• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

לאחר רכישת דירה - העברת זכויות אלי

  • פותח הנושא פותח הנושא CoreOxide
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

CoreOxide

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/12/15
הודעות
101
דירוג
16
אלהן,

בשעה טובה הסתיימה סאגת רכישת הדירה.
כל התשלומים שולמו למוכר, וקיבלתי מהעו"ד שלו חבילה נאה של מסמכים.
מול אילו רשויות יש לפעול כעת ע"מ לרשום בכל מקום אפשרי כי הדירה שייכת לי כעת?
רמ"י? רשות המיסים? החברה המשכנת?

אני עובד ללא עו"ד (קרוב משפחה מלווה אותי בתהליך, אך אינו מתמחה בנדל"ן).

יש לציין כי הבניין עדיין אינו רשום בטאבו.

תודה!

- אלכסיי.
 
אני עובד ללא עו"ד (קרוב משפחה מלווה אותי בתהליך, אך אינו מתמחה בנדל"ן).
השקעה אולי הגדולה ביותר בחייך ולא שילמת לעו"ד?
עו"ד המתמחה בנדל"ן עושה עבורך את הכול העבודה מנקודת אזהרה עד לבדיקת רישומים אחרים ובדיקות אין סוף.
אז קודם כל תתחדש ובהצלחה אבל עשית מספר טעויות.
הראשונה היא "העסקת" קרוב משפחה שנתן, להבנתי, רק ליווי ויעוץ בנושא נדל"ן שזו לא ההתמחות שלו.
השנייה לא לקחת עו"ד מומחה שלך
כתוצאה מזה אתה אמור עכשיו לכתת את רגליך בין כל מיני רשויות ומוסדות על מנת להשלים את הניירת שזה דבר טריוויאלי לעו"ד מקרקעין.
החתימה והתשלום האחרון אמור להיעשות לאחר שכל הניירת הושלמה.
מה שאני לא מבין הוא, כשרוכשים רכב משומש מ 20K ומעלה שורפים זמן במוסכים כדי לבדוק תקינות.
וכאן, ברכישת דירה של מאות אלפי שקלים זה לא נבדק מראש.
אם הבניין עדיין לא רשום בטאבו אז מה אם בדיקת הזכויות שלך עליו? האם כל הבנין רשום כנכס אחד ואחר כך יחלקו אותו? רישום חניה ומחסן?
האם הקרקע חכורה, מהוונת, פרטית?
כל זה אמור להיעשות ולהיבדק לפני קבלת המפתחות וכל הניירת הזו אמורה להיות נספח וחלק בלתי נפרד מהחוזה.
והערת אגב, כתבת
בשעה טובה הסתיימה סאגת רכישת הדירה.
זה מעיד אולי על משא ומתן מייגע [למעט הסכם על סכום הרכישה] שהיה אמור להתנהל ע"י עו"ד.
לא סיפקת מספיק פרטים כך שאיני יכול להוסיף יותר ותגובתי היתה ספונטנית על סמך מה שכתבת.
אני מתאר לעצמי שהכל תקין כי נשמע כמו בניין חדש [מייזם, קבלן?] אבל בכל זאת, ברכישת דירה חובה להתקשר עם עו"ד משלך ובמינימום, מינימום עו"ד שמייצג את שני הצדדים.
 
אני חושב שאולי הניסוח היה מטעה...
קרוב המשפחה שלי הוא עו"ד, הוא עצמו אינו מתמחה בנדל"ן, אך אחת העובדות שלו (גם היא עו"ד) - כן.
המשרד שלו, כמובן, מייצג אותי.
הניסוח היה אמור להיות, אולי משהו בסגנון "אני מנסה לעשות דברים שאני יכול לעשות לבד ללא עזרת העו"ד שמלווה אותי" :)

מטרת השאלה היתה רק כדי להבין אם יש דברים שאני יכול לבצע בעצמי, כפי שעשיתי מספר פעמים לאורך התהליך, סתם כדי לא להטריד את העובדים שלו שלא לצורך.

הבניין נבנה ע"י חפציבה (בפירוק). לפי מיטב הבנתי יש צורך להעביר את רישום הזכויות במשרד העו"ד שפועל כעת בתור החברה המשכנת, וברמ"י, וזהו.
אני מקווה שזה ממקד יותר את השאלה.
 
אני חושב שאולי הניסוח היה מטעה...
קרוב המשפחה שלי הוא עו"ד, הוא עצמו אינו מתמחה בנדל"ן, אך אחת העובדות שלו (גם היא עו"ד) - כן.
המשרד שלו, כמובן, מייצג אותי.
הניסוח היה אמור להיות, אולי משהו בסגנון "אני מנסה לעשות דברים שאני יכול לעשות לבד ללא עזרת העו"ד שמלווה אותי" :)

מטרת השאלה היתה רק כדי להבין אם יש דברים שאני יכול לבצע בעצמי, כפי שעשיתי מספר פעמים לאורך התהליך, סתם כדי לא להטריד את העובדים שלו שלא לצורך.

