המסע האישי שאינו נגמר בתחום הנדלן

[unsullied]

@רעב_לטחינה הוא ענה בפוסט הפותח, זה לא מגיע משיקול פיננסי

האישה לוחצת להתקדם בכיוון ואין לי טיעונים כבדים נגד, למעט תחושות הבטן שלי והאינטואיציה

 

[שוחה במיים]

תודה רבה לכל המגיבים על הזמן והפרפספקטיבה שכל אחד הביא.
אענה על כל מיני נקודות שעלו.

אם אתם גמישים ומוכנים לחפש בין חדרה לגדרה תוכלו למצוא בית פרטי עם גינה חדש מקבלן או במצב מצויין ב 5.5

אז טווח החיפושים שלנו הוא לא בדיוק חדרה לגדרה, יותר צפונית לת"א עד דרומית לנתניה (מכל מיני סיבות של עבודות, קרבה להורים ועוד).
ושם ביישובים והשכונות שנשארו לאחר הסינון, בדרך כלל במחיר של 5.5 פלוס מינוס אי אפשר למצוא בית פרטי שהוא לא ישן מאוד או קטן יחסית.

 

[שוחה במיים]

כמה ילדים יש לכם ובאיזה גיל?
אולי החלום על בית גדול עם גינה זה מה שבולם אתכם. קנו דירה נחמדה, תשפצו אותה כלבבכם, ותהנו מהבעלות.

3 ילדים בגילאי גן ויסודי.
לא סגורים שבית פרטי זה אכן הכיוון, יש חששות גם בגלל התחזוקה של כזה דבר. לאורך כל השנים הבוגרים היינו בבתי דירות אבל זו כן פנטזיה מגיל צעיר.

 

[שוחה במיים]

למה אם זה נזיל?

לגבי קרנות ההשתלמות, הן אכן נזילות ואפילו צברו סכומים די משמעותיים.
אבל כשאני מסתכל על מגוון הנכסים שיש ברשותי כולל הטבות המס, זה המכשיר שהוא בתחתית הרשימה להנזיל. אז הייתי שמח לתת לו לעבוד כמה שיותר (כל עוד המס לא משתנה) ולפתוח אותו רק כשממש צריך את הכסף למשהו.
בינתיים לטעמי הקצנו על הנייר למטרה הזאת כמות ניכרת מההון הנוכחי שלנו (לפני מיסים ושיפוצים) אז מבחינת ניהול הסיכונים אני מרגיש יותר בנוח שיש את זה ברקע בלי שפתחתי.

 

[רעב_לטחינה]

@רעב_לטחינה הוא ענה בפוסט הפותח, זה לא מגיע משיקול פיננסי .״האישה לוחצת להתקדם בכיוון ואין לי טיעונים כבדים נגד, למעט תחושות הבטן שלי והאינטואיציה״

מה זאת אומרת ״אין לי טיעונים כבדים נגד״?
מדינה מתפרקת זה לא טיעון טוב מספיק בשביל לא לשים 80% מההון בה בצורה לא נזילה?

אני באמת מנסה להבין אם אנשים באמת מאמינים בזה או שסתם זורקים משפטים כאלה בשביל signaling.

 

[unsullied]

מדינה מתפרקת זה לא טיעון טוב מספיק בשביל לא לשים 80% מההון בה בצורה לא נזילה?

בהנחה שאתה שואל באמת ולא מטריל ומנסה לעשות פוליטיזציה של השרשור - אז לא.
אנשים ממשיכים לקנות נדלן גם בשיא המלחמה באוקראינה, גם בסוריה בסוף תקופת אסד, וגם בכל דוגמה אחרת מההיסטוריה. מניח שרוב האנשים שגרים מחוץ למדינות האלו לא היו מעלים על דעתם השקעה במקומות האלו בתקופות מלחמה/משבר/...
קניית נדלן למגורים זו פעולה שלרוב אינה מונעת מרציונליות. ואלו חששות שלא ניתנות לתיקוף - האם זה רק שפל זמני או מדרון - ומצד שני יש כוחות שגרה חזקים למי שגר במקום. ואכן לפי ההיסטוריה לא בהכרח זו טעות (אבל לפעמים כן)

 

[חיפאי]

3 ילדים בגילאי גן ויסודי.
לא סגורים שבית פרטי זה אכן הכיוון, יש חששות גם בגלל התחזוקה של כזה דבר. לאורך כל השנים הבוגרים היינו בבתי דירות אבל זו כן פנטזיה מגיל צעיר.

רק מהשיקול הזה, והוא לא היחידי כמובן, בית מרווח עם גינה זה דווקא כן הגיוני. יש לפניכם הרבה שנים של ילדים, אירוח, מסיבות, משחקים, וכו'. יחד עם זה, אפשר גם לשכור וילה בחוזה ארוך.

אנחנו עם הון דומה לשלכם ואני מאוד שמח שרק החלק הקטן מושקע בקירות בישראל, בעוד שרוב הכסף חופשי להסתובב בעולם ולשמור עלינו. אבל אם הייתי עם קטנים, אולי הייתי חושב אחרת. שלי גדולים.

 

[שוחה במיים]

מה זאת אומרת ״אין לי טיעונים כבדים נגד״?
מדינה מתפרקת זה לא טיעון טוב מספיק בשביל לא לשים 80% מההון בה בצורה לא נזילה?

אני באמת מנסה להבין אם אנשים באמת מאמינים בזה או שסתם זורקים משפטים כאלה בשביל signaling.

אפשר להסתכל על זה שזה "רק" 80%. ולמה אני אומר "רק"?
ברוב הפעמים מי שלוקח משכנתא, שם לא רק כמעט 100% ממה שיש לו, אלא עוד 40-60% נוספים ממה שהוא עוד אפילו לא הרוויח, וזה לפני עלות הריבית. כלומר בטוטאל הוא שם לאורך חיי המשכנתא משהו כמו 200% ממה שיש לו ברגע שלקח אותה.
אז אולי 80% זה לא כל כך הרבה אם קונים במזומן?

וכן, יש טיעונים כבדים ללמה לא, אבל גם יש טיעונים ללמה כן לעשות את זה. שכרגע לטווח הנראה לעין אנחנו והמשפחות והעבודות שלנו פה, שאנחנו רוצים בית משלנו שלא נצטרך להתעסק בחוסר הנעימות של השכירות ובעלי דירה ונקבל קצת יציבות. ושנכנס לשוק ונוצמד למחירים (מה שתמיד חשבנו שלא יכול לעלות יותר, ומול עינינו ראינו שעלה בעשרות אחוזים).
אני מסכים שאם מסתכלים רק בפריזמה של ניהול הסיכונים זה אולי לא בהכרח המהלך הנכון, אבל יש פה גם אלמנט רגשי שקשה לכמת אותו והוא מאוד משפיע על המבוגרים במשפחה.