המלצות/דיסהמלצות על ערים/שכונות להשתקע בהן

[bob95]

אמ;לק זוג בני 30 מחפשים עיר/שכונה להשתקע בה לקראת הבאת ילדים.

היי,
זקוק לקצת חוכמת המונים:

אשתי ואני, בני 30 (כרגע ללא ילדים), גרים בת"א, עובדים בת"א (אני בחברת הייטק, אשתי באוניברסיטה) וגם לומדים באוניברסיטת ת"א.
מתכננים כל הנראה להרחיב את המשפחה בשנה הקרובה, ובעקבות המלחמה האחרונה מעוניינים לעבור לדירה עם ממ"ד. בעוד שאנחנו סובלים בקושי את הריצה למקלט, ממש לא מעוניינים לעשות את זה עם תינוק.

מכיוון שאנחנו לא רוצים לשלם הון על שכירות בת"א לדירה עם ממ"ד, ככל הנראה נצא מהעיר ומתלבטים לגבי העיר הכי עדיפה מבחינת:
1. תחבורה לתוך ת"א, בייחוד לאזור האוניברסיטה.
2. שכירות סבירה.
3. חינוך טוב (עתידית לילדים).
4. עיר ושכונה עם צביון ליברלי/חילוני, עדיפות למקומות שאשכרה יהיו פתוחים בשבת.

האופציות שעלו עד כה על הפרק:
1. רחובות
2. כפר סבא
3. הוד השרון
4. ראשון לציון
5. פתח תקווה
6. הרצליה
7. ר"ג/גבעתיים

(השניים האחרונים גבוליים מבחינת שכ"ד בעיניי, לפחות במצב השוק כרגע. יכולים לשלם את זה, אבל מעדיפים שלא שמעדיפים להתפשר על מרחק בשלב הזה).

אשמח לשמוע מחברי הפורום שגרים באזורים האלה על המלצות/דיסהמלצות (או לחילופין ממליצים על אזור אחר שהם גרים בו המתאים בעיניהם).

 

[thisisauser]

הרצליה כשחיפשתי בעבר הייתה יקרה בקטע לא מובן. פתח תקווה הייתי מחפשת על תוואי הקו האדום, מה שכן היא גם יחסית דתית - אז לא בטוח שיתאים לכם מבחינת אופי.

מאחר ומדובר בחיפוש למגורים לטווח ארוך, האם הסתכלתם על תוואי הקו הסגול(שבבניה כרגע) והאם הוא נותן לכם מענה תחבורתי?
אם כן - יש לכם כאופציה שכונות מזרחיות בת"א כמו יד אליהו או כפר שלם, שכונות יותר זולות ברמת גן כמו הבילויים או נווה יהושוע(יש שם יחסית הרבה בניינים בני 20-30 וכאלה שלאחרונה עברו תמ"א). בגבעתיים יש עכשיו תנופת בניה מסיבית באזור ההסתדרות ועוד כמה שנים כנראה הרבה דירות חדשות שם יכנסו לשוק השכירות.

אפשר גם להרחיק על הקו הזה(בהנחה והוא נותן מענה) לשכונות יותר רחוקות, אישית פחות מכירה אותן אבל כן שווה לשקול אותן.

 

[bob95]

הרצליה כשחיפשתי בעבר הייתה יקרה בקטע לא מובן

מסכים מאוד לגבי זה. גרנו שנה בהרצליה לפני שעברנו לת"א וגם לא הבנו בדיעבד את המחירים.

האם הסתכלתם על תוואי הקו הסגול(שבבניה כרגע) והאם הוא נותן לכם מענה תחבורתי?

הבעיה המרכזית שלנו היא עם האוניברסיטה בשנה-שנתיים הקרובות, שאני לא חושב שאף קו רכבת קלה מגיע לשם.

 

[היום מתה אמא]

מסכים מאוד לגבי זה. גרנו שנה בהרצליה לפני שעברנו לת"א וגם לא הבנו בדיעבד את המחירים.

זו סביר להניח הסיבה:

תחבורה לתוך ת"א, בייחוד לאזור האוניברסיטה.

הבעיה המרכזית שלנו היא עם האוניברסיטה בשנה-שנתיים הקרובות, שאני לא חושב שאף קו רכבת קלה מגיע לשם.

אפשר ברכבת רגילה, השאלה אם זה מסתדר עם העבודה.

יש תחב"ץ סביר מאיזור גבעתיים/רמת גן אבל מאחר ואלה ערים ישנות יחסית דירות עם ממ"ד מעטות ומבוקשות.

 

[גרביל מרוץ]

הבעיה המרכזית שלנו היא עם האוניברסיטה בשנה-שנתיים הקרובות

יהיה לכם יותר פשוט להגיע מפרדס חנה ועל הדרך תחסכו חצי מהשכ"ד, ונראה לי שעונה על כל שאר הקריטריונים (לגבי חינוך אולי הייתי שם כוכבית אבל בניואנסים שפחות רלוונטיים בשלב הזה של בניית המשפחה).

 

[שלומו]

יהיה לכם יותר פשוט להגיע מפרדס חנה ועל הדרך תחסכו חצי מהשכ"ד, ונראה לי שעונה על כל שאר הקריטריונים (לגבי חינוך אולי הייתי שם כוכבית אבל בניואנסים שפחות רלוונטיים בשלב הזה של בניית המשפחה).

כן או עתלית או חדרה

 

[ינשוף חסכני]

1. תחבורה לתוך ת"א, בייחוד לאזור האוניברסיטה.
2. שכירות סבירה.
3. חינוך טוב (עתידית לילדים).
4. עיר ושכונה עם צביון ליברלי/חילוני, עדיפות למקומות שאשכרה יהיו פתוחים בשבת.

בת ים למעט 3, אבל האם זה באמת משנה? מי יודע מה יקרה בישראל או בחייכם עוד 6 שנים כשמסגרות החינוך יהיו רלוונטיות.

 

[עידו ג]

גם אני כרגע בחיפוש דירה עם ממ"ד עקב משרה חדשה ברמת גן, אני מתחיל לפזול לכיוון חדרה לאחר עצתו של @pseudonym
מקריאה שעשיתי ביום האחרון העיר אומנם לא חילונית ואני מניח שאין יותר מדי מקומות בילוי במהלך השבת, אך ייתכן וזה בדיוק מה שאתם צריכים לשנים הקרובות על מנת לחסוך כמה שיותר כסף תוך שמירה על רמת חיים/מגורים טובה?

אני מניח שחינוך לזאטוט העתידי מאוד חשוב, אך בפועל כנראה לא יהיה בזה צורך ב3 שנים הקרובות?
מהחיפושים שעשיתי דירת 3 חדרים עם ממ"ד ברמת גן היא בערך 7,500 ש"ח (מחיר התחלתי לפני ארנונה, ועד חשבונות וכד').
בחדרה המחירים נמוכים יותר (ולדירות גדולות יותר ובמצב טוב יותר).
הרכבת מחדרה לסבידור (היכן שאני צריך לרדת) היא 37 דקות נסיעה ברכבת ישירה, אני מניח שלתחנת האוניברסיטה זמן הנסיעה יהיה 30 דקות, אולי קצת יותר.

אולי פתרון טוב לשנים הקרובות, וכאשר הזאטוט/ית יידרשו לחינוך ומסגרת, תוכלו כבר לעבור לעיר יותר מרכזית.

בהצלחה!
(אין לי המלצות על אופי העיר או אזורים "איכותיים" יותר, איני מכיר את העיר).

 

[גרביל מרוץ]

אני מתחיל לפזול לכיוון חדרה

אז כדאי לך גם להסתכל על פרדס חנה ועתלית, ההבדל בזמן הנסיעה לת"א ברכבת זניח ביחס לחדרה, גם שם מחירים נוחים, ויש להם צ'יל. לעתלית יש יתרון של קירבה לחוף וסביב שניהם יש שטחים פתוחים, אחלה לכלבים אנרגטיים ואחלה לנפש האדם.

