לאחר רכישת דירה - העברת זכויות אלי

CoreOxide

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/12/15
הודעות
53
דירוג
5
אלהן,

בשעה טובה הסתיימה סאגת רכישת הדירה.
כל התשלומים שולמו למוכר, וקיבלתי מהעו"ד שלו חבילה נאה של מסמכים.
מול אילו רשויות יש לפעול כעת ע"מ לרשום בכל מקום אפשרי כי הדירה שייכת לי כעת?
רמ"י? רשות המיסים? החברה המשכנת?

אני עובד ללא עו"ד (קרוב משפחה מלווה אותי בתהליך, אך אינו מתמחה בנדל"ן).

יש לציין כי הבניין עדיין אינו רשום בטאבו.

תודה!

- אלכסיי.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,413
דירוג
11,862
אני עובד ללא עו"ד (קרוב משפחה מלווה אותי בתהליך, אך אינו מתמחה בנדל"ן).
השקעה אולי הגדולה ביותר בחייך ולא שילמת לעו"ד?
עו"ד המתמחה בנדל"ן עושה עבורך את הכול העבודה מנקודת אזהרה עד לבדיקת רישומים אחרים ובדיקות אין סוף.
אז קודם כל תתחדש ובהצלחה אבל עשית מספר טעויות.
הראשונה היא "העסקת" קרוב משפחה שנתן, להבנתי, רק ליווי ויעוץ בנושא נדל"ן שזו לא ההתמחות שלו.
השנייה לא לקחת עו"ד מומחה שלך
כתוצאה מזה אתה אמור עכשיו לכתת את רגליך בין כל מיני רשויות ומוסדות על מנת להשלים את הניירת שזה דבר טריוויאלי לעו"ד מקרקעין.
החתימה והתשלום האחרון אמור להיעשות לאחר שכל הניירת הושלמה.
מה שאני לא מבין הוא, כשרוכשים רכב משומש מ 20K ומעלה שורפים זמן במוסכים כדי לבדוק תקינות.
וכאן, ברכישת דירה של מאות אלפי שקלים זה לא נבדק מראש.
אם הבניין עדיין לא רשום בטאבו אז מה אם בדיקת הזכויות שלך עליו? האם כל הבנין רשום כנכס אחד ואחר כך יחלקו אותו? רישום חניה ומחסן?
האם הקרקע חכורה, מהוונת, פרטית?
כל זה אמור להיעשות ולהיבדק לפני קבלת המפתחות וכל הניירת הזו אמורה להיות נספח וחלק בלתי נפרד מהחוזה.
והערת אגב, כתבת
בשעה טובה הסתיימה סאגת רכישת הדירה.
זה מעיד אולי על משא ומתן מייגע [למעט הסכם על סכום הרכישה] שהיה אמור להתנהל ע"י עו"ד.
לא סיפקת מספיק פרטים כך שאיני יכול להוסיף יותר ותגובתי היתה ספונטנית על סמך מה שכתבת.
אני מתאר לעצמי שהכל תקין כי נשמע כמו בניין חדש [מייזם, קבלן?] אבל בכל זאת, ברכישת דירה חובה להתקשר עם עו"ד משלך ובמינימום, מינימום עו"ד שמייצג את שני הצדדים.
 

CoreOxide

משתמש סולידי
הצטרף ב
28/12/15
הודעות
53
דירוג
5
אני חושב שאולי הניסוח היה מטעה...
קרוב המשפחה שלי הוא עו"ד, הוא עצמו אינו מתמחה בנדל"ן, אך אחת העובדות שלו (גם היא עו"ד) - כן.
המשרד שלו, כמובן, מייצג אותי.
הניסוח היה אמור להיות, אולי משהו בסגנון "אני מנסה לעשות דברים שאני יכול לעשות לבד ללא עזרת העו"ד שמלווה אותי" :)

מטרת השאלה היתה רק כדי להבין אם יש דברים שאני יכול לבצע בעצמי, כפי שעשיתי מספר פעמים לאורך התהליך, סתם כדי לא להטריד את העובדים שלו שלא לצורך.

הבניין נבנה ע"י חפציבה (בפירוק). לפי מיטב הבנתי יש צורך להעביר את רישום הזכויות במשרד העו"ד שפועל כעת בתור החברה המשכנת, וברמ"י, וזהו.
אני מקווה שזה ממקד יותר את השאלה.
 

אנון נימוס

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/12/15
הודעות
3,520
דירוג
2,446
אני חושב שאולי הניסוח היה מטעה...
קרוב המשפחה שלי הוא עו"ד, הוא עצמו אינו מתמחה בנדל"ן, אך אחת העובדות שלו (גם היא עו"ד) - כן.
המשרד שלו, כמובן, מייצג אותי.
הניסוח היה אמור להיות, אולי משהו בסגנון "אני מנסה לעשות דברים שאני יכול לעשות לבד ללא עזרת העו"ד שמלווה אותי" :)

מטרת השאלה היתה רק כדי להבין אם יש דברים שאני יכול לבצע בעצמי, כפי שעשיתי מספר פעמים לאורך התהליך, סתם כדי לא להטריד את העובדים שלו שלא לצורך.

