המלצות לבחור בן 25

[half-solid]

שאפו. נראה שאתה עושה עבודה יפה.

רק לא הבנתי את זה:

קה"ש 185,000 ש"ח-100% GBTC

קה"ש. מניח ש- IRA. לא מוגבל ל- 10% בנייר בודד (למעט מדדים)?

 

[FIYaacov]

שאפו. נראה שאתה עושה עבודה יפה.

רק לא הבנתי את זה:


קה"ש. מניח ש- IRA. לא מוגבל ל- 10% בנייר בודד (למעט מדדים)?

GBTC דומה מספיק לקרן סל, שסביר שזה יתפספס.

 

[livelife]

אתה רוצה המלצות? אתה צריך ללמד את כולנו

+1
אשמח ללמוד מפותח האשכול איך לקנות דירה בגיל 21 (כמה הספקת לחסוך עד הגיל הזה וכיצד? ובעיקר מאיפה האומץ)

 

[YPV]

GBTC דומה מספיק לקרן סל, שסביר שזה יתפספס.

זה לא "פספוס".

GBTC לא נופלת במגבלה של התקנות -

(5) השקעת הכספים בניירות ערך סחירים של תאגיד מסוים לא תעלה על 10% מהשווי המשוערך של נכסי קופת הגמל; בפסקה זו, "נייר ערך סחיר" – למעט תעודת סל או קרן חוץ; פסקה זו לא תחול על השקעה באיגרות חוב של מדינת ישראל או של מדינת חוץ מאושרת;

 

[טרטליה]

עדכון לאחר 10 חודשים: גיל 29
קה"ש 185,000 ש"ח-100% GBTC
פנסיה 330,000 ש"ח-100% מניות
תיק השקעות 480,000 ש"ח (לפני מיסוי)-100% GBTC
קריפטו (100% ביטקוין) 253,000 ש"ח
שווי דירה מוערך-1.3 מיליון (לאחר שיפוץ והליך מתקדם של פינוי בינוי)
סה"כ הון עצמי לפני מיסוי: 2,548,000

הכנסות:
19,000-20,000 ש"ח נטו משכורת יחיד
3,900 ש"ח שכר דירה

התחייבויות:
משכנתא 630,000 ש"ח (החזר חודשי 3,600 ש"ח)
משכנתא של ההורים: 330,000 ש"ח (לא ירד עקב הקפאה של תשלומי משכנתא)
הלוואה 140,000 ש"ח בריבית P+1.5
סה"כ התחייבויות: 1,100,000 ש"ח

נכסים פחות התחייבויות: 1,448,000 ש"ח

האישה עברה מבחני לשכה וקיבלה הסמכה של עו"ד. סיימה גם תואר שני. כרגע מחכים ללידה חודש הבא. היא תחזור למעגל העבודה אני מאמין רק עוד חצי שנה-שבעה חודשים.
אני מסיים את התואר שלי עוד חמישה קורסים בפתוחה (בכוונה השארתי 5 לשנה הבאה בשביל לקבל את מלגת משרד החינוך ע"ס 12,000 ש"ח).
פיק הבא של העלייה בקריפטו מתכנן למשוך כ 600,000 ש"ח בשביל קניית דירה נוספת.

כל הכבוד!
אפשר לשאול במה אתה עוסק? שכיר או עצמאי?
עבור מה ההלוואה של 140,000 ?
ומדוע יש שתי משכנתאות?

 

[trhe]

+1
אשמח ללמוד מפותח האשכול איך לקנות דירה בגיל 21 (כמה הספקת לחסוך עד הגיל הזה וכיצד? ובעיקר מאיפה האומץ)

מפורט בתחילת הפוסט לפני 4 שנים, אבל בקצרה משכנתא על שם ההורים 500,000 ש"ח+משכנתא על שמי 1,250,000 ש"ח+מענק שחרור+פקדון.
אומץ? לא היה לי כל כך ידע, אבל זה בטוח נתן לי פוש ענק לחיים הכלכליים שלי. בדיעבד, לא הייתי קונה דירה בסכום הזה, אלא דירה במחיר יותר נמוך.