 

[הסולידית]

פתח תקווה נהדרת לגידול ילדים כל עוד אתה בשכונות הקצה (בצפון העיר ובדרומה) ומתרחק מהמרכז המתפורר. השכונות בפריפריה של פתח תקווה מהטובות בגוש דן וראש העיר פה מעולה (הגם שהוא ליכודניק).

 

[bob95]

פתח תקווה נהדרת לגידול ילדים כל עוד אתה בשכונות הקצה (בצפון העיר ובדרומה) ומתרחק מהמרכז המתפורר. השכונות בפריפריה של פתח תקווה מהטובות בגוש דן וראש העיר פה מעולה (הגם שהוא ליכודניק).

החשש המרכזי שלי מפתח תקווה הוא מהנסיעה לאוניברסיטה. אני יודע שיש רכבת, אני לא יודע כמה היא נגישה/נוחה בפתח תקווה..?

מהחיפושים שעשיתי דירת 3 חדרים עם ממ"ד ברמת גן היא בערך 7,500 ש"ח

אני ראיתי בעיקר דירות ב-8000 וצפונה, אלא אם הן ברמת גן בואך קריית אונו, מה שהופך באמת את הנסיעה מחדרה ליותר סימפטית כבר. ראית משהו אחר?

אני מודה שהדבר היחיד מרתיע אותי בחדרה/עתלית/פרדס חנה זה מרחק מהמרכז. בסוף כל החיים שלנו נמצאים בין ראשלצ לנתניה (משפחות, חברים, עבודה, לימודים).

 

[bob95]

ושאלה נוספת לאלה שמסתמכים על רכבת יום-יומית להגיע למרכז: מנסיונכם, כמה שיבושים אתם חווים להגעה שלכם למרכז כשאתם נוסעים ברכבת?
לי באופן אישי אין בעיות לרוב, אבל אני נוסע ברכבת לעיתים רחוקות יחסית. הרושם שלי זה שבאופן יום-יומי לא חסר שיבושים.

 

[עידו ג]

אני ראיתי בעיקר דירות ב-8000 וצפונה, אלא אם הן ברמת גן בואך קריית אונו, מה שהופך באמת את הנסיעה מחדרה ליותר סימפטית כבר. ראית משהו אחר?

כמה חדרים חיפשתם?
כנראה ראינו אותו דבר, הדירות ב7,500 חסרות כל ריהוט, עם ריהוט זה כנראה כבר 8,000 ומעלה כפי שציינת.

אני מודה שהדבר היחיד מרתיע אותי בחדרה/עתלית/פרדס חנה זה מרחק מהמרכז. בסוף כל החיים שלנו נמצאים בין ראשלצ לנתניה (משפחות, חברים, עבודה, לימודים).

יש לכם רכב? אם יש רכב אפשרי בסופי השבוע להתנייד בקלות בין נתניה לראשל"צ. במהלך השבוע אפשר גם עם תחב"צ (אבל למי יש זמן במהלך השבוע?).

 

[Johnson]

רחובות

יכול להמליץ על צפון העיר, כמה שיותר קרוב לרכבת.

 

[Johnson]

כמה שיבושים אתם חווים להגעה שלכם למרכז כשאתם נוסעים ברכבת?

נוסע כפעמיים בשבוע, סך הכל מאוד אמין, יש עמידה בזמנים, יש מקום לשבת. ממליץ

 

[bob95]

יכול להמליץ על צפון העיר, כמה שיותר קרוב לרכבת

ואיך ההגעה לרכבת ביום-יום? אני רוכב על אופניים, אשתי עם הרכב.
זה מרחק סביר עם האופניים?
יש איפה להחנות את הרכב ברכבת (ואשכרה יש מקום)?

יש לכם רכב? אם יש רכב אפשרי בסופי השבוע להתנייד בקלות בין נתניה לראשל"צ. במהלך השבוע אפשר גם עם תחב"צ (אבל למי יש זמן במהלך השבוע?).

כן אנחנו לא חוששים גם להוציא רכב בסופ״ש. אני פשוט מאוד מודאג מפקקים במהלך השבוע, מנסה לראות באיזו עיר אני מצליח להתחמק מהם הכי הרבה בעזרת תחב״צ סביר+.