הבניין נבנה ע"י חפציבה (בפירוק). לפי מיטב הבנתי יש צורך להעביר את רישום הזכויות במשרד העו"ד שפועל כעת בתור החברה המשכנת, וברמ"י, וזהו.
אני מקווה שזה ממקד יותר את השאלה.
תשלם לעוד ואל תסתבך
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,413
דירוג
11,862
אסור לייעץ אבל אני הייתי עכשיו רץ לעו"ד כדי לסדר את הבלגן שאיליו הכנסת את עצמך.
לקנות דירה מפושט רגל ולא נעשת עבודת רקע לפני אפילו תשלום ראשון??!!
אולי קנית דירה שמישהו אחר קנה על הנייר לפניך לפני הפירוק, או דירה שנמצאת בתהליך משפטי?
הבניין נבנה ע"י חפציבה (בפירוק). לפי מיטב הבנתי יש צורך להעביר את רישום הזכויות במשרד העו"ד שפועל כעת בתור החברה המשכנת, וברמ"י, וזהו.
אני מקווה שזה ממקד יותר את השאלה.
כל זה אמור היה להיעשות לפני קבלת מפתח כשהכסף עדיין נמצא בחשבון נאמנות [האם הכסף הופקד לחשבון נאמות בזמן המשא ומתן?]...
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,607
דירוג
2,866
בשביל זה יש עו"ד, בשביל הריצות, הרישומים, הבדיקות.
הבניין רשום כאסם והחלקה כשדה תירס - מה אז?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8
R לקנות דירה ולמכור אותה לאחר מכן ברווח נדל"ן 15
S הצהרת הון לאחר מעבר לברוקר זר/החזר מס מיסים 9
D העלאת שכר בהייטק לאחר שנה התפתחות אישית 8
ש קצבת הפנסיה לאחר הפרישה מושפעת מהשקעות הקרן? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 65
M האם כדאי מתישהו למכור? לאחר עשור של גאות שוק ההון 9
Homer המשך הפרשה לפנסיה גם לאחר עצמאות כלכלית פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 16
ה סטטוס לאחר שידור 1301 מיסים 8
M אסטרטגיית משיכה לאחר פרישה שוק ההון 1
twister לאחר סגירת הלמן אלדובי, לאן העברתם את הפנסיה שלכם? שוק ההון 21
R החלפת מסלול לאחר הלוואה קופת גמל להשקעה- חברת כלל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
1 דרישה לתשלום עבור אכ"ע פרטי לאחר הפסקת עבודה צרכנות פיננסית 3
L משיכת פיצויים לאחר סיום עבודה מיסים 4
S לגבי אופק תעסוקתי לאחר לימודי סטטיסטיקה וכלכלה התפתחות אישית 9
S אופציות לאחר עזיבה שוק ההון 14
Harvey ספקולציות לאחר סבב הלחימה נדל"ן 13
yossik השוק ב-16 במרץ 2020 ושנה בדיוק לאחר מכן. דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 35
I תנאי אשפוז לאחר ניתוח בבית חולים פרטי צרכנות פיננסית 55
O RSU לאחר עזיבה שוק ההון 25
X פתיחת חשבון בIB לאחר פתיחת חשבון(ללא העברת כסף) באינטרקטיב ישראל - אזרח אמריקאי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
hommie הלוואה על קרן השתלמות לאחר צניחה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S זמן לקבלת תשובה לאחר בקשת ממליצים אוף טופיק 49
י קרן השתלמות לאחר פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
M לאחר גיל פרישה האם יש הבדל בין קופת גמל נזילה לבין תיק השקעות פרטי? שוק ההון 1
M פרעון במסלול קל"צ מיד לאחר לקיחת המשכנתא נדל"ן 11
I שאלה לגבי התפטרות לאחר חופשת לידה אוף טופיק 13
M דמי ניהול בקרן ברירת מחדל לאחר הפרישה צרכנות פיננסית 3
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
R תל אביב 35 לאחר הודעת בנק ישראל שוק ההון 3
M ירושת תיק ניירות ערך בהפסד + החזרי מס לאחר המוות צרכנות פיננסית 23
א התייעצות לאחר רווח שוק ההון 10
N אסטרטגיה לאחר עליה למכור את ההשקעה במניה שוק ההון 18
B קיזוז מס רווחי הון לאחר מכירה ברווח שוק ההון 30
Tim_Duncan התפטרות/פיטורין לאחר חודש+ של חל"ת קורונה אוף טופיק 8
מ תשלום מס מלא לאחר פרישה על RSU שוק ההון 44
cypriano de rore אבטלה לאחר חופשת לידה אוף טופיק 9
ר קניית אופציות לאחר עזיבת עבודה שוק ההון 2
O השקעה בשוק הסיני לאחר התפרצות הקורונה שוק ההון 11
ב דמי ניהול בקרן הפנסיה לאחר הפרישה צרכנות פיננסית 1
C כמה שאלות לאחר שבוע ראשון בIB שוק ההון 9
פ אי פדיית קה"ש לאחר פטירת המוטב צרכנות פיננסית 2
י דמי ביטוח לאומי ומס הכנסה - לאחר מעבר בין מקומות עבודה צרכנות פיננסית 6
O הנחות ב-IB לאחר פתיחת חשבון צרכנות פיננסית 2
Sterling העברת ניירות ערך מברוקר אחד לאחר צרכנות פיננסית 3
A זקוק לעזרה לאחר ישיבה עם סוכן פנסיוני צרכנות פיננסית 17
ב משקיע עם IB. לא מוכר. מקבל דיבידנדים לאחר 25%. צריך להגיש דו״ח? צרכנות פיננסית 27
א ישום לאחר קריאה בבלוג. דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 4
Barbur מס רכישה בקניה לאחר מכירה נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה