זה לא הכי מדויק אבל ייתן לך כיוון:
סיכום מעולה, תודה!
| מסלול | סכום ₪ | אחוז מהמשכנתא | ריבית משוערת | החזר חודשי משוער |
|---|---|---|---|---|
| פריים | 264,000 | 33% | P-0.5% | 1,150 ₪ |
| משתנה כל 5 לא צמודה | 300,000 | 37.5% | 4.2% | 1,500 ₪ |
| קל״צ | 236,000 | 29.5% | 4.5% | 900 ₪ |
לא השפיע בכלל כשאני לקחתי לפני שנה (ביקשתי הצעה לשתי האופציות)
בדרכ מדברים על הכנסה פנויה (לאחר הוצאות קבועות)
לא, אין כרגע דירה ספציפית (אלא רק סדרי גודל של יעד, הון אפשרי וכד').
שאלה נוספת בנוגע לתמהיל וריביות (בדגש על הריבית).קורא דעות/עובדות חלוקות על תזרים.
להבנתי ההגבלה על ההון העצמי היא רגלוטורית ומחייבת, אך ההגבלה על התזרים (החזר) אינה רגלוטורית ואינה מחייבת. האם הבנתי נכון?
מניסיונכם וחוכמתכם - עד כמה הבנק יהיה גמיש (מבחינת תזרים) כאשר מדובר במשכנתא נמוכה (לדוגמא - על סך 800,000 ש"ח עם הון עצמי של כ400,000 [נכס 1,200,000])?
עד כמה אחוז ההחזר משפיע על הריביות? האם באופן הרסני ולא כדאי בעליל לחרוג מ40%, או שזה כן משהו ששווה לשקול?
הכנסות צפויות לשנים הקרובות: 8,500 - 9,000 ש"ח (מורכב מקצבת נכות ומשכורת).
להבנתי קצבת נכות משפרת את מצבי (כי זו הכנסה יציבה), אך ככל הנראה ותייקר את ביטוח החיים.
האם ביחס ההחזר (משכנתא חלקי הכנסה חודשית), לבנק גם אכפת מחשבונות, הוצאות "רגילות" וכד'? או שאך ורק מדובר בעלות המשכנתא חלקי ההכנסות?
סיכום:
נכס: 1,200,000
משכנתא: 800,000
הון עצמי ראשוני: 400,000
הכנסות: 9,000
סך הכול עלות משכנתא חודשית: 3,550
כלומר ההחזר הוא 39.44% מההכנסה (בגבול הסביר, ללא הוצאות אחרות).
תמהיל משכנתא (פחות או יותר):
מסלול סכום ₪ אחוז מהמשכנתא ריבית משוערת החזר חודשי משוער פריים 264,000 33% P-0.5% 1,150 ₪ משתנה כל 5 לא צמודה 300,000 37.5% 4.2% 1,500 ₪ קל״צ 236,000 29.5% 4.5% 900 ₪
האם לדעתכם הריביות שאני משערך ברות השגה לאור הנתונים שלי? האם אפשר לשפר לדעתכם ואם כן איפה וכמה?
כמו כן אשמח לדעות על התמהיל.
אני ממש חסר ניסיון בתחום ולכן אשמח לכל מחשבה, הערה, הארה או קטילה
זה מתכון לבעיות משפחתיות, בייחוד שאם אני זוכר נכון יש לך אח, אפילו אם כולם ביחסים מצויינים
גם נכון
לא רלוונטי למקרה המשפתי שלנו מסיבות שלא אכנס עליהן כדי לשמור על הפרטיות שלו
לכן השאלה - האם אפשרי שנכס יהיה על שמי, בעוד המשכנתא דרך חשבון ההורים?
אפשרי, זה נקרא 'ערב משלם'
נכון, אבל אפשר לבקש מהבנק להוריד את הדרישה לביטוח חיים, זה נתון למשא ומתן.
שליש מהמשכנתא צריך להיות בריבית קבועה,קורא דעות/עובדות חלוקות על תזרים.
להבנתי ההגבלה על ההון העצמי היא רגלוטורית ומחייבת, אך ההגבלה על התזרים (החזר) אינה רגלוטורית ואינה מחייבת. האם הבנתי נכון?
מניסיונכם וחוכמתכם - עד כמה הבנק יהיה גמיש (מבחינת תזרים) כאשר מדובר במשכנתא נמוכה (לדוגמא - על סך 800,000 ש"ח עם הון עצמי של כ400,000 [נכס 1,200,000])?
עד כמה אחוז ההחזר משפיע על הריביות? האם באופן הרסני ולא כדאי בעליל לחרוג מ40%, או שזה כן משהו ששווה לשקול?
הכנסות צפויות לשנים הקרובות: 8,500 - 9,000 ש"ח (מורכב מקצבת נכות ומשכורת).
להבנתי קצבת נכות משפרת את מצבי (כי זו הכנסה יציבה), אך ככל הנראה ותייקר את ביטוח החיים.
האם ביחס ההחזר (משכנתא חלקי הכנסה חודשית), לבנק גם אכפת מחשבונות, הוצאות "רגילות" וכד'? או שאך ורק מדובר בעלות המשכנתא חלקי ההכנסות?
סיכום:
נכס: 1,200,000
משכנתא: 800,000
הון עצמי ראשוני: 400,000
הכנסות: 9,000
סך הכול עלות משכנתא חודשית: 3,550
כלומר ההחזר הוא 39.44% מההכנסה (בגבול הסביר, ללא הוצאות אחרות).
תמהיל משכנתא (פחות או יותר):
מסלול סכום ₪ אחוז מהמשכנתא ריבית משוערת החזר חודשי משוער פריים 264,000 33% P-0.5% 1,150 ₪ משתנה כל 5 לא צמודה 300,000 37.5% 4.2% 1,500 ₪ קל״צ 236,000 29.5% 4.5% 900 ₪
האם לדעתכם הריביות שאני משערך ברות השגה לאור הנתונים שלי? האם אפשר לשפר לדעתכם ואם כן איפה וכמה?
כמו כן אשמח לדעות על התמהיל.
אני ממש חסר ניסיון בתחום ולכן אשמח לכל מחשבה, הערה, הארה או קטילה
תודה!
יש לך הוכחה לכמה שנים היא תמשיך? בן כמה הוא?
הוכחה לא, אך כנכה 100% (לאחר שיקום), סביר שיקבל קצבה. בן 59, כך שלפחות ל8 השנים הקרובות תיהיה לו הכנסה גבוהה מובטחת.
אל תיגע במוצר הזוועתי הזה!!!
⌄
⌄
⌄
בבנק אחד יכול להיות שכן ובאחר יכול להיות שלא. שווה לשאול יועץ משכנתאות בבנק את השאלות האלה בבנק האישי שלך לפחות.
