אם החברות פושטות את הרגל זה לא משפיע על המדד? הרי המדד לא משנה את תמהיל החברות שלו כל יום ואפילו לא כל חודש. תסביר למה זה לא משנה.
עד כמה שזכור לי כללי החשבונאות לחברה קבלנית שונים מאד משל חברה רגילה. בעיקר בגלל שהבניה מתפרשת על כמה שנים וצריך להציג מאזן פעם בשנה לפחות. לכן אשמח אם תסביר למה יש הבדל בין הרווח המאזני לרווח הכלכלי אצלן.
בוודאי שזה משפיע על המדד, אבל לא מספר חברות שפושטות את הרגל הוא מה שקובע, אלא התשואה המשוקללת של כלל מרכיבי המדד הוא מה שקובע, אם יש מספיק חברות שנתנו תשואה גבוהה ביחס לחברות שפשטו רגל אז תשואתנו תהיה חיובי. אנלוגיה אחרת:
את מבלבלת פה כמה נושאים... לחברה קבלנית אכן יש חוקים משלה שאף השתנו בשנים האחרונות, אבל פה אנו מדברים על חברות נדל"ן שאינן יזמיות אלא חברות נדל"ן רגילות שעוסקות בעיקר בהשכרת נכסים ויתכן ומוגדרים בתור REIT. חברה ציבורית גם בארץ וגם בארה"ב מחוייבת לפרסם את דוחותיה הכספיים המבוקרים 4 פעמים בשנה ולא רק פעם אחת.
זה בהחלט משפיע על המדד אבל חייבים להתבונן בתוצאה הסופית ולא רק "איך הגענו לשם".
אורי, לפני שאני ממשיכה להטריד בשאלות, רק אציין שבעברי (לפני הפיכתי לבטלנית גאה) הכנתי מאזנים לחברה ציבורית. כן, כל רבעון.
אז אם לדעתך זו חברה רגילה, במה היא שונה מכל חברה אחרת שיש לה במאזנים פחת (על המבנה, על המכונות וכו')? האם זה בגלל שאתה מתייחס לפחת כהוצאה רישומית בלבד שלא משפיעה על הרווח באמת? כי אם כן, אני חלוקה עליך.
כלומר את רו"ח?
קודם כל כל מקרה לגופו, אין כזה דבר "חברה רגילה" יש חברות היי-טק, יש חברות ביו-טק יש בנקים ויש חברות נדלן וכו', אין איזה כלי אוניברסלי לנתח כל חברה לעומק.
הרבה הרבה יותר מסוכן! אסטרטגיה טובה לכאלה שבכל זאת רוצים CHERRY PICKING זה שים 80% בETF וב20% הנותרים קנה את הטובים יותר בעינייך.
כי פיזור של 5 ריטים הוא קטן יחסית לפיזור בין 130+ ריטים, זה לא רק פיזור בין ריטים שונים זה גם פיזור סקטוריאלי בתוך תחום הנדל"ן בארה"ב שהוא מגוון מאד, השאלה מה אתה מחפש? דיבידנד גבוה יותר או ניסיון להכות את השוק?
אז או שתשלב בין האסטרטגיות לשם קבלת תשואת דיבידנד גבוהה יותר או שבמודע תקח סיכון הרבה יותר גדול ותבחר לך כמה עם דיבידנד נוכחי גבוה יותר.
ביקשת? קיבלת!
תתחדש, אבל קח בחשבון שHCP חוו ירידה משמעותית למדי בהכנסות וצפי ההכנסות ל2016 (משהו כמו 13%), פגיעה בדיבידנד לא תהיה הפתעה לאף אחד.
אני קראתי על זה, מכיוון שאני מתכוון להחזיק לכל החיים את המניה, והמשקל שלא היה 4% מהתיק שלי, אני מרשה לעצמי לומר שלא אכפת לי מהקפאה או חיתוך של הדיבידנד לכמה רבעונים, אני לוקח את הסיכון בגלל המחיר הנמוך. שמתי הוראה על לימיט של 25, נראה מה יהיה
דעתי היא כדעתך. 25 מחיר די נמוך, לא חושב שהפקודה תתפוס.
זה הרבה, אבל זה ירד עם הזמן ככל שאני מרחיב את התיק, ככה שזה לא מדאיג. כנראה יעמוד בסוף על 2%
⌄
⌄
⌄
אסור להציע הצעות או להמליץ על ני"ע ספציפיים בפורום, לכל היותר מותר לשתף.
