• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

המלצות לדירה להשקעה למשקיע המתחיל

האיש והאגדה

משתמש רשום
הצטרף ב
12/11/25
הודעות
25
דירוג
2
שלום לכולם
אני מתחיל להתעניין ברכישת דירה להשקעה
עד 1300000 אשמח לחוות דעת איפה הכי נכון להתחיל
לבדוק קריות? חריש? או בכלל באזור הדרום?
תודה רבה
 
מה המטרה? עסקה קצרה/עליית ערך/מקסום שכירות
כמה הכנסה חודשית אתה צריך מהדירה כרגע כדי להחזיק את המימון שתיקח?
 
שאלה רחבה מדי, בלי תשובה נכונה אחת. בטח שלא מאנשים רנדומליים באינטרנט. אתה בעצם שואל "איפה אפשר לעשות הכי הרבה כסף מנדלן בארץ".

תצטרך לעשות חקר שוק בעצמך, לחשוב מה הפוטנציאל בכל מקום, להתייעץ עם אנשים שמכירים את האיזור ואז להתאים תקציב ונכס ולהתקדם. כדאי גם איזור שאולי אתה מכיר אישית ולא רחוק ממך פיזית מדי.
 
שלום לכולם
אני מתחיל להתעניין ברכישת דירה להשקעה
עד 1300000 אשמח לחוות דעת איפה הכי נכון להתחיל
לבדוק קריות? חריש? או בכלל באזור הדרום?
תודה רבה
קודם כל באזור מגוריך.
אחרי זה תחפש לפי התקציב נכס מתאים להשכרה, באזור שיש בו ביקוש לשכירות.
אם אתה מנסה לנחש איפה שווי הדירות יעלה יותר אז חבל לדעתי על האנרגיה, השליטה שלך היא על כמה אתה משלם עכשיו, זה מה שניתן לאפטם.
 
מה המטרה? עסקה קצרה/עליית ערך/מקסום שכירות
כמה הכנסה חודשית אתה צריך מהדירה כרגע כדי להחזיק את המימון שתיקח?
אז כך אני אפרט יותר
יש לי בחודשי סכום של 5000 ש"ח פנוי שאני יכול לקחת עלו ממיון
ההון העצמי שלי לא כ"כ גדול (יכסה רק הוצאות נלוות)
אין לי בעיה להחזיק את הנכס גם 10- 15 שנים
אני יכול להגיע למימון של עד 1300000 ש"ח בתוספת השכירות כמובן
 
שאלה רחבה מדי, בלי תשובה נכונה אחת. בטח שלא מאנשים רנדומליים באינטרנט. אתה בעצם שואל "איפה אפשר לעשות הכי הרבה כסף מנדלן בארץ".

תצטרך לעשות חקר שוק בעצמך, לחשוב מה הפוטנציאל בכל מקום, להתייעץ עם אנשים שמכירים את האיזור ואז להתאים תקציב ונכס ולהתקדם. כדאי גם איזור שאולי אתה מכיר אישית ולא רחוק ממך פיזית מדי.
פירוט למעלה
 
אז כך אני אפרט יותר
יש לי בחודשי סכום של 5000 ש"ח פנוי שאני יכול לקחת עלו ממיון
ההון העצמי שלי לא כ"כ גדול (יכסה רק הוצאות נלוות)
אין לי בעיה להחזיק את הנכס גם 10- 15 שנים
אני יכול להגיע למימון של עד 1300000 ש"ח בתוספת השכירות כמובן
זאת תהיה הדירה היחידה שלך? כמה ההכנסות נטו שלך סה״כ? עם הכנסות של 5000 אתה לא מגיע לכזה סכום, עם חסכון של 5000 כל חודש שאתה מפנה להחזר הלוואה משלימה זה אולי אפשרי אבל תלוי בהכנסה הכוללת שלך כי עליה הבנק מסתכל כשהוא מאשר לך הלוואות ומשכנתא.
 
זאת תהיה הדירה היחידה שלך? כמה ההכנסות נטו שלך סה״כ? עם הכנסות של 5000 אתה לא מגיע לכזה סכום, עם חסכון של 5000 כל חודש שאתה מפנה להחזר הלוואה משלימה זה אולי אפשרי אבל תלוי בהכנסה הכוללת שלך כי עליה הבנק מסתכל כשהוא מאשר לך הלוואות ומשכנתא.
יש לי כבר אישול למימון מהבנק
אני רק רוצה לדעת איפה זה חכם להתחיל
 
קח פינוי בינוי אחרי רוב מקבלן יציב באזור עם פוטנציאל השבחה
עצה בעייתית, הרבה מהפרוייקטים האלה תקועים כרגע בגלל חוסר כדאיות כלכלית, כרגע יותר נכון למצוא מוכר לחוץ
 
כל אחד וההגדרה שלו.
ההגדרה הטובה ביותר שאני מכיר? המחיר.
מוסיף -
לדעת די מראש שכאשר תפרסם בעתיד למכירה / השכרה תקבל לא מעט טלפונים ממתעניינים.

