המסע שלי - פרישה מוקדמת מנדלן גלובלי

[de dud]

שלומות וברכות,

אז ככה, אני במסע הזה של פרישה מוקדמת זה מספר שנים. נשוי עם ילדים.
כיום עובד בהייטק וחולם לצאת לפרישה מוקדמת בשביל לעסוק באקדמיה בנושאים ש״אין בהם כסף״

כיום יש לי 7 נכסים בחו״ל חוץ מהדירה בישראל. ההכנסה באופן ממוצע משכירות היא בערך 16000 שח בחודש.
אני צפוי לרכוש עוד נכסים בהמשך, מטרתי להגיע להכנסות של לפחות 23000 שח לחודש שזה אמור להקביל לשכר הייטק נטו מכובד.
אני ממונף על הנכסים אך צופה תוך 4 שנים לכסות חלק גדול מההלוואות מקרן השתלמות וRSU.
לכשאגיע לשלב ההוא לדעתי, אוכל לאמר שאני עצמאי פיננסית שכן ההכנסות הסמי פאסיביות משכירויות יכסו את ההוצאות.
לא בטוח שאפסיק לעבוד לחלוטין כי אני כן אוהב לעבוד , כנראה שארצה לרדת משרה. מניח שרוב ההוצאות יכוסו על ידי חצי משרה כך שאוכל להשקיע את ההכנסות משכירויות בחזרה לעוד נכסים או לתיק השקעות פאסיבי.

אשמח לתובנות,

תודה!

 

[קפיצת הדרך]

כיום יש לי 7 נכסים בחו״ל

אתה מוכן לשתף היכן הנכסים? וקצת לפרט עליהם?

 

[Tzuriel]

ההכנסה באופן ממוצע משכירות היא בערך 16000 שח בחודש.

מדובר על הכנסה לאחר הוצאות שוטפות? מדובר על cash flow? (לאחר מיסוי בחו״ל ובארץ)
שווה לקחת בחשבון עליות של הוצאות שוטפות (במקרה שלי ועד בית במספר נכסים ברשותי עלה בעשרות אחוזים).

 

[Zorg]

לא בטוח שאפסיק לעבוד לחלוטין כי אני כן אוהב לעבוד , כנראה שארצה לרדת משרה. מניח שרוב ההוצאות יכוסו על ידי חצי משרה כך שאוכל להשקיע את ההכנסות משכירויות בחזרה לעוד נכסים או לתיק השקעות פאסיבי.

אשמח לתובנות,

תודה!

לא הייתי סומך על חצי משרה. כלומר בהינתן שאתה אומר לעצמך, ״אני בפרישה מוקדמת״ זה לא כל כך קל לעבוד, בייחוד כאשר לא כל הזמן מוקדש לדברים שמעניינים אותך. הדרייב להצלחה יורד.

יותר כף למשל, להיות עם המשפחה, לטייל באופניים, לתכנן את הטיול הבא לחו״ל , איזה יום יפה ״למה לא נעבוד קצת בגינה ?״ וכדומה. כל שניה שאתה ליד המחשב ופותר איזה באג, אתה שואל את עצמך ״למה לי ?״

אבל אולי לך זה לא יקרה.

 

[de dud]

״אני בפרישה מוקדמת״ זה לא כל כך קל לעבוד

שאלה באמת , יש לי זמן לחשוב.
השאיפה שלי היא לעסוק בנושאים שבאמת מעניינים אותי, וזאת המטרה בפרישה מוקדמת. נגיע לגשר נחליט.

 

[de dud]

מדובר על הכנסה לאחר הוצאות שוטפות? מדובר על cash flow? (לאחר מיסוי בחו״ל ובארץ)

בגדול כן. לא רציתי להלעיט פה את כל הפרטים זה כמובן משתנה, יש הוצאות בלתי צפויית ומיסים. בד״כ אני מחשב 10 חדשי שכירות בתור cash flow כעין כלל אצבע

 

[אורי ג.]

