המלצות לבחור בן 25

[Vit7]

עדכון 6 חודשים:

גיל: 32
קה"ש: 510 אלף ש"ח:ETHE 50%, 50% IBIT
קה"ש בת הזוג: 14,000 ש"ח
פנסיה (זוגית): 367 אלף ש"ח: מחקה מדד SP500
קריפטו: כ-675 אלף ש"ח
שווי דירה: כ 4 מיליון ש"ח
השקעות בפיפלביז: 20 אלף ש"ח

סה"כ הון עצמי לפני מיסוי: 5,586,000 ש"ח


התחייבויות:
משכנתא 2,400,000 ש"ח (החזר 11,700 ש"ח)
משכנתא של ההורים 280,000 ש"ח (החזר 3,350 ש"ח)

נכסים פחות התחייבויות: 2,901,000 ש"ח

הכנסות:
22,000 ש"ח משכורת ראשונה (ממוצע שנתי השנה 25 אלף ש"ח בעקבות עבודה תוך כדי מילואים)
9,500 ש"ח משכורת של בת הזוג

הערות: תוך ימים ספורים מקבל את הדירה שנקנתה והיא תצא להשכרה. צפי שכירות של 9,500-9,000 ש"ח. נכון לעכשיו אין בכלל דירות להשכרה בשכונה הזאת, כל דירה שיוצאת לשכירות נחטפת תוך ימים ספורים, אז אני מאמין שהדירה תושכר מהר מאוד.
אמנם הצבירה שלנו נטו ירדה קצת, בעקבות ירידה של הקריפטו, אבל משער שבחודשים הקרובים תהיה פריצה למעלה של הביטקוין וכל השוק שיזניק את השווי הנקי שלי. ברגע שיהיה זינוק מתכנן למשוך כמה מאות אלפים על מנת לקנות דירה נוספת על הנייר במודל 20/80.
סיימתי את התואר הראשון (מנהל עסקים) ועוד 15 נ"ז מסיים את התואר השני (מנהל עסקים).

אתה עדיין באותה עבודה ביטחונית בשגרירות זרה מרגע שהשתחררת ?

 

[trhe]

אתה עדיין באותה עבודה ביטחונית בשגרירות זרה מרגע שהשתחררת ?

נכון, בספטמבר סגרתי 11 שנים.

 

[Vit7]

נכון, בספטמבר סגרתי 11 שנים.

מרשים ביותר, נהניתי מאוד מהקריאה ולראות את ההתפתחות כל תקופת זמן

 

[Simon]

מאוד מעניין, אחלה מסע, יש הרבה מה ללמוד.

אגב לגבי הקריפטו, יכול להיות שפיספסתי, כל תקופה מסוימת אתה קונה עוד או שזאת אותה הכמות כבר תקופה ארוכה? אשמח לשמוע שם על האסטרטגיה (איפה קנית, איפה מחזיק, במשיכות הלך חלק?) מה דעתך, כדאי להיכנס לקרן של את'ר עכשיו?

ציינת שמחפש להיכנס לעסקה של 80/20, אני גם בשוק, שמת עין על עסקה מעניינת?
בהקשר זה ולגבי הדירה שציינת בירושלים, נשמע שקיבלת אז הצעה מעולה, קשה להגיע לפריסיילים כאלה, איך הצלחת?

 

[trhe]

מאוד מעניין, אחלה מסע, יש הרבה מה ללמוד.

אגב לגבי הקריפטו, יכול להיות שפיספסתי, כל תקופה מסוימת אתה קונה עוד או שזאת אותה הכמות כבר תקופה ארוכה? אשמח לשמוע שם על האסטרטגיה (איפה קנית, איפה מחזיק, במשיכות הלך חלק?) מה דעתך, כדאי להיכנס לקרן של את'ר עכשיו?

ציינת שמחפש להיכנס לעסקה של 80/20, אני גם בשוק, שמת עין על עסקה מעניינת?
בהקשר זה ולגבי הדירה שציינת בירושלים, נשמע שקיבלת אז הצעה מעולה, קשה להגיע לפריסיילים כאלה, איך הצלחת?