הצעה לבדיקה למי שמנותק (עד גמה שרלוונטי בתק' קפואה זו):
פרסום מודעה פיקטיבית ביד 2 ולחוש את השוק.
 
כל אחד וההגדרה שלו.
ההגדרה הטובה ביותר שאני מכיר? המחיר.
בערך בכל עיר יש אזורים עם מחיר גבוה. אני מודה שלא ניסיתי לבדוק תשואה \ עליית מחירים באזור יקר בחיפה כמו מוריה מול נגיד אזור יקר בתל אביב או הרצליה. אני מבין שהתזה שלך היא שהמחירים עולים מהר יותר במרכז?


לדעת די מראש שכאשר תפרסם בעתיד למכירה / השכרה תקבל לא מעט טלפונים ממתעניינים.
זו כבר פונקציה של מחיר. אין עסקה שלא ניתן ליצור סביבה trafic על ידי המחיר הנכון.
 
בערך בכל עיר יש אזורים עם מחיר גבוה. אני מודה שלא ניסיתי לבדוק תשואה \ עליית מחירים באזור יקר בחיפה כמו מוריה מול נגיד אזור יקר בתל אביב או הרצליה. אני מבין שהתזה שלך היא שהמחירים עולים מהר יותר במרכז?



זו כבר פונקציה של מחיר. אין עסקה שלא ניתן ליצור סביבה trafic על ידי המחיר הנכון.
כוונתי במחיר השוק.
לפרסם מחיר ממוצע לפי מכירות אחרונות של דירות דומות בשכונה ולראות עד כמה הטלפון מצלצל.

ברור שאם תפרסם במצפה רמון ב30% פחות ממחיר השוק יהיה ביקוש. לא לזה התכוונתי.
 