כמה חדרים חיפשתם?
כנראה ראינו אותו דבר, הדירות ב7,500 חסרות כל ריהוט

3, ללא ריהוט, ראינו הרבה דירות בצפונה מ-7500 (דירות עם ממד, ללא ממד יש בשפע במחיר נמוך יותר) ולרוב מפורסמות ע״י מתווכים שכמובן דורשים גם את דמי התיווך מהשוכרים. הרגל מגונה שלצערי נהיה מאוד רווח...

 

[pseudonym]

אז כדאי לך גם להסתכל על פרדס חנה ועתלית, ההבדל בזמן הנסיעה לת"א ברכבת זניח ביחס לחדרה, גם שם מחירים נוחים, ויש להם צ'יל. לעתלית יש יתרון של קירבה לחוף וסביב שניהם יש שטחים פתוחים, אחלה לכלבים אנרגטיים ואחלה לנפש האדם.

למיטב ידיעתי, אין בפרדס חנה תחנת רכבת שהיא במרחק הליכה משכונות המגורים ונדרש להשתמש ברכב/אופניים/אוטובוס בשביל להגיע לתחנה.
תקנו אותי אם אני טועה.

 

[עידו ג]

3, ללא ריהוט, ראינו הרבה דירות בצפונה מ-7500 (דירות עם ממד, ללא ממד יש בשפע במחיר נמוך יותר) ולרוב מפורסמות ע״י מתווכים שכמובן דורשים גם את דמי התיווך מהשוכרים. הרגל מגונה שלצערי נהיה מאוד רווח...

גם אני מחפש עם ממ"ד בלבד, בתוספת בעלי חיים כך שאפילו ראיתי פחות דירות ממך ככל הנראה
אלו שראיתי במחירים האלו רחוקות יותר מתל אביב אז אולי לא שקלת את האזור (באזור המזרחי של רמת גן, בקרבת בני ברק).
בשלב הזה אני מניח שכבר עדיף תחב"צ מחדרה עם רכבת על פני הגעה לאזור האוניברסיטה עם כלי רכב/תחב"צ במרכז...

אבל כן, גם אני נתקל בקשיים למצוא דירות במחירים שאני יכול להרשות לעצמי באזור הבורסה ברמת גן, לכן שוקל את חדרה.
לגבי מתווכים, הצטרפתי בהמלצת הפורום לקמה קבוצות פייסבוק להשכרת דירות ברמת גן והסביבה, שם יותר קל למצוא גם דירות ללא תיווך (לא כולן מופיעות במדלן/יד2).

 

[גרביל מרוץ]

לרוב מפורסמות ע״י מתווכים

הפרסומות האלה בחלקן הגדול שיקריות, כבר קרה שראיתי נכסים שלי במודעות של מתווכים ופניתי אליהם בדרישה שיסירו את הפרסום, אבל כנראה שרוב בעלי הדירות אפילו לא שמים לב שגונבים להם תמונות. כשמחפשים דירה עירונית סטנדרטית צריך פשוט להתעלם מהפרסומות האלה, לצערי אני אומר בהכללה וכנראה פוגע בכמה מתווכים הגונים אבל הרוב המוחלט פשוט נוכלים. מצד שני יש לי ניסיון עם אזורים שבהם חייבים מתווכים שמכירים היטב את השטח (מושבים+נכסים מיוחדים), המתווכים האלה בד"כ עם מודעה-שתיים צנועות ומי שמתעניין באזור כבר מגיע אליהם מפה לאוזן.

 

[Johnson]

ואיך ההגעה לרכבת ביום-יום? אני רוכב על אופניים, אשתי עם הרכב.
זה מרחק סביר עם האופניים?
יש איפה להחנות את הרכב ברכבת (ואשכרה יש מקום)?

תלוי איפה אתה גר. יש איזורים ממש ליד הרכבת, מרחק של כמה דקות הליכה. טיפה רחוק יותר משם, נגיד סביב מכון ויצמן זה באיזור ה15 דקות הליכה. אני מתנייד בקורקינט לרכבת, לי זה נוח