• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם ניתן לרכוש דירה בשותפות, עם משכנתא בנפרד?

יגאל87

משתמש סולידי
הצטרף ב
9/6/20
הודעות
25
דירוג
28
שלום לכולם, רציתי להתייעץ לגבי שדרוג דירה קיימת.
לאמא של אישתי יש נכס שברצוננו למכור ולנצל את הכסף לשדרוג, הבעיה שיש כבר נכס שרשום עלינו ואנו לא יכולים לרשום את הנכס החדש במלואו עלינו מטעמי מיסוי.
חשבנו האם זה אפשרי שאמא של אישתי תמכור את הנכס ותרשום 2/3 על עצמה (ישולם ללא משכנתא) ועלינו 1/3.
אבל שנוכל לשלם את ה 1/3 באמצעות משכנתא?
האם ניתן לעשות חלוקה כזו ולקבל מהבנק משכנתא?
חשוב לציין שאמא של אישתי היא אישה מבוגרת בפנסייה ואני לא בטוח שהבנק יאפשר לה משכנתא.
תודה.
 
שלום לכולם, רציתי להתייעץ לגבי שדרוג דירה קיימת.
לאמא של אישתי יש נכס שברצוננו למכור ולנצל את הכסף לשדרוג, הבעיה שיש כבר נכס שרשום עלינו ואנו לא יכולים לרשום את הנכס החדש במלואו עלינו מטעמי מיסוי.
חשבנו האם זה אפשרי שאמא של אישתי תמכור את הנכס ותרשום 2/3 על עצמה (ישולם ללא משכנתא) ועלינו 1/3.
אבל שנוכל לשלם את ה 1/3 באמצעות משכנתא?
האם ניתן לעשות חלוקה כזו ולקבל מהבנק משכנתא?
חשוב לציין שאמא של אישתי היא אישה מבוגרת בפנסייה ואני לא בטוח שהבנק יאפשר לה משכנתא.
תודה.
שלום לך! עדיף לערכתי שאמא של אישתך תמכור את הדירה ואז תתן לכם סכום מסויים שפטור ממס רכישה, כי כל חלוקה אחרת לא מונעת ממך לשלם מס רכישה אפילו 30%. החוק אומר שעד 10% אין מס רכישה, במקביל יש אפשרות לקבל משכנתא כאשר מסיימים לשלם אותה עד גיל 70.
 
תודה על תגובתך, מה קורה במקרה ואמא של אישתי עברה את גיל 70? האם ניתן לרשום את הנכס עליה אבל את המשכנתא עלינו? אולי כערבים? (מדובר על משכנתא של כ 20% בלבד מערך הנכס).
אם היא מוכרת את הדירה לאחר העברת שליש, כלומר היא תישאר רק עם שליש דירה, ממה שאני מבין היא תהיה פטורה ממס שבח, וכנ"ל ממס רכישה בעת רכישה של דירה חדשה, לכן זו האפשרות הכדאית ביותר שחשבתי. השאלה האם זה ישים לעשות מהלך שכזה במיוחדת שאמא של אישתי עברה את גיל 70..
 
תודה על תגובתך, מה קורה במקרה ואמא של אישתי עברה את גיל 70? האם ניתן לרשום את הנכס עליה אבל את המשכנתא עלינו? אולי כערבים? (מדובר על משכנתא של כ 20% בלבד מערך הנכס).
אם היא מוכרת את הדירה לאחר העברת שליש, כלומר היא תישאר רק עם שליש דירה, ממה שאני מבין היא תהיה פטורה ממס שבח, וכנ"ל ממס רכישה בעת רכישה של דירה חדשה, לכן זו האפשרות הכדאית ביותר שחשבתי. השאלה האם זה ישים לעשות מהלך שכזה במיוחדת שאמא של אישתי עברה את גיל 70..
קודם כל אם אמא של אישתך לא תוכל לקבל משכנתא אם היא עברה את גיל השביעים. (אבל לא הבנתי למה אתה לא קורה לה חמותך?).
אבל לצורך העניין אם היא נותנת לכם את הדירה כירושה אז אין מס רכישה בכלל, וגם אין מס שבח.
 
תודה על תגובתך, מה קורה במקרה ואמא של אישתי עברה את גיל 70? האם ניתן לרשום את הנכס עליה אבל את המשכנתא עלינו? אולי כערבים? (מדובר על משכנתא של כ 20% בלבד מערך הנכס).
אם היא מוכרת את הדירה לאחר העברת שליש, כלומר היא תישאר רק עם שליש דירה, ממה שאני מבין היא תהיה פטורה ממס שבח, וכנ"ל ממס רכישה בעת רכישה של דירה חדשה, לכן זו האפשרות הכדאית ביותר שחשבתי. השאלה האם זה ישים לעשות מהלך שכזה במיוחדת שאמא של אישתי עברה את גיל 70..
אפשר לרשום את הדירה על האמא ואתם תקחו את המשכנתא כלווים. האם תהיה ערבה ממשכנת.
 
אין שום מניעה לקחת משכנתא גם אם האמא אפילו בת 90, כל עוד לא מדובר בנכס יחידי שלה וכל עוד יש לווים נוספים

בעליי יכולת החזר שמצטרפים למשכנתא.

וגם אם מדובר בנכס יחיד שלה ניתן ברוב המקרים להתגבר על מגבלת הגיל כאשר תקופת המשכנתא תיקבע על פי הגיל של הלווים הנוספים.

כמו כן ניתן לקבל פטור מביטוח חיים.

בכל מקרה אין מניעה לקחת משכנתא בגיל 70, ניתן לקחת משכנתא בבנקים עד גיל 80.

לכן במקרים מסוימים כאשר מדובר בלווה שיש לו יכולת החזר ניתן לקבל משכנתא גם בגיל 70 ואף יותר מזה.