כל הכבוד!
אפשר לשאול במה אתה עוסק? שכיר או עצמאי?
עבור מה ההלוואה של 140,000 ?
ומדוע יש שתי משכנתאות?

שכיר, תחום הביטחון. ההלוואה הייתה בעיקר עבור שיפוץ הדירה לאחר עזיבת דיירים (שיפוץ שהעלה את ערך הדירה ואת השכ"ד).

 

[טרטליה]

בדיעבד, לא הייתי קונה דירה בסכום הזה, אלא דירה במחיר יותר נמוך.

מעניין. למה?
אם הבנתי נכון קנית דירה ב-1.8 מיליון. בכמה היית קונה היום?
באיזה איזור בארץ הדירה שלך? ואיפה היית קונה היום?

לגבי זה לא הבנתי (כתבת בהתחלה) --
1,220,000 ש"ח משכנתא+440,000 משכנתא
על דירה של 1.8 מיליון?

 

[trhe]

מעניין. למה?
אם הבנתי נכון קנית דירה ב-1.8 מיליון. בכמה היית קונה היום?
באיזה איזור בארץ הדירה שלך? ואיפה היית קונה היום?

לגבי זה לא הבנתי (כתבת בהתחלה) --
1,220,000 ש"ח משכנתא+440,000 משכנתא
על דירה של 1.8 מיליון?

קפצתי קצת מעל מה שהייתי מסוגל. הייתי צריך להראות תלושי משכורת ספציפיים שהיו גבוהים, להחתים ערבים. הדירה הייתה באזור ירושלים, כבר נמכרה והדירה השנייה שנקנתה גם בירושלים.
הסכומים של המשכנתאות שרשמתי זה אחרי 4 שנים של החזר. לקחתי את המשכנתאות בשנת 2013. הסכומים המקוריים היו כמו שרשמתי בהודעה הקודמת.

 

[גילגה]

@trhe כל הכבוד על התעוזה לקחת סיכונים כשאתה צעיר וקטן התחייבויות. על רגל אחת זה מתכתב עם כל מיני תיאוריות כלכליות על השקעה.

 

[trhe]

עדכון לאחר חצי שנה: גיל 30
קה"ש 170,000 ש"ח-100% GBTC (הפכה להיות נזילה)
פנסיה 345,000 ש"ח-100% מניות
קריפטו (100% ביטקוין) 286,000 ש"ח
שווי דירה 1: 1,400,000 (נחתמה עסקת פינוי בינוי לקבלת 25 מ"ר תוספת+12 מ"ר מרפסת+חניה+מחסן)
שווי דירה 2: 1,400,000
סה"כ הון עצמי לפני מיסוי: 3,601,000 ש"ח

הכנסות:
19,000-20,000 ש"ח נטו משכורת יחיד
3,900 ש"ח שכר דירה 1
4,300 ש"ח שכר דירה 2

התחייבויות:
משכנתא 1: 617,000 ש"ח (החזר חודשי 3,600 ש"ח)
משכנתא 2: 680,000 ש"ח (החזר חודשי 2,600 ש"ח)
משכנתא של ההורים: 322,000 ש"ח
הלוואות: 311,000 ש"ח
חוב רשות המסים: 50,000 ש"ח (מס רכישה)

נכסים פחות התחייבויות: 1,621,000

כמו שניתן לראות מהעדכון האחרון, משכתי את תיק ההשקעות בשביל קניית דירה נוספת, שולם בערך 60,000 ש"ח מס רווחי הון) זו הייתה עסקה שלא יכולתי לפספס (30% מתחת למחיר השוק). הדירה נקנתה ב 970,000 ש"ח, דירת ירושה מזוג אחים ושופצה בכ-100,000 ש"ח.
בנוסף, קה"ש וקריפטו היו כמעט 50% יותר כשהביטקוין היה בשיאו, אני לא מתרגש מהירידה.
האישה התחילה לחפש עבודה, מאמין שייכנס לנו עוד 8,000-9,000 אלף כל חודש מהמשכורת שלה ככה שההכנסות יגיעו ל 36,000-37,000 ש"ח נטו.

