעין עסקאות מכר של דירות בקרבה לדירה אותה אתם רוצים לרכוש ולא הבנתם את הפערים […]

www.arigoldberg.co.il

 

[FIREdesire]

זה יכול להיות מאד משמעותי, הסיבה היא שיטת המדידה, מה שמקובל כיום היא מדידה לפי "חוק מכר" הידוע גם בתור "תקן 9".

שטח דירה ותקן 9 - שמאי מקרקעין במרכז ארי גולדברג

שטח דירה שטח הדירה הינו אחד המשתנים החשובים ביותר בקביעת שווי דירה. בדקתם פעם נסח רישום מקרקעין ונוכחתם לדעת ששטח הדירה הרשום הינו 60.00 מ"ר כשפועל שטח הדירה הינו כ – 80 מ"ר ולא הבנתם מהיכן הפער? בדקתם במערכת מיסוי מקרקעין עסקאות מכר של דירות בקרבה לדירה אותה אתם רוצים לרכוש ולא הבנתם את הפערים […]

www.arigoldberg.co.il

אז מה עושים אם שמאי מדד ויצא לו 77.9 ולכן נתן הערכת שווי נמוכה לנכס כי לפי חישובו יצא מחיר למ"ר X ולכן הנכס שווה 77.9X, בפועל מודד מוסמך מדד ויצא 86 מטר, אז זה לא אמור להיות 86X ? יש לי את המדידות של המודד מוסמך (לא מטעמי) ויצא לי גם 86 לפי מה שכתוב בתקן 9, עם הקירות החיצוניים וחצי מהמשותפים.

 

[ירח אפל]

אם יש לך תשריט של מודד מורשה, תנסה להציג אותו לשמאי ותשמע מה הוא אומר.

 

[איש ירח]

אנחנו נתקלנו במקרה כזה בדירה שלנו. אי אפשר לקבל משכנתא (בפועל, לא בתאוריה) אם אין התאמה בין התשריט למה שבמציאות.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

ביום של הפינוי בינוי מה נספר ומה לא?

לפני יציאה לפינוי בינוי מגיע מודד מוסמך למתחם. המודד אמור להתיישר לפי תקן 9 כמו שנכתב כבר.

בפועל - ראיתי בקשות שונות ומשונות של עורכי דין שמנהלים מכרזים על מתחמים. לדוגמה - להחשיב מרפסות פתוחות בחישוב השטחים / הכרה במדידה בשטחים שלא בהיתר ועוד דברים הזויים..