אשמח לתובנות,

אני לא יודע איזה נכסים יש לך וכמה זמן יש לך אותם אבל קח בחשבון כמה דברים:
1. CAPEX: בשלב כזה או אחר זה יכה בך.
2. בשלב כזה או אחר יגמר לך הפחת ואז תשלם הרבה יותר מס, אם תסלק את המימון גם תשלם יותר מס (ומס גבוה).
3. לא שאני אומר שאצלך זה המקרה אבל במקומות מסוימים עם תשואה גבוהה זה בה על חשבון ירידת ערך עתידית של הנכסים, או לפחות ציפייה שכזו.
4. קח בחשבון מס ירושה במקומות מסוימים, ובנדל"ן בניגוד לשוק ההון כן אוכפים את זה.

 

[de dud]

אני לא יודע איזה נכסים יש לך וכמה זמן יש לך אותם אבל קח בחשבון כמה דברים:

יש לי 2 נכסים בארה״ב ו5 באנגליה.
את הנכסים בארהב יש לי יותר מ5 שנים ושם באמת יש יותר הוצאות אך התשואה גבוהה. יתכן ויגיע יום ואעשה שיפוץ רציני בבית ואמכור.
באנגליה יש לי דירות חדר עם פחות הוצאות ופחת אבל יש ועד בית יקר.
אין לי כוונה לחסל את כל ההלוואות, תמיד אשאר ממונף בגלל הטבת המס וכמו כן כי יורשי לא ישלמו את ההלוואה.
לגבי מס ירושה פשוט עושים ביטוח חיים בהתאם.

 

[אורי ג.]

לגבי מס ירושה פשוט עושים ביטוח חיים בהתאם.

לא ממש יעזור לך, החל מגיל מסוים זה יצא מאד יקר (אלפי שקלים בחודש ויותר) והחל מגיל מבוגר יותר פשוט לא יבטחו אותך כלל.

 

[de dud]

אז מה כדאי לעשות?

 

[אורי ג.]

אז מה כדאי לעשות?

למכור, להעביר, לשלם מס עיזבון, לפעול בעזרת TAX BLOCKER, אולי יש עוד פתרונות.

 

[carbonara]

שלומות וברכות,

אז ככה, אני במסע הזה של פרישה מוקדמת זה מספר שנים. נשוי עם ילדים.
כיום עובד בהייטק וחולם לצאת לפרישה מוקדמת בשביל לעסוק באקדמיה בנושאים ש״אין בהם כסף״

כיום יש לי 7 נכסים בחו״ל חוץ מהדירה בישראל. ההכנסה באופן ממוצע משכירות היא בערך 16000 שח בחודש.
אני צפוי לרכוש עוד נכסים בהמשך, מטרתי להגיע להכנסות של לפחות 23000 שח לחודש שזה אמור להקביל לשכר הייטק נטו מכובד.
אני ממונף על הנכסים אך צופה תוך 4 שנים לכסות חלק גדול מההלוואות מקרן השתלמות וRSU.
לכשאגיע לשלב ההוא לדעתי, אוכל לאמר שאני עצמאי פיננסית שכן ההכנסות הסמי פאסיביות משכירויות יכסו את ההוצאות.
לא בטוח שאפסיק לעבוד לחלוטין כי אני כן אוהב לעבוד , כנראה שארצה לרדת משרה. מניח שרוב ההוצאות יכוסו על ידי חצי משרה כך שאוכל להשקיע את ההכנסות משכירויות בחזרה לעוד נכסים או לתיק השקעות פאסיבי.

אשמח לתובנות,

תודה!

אני עובד במשרה חלקית. מאוד קשה, זה בולע את רוב האנרגיות ומפצל קשב, אתה לא באמת יכול לעשות ככה הרבה דברים - אם זה משרה של 5 שעות ביום +שעתיים נסיעות אתה יוצא ב8 חוזר הביתה ב 15 וכבר די הלך לך היום, אם זה שלושה ימים בשבוע אז יש לך כביכול יומיים פנויים ומאוד קל לדחוף לשם סידורים ולא באמת נשאר לך זמן למה שרצית

 

[יעקב 1]

למכור, להעביר, לשלם מס עיזבון, לפעול בעזרת TAX BLOCKER, אולי יש עוד פתרונות.

החזקה באמצעות חברה אינה פותרת את הבעיה? (או שזה כלול באופציה של 'TAX BLOCKER'?)

 

[אורי ג.]

(או שזה כלול באופציה של 'TAX BLOCKER'?)

כן, לפחות חלק מהחברות.