מ 2017 כבר מכניס כל תקופה סכום מסויים. לפני שנה בערך מכרתי את כל הביטקוין שהיה לי והעברתי ל 10-12 מטבעות שונים. אני מספיק חשוף לביטקוין ולאיתריום דרך הקרן השתלמות.

איך מגיעים לפריסייל? עוקב בחדשות אחרי פרוייקטים שעברו ועדה מחוזית, או שהם לקראת היתר בנייה ופשוט שולח מייל לחברה בתקווה שיחזרו אליי.
או דרך נוספת להסתכל על אתרי בנייה שרק מתחילים חפירות ולנסות לברר מי היזם שבונה שם ולפנות אליו. בדרך כלל היזם מתחיל את הפריסייל אחרי שיש היתר חפירה, לפני שיש היתר בנייה.

 

[Edge]

מ 2017 כבר מכניס כל תקופה סכום מסויים. לפני שנה בערך מכרתי את כל הביטקוין שהיה לי והעברתי ל 10-12 מטבעות שונים. אני מספיק חשוף לביטקוין ולאיתריום דרך הקרן השתלמות.

איך מגיעים לפריסייל? עוקב בחדשות אחרי פרוייקטים שעברו ועדה מחוזית, או שהם לקראת היתר בנייה ופשוט שולח מייל לחברה בתקווה שיחזרו אליי.
או דרך נוספת להסתכל על אתרי בנייה שרק מתחילים חפירות ולנסות לברר מי היזם שבונה שם ולפנות אליו. בדרך כלל היזם מתחיל את הפריסייל אחרי שיש היתר חפירה, לפני שיש היתר בנייה.

יצא לך לממש כבר רווחים מהקריפטו?
ואם כן איך עשית זאת?

 

[trhe]

עדכון:
כמו שרשמתי בעדכון האחרון שלי, ברגע שתהיה קפיצה של הקריפטו, אני אמשוך כמה מאות אלפי ש"ח לממן עסקה נוספת.
הגיעה לידי הזדמנות של פריסייל, 5 חדרים בירושלים בשכונה חדשה, מודל 15% הון עצמי, מיליון ש"ח הלוואת קבלן (ללא הצמדה) לשלוש שנים והשאר לקראת אוגוסט 2028 במחיר 3,860,000 מיליון ש"ח. הנזלתי את הקרן השתלמות שלי שהגיעה ל 690 אלף ש"ח (וירדה ל 674 אלף ש"ח בעקבות ירידה של הדולר), הזזתי את הקרן השתלמות למסלול כללי ואני לוקח הלוואה על חשבון הקרן ע"ס 470 אלף ש"ח שרובה הלוואת בלון וחלקה בגרייס חלקי (תשלום רק של הריבית). ייצא לי תשלום חודשי של כ 500 ש"ח. ככה הקרן ממשיכה לצבור ריבית+הפקדות עם פטור ממס. בנוסף לקחתי הלוואה של 200 אלף ש"ח בפריסה ל 15 שנה עם תשלום חודשי של כ 1,700 ש"ח לחודש.
סה"כ הון עצמי שהצלחתי לגייס 670 אלף ש"ח שיספיק לי ל 15% תשלום ראשון+מס רכישה.
צופה לעליות דרמטיות במחירי הדיור בשנים הקרובות ולכן הלכתי על מודל מסוג זה ש 8 מיליון ש"ח (פחות או יותר מ 2 הדירות) מוצמדים לי למחירי הדירות.