עד העדכון הבא

 

[Danila]

עדכון לאחר חצי שנה: גיל 30
קה"ש 170,000 ש"ח-100% GBTC (הפכה להיות נזילה)
פנסיה 345,000 ש"ח-100% מניות
קריפטו (100% ביטקוין) 286,000 ש"ח
שווי דירה 1: 1,400,000 (נחתמה עסקת פינוי בינוי לקבלת 25 מ"ר תוספת+12 מ"ר מרפסת+חניה+מחסן)
שווי דירה 2: 1,400,000
סה"כ הון עצמי לפני מיסוי: 3,601,000 ש"ח

הכנסות:
19,000-20,000 ש"ח נטו משכורת יחיד
3,900 ש"ח שכר דירה 1
4,300 ש"ח שכר דירה 2

התחייבויות:
משכנתא 1: 617,000 ש"ח (החזר חודשי 3,600 ש"ח)
משכנתא 2: 680,000 ש"ח (החזר חודשי 2,600 ש"ח)
משכנתא של ההורים: 322,000 ש"ח
הלוואות: 311,000 ש"ח
חוב רשות המסים: 50,000 ש"ח (מס רכישה)

נכסים פחות התחייבויות: 1,621,000

כמו שניתן לראות מהעדכון האחרון, משכתי את תיק ההשקעות בשביל קניית דירה נוספת, שולם בערך 60,000 ש"ח מס רווחי הון) זו הייתה עסקה שלא יכולתי לפספס (30% מתחת למחיר השוק). הדירה נקנתה ב 970,000 ש"ח, דירת ירושה מזוג אחים ושופצה בכ-100,000 ש"ח.
בנוסף, קה"ש וקריפטו היו כמעט 50% יותר כשהביטקוין היה בשיאו, אני לא מתרגש מהירידה.
האישה התחילה לחפש עבודה, מאמין שייכנס לנו עוד 8,000-9,000 אלף כל חודש מהמשכורת שלה ככה שההכנסות יגיעו ל 36,000-37,000 ש"ח נטו.

עד העדכון הבא

כל הכבוד
בהצלחה בהמשך- מה מטרה עד גיל 35?

 

[trhe]

כל הכבוד
בהצלחה בהמשך- מה מטרה עד גיל 35?

4 דירות, הכנסה חודשית 45-50 אלף ש"ח, הון עצמי נקי 3.5-4 מיליון ש"ח.

 

[trhe]

ועוד חצי שנה כמעט עברה לה
גיל: 30
קה"ש 70,000 ש"ח- 100% GBTC
פנסיה 353,000 ש"ח-100% מניות
קריפטו 158,000 ש"ח
שווי דירה 1: 1,500,000 (ע"פ עסקאות אחרונות שנעשו ברחוב)
שווי דירה 2: 1,500,000 ש"ח (ע"פ עסקאות אחרונות שנעשו ברחוב)

סה"כ הון עצמי לפני מיסוי: 3,581,000 ש"ח

הכנסות:
30,000 ש"ח נטו (2 משכורות)
3,900 שכ"ד דירה 1
4,300 שכ"ד דירה 2

התחייבויות:
משכנתא 1,280,000 (החזר 6,800 ש"ח)
משכנתא של ההורים 330,000 ש"ח (החזר 2,900 ש"ח בחודש)
הלוואות 408,000 ש"ח
חוב רשות המיסים: 50,000 ש"ח

נכסים פחות התחייבויות: 1,513,000 ש"ח

אמנם הייתה ירידה בהון העצמי בחצי שנה האחרונה, אבל זה בעיקר בגלל השווקים בכלל והקריפטו בפרט (קה"ש הגיעה בשיא ל 310,000 ש"ח). זהו, נתאזר בסבלנות עד שנראה ירוק בעיניים

 

[בת העמק]

הכנסות:
30,000 ש"ח נטו (2 משכורות)

מזל טוב!
וכמה ההוצאות החודשיות שלך? אתה לא מפרט בסיכום החצי שנתי שלך.
כתבת שעד גיל 35 תרצה להיות עם 4 דירות. אני מסתכלת על פירוט הנכסים וההתחייבויות שלך ומנסה להבין היכן אתה אוסף את ההון העצמי שלך לצורך קניית הדירה הבאה. ואני שואלת כי לזכרוני הצרו שתיים מהאפשרויות שהיו פעם - הלוואה מקה"ש ופנסיה, משכנתא על דירה קיימת.