 

[מישו2]

שלומות וברכות,

אז ככה, אני במסע הזה של פרישה מוקדמת זה מספר שנים. נשוי עם ילדים.
כיום עובד בהייטק וחולם לצאת לפרישה מוקדמת בשביל לעסוק באקדמיה בנושאים ש״אין בהם כסף״

כיום יש לי 7 נכסים בחו״ל חוץ מהדירה בישראל. ההכנסה באופן ממוצע משכירות היא בערך 16000 שח בחודש.
אני צפוי לרכוש עוד נכסים בהמשך, מטרתי להגיע להכנסות של לפחות 23000 שח לחודש שזה אמור להקביל לשכר הייטק נטו מכובד.
אני ממונף על הנכסים אך צופה תוך 4 שנים לכסות חלק גדול מההלוואות מקרן השתלמות וRSU.
לכשאגיע לשלב ההוא לדעתי, אוכל לאמר שאני עצמאי פיננסית שכן ההכנסות הסמי פאסיביות משכירויות יכסו את ההוצאות.
לא בטוח שאפסיק לעבוד לחלוטין כי אני כן אוהב לעבוד , כנראה שארצה לרדת משרה. מניח שרוב ההוצאות יכוסו על ידי חצי משרה כך שאוכל להשקיע את ההכנסות משכירויות בחזרה לעוד נכסים או לתיק השקעות פאסיבי.

אשמח לתובנות,

תודה!

הי. נשמע שאתה בדרך הנכונה!

עדיין, חסרים לי פרטים מהותיים כדי להבין מתי תהיה עצמאי / חצי עצמאי כלכלית.
1. מה הגיל שלך ושל אשתך?
2. האם הילדים קטנים/ גדולים?
3. כמה אשתך מכניסה והאם גם לה יש שאיפות להוריד הילוך?
4. כמה אתה ממונף על ההון שלך (הערכה)?

 

[de dud]

הי. נשמע שאתה בדרך הנכונה!

עדיין, חסרים לי פרטים מהותיים כדי להבין מתי תהיה עצמאי / חצי עצמאי כלכלית.
1. מה הגיל שלך ושל אשתך?
2. האם הילדים קטנים/ גדולים?
3. כמה אשתך מכניסה והאם גם לה יש שאיפות להוריד הילוך?
4. כמה אתה ממונף על ההון שלך (הערכה)?

אני בן 45
הילדים היום בבית ספר יסודי,
לאשתי אין שאיפות להוריד הילוך, היא עובדת חצי משרה.
הערכתי אני ממונף סביבות 15%.

 

[solidix2]

הערכתי אני ממונף סביבות 15%

זה מינוף ממש סולידי.
אתה גם מושקע בשוק ההון או רק בנדל״ן?
לקחת הלוואות באנגליה או רק בישראל?

 

[de dud]

זה מינוף ממש סולידי.
אתה גם מושקע בשוק ההון או רק בנדל״ן?
לקחת הלוואות באנגליה או רק בישראל?

גם מושקע בשוק ההון, בפנסיה, קרן השתלמות וחשבון נוסף. משתדל שכל חסכון כזה יהיה פאסיבי לא מנוהל - s&p500.
כיום כל ההלוואות שלי הן בארץ, כנראה בהמשך אקח גם הלוואות בחו״ל.

 

[solidix2]

גם מושקע בשוק ההון, בפנסיה, קרן השתלמות וחשבון נוסף. משתדל שכל חסכון כזה יהיה פאסיבי לא מנוהל - s&p500.
כיום כל ההלוואות שלי הן בארץ, כנראה בהמשך אקח גם הלוואות בחו״ל.

מצויין, מצאת את הנכסים לבד או דרך מלווים?
לגבי ההלוואות בארץ יש את עניין המטבע הזר שאתה בטוח מודע לו ותמיד עדיף לקחת הלוואות באותו מטבע.

 

[de dud]

מצויין, מצאת את הנכסים לבד או דרך מלווים?
לגבי ההלוואות בארץ יש את עניין המטבע הזר שאתה בטוח מודע לו ותמיד עדיף לקחת הלוואות באותו מטבע.

דרך מלווים אך הנכסים שלי בלבד ואני מנהל אותם.
לגבי ההלוואות לא ידעתי את זה. למה?