 

[trhe]

עדכון 6 חודשים:

גיל: 33
קה"ש: 690 אלף ש"ח מסלול כללי
קה"ש בת הזוג: 18 אלף ש"ח מסלול מנייתי
פנסיה (זוגית): 390 אלף ש"ח מחקה מדד SP500
קריפטו: כ-500 אלף ש"ח בכ 10 מטבעות שונים
שווי דירה 1: כ 4 מיליון ש"ח
שווי דירה 2: כ 4 מיליון ש"ח
השקעות בפיפלביז: 20 אלף ש"ח

סה"כ הון עצמי לפני מיסוי: 9,618,000 ש"ח


התחייבויות:
משכנתא 2,450,000 ש"ח (החזר 11,700 ש"ח)
משכנתא של ההורים 270 אלף ש"ח ש"ח (החזר 3,350 ש"ח)
הלוואות ע"ח קרן השתלמות (חלק בלון מלא חלק גרייס חלקי) 440 אלף ש"ח (החזר 800 ש"ח)
הלוואה בנקאית 200 אלף ש"ח (החזר 1,800 ש"ח)
יתרה לתשלום על הדירה השנייה 3,359,000 ש"ח מתוכן 1,160,000 ש"ח צמוד למדד תשומות הבנייה. החוב ייפרע באוגוסט 2028

נכסים פחות התחייבויות: 2,899,000

הכנסות:
23,000 ש"ח משכורת ראשונה
9,500 ש"ח משכורת של בת הזוג
8,400 ש"ח שכירות מהדירה הראשונה.

הערות: כל הקרן השתלמות הועברה מ IBIT ו ETHE למסלול כללי על מנת לקחת הלוואה על חשבון הקרן כדי לממן תשלום ראשון על הדירה השנייה שנקנתה במודל 15/85 עם מיליון ש"ח הלוואת קבלן ללא הצמדה. דירת 5 חדרים,קומה 2, 116 מ"ר, 14 מ"ר מרפסת, מחסן ו 2 חניות בשכונה חדשה בירושלים. זה הפרויקט היחיד שהוא לא מחיר למשתכן בשכונה ולכן אני צופה לו ביקוש בעתיד ספציפית בשכונה הזאת. ההון העצמי ב 6 חודשים האחרונים לא השתנה בעיקר בגלל התיק קריפטו שירד (ב ATH לפני כמה חודשים הגיע ל 1.2 מיליון ש"ח, טעות שלא מימשתי חלק) ותשלום של כ 100 אלף ש"ח מס רכישה (מס כמשפר דיור, ב 2028 אני אחליט איך לממן, אם למכור את הדירה הראשונה או לממש קריפטו ולקחת משכנתא נוספת).

 

[FIYaacov]

פנסיה (זוגית)

זה מוצר מסוים, או שפשוט צבירה של שתי קרנות הפנסיה שלכם?

החוב ייפרע באוגוסט 2028

באמצעות מה?

 

[trhe]

זה מוצר מסוים, או שפשוט צבירה של שתי קרנות הפנסיה שלכם?



באמצעות מה?

צבירה של 2 קרנות הפנסיה.
החוב ייפרע באמצעות מכירה של הדירה הראשונה, או בעזרת מימוש חלק מהקריפטו

 

[עידו ג]

מרשים!

 

[trhe]

עדכון 4 חודשים:

גיל: 33
קה"ש: 750 אלף ש"ח מסלול כללי-עולה בממוצע 8,000-9,000 ש"ח בחודש פטור ממס
קה"ש בת הזוג: 25 אלף ש"ח מסלול מנייתי
פנסיה (זוגית): 442 אלף ש"ח מחקה מדד SP500
קריפטו: כ-500 אלף ש"ח בכ 10 מטבעות שונים
שווי דירה 1: כ 4.1 מיליון ש"ח
שווי דירה 2: כ 4 מיליון ש"ח
עו"ש: 50,000
השקעות בפיפלביז: 20 אלף ש"ח

סה"כ הון עצמי לפני מיסוי: 9,887,000 ש"ח


התחייבויות:
משכנתא 2,450,000 ש"ח (החזר 12,500 ש"ח)
משכנתא של ההורים 260 אלף ש"ח (החזר 3,350 ש"ח)
הלוואות ע"ח קרן השתלמות (חלק בלון מלא חלק גרייס חלקי) 440 אלף ש"ח (החזר 800 ש"ח)
הלוואה בנקאית 300 אלף ש"ח (החזר 3,000 ש"ח)
יתרה לתשלום על הדירה השנייה 3,359,000 ש"ח מתוכן 1,160,000 ש"ח צמוד למדד תשומות הבנייה. החוב ייפרע באוגוסט 2028

