האם ניתן לרכוש דירה בשותפות, עם משכנתא בנפרד?

יגאל87

משתמש רשום
הצטרף ב
9/6/20
הודעות
8
דירוג
0
שלום לכולם, רציתי להתייעץ לגבי שדרוג דירה קיימת.
לאמא של אישתי יש נכס שברצוננו למכור ולנצל את הכסף לשדרוג, הבעיה שיש כבר נכס שרשום עלינו ואנו לא יכולים לרשום את הנכס החדש במלואו עלינו מטעמי מיסוי.
חשבנו האם זה אפשרי שאמא של אישתי תמכור את הנכס ותרשום 2/3 על עצמה (ישולם ללא משכנתא) ועלינו 1/3.
אבל שנוכל לשלם את ה 1/3 באמצעות משכנתא?
האם ניתן לעשות חלוקה כזו ולקבל מהבנק משכנתא?
חשוב לציין שאמא של אישתי היא אישה מבוגרת בפנסייה ואני לא בטוח שהבנק יאפשר לה משכנתא.
תודה.
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
שלום לכולם, רציתי להתייעץ לגבי שדרוג דירה קיימת.
לאמא של אישתי יש נכס שברצוננו למכור ולנצל את הכסף לשדרוג, הבעיה שיש כבר נכס שרשום עלינו ואנו לא יכולים לרשום את הנכס החדש במלואו עלינו מטעמי מיסוי.
חשבנו האם זה אפשרי שאמא של אישתי תמכור את הנכס ותרשום 2/3 על עצמה (ישולם ללא משכנתא) ועלינו 1/3.
אבל שנוכל לשלם את ה 1/3 באמצעות משכנתא?
האם ניתן לעשות חלוקה כזו ולקבל מהבנק משכנתא?
חשוב לציין שאמא של אישתי היא אישה מבוגרת בפנסייה ואני לא בטוח שהבנק יאפשר לה משכנתא.
תודה.
שלום לך! עדיף לערכתי שאמא של אישתך תמכור את הדירה ואז תתן לכם סכום מסויים שפטור ממס רכישה, כי כל חלוקה אחרת לא מונעת ממך לשלם מס רכישה אפילו 30%. החוק אומר שעד 10% אין מס רכישה, במקביל יש אפשרות לקבל משכנתא כאשר מסיימים לשלם אותה עד גיל 70.
 

יגאל87

משתמש רשום
הצטרף ב
9/6/20
הודעות
8
דירוג
0
תודה על תגובתך, מה קורה במקרה ואמא של אישתי עברה את גיל 70? האם ניתן לרשום את הנכס עליה אבל את המשכנתא עלינו? אולי כערבים? (מדובר על משכנתא של כ 20% בלבד מערך הנכס).
אם היא מוכרת את הדירה לאחר העברת שליש, כלומר היא תישאר רק עם שליש דירה, ממה שאני מבין היא תהיה פטורה ממס שבח, וכנ"ל ממס רכישה בעת רכישה של דירה חדשה, לכן זו האפשרות הכדאית ביותר שחשבתי. השאלה האם זה ישים לעשות מהלך שכזה במיוחדת שאמא של אישתי עברה את גיל 70..
 

יעקב כ.

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/5/20
הודעות
234
דירוג
67
תודה על תגובתך, מה קורה במקרה ואמא של אישתי עברה את גיל 70? האם ניתן לרשום את הנכס עליה אבל את המשכנתא עלינו? אולי כערבים? (מדובר על משכנתא של כ 20% בלבד מערך הנכס).
אם היא מוכרת את הדירה לאחר העברת שליש, כלומר היא תישאר רק עם שליש דירה, ממה שאני מבין היא תהיה פטורה ממס שבח, וכנ"ל ממס רכישה בעת רכישה של דירה חדשה, לכן זו האפשרות הכדאית ביותר שחשבתי. השאלה האם זה ישים לעשות מהלך שכזה במיוחדת שאמא של אישתי עברה את גיל 70..
קודם כל אם אמא של אישתך לא תוכל לקבל משכנתא אם היא עברה את גיל השביעים. (אבל לא הבנתי למה אתה לא קורה לה חמותך?).
אבל לצורך העניין אם היא נותנת לכם את הדירה כירושה אז אין מס רכישה בכלל, וגם אין מס שבח.
 