 

[trhe]

מזל טוב!
וכמה ההוצאות החודשיות שלך? אתה לא מפרט בסיכום החצי שנתי שלך.
כתבת שעד גיל 35 תרצה להיות עם 4 דירות. אני מסתכלת על פירוט הנכסים וההתחייבויות שלך ומנסה להבין היכן אתה אוסף את ההון העצמי שלך לצורך קניית הדירה הבאה. ואני שואלת כי לזכרוני הצרו שתיים מהאפשרויות שהיו פעם - הלוואה מקה"ש ופנסיה, משכנתא על דירה קיימת.

אנסה:
9,700 ש"ח משכנתאות
5,900 ש"ח שכירות (שתעלה לפחות ב 5% בקרוב, צמודה למדד)
6,000 ש"ח מעונות (עד חודש אוגוסט האחרון, הגדול נכנס לגן חצי פרטי השנה 1,700 ש"ח בחודש)
3,000 ש"ח הלוואות
אחזקת דירה 1,400 ש"ח
תקשורת 310 ש"ח
סופר 2,000 ש"ח (הערכה)
אחזקת רכב 1,100 ש"ח
אוכל בחוץ 1,000 ש"ח
חופשות, אירועים, אחר 2,000 ש"ח
לימודים 1,000 ש"ח

סה"כ 33,400 ש"ח הוצאות.

לגבי הון עצמי לרכישת דירה נוספת, בונה על הקריפטו שיעלה בשנים הקרובות,
או אופציה נוספת למכור את 2 הדירות (גם פטור ממס רכישה וגם פטור גדול מאוד ממס שבח) ולעשות חלוקה מחדש בין כמה דירות עם מינוף מקסימלי של משכנתא. עדיין שוקל את הצעד הזה.

 

[בת העמק]

סה"כ 33,400 ש"ח הוצאות.

9,700 ש"ח משכנתאות

בעצם, אם ננטרל את החלק של הריבית - מדובר על קניית הנכסים שלך בפלחים חודשיים ולא על הוצאות רגילות, כמו שאחרים מכניסים לתיק ההשקעות שלהם.
מאד אוהבת את המסע שלך, אם כי הוא מתאים למעט מאד אנשים מבחינה פסיכולוגית. אתה בהחלט בחור אמיץ!

 

[Mitlabet]

וגם ההלוואות 3000.

בהנחה שחצי מההחזר הוא בגין קרן אתה חוסך לנדלן כל חודש 6350 ₪

 

[trhe]

משתף בהתלבטות:
נפלה בידי הזדמנות להיכנס לפרוייקט במחירי פרי סייל (היתר בנייה בעוד כשנה).
מיקום מרכזי בירושלים, פרויקט בינוי-פינוי מגדלים, על ציר עתידי של רכבת קלה.
יזם מאוד גדול, בנה מלון יוקרה בירושלים ועוד כמה וכמה פרוייקטים. בנק גדול מלווה.
5 חדרים קומה 20 (נוף מטורף) 125 מ"ר+מרפסת 10 מ"ר+מחסן+חניה כ 4.2 מיליון (כולל הוצאות שונות).
4 חדרים קומה 29 97 מ"ר+מרפסת 10 מ"ר+מחסן+חניה כ 3.7 מיליון (כולל הוצאות שונות).
מדובר על 30-31 אלף ש"ח למטר.