נכסים פחות התחייבויות: 3,078,000 ש"ח

הכנסות:
בעקבות מילואים רוב השנה (שייגמרו כנראה רק לקראת דצמבר ומי יודע מה יהיה שנה הבאה) המשכורת כולל המענקים החודשיים עלתה ל 34,000 ש"ח (38,000 ש"ח אם מחשבים את המענק השנתי של מאי, 133 ש"ח ליום). לא מחשב מענקים חד פעמיים נוספים כמו סטודנט, אישה בחל"ד קייטנות לילדים וכו'.
בת הזוג יצאה לחופשת לידה אז אין כרגע משכורת נוספת, קיבלה דמי לידה שאיתו נסתדר עד ינואר.
8,400 ש"ח שכירות מהדירה הראשונה.

הערות: -נמצא כרגע בסמסטר האחרון לתואר השני בפתוחה. כבר חושב על המסלול לימודי הבא (תואר ראשון נוסף, לימודי תעודה, קורס בלוקצ'יין...?)
-ברגע שתהיה עלייה של שוק הקריפטו, מתכנן למשוך 100-200 אלף ש"ח בשביל לסגור חלק מההלוואה הבנקאית.
-נולד לנו ילד שלישי לפני כחודש, מה שאומר שתוך חמישה חודשים תהיה הוצאה כספית נוספת של 4,200 ש"ח למעון.
אנסה בפוסט הזה גם לרשום את ההוצאות שלנו כרגע (גם בשביל מעקב עצמי):
שכירות 6,800 ש"ח (מחפשים כבר המון זמן לעבור לדירה יותר גדולה, כרגע 3 חדרים, אבל לא מוצאים).
ארנונה 600 ש"ח
חינוך 2,200 ש"ח (שיעלה בקרוב ל 6,400 ש"ח)
משכנתאות 16,000 ש"ח
הלוואות 4,000 ש"ח
סופר 2,000 ש"ח
ביטוחים (בריאות פרטי, קופות חולים, חיים, מבנה, רכבים) 2,500 ש"ח
חשמל 600 ש"ח
מים, גז, תקשורת 600 ש"ח
אוכל בחוץ 1,500 ש"ח
דלק (2 רכבים) 1,500 ש"ח
לימודים 1000 ש"ח

סה"כ 37,800 ש"ח, רוב החודשים מגיע לאזור ה 40 אלף ש"ח עם הוצאות שונות.

 

[SolidusMaximus]

-ברגע שתהיה עלייה של שוק הקריפטו, מתכנן למשוך 100-200 אלף ש"ח בשביל לסגור חלק מההלוואה הבנקאית.

צ"ל: "אם", לא?

 

[SolidState]

ביטוחים 2500 בחודש נשמע מטורף... איך הגעת לזה?

איך אתה מתכוון לשלם את ה3M עד אוגוסט 2028?

 

[trhe]

ביטוחים 2500 בחודש נשמע מטורף... איך הגעת לזה?

איך אתה מתכוון לשלם את ה3M עד אוגוסט 2028?

ננסה לפרק את הביטוחים:
חיים 520 ש"ח
מבנה 120 ש"ח
בריאות פרטי לכל המשפחה 600 ש"ח
קופות חולים 350 ש"ח
2 רכבים ממוצע של 1,000 ש"ח בחודש מקיף+חובה

3 מיליון ישולם או דרך מכירת הדירה הראשונה שעוד 3 שנים מעריך שהיא תהיה שווה 4.4 מיליון ש"ח בהערכה שמרנית של 3% עליית ערך בשנה, או מימוש קרן השתלמות+ קריפטו או לקיחת משכנתא נוספת...מעדיף בלי למכור את הדירה אבל תלוי איפה שוק הקריפטו יהיה עוד שלוש שנים.