hatzadik

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/11/19
הודעות
59
דירוג
35
תודה על תגובתך, מה קורה במקרה ואמא של אישתי עברה את גיל 70? האם ניתן לרשום את הנכס עליה אבל את המשכנתא עלינו? אולי כערבים? (מדובר על משכנתא של כ 20% בלבד מערך הנכס).
אם היא מוכרת את הדירה לאחר העברת שליש, כלומר היא תישאר רק עם שליש דירה, ממה שאני מבין היא תהיה פטורה ממס שבח, וכנ"ל ממס רכישה בעת רכישה של דירה חדשה, לכן זו האפשרות הכדאית ביותר שחשבתי. השאלה האם זה ישים לעשות מהלך שכזה במיוחדת שאמא של אישתי עברה את גיל 70..
אפשר לרשום את הדירה על האמא ואתם תקחו את המשכנתא כלווים. האם תהיה ערבה ממשכנת.
 

Boker

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
123
דירוג
89
אין שום מניעה לקחת משכנתא גם אם האמא אפילו בת 90, כל עוד לא מדובר בנכס יחידי שלה וכל עוד יש לווים נוספים

בעליי יכולת החזר שמצטרפים למשכנתא.

וגם אם מדובר בנכס יחיד שלה ניתן ברוב המקרים להתגבר על מגבלת הגיל כאשר תקופת המשכנתא תיקבע על פי הגיל של הלווים הנוספים.

כמו כן ניתן לקבל פטור מביטוח חיים.

בכל מקרה אין מניעה לקחת משכנתא בגיל 70, ניתן לקחת משכנתא בבנקים עד גיל 80.

לכן במקרים מסוימים כאשר מדובר בלווה שיש לו יכולת החזר ניתן לקבל משכנתא גם בגיל 70 ואף יותר מזה.