יש עוד כ 40-50 דירות שונות לבחירה, כולל דירות 3 חדרים, אבל על 2 אלה שמתי עין.
כרגע כדי לשמור על המחיר נדרש חתימה רק על טופס התעניינות+פיקדון 50 אלף ש"ח. המחיר נשמר עד לחתימת חוזה (ללא מדד) שיהיה אחרי היתר בנייה. במידה ואני מתחרט ולא חותם על החוזה בסוף יש קנס של 5 אלף ש"ח.
5 חדרים נגמרו כמעט בפרוייקט (נמכרו רק לתושבי חוץ אמריקאים לטענת המשווק, עדיין לא יצאו לשיווק בארץ)
תשלום 13% בחתימה ואז לפי התקדמות בנייה (אין עדיין חוזה אבל זה פתוח למשא ומתן ברגע שנגיע לשלב החוזי). צפי של 40 חודשים מעכשיו לקבלת מפתח.

מרגיש לי שזה להיכנס למשחק של גדולים כבר. יש כבר חוזה למכירת הדירה הראשונה שממנה יישאר מיליון ש"ח מזומן. בעוד כשנה וחצי אוכל למכור את הדירה השנייה בפטור ממס שבח מה שישאיר לי כ 2.2-2.3 מיליון ש"ח פנויים. מצד אחד קצת מפחיד לדבר בסכומים כאלה, מצד שני יכולה להיות העסקה של החיים שלי. אצטרך לקחת בסוף, עוד 3-4 שנים משכנתא של כ 2 מיליון בסה"כ.

 

[חושב בגדול]

משתף בהתלבטות:
נפלה בידי הזדמנות להיכנס לפרוייקט במחירי פרי סייל (היתר בנייה בעוד כשנה).
מיקום מרכזי בירושלים, פרויקט בינוי-פינוי מגדלים, על ציר עתידי של רכבת קלה.
יזם מאוד גדול, בנה מלון יוקרה בירושלים ועוד כמה וכמה פרוייקטים. בנק גדול מלווה.
5 חדרים קומה 20 (נוף מטורף) 125 מ"ר+מרפסת 10 מ"ר+מחסן+חניה כ 4.2 מיליון (כולל הוצאות שונות).
4 חדרים קומה 29 97 מ"ר+מרפסת 10 מ"ר+מחסן+חניה כ 3.7 מיליון (כולל הוצאות שונות).
מדובר על 30-31 אלף ש"ח למטר.

יש עוד כ 40-50 דירות שונות לבחירה, כולל דירות 3 חדרים, אבל על 2 אלה שמתי עין.
כרגע כדי לשמור על המחיר נדרש חתימה רק על טופס התעניינות+פיקדון 50 אלף ש"ח. המחיר נשמר עד לחתימת חוזה (ללא מדד) שיהיה אחרי היתר בנייה. במידה ואני מתחרט ולא חותם על החוזה בסוף יש קנס של 5 אלף ש"ח.
5 חדרים נגמרו כמעט בפרוייקט (נמכרו רק לתושבי חוץ אמריקאים לטענת המשווק, עדיין לא יצאו לשיווק בארץ)
תשלום 13% בחתימה ואז לפי התקדמות בנייה (אין עדיין חוזה אבל זה פתוח למשא ומתן ברגע שנגיע לשלב החוזי). צפי של 40 חודשים מעכשיו לקבלת מפתח.

מרגיש לי שזה להיכנס למשחק של גדולים כבר. יש כבר חוזה למכירת הדירה הראשונה שממנה יישאר מיליון ש"ח מזומן. בעוד כשנה וחצי אוכל למכור את הדירה השנייה בפטור ממס שבח מה שישאיר לי כ 2.2-2.3 מיליון ש"ח פנויים. מצד אחד קצת מפחיד לדבר בסכומים כאלה, מצד שני יכולה להיות העסקה של החיים שלי. אצטרך לקחת בסוף, עוד 3-4 שנים משכנתא של כ 2 מיליון בסה"כ.

trhe​

אשמח לקבל בהודעה פרטית את פרטי ההזדמנות

 

[FreeAgent]

אם אני מבין נכון, החשיפה שלך לנדל"ן עלתה עם השנים מ100% ל200%? לאיזה אחוז חשיפה אתה מכוון?