 

[רעב_לטחינה]

ראשית כל ממש שאפו על היומן המרשים ועל הדרך שעברת!

סתם משהו שצד את עיני זאת ההודעה הראשונה שלך:

ֿלא רואה את עצמי הולך ללמוד תואר בשנים הקרובות (חישוב מהיר של אובדן הכנסה כולל כל ההפרשות מגיע לכמעט חצי מיליון ש"ח אז לא נראה לי שמבחינה כלכלית משתלם לעזוב עכשיו את העבודה וללכת ללמוד משהו 3-4 שנים שאין לי משהו ספציפי שאני נמשך אליו).

ומההודעה האחרונה שלך

נמצא כרגע בסמסטר האחרון לתואר השני בפתוחה. כבר חושב על המסלול לימודי הבא (תואר ראשון נוסף, לימודי תעודה, קורס בלוקצ'יין...?)

אשמח לדעת מה היו השיקולים שלך שגרמו לך לשנות את דעתך בנושא בצורה כל כך דרטסית

 

[trhe]

אשמח לדעת מה היו השיקולים שלך שגרמו לך לשנות את דעתך בנושא בצורה כל כך דרטסית

נקודות זיכוי במס הכנסה
חחחח סתם עכשיו ברצינות....לא התחלתי תואר מלכתחילה כדי לעבוד בזה, התחלתי 2 קורסים בסמסטר מ 2018 והיה כיף ללמוד דברים חדשים ולאתגר את עצמי. ותאכלס כמעט לא שילמתי על הלימודים, קיבלתי כל שנה כמעט מלגת משרד החינוך ובשנתיים האחרונות מענק מילואים של סטודנטים. עדיין לא מתכוון לעבוד במה שלמדתי אבל תמיד טוב שיהיה עוד משהו ביד.

 

[trhe]

עדכון 5 חודשים:

גיל: 34
קה"ש: 800 אלף ש"ח מסלול כללי
קה"ש בת הזוג: 32 אלף ש"ח מסלול מנייתי
פנסיה (זוגית): 532 אלף ש"ח מחקה מדד SP500
קריפטו: כ-180 אלף ש"ח בכ 10 מטבעות שונים
שווי דירה 1: כ 4.1 מיליון ש"ח
שווי דירה 2: כ 4 מיליון ש"ח
השקעות בפיפלביז: 20 אלף ש"ח

סה"כ הון עצמי לפני מיסוי: 9,644,000 ש"ח

התחייבויות:
משכנתא: 2,430,000
משכנתא של ההורים 248 אלף ש"ח.
הלוואות ע"ח קרן השתלמות 497 אלף ש"ח
הלוואה בנקאית 300 אלף ש"ח
יתרה לתשלום על הדירה השנייה 3,359,000 ש"ח מתוכן 1,160,000 ש"ח צמוד למדד תשומות הבנייה. החוב ייפרע באוגוסט 2028

נכסים פחות התחייבויות: 2,810,000 ש"ח

הכנסות:
משכורת ראשונה 24,000 ש"ח
משכורת בת הזוג החל מחודש הבא (חוזרת מחופשת לידה של 8 חודשים) 10,000 ש"ח
שכירות 8,400 ש"ח
קצבאות 2,400 ש"ח

סה"כ הכנסות: כ 45 אלף ש"ח

זהו בגדול, מחזיק בקריפטו בתקווה שיתאושש בקרוב עד העדכון הבא.

 

[StephanosLegaros]

עליה מדהימה בשכר! אתה בהייטק?

 

[trhe]

אני בעבודה בטחונית, אשתי עובדת מדינה. השנה גם השכר נטו אמור לעלות, כמעט 20 נקודות זיכוי ב 2026 לעומת 13.5 ב 2025 (ילדים, תואר ראשון ושני, מילואים, חינוך מיוחד....).

עליה מדהימה בשכר! אתה בהייטק?