יש גם מוצרים נוספים סוג של משכנתא הפוכה, שנותנת אפשרות לתת הלוואות בלון גם לאנשים מעל גיל 70.ו80
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Z מאיזה גיל ניתן לרכוש דירה לילד על שמו? שוק ההון 4
Z האם ניתן לרכוש את CSPX (קרן אירית המחכה S&P500) בבורסה אמריקאית? שוק ההון 6
J איך ניתן לייצר הכנסה נוספת מהתיק מניות? שוק ההון 7
1 האם מישהו הצליח לשבור פק"מ שבתנאיו רשום שהוא לא ניתן לשבירה? שוק ההון 12
W האם ניתן להגיש טפסי החזר מס בשנית מיסים 2
M שאלה לגבי מה עוד ניתן לעשות על מנת להגיע לפרישה מוקדמת. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 73
ג לא ניתן לנייד חלקית ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
G איפה ניתן ללמוד/לקנות מטבעות קריפטו? השקעות אלטרנטיביות 2
V קרן השתלמות IRA הלמן אלדובי בפלטפורמה של מזרחי טפחות - ניתן לקנות ניירות בבורסה האמריקאית? פוסטים מאיכות נמוכה 0
מ עד מתי ניתן למשוך כספי פיצויים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ב מתי ניתן לבקש החזר מס ? פוסטים מאיכות נמוכה 9
U חסכון שלא ניתן לשבירה בבנק צרכנות פיננסית 14
S האם ניתן להעביר תיק מניות לבן משפחה. שוק ההון 1
S האם ניתן לפתוח חשבון של IB ישירות בהונג קונג מבלי לעבור בשלוחה הישראלית? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
מ פיצול דירה ל-2, האם ניתן למנף מקום חניה 1 ל-2 ע"י "מתקן חניה"? נדל"ן 8
ת האם בשל הקורונה ניתן לעבור מבנק לבנק מהבית בלבד? צרכנות פיננסית 12
N נדל"ן - ניתן לתזמן? נדל"ן 62
4 מאיפה ניתן להשיג נתונים סטטיסטים? אוף טופיק 4
ג האם ניתן לקחת משכנאת על סכום של מגרש + עלות בניית בית? נדל"ן 5
מ האם ניתן לפצל חוקית דירה בת״א בהסכמת השכנים נדל"ן 2
ע האם יהיה סגר שלישי? אם כן, כיצד ניתן להתכונן אליו? אוף טופיק 32
D האם ניתן ל"אזרח" תיק מבוסס על Bogleheads 3 Funds? שוק ההון 7
ע האם ניתן להחזיק ETF ממונפים בגמל IRA ? שוק ההון 4
C האם ניתן לפתוח חשבון בנק אמריקאי ב CitiBank דרך הסניף שלהם בארץ? צרכנות פיננסית 1
א איפה ניתן לחשב קורלציה שוק ההון 2
M האם ניתן להעריך לאיזה קרנות פנסיה יהיו יותר/פחות גרעונות אקטואריים? צרכנות פיננסית 7
I כיצד ניתן להשקיע בשוק ההון ולהצמיד את תשואת ההשקעה למחירי הדירות? נדל"ן 2
M איך ניתן לדעת האם לפני עסקת אקזיט נדל"ן 12
S היכן ניתן לראות תשואות שנתיות לקרנות פנסיה? אוף טופיק 2
L איפה ניתן לראות תשקיף או דבר דומה, לקרן אמריקאית? שוק ההון 1
R האם ניתן לבטל עסקה ולהזדכות? אוף טופיק 3
ק איפה ניתן למצוא נתוני כלכלה שוק ההון 3
L איך ניתן למצוא את המניות לפי..? שוק ההון 10
A ניהול תיק דיבידנדים- דרך איפה ניתן ללא עמלות חודשיות שוק ההון 35
Y דרך מי ניתן להשקיע בחו"ל בקלות מלבד אינטרקטיב ברוקרס? שוק ההון 31
ג כיצד ניתן להשקיע בחו"ל בחיסכון פנסיוני שוק ההון 12
א איפה ניתן ללמוד כיצד לקרוא דוחות חברה? צרכנות פיננסית 2
J בניה להשקעה - כמה יחידות דיור מקסימום ניתן לבנות ? נדל"ן 15
א כיצד ניתן לדעת כמה מניות הונפקו (/מרכיבה) חברה מסוימת? שוק ההון 5
4 האם ניתן להפסיד בקניית מגרש? נדל"ן 15
ג האם ניתן להקדים מועד קבלת המשכנתא? נדל"ן 3
amit כשמחליפים מקום עבודה , האם ניתן לשנות את שם המעסיק בקרן ההשתלמות? שוק ההון 6
4 יש דירה שמוצאת בעיניי וצריך לדעת מה לדעתכם ניתן לסגור בנוגע למחיר נדל"ן 5
S עד לאיזה סכום ניתן להפקיד צ'ק ? אוף טופיק 3
נ אוליי למישהו יש רעיון כיצד ניתן לאמוד מה יהיה מקדם קצבה בגיל פרישה??? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 2
נ למישהו יש רעיון איך ניתן לאמוד מה יהיה מקדם קצבה בגיל פרישה??? צרכנות פיננסית 1
L האם ניתן לבדוק באתר ממשלתי עיקול על חשבון בנק? וצ'ק בחשבון מעוקל צרכנות פיננסית 2
G הלמן אלדובי החליטו להעלות לי דמי ניהול בקופת גמל מה ניתן לעשות? צרכנות פיננסית 214
י היכן ניתן להשיג ליטר מי חמצן בריכוז 3% ב 11 ש"ח -- בירושלים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0

נושאים דומים

למעלה