תכלס לא שמעתי עדיין מאף אחד המלצה
איך להתחיל או איפה להשקיע
 
תכלס לא שמעתי עדיין מאף אחד המלצה
איך להתחיל או איפה להשקיע
כיוונים קבלת הרבה אף אחד לא יכול להחליט לך על מיקום ספציפי כי יש הרבה גורמים
לדעתי 1] עיר קרובה אלייך יחסית 2] איזור שגרים בו אנשים עם משכורות טובות יחסי לממוצע
כתבת בהתלבטות שלך קריות אז אם זה נגיש לך יכול להיות שזה אופציה
רק שחשוב מאוד לעשות עבודה מקיפה מאוד בנושא קריות = כל אחד שונה
אל תתקרב לדירות מחולקות /פוטנציאל לחלוקה= ע"פ רוב זה לא כדאי בכלל!
וכן הייתי מציע לך שתבדוק מקומות בקריות עם פוטנציאל לפינוי בינוי שלא אוחז בשלב מתקדם כך שאין עדייןעליית ערך על חשבון העתיד המדומה
כלומר 1] אוכלסייה2]מחירים {שכירויות וקניה }3]פוטנציאל לפינוי בינוי=בתור פלוס בלבד שאתה לא משלם עליו כך שגם אם לא קרה לא הפסדת ואם קרה בסוף הרווחת הרבה4] תהיה שמה הרבה פעמים קודם ותעשה עבודת מחקר על הכל יש הרבה עצות בפורום איך בודקים
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
כיוונים קבלת הרבה אף אחד לא יכול להחליט לך על מיקום ספציפי כי יש הרבה גורמים
לדעתי 1] עיר קרובה אלייך יחסית 2] איזור שגרים בו אנשים עם משכורות טובות יחסי לממוצע
כתבת בהתלבטות שלך קריות אז אם זה נגיש לך יכול להיות שזה אופציה
רק שחשוב מאוד לעשות עבודה מקיפה מאוד בנושא קריות = כל אחד שונה
אל תתקרב לדירות מחולקות /פוטנציאל לחלוקה= ע"פ רוב זה לא כדאי בכלל!
וכן הייתי מציע לך שתבדוק מקומות בקריות עם פוטנציאל לפינוי בינוי שלא אוחז בשלב מתקדם כך שאין עדייןעליית ערך על חשבון העתיד המדומה
כלומר 1] אוכלסייה2]מחירים {שכירויות וקניה }3]פוטנציאל לפינוי בינוי=בתור פלוס בלבד שאתה לא משלם עליו כך שגם אם לא קרה לא הפסדת ואם קרה בסוף הרווחת הרבה4] תהיה שמה הרבה פעמים קודם ותעשה עבודת מחקר על הכל יש הרבה עצות בפורום איך בודקים
אשמח שתפנה אותי לעצות בפרום לבדיקות באזור הקריות וכן איך אני יכול להשיג מידע על פינוי בינו
תוד רבה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
B המלצות/דיסהמלצות על ערים/שכונות להשתקע בהן אוף טופיק 29
ק המלצות ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
G המלצות ליועץ השקעות + שאלה שוק ההון 2
ה המלצות על קורס בכלל ועל "להשקיע נכון" בפרט שוק ההון 25
N רכישת מטבעות זהב בישראל - המלצות צרכנות פיננסית 4
JBUZZ לימודי מדעי מחשב/הנדסה באנגלית --> מכירים/המלצות? התפתחות אישית 5
I בקשה | המלצות לספרים בנושאי התפתחות אישית, כלכלה והשקעות צרכנות פיננסית 5
י המלצות על דו"ח מס סופר פשוט לתושב חוץ מיסים 5
flower מחפש מכנס עבודה מאוורר לקיץ – המלצות? אוף טופיק 2
ת המלצות על רואי חשבון/חברות בתחום מיסוי אמריקאי. מיסים 15
י גורם מתפעל - המלצות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ה המלצות הוועדה: השוואת תנאי מיסוי למסחר עצמאי שוק ההון 40
M למה יש המלצות להימנע ממסלולים צמודי מדד נדל"ן 19
A המלצות להתנדבות בשעות הבוקר וסדר יום פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 40
A המלצות לקופת גמל להשקעה: דגש על מדד S&P 500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
A המלצות מערכת מסחר רק מניסיון שוק ההון 0
A תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M נדל"ן 10
ה המלצות להשקעה לכסף שאני חי ממנו שוק ההון 6
M המלצות לספרים/קורסים אינטרנטיים/הרצאות על ניהול משא ומתן? התפתחות אישית 3
השועל השקעה בקריות - המלצות/דיס המלצות נדל"ן 8
K פרויקט פריסייל-המלצות נדל"ן 4
Lag המלצות על ספרים/מקורות מידע בנושא כלכלה בארגונים אוף טופיק 1
B המלצות לקרן דיבידנדים שוק ההון 33
N המלצות לתהליך פרישה יומני מסע אישיים 29
ה נמאס לי מהבנק ה"גדול". המלצות? צרכנות פיננסית 6
Y המלצות ליווי משקיעים נדל"ן 4
N תביעה קטנה נגד מס הכנסה - המלצות לעורך דין מיסים 5
de dud המלצות לקייטרינג חלבי לבר מצווה אוף טופיק 0
H המלצות והמשך דרך התפתחות אישית 75
I אבא חטוב - המלצות? פוסטים מאיכות נמוכה 21
YoniLevy אילו המלצות יש לכם לבן 19? פוסטים מאיכות נמוכה 9
OiNK חודש הספר - המלצות קריאה התפתחות אישית 32
מ המלצות על עבודה מול מתווכים (או בלעדיהם) למוכרים וגם לקונים נדל"ן 19
S Bluetooth בלוטות' לרכב - המלצות פוסטים מאיכות נמוכה 6
ח מבקש המלצות ליועץ השקעות עצמאי וישר צרכנות פיננסית 5
ה מערכת בינה מלאכותית שסורקת את המסלקה הפנסיונית שלי ונותנת המלצות אובייקטיביות כתחליף לייעוץ פנסיוני? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ת המלצות לספרי השקעה בשוק ההון כחול-לבן אוף טופיק 13
U המלצות על ניהול אישי במגדל או ב- slice פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
N המלצות לבנק בחו"ל עבור חשבון קריפטו קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 3
מ המלצות על מחשב נייד מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
de dud המלצות לכיסא עבודה לבית צרכנות פיננסית 2
P המלצות לעו"דים לרשלנות מקצועית של עו"ד? פוסטים מאיכות נמוכה 2
ס המלצות לספרים בנושא שוק ההון פוסטים מאיכות נמוכה 3
מ המלצות על סים ראוטר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
mudale222 מחפש המלצות ומידע על שכירות בפתח תקווה והסביבה נדל"ן 1
ה המלצות לחיסכון בטיול גדול מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12
Y המלצות לבנק (וכרטיס אשראי?) בארה"ב צרכנות פיננסית 1
L המלצות לעניין החלק הפאסיבי בתיק + זהב שוק ההון 10
E מחפש המלצות לאפליקציות שאפשר לנהל בהם השקעות וקריפטו שוק ההון 6
ס המלצות לקרנות מחקות מדדים שקליות שוק ההון 2

נושאים דומים

Back
למעלה