יש גם מוצרים נוספים סוג של משכנתא הפוכה, שנותנת אפשרות לתת הלוואות בלון גם לאנשים מעל גיל 70.ו80
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Z מאיזה גיל ניתן לרכוש דירה לילד על שמו? שוק ההון 4
Z האם ניתן לרכוש את CSPX (קרן אירית המחכה S&P500) בבורסה אמריקאית? שוק ההון 6
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
D האם ניתן להשאיר RSU ב-ESOP לאחר עזיבת מקום עבודה? שוק ההון 2
D האם ניתן להעביר תיק ניע לאינטרקטיב ולמכור בשכבות? שוק ההון 1
D האם ניתן להעביר תיק ניע לאינטרקטיב ולמכור בשכבות? מיסים 0
י כיצד ניתן לממש כספים בקרן פנסיה לא פעילה עם מיסוי גבוהה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
F האם ניתן לחזור מ-IRA לבית השקעות "רגיל"? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S האם ניתן להוסיף נתונים לדו"ח לאחר קבלת שומה ? מיסים 16
Z האם ניתן לקבל הטבות מס בשל הפקדות לפנסיה מהמס ששולם על רווח הון בשוק ההון? מיסים 14
M משכנתא - האם ניתן להמיר ריבית ק״צ לקל״צ ללא קנס? נדל"ן 3
O קרן השתלמות IRA במגדל - לא ניתן להפקיד הפקדות חדשות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 57
R החזר הלוואה | סיוע בהבנה של ההלוואה והאם ניתן לשפר אותה שוק ההון 4
M האם ניתן למשוך תגמולים מקרן פנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 28
ס עד כמה ניתן להבין התנהגויות של פורקס? שוק ההון 0
L האם ניתן להעביר פנסיה/קרן השתלמות ל-IB אמריקאי ולנהל זאת כ-IRA? פוסטים מאיכות נמוכה 1
A האם ניתן לקנות קרנות נאמנות של וואנגראד דרך ברוקר ישראלי? שוק ההון 4
כ קריפטו - האם ניתן לבצע פריסה? השקעות אלטרנטיביות 1
א האם ניתן להוציא כרטיס אשראי חוץ בנקאי כשאין ברשותי כרטיס בנקאי? צרכנות פיננסית 3
A ממתי לא ניתן לחזור מעסקת נדל"ן? נדל"ן 23
B האם ניתן להפסיק להגיש דוחות מס שנתיים במצב זה? מיסים 22
א האקסיומה של לא ניתן להכות את השוק - תופסת גם לאגח? פוסטים מאיכות נמוכה 7
4 האם ניתן לקזז הפסד שבח ממכירת דירה מול רווח כלשהו? נדל"ן 4
R כיצד ניתן לקזז הפסדים בשוק ההון, אל מול חישוב מס במימוש רווחים בשנים שאחרי? מיסים 2
A מישהו יודע כיצד ניתן להשיג מידע על כמה הרוויחו המדדים המובילים שוק ההון 1
ס בחירת מסלול מס להשכרה - 10% או פטור חלקי: האם ניתן לקזז הוצאות גדולות של התקנת המזגן / אי השכרה? מיסים 4
נ איפה ניתן לקנות פסטת קטניות בזול מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
א קופגלה ע"ש ילדים - האם ניתן להעביר לחשבון ממוסה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
F החזרי מס - מותר עד 6 שנים אחורה, אבל ברשות המיסים ניתן עד קדימה באפריל מיסים 11
S האם ניתן להמיר ב IBKR ישירות שקלים לפרנק שוויצרי ? צרכנות פיננסית 10
A האם ניתן לאחד קרנות השתלמות? שוק ההון 5
S איך ניתן לשלם עם כסף בWISE עבור טיסה עם RYANAIR? צרכנות פיננסית 0
M קרן כספית דולרית - איפה ניתן לראות את התשואה? שוק ההון 0
T איך ניתן לבצע העברה בנקאית לKRAKEN ללא ניכוי מס? השקעות אלטרנטיביות 17
R לא ניתן להגיש דו"ח מס על שנת 2022 מיסים 2
T איך ניתן להשקיע במוצר שקול קרן כספית דולרית ולהנות ממיסוי ריאלי? שוק ההון 8
W האם ניתן לקזז תשלומים לקורסים בשוק ההון מהמס שצריך לשלם אוף טופיק 2
לארוצה לא ניתן לבצע העברה צרכנות פיננסית 9
Michel האם ניתן לבקש מעו"ד להשקיע כספים שבנאמנות? נדל"ן 3
D כיצד ניתן לפדות קרן השתלמות אחרי 3 שנים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T הרגלי גלישה - מה ניתן לעשות? התפתחות אישית 10
D חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת נדל"ן 47
Y האם ניתן לאתר בעלות על נכסי נדלן לפי פרטים מזהים? נדל"ן 7
סול אשמח לדעתכם על הביטוח שלי (ניתן לשינויים) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
D דירה בקומה גבוהה (12) ללא מעלית שבת. כיצד ניתן להתנהל בבקשה שיאשרו מעלית שבת? נדל"ן 56
א כיצד והאם ניתן לחשב את הציפיות להעלאת הפריים ? שוק ההון 1
O Boxabl, מישהו בדק אם ניתן לייבא לישראל? נדל"ן 2
יוזר האם ניתן להעביר תשלומי משכנתא לקבלן מחו״ל? נדל"ן 1
aminadav לא ניתן לחפש כאן הודעות שקשורות לIRA אוף טופיק 2
H שאלה לגבי עמלות כרטיס אשראי והאם בגלל הלוואה לא ניתן לעזוב. צרכנות פיננסית 7

נושאים דומים

Back
למעלה