לאחר רכישת דירה - העברת זכויות אלי

[CoreOxide]

אלהן,

בשעה טובה הסתיימה סאגת רכישת הדירה.
כל התשלומים שולמו למוכר, וקיבלתי מהעו"ד שלו חבילה נאה של מסמכים.
מול אילו רשויות יש לפעול כעת ע"מ לרשום בכל מקום אפשרי כי הדירה שייכת לי כעת?
רמ"י? רשות המיסים? החברה המשכנת?

אני עובד ללא עו"ד (קרוב משפחה מלווה אותי בתהליך, אך אינו מתמחה בנדל"ן).

יש לציין כי הבניין עדיין אינו רשום בטאבו.

תודה!

- אלכסיי.

 

[yossik]

אני עובד ללא עו"ד (קרוב משפחה מלווה אותי בתהליך, אך אינו מתמחה בנדל"ן).

השקעה אולי הגדולה ביותר בחייך ולא שילמת לעו"ד?
עו"ד המתמחה בנדל"ן עושה עבורך את הכול העבודה מנקודת אזהרה עד לבדיקת רישומים אחרים ובדיקות אין סוף.
אז קודם כל תתחדש ובהצלחה אבל עשית מספר טעויות.
הראשונה היא "העסקת" קרוב משפחה שנתן, להבנתי, רק ליווי ויעוץ בנושא נדל"ן שזו לא ההתמחות שלו.
השנייה לא לקחת עו"ד מומחה שלך
כתוצאה מזה אתה אמור עכשיו לכתת את רגליך בין כל מיני רשויות ומוסדות על מנת להשלים את הניירת שזה דבר טריוויאלי לעו"ד מקרקעין.
החתימה והתשלום האחרון אמור להיעשות לאחר שכל הניירת הושלמה.
מה שאני לא מבין הוא, כשרוכשים רכב משומש מ 20K ומעלה שורפים זמן במוסכים כדי לבדוק תקינות.
וכאן, ברכישת דירה של מאות אלפי שקלים זה לא נבדק מראש.
אם הבניין עדיין לא רשום בטאבו אז מה אם בדיקת הזכויות שלך עליו? האם כל הבנין רשום כנכס אחד ואחר כך יחלקו אותו? רישום חניה ומחסן?
האם הקרקע חכורה, מהוונת, פרטית?
כל זה אמור להיעשות ולהיבדק לפני קבלת המפתחות וכל הניירת הזו אמורה להיות נספח וחלק בלתי נפרד מהחוזה.
והערת אגב, כתבת

בשעה טובה הסתיימה סאגת רכישת הדירה.

זה מעיד אולי על משא ומתן מייגע [למעט הסכם על סכום הרכישה] שהיה אמור להתנהל ע"י עו"ד.
לא סיפקת מספיק פרטים כך שאיני יכול להוסיף יותר ותגובתי היתה ספונטנית על סמך מה שכתבת.
אני מתאר לעצמי שהכל תקין כי נשמע כמו בניין חדש [מייזם, קבלן?] אבל בכל זאת, ברכישת דירה חובה להתקשר עם עו"ד משלך ובמינימום, מינימום עו"ד שמייצג את שני הצדדים.

 

[Fitch]

אני עובד ללא עו"ד (קרוב משפחה מלווה אותי בתהליך, אך אינו מתמחה בנדל"ן).

למה? בשביל 0.5%?!?!?!?!?!?!?!?!?

 

[CoreOxide]

אני חושב שאולי הניסוח היה מטעה...
קרוב המשפחה שלי הוא עו"ד, הוא עצמו אינו מתמחה בנדל"ן, אך אחת העובדות שלו (גם היא עו"ד) - כן.
המשרד שלו, כמובן, מייצג אותי.
הניסוח היה אמור להיות, אולי משהו בסגנון "אני מנסה לעשות דברים שאני יכול לעשות לבד ללא עזרת העו"ד שמלווה אותי"

מטרת השאלה היתה רק כדי להבין אם יש דברים שאני יכול לבצע בעצמי, כפי שעשיתי מספר פעמים לאורך התהליך, סתם כדי לא להטריד את העובדים שלו שלא לצורך.

הבניין נבנה ע"י חפציבה (בפירוק). לפי מיטב הבנתי יש צורך להעביר את רישום הזכויות במשרד העו"ד שפועל כעת בתור החברה המשכנת, וברמ"י, וזהו.
אני מקווה שזה ממקד יותר את השאלה.

 

[אנון נימוס]

אני חושב שאולי הניסוח היה מטעה...
קרוב המשפחה שלי הוא עו"ד, הוא עצמו אינו מתמחה בנדל"ן, אך אחת העובדות שלו (גם היא עו"ד) - כן.
המשרד שלו, כמובן, מייצג אותי.
הניסוח היה אמור להיות, אולי משהו בסגנון "אני מנסה לעשות דברים שאני יכול לעשות לבד ללא עזרת העו"ד שמלווה אותי"

מטרת השאלה היתה רק כדי להבין אם יש דברים שאני יכול לבצע בעצמי, כפי שעשיתי מספר פעמים לאורך התהליך, סתם כדי לא להטריד את העובדים שלו שלא לצורך.

הבניין נבנה ע"י חפציבה (בפירוק). לפי מיטב הבנתי יש צורך להעביר את רישום הזכויות במשרד העו"ד שפועל כעת בתור החברה המשכנת, וברמ"י, וזהו.
אני מקווה שזה ממקד יותר את השאלה.

תשלם לעוד ואל תסתבך

 

[yossik]

אסור לייעץ אבל אני הייתי עכשיו רץ לעו"ד כדי לסדר את הבלגן שאיליו הכנסת את עצמך.
לקנות דירה מפושט רגל ולא נעשת עבודת רקע לפני אפילו תשלום ראשון??!!
אולי קנית דירה שמישהו אחר קנה על הנייר לפניך לפני הפירוק, או דירה שנמצאת בתהליך משפטי?

הבניין נבנה ע"י חפציבה (בפירוק). לפי מיטב הבנתי יש צורך להעביר את רישום הזכויות במשרד העו"ד שפועל כעת בתור החברה המשכנת, וברמ"י, וזהו.
אני מקווה שזה ממקד יותר את השאלה.

כל זה אמור היה להיעשות לפני קבלת מפתח כשהכסף עדיין נמצא בחשבון נאמנות [האם הכסף הופקד לחשבון נאמות בזמן המשא ומתן?]...

 

[אנון נימוס]

יש אימרה באנגלית
A man who is his own lawyer has a fool for a client

 

[Fitch]

בשביל זה יש עו"ד, בשביל הריצות, הרישומים, הבדיקות.
הבניין רשום כאסם והחלקה כשדה תירס - מה אז?

 

[יעקב]

עם כל הכבוד לפורום, לחכמת ההמונים ולגוגל, מה נסגר?