החזר מס שבח עצמאית

[ברוש1]

שלום
מגיע לי החזר מס שבח. לאחר שחפרתי על זה לא מעט יש לי ביטחון שאני יודע לבחור בשיטת חישוב האופטימלית בשבילי, אילו טפסים אני צריך וכמה מגיע לי חזרה.
כמה מסובך זה לעשות את זה בפועל באתר של רשות המיסים?

תודה רבה

 

[ברוש1]

אגב, אילולא הייתי צריך את הכסף אני מניח שזה הפקדון הכי טוב היום בשוק, לא (4% צמוד)?

 

[האזרח הקטן]

כלומר הגשת במקור שומה עצמית וכעת אתה מבקש לתקן אותה? או שזה ערעור על שומה שקבע מיסוי מקרקעין?

 

[ירח אפל]

שאני יודע לבחור בשיטת חישוב האופטימלית

איזה שיטות חישוב יש על שבח? ככל הידוע לי השבח מחושב לפי סוג הנכס ולפי מועד קניה ועלות ומועד מכירה ותמורה.
כשכמובן גם יש הוצאות השבחה ופחת ועוד.
אבל לא חושב שעל אותו סוג נכס אפשר שיטות חישוב שונות.

 

[ברוש1]

כלומר הגשת במקור שומה עצמית וכעת אתה מבקש לתקן אותה

זה. תודה על ההערה

איזה שיטות חישוב יש על שבח? ככל הידוע לי השבח מחושב לפי סוג הנכס ולפי מועד קניה ועלות ומועד מכירה ותמורה.
כשכמובן גם יש הוצאות השבחה ופחת ועוד.
אבל לא חושב שעל אותו סוג נכס אפשר שיטות חישוב שונות.

יש אפשרות לפרוס את השבח לשני בני הזוג למספר השנים שבו הוא הוחזק ולכל היותר עד 4 שנים ולצרף את השבח למס ההכנסה.
לדוג' קנינו דירה ב-500 אלף ב-2017 ומוכרים ב-900 אלף ב-2022. השבח הוא 400 אלף ומס השבח הוא 100 אלף. אם נעשה פריסה לשני בני הזוג לשנם 2019-2022 בכל שנה יצטרף להכנסתם 50 אלף (400/8).
אם לאחד משני בני הזוג יש נקודות זכות מיותרות/פנסיונר (שמדרגות המס שלו נמוכות יותר)/נכה/יורשים (שהשבח מתחלק בין הרבה אנשים) זה יכול להיות מאוד משתלם. לדוג' אם נניח שהאשה לא עובדת, כל החלק שלה פטור ממס. כמובן כל מקרה לגופו, תלוי בגובה של השבח ובהכנסה של הבעל בשנים הרלוונטיות.

 

[Michel]

אפשרות לפרוס את השבח לשני בני הזוג למספר השנים שבו הוא הוחזק ולכל היותר עד 4 שנים ולצרף את השבח למס ההכנסה.

נכון, רק הערה טכנית: לא חייבים לעשות את זה ע"י תיקון שומה אלא אפשרי גם בדו"ח השנתי למס הכנסה.

 

[ירח אפל]

יש אפשרות לפרוס את השבח לשני בני הזוג למספר השנים שבו הוא הוחזק ולכל היותר עד 4 שנים ולצרף את השבח למס ההכנסה.
לדוג' קנינו דירה ב-500 אלף ב-2017 ומוכרים ב-900 אלף ב-2022. השבח הוא 400 אלף ומס השבח הוא 100 אלף. אם נעשה פריסה לשני בני הזוג לשנם 2019-2022 בכל שנה יצטרף להכנסתם 50 אלף (400/8).
אם לאחד משני בני הזוג יש נקודות זכות מיותרות/פנסיונר (שמדרגות המס שלו נמוכות יותר)/נכה/יורשים (שהשבח מתחלק בין הרבה אנשים) זה יכול להיות מאוד משתלם. לדוג' אם נניח שהאשה לא עובדת, כל החלק שלה פטור ממס. כמובן כל מקרה לגופו, תלוי בגובה של השבח ובהכנסה של הבעל בשנים הרלוונטיות.

כלומר אם אני מבין נכון.
אתם זוג נשוי ולכן הוצאה לכם שומה על שם שני בני הזוג.

במידה החלוקה היא סטנדרטית, חצי חצי אז ההליך פשוט בדוח השנתי למס הכנסה.
במידה ואתם רוצים לחלק ביחס שונה, ויש לכם סימוכין שמאפשרים זאת, אז תצטרך לבקש ממיסוי מקרקעין תיקון שומה.

אחרי התיקון או בחלוקה חצי חצי, חייבים להגיש דוח שנתי.
ראשית חובה להגיש דוח על שנות המס שאליהן אתה רוצה לפרוס את השבח.
אחרי בשנת המכירה, בדוח השנתי מגישים 1399 של מס שבח (בדוח המקוון זה בנספחי רווח הון).
ומגישים שני נספחים אחד עבור כל אחד, בהתאם לשומה ולשנים שרוצים לפרוס אליהן אצל כל אחד.

לא איש מקצוע, השימוש בתוכן הרשומה על אחריות הקורא בלבד.

 

[ברוש1]

כלומר אם אני מבין נכון.
אתם זוג נשוי ולכן הוצאה לכם שומה על שם שני בני הזוג.

במידה החלוקה היא סטנדרטית, חצי חצי אז ההליך פשוט בדוח השנתי למס הכנסה.
במידה ואתם רוצים לחלק ביחס שונה, ויש לכם סימוכין שמאפשרים זאת, אז תצטרך לבקש ממיסוי מקרקעין תיקון שומה.

אחרי התיקון או בחלוקה חצי חצי, חייבים להגיש דוח שנתי.
ראשית חובה להגיש דוח על שנות המס שאליהן אתה רוצה לפרוס את השבח.
אחרי בשנת המכירה, בדוח השנתי מגישים 1399 של מס שבח (בדוח המקוון זה בנספחי רווח הון).
ומגישים שני נספחים אחד עבור כל אחד, בהתאם לשומה ולשנים שרוצים לפרוס אליהן אצל כל אחד.

לא איש מקצוע, השימוש בתוכן הרשומה על אחריות הקורא בלבד.

תודה רבה

נשמע שזה לא משהו שאני יכול לעשות לבד בלי להסתכן בטעות (1399 יש התייחסות לכל שנה בנפרד? אולי 1399 נספח לכל אחת מהשנים? שנת המכירה נכללת בארבע שנים?)
האם יש לך (או למישהו אחר) היכרות עם לשכות ההדרכה של מס הכנסה? על פניו אני יכול לבוא לשם ולמלא יחד איתם. השאלה היא כמה אפשר לסמוך עליהם בנושא פחות נפוץ כזה.
שאלה למתקדמים: כמה זמן מחכים בתור פחות או יותר?

 

[ירח אפל]

נשמע שזה לא משהו שאני יכול לעשות לבד בלי להסתכן בטעות (1399 יש התייחסות לכל שנה בנפרד? אולי 1399 נספח לכל אחת מהשנים? שנת המכירה נכללת בארבע שנים?)

יש לך כבר שומה ביד?מילוי 1399 בהקשר של שבח הוא פשוט, מעתיקים מהשומה שקיבלת ממיסוי מקרקעין.
בשביל מה צריך עבור כל שנה בנפרד?