הבניין נבנה ע"י חפציבה (בפירוק). לפי מיטב הבנתי יש צורך להעביר את רישום הזכויות במשרד העו"ד שפועל כעת בתור החברה המשכנת, וברמ"י, וזהו.
אני מקווה שזה ממקד יותר את השאלה.
תשלם לעוד ואל תסתבך
 
אסור לייעץ אבל אני הייתי עכשיו רץ לעו"ד כדי לסדר את הבלגן שאיליו הכנסת את עצמך.
לקנות דירה מפושט רגל ולא נעשת עבודת רקע לפני אפילו תשלום ראשון??!!
אולי קנית דירה שמישהו אחר קנה על הנייר לפניך לפני הפירוק, או דירה שנמצאת בתהליך משפטי?
הבניין נבנה ע"י חפציבה (בפירוק). לפי מיטב הבנתי יש צורך להעביר את רישום הזכויות במשרד העו"ד שפועל כעת בתור החברה המשכנת, וברמ"י, וזהו.
אני מקווה שזה ממקד יותר את השאלה.
כל זה אמור היה להיעשות לפני קבלת מפתח כשהכסף עדיין נמצא בחשבון נאמנות [האם הכסף הופקד לחשבון נאמות בזמן המשא ומתן?]...
 
בשביל זה יש עו"ד, בשביל הריצות, הרישומים, הבדיקות.
הבניין רשום כאסם והחלקה כשדה תירס - מה אז?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8
ש האם דירה מקבלן היא ״דירה מזכה״ שנתיים אחרי איכלוס, וחמש שנים לאחר רכישה (לכאורה 40% מהזמן)? מיסים 6
E החזר דמי ביטוח לאומי עקב מכירת RSU לאחר עזיבת החברה מיסים 10
Y כספי ביטוח מנהלים לאחר פטירה - תיקון 8 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
F מכירת RSU שהבשילו בישראל לאחר מעבר לארה"ב מיסים 0
A חייב לציין לטובה את המהירות בקבלת שומה שנתית מרשות המיסים לאחר הגשת הדו"ח מיסים 11
N המשך התנהלות בקרן פנסיה לאחר מעבר לחו"ל + ניוד מיסים 1
N משיכת כספים מקרן השתלמות לאחר 6 שנים שוק ההון 26
A ניודים מגוף אחד לאחר, שינוי מסלול השקעה - מה ידוע ומה לא ידוע? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
קפיטליסט מרושע "העברת" משכנתא לאחר הפסקת עבודה נדל"ן 2
A שיקולים ותהיות בבחירת קרן פנסיה וגמל\השתלמות לאחר סקר שוק ולימוד עצמי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
D האם ניתן להשאיר RSU ב-ESOP לאחר עזיבת מקום עבודה? שוק ההון 2
the_newbie מיסוי RSU לאחר סוף העסקה מיסים 3
קפיטליסט מרושע התוכנית שלי להתנהלות לאחר הפרישה המוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 113
א המשך השקעת כספי פנסיה לאחר פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
Z חשבון השקעה לאחר נישואין שוק ההון 0
R שמירת דמי ניהול בקרן פנסיה לאחר עזיבת מקום עבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 27
M מיסוי דירה לאחר הסכם ממון נדל"ן 2
S האם ניתן להוסיף נתונים לדו"ח לאחר קבלת שומה ? מיסים 16
E דמי אבטלה - לאחר תקופה ממושכת בחו"ל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
N בעלי מניות לאחר עסקת רכישה שוק ההון 16
ה סמוטריץ שוקל מיסוי רווחי קה"ש לאחר 6 שנים פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 244
ס התייעצות לאחר פגישה עם סוכן מטעם העבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
O איך לחשב מה יותר משתלם לאחר ניכוי מס, קרן כספית או פקדון בבנק? מיסים 5
M מחויבות לבניה לאחר זכייה במכרז בנה ביתך ברמ׳׳י נדל"ן 0
א הצמדה למדד תשומות הבניה לאחר קבלת הדירה נדל"ן 4
A עיכוב מחמת כח עליון לאחר חריגה מתאריך החוזה נדל"ן 18
מ IRA לאחר גיל 67 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
S הגשת בקשה להחזר מס הכנסה דרך finupp - בדיקה בסימולטור לאחר הגשה הראה חוב ולא זיכוי - הצילו! מיסים 21
מ מס רווחי הון לאחר פרישה מעבודה מיסים 3
-michael- ניהול מוצרים פנסיונים לאחר ירידה מהארץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
ט יציאה לדרך חדשה בחיים לאחר מכירת דירה יומני מסע אישיים 53
F תשלום חוב למס הכנסה לאחר הגשת דו''ח מיסים 3
M הוצאת טופס 867 לאחר סגירת חשבון מיסים 5
C חישוב הפרשים בדמי לידה על בונוס ששולם לאחר הלידה צרכנות פיננסית 4
I נעליים במאות שקלים נקרעות לאחר מספר חודשים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 18
D קיזוז הפסד הון אל מול רווח ממישוש RSU לפני תקופת החסימה (שנה לאחר הענקה) מיסים 1
R הקטנת מס לאחר תיאום מס משתי משרות מיסים 1
Y סיכום ושאלות - דחיית מכירת RSU לאחר פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
Y פדיון תכנית פנסיה אמריקאית לאחר חזרה מרילוקיישן מיסים 5
מ קניית אופציות לאחר התפטרות - עמלות והעברה לחו"ל מיסים 1
AbuNafha השלמת הכנסה מביטוח לאומי לאחר פרישה לפנסיה, והורשת קרן הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 39
H הפרשה פנסיונית לאחר גיל פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
י מחיר עלות נמחק לאחר ניוד תיק השקעות מיסים 3
T מחיר למשתכן - שינוי סטטוס מידועים לציבור לנשואים לאחר ״זכייה״ נדל"ן 0
צ פטור ממדד תשומות הבנייה+ תשלום 20 אחוז היום והיתרה לאחר טופס 4 נדל"ן 26
M כסף בצבירת פנסיה לאחר פטירה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2

נושאים דומים

Back
למעלה