• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם ניתן לקיזז מס בשכירויות ?

סשה

משתמש רשום
הצטרף ב
13/6/18
הודעות
33
דירוג
3
רכשתי דירה נוספת לאחרונה, ברגע שאני משכיר אותה אני עובר את המדרגה של ה 5,196 ש"ח ומתחיל לשלם מס על העודף. כמו כן אני מתכנן להשכיר את הדירה בה אני גר כיום ולעבור לגור בשכירות בעצמי.
השאלה היא האם אני יכול לקזז את ההוצעות הפרטיות שלי על הוצעת השכירות מול הכנסות השכירות כדי להקטין / לבטל את תשלום המס ?
 
אתה יכול לקזז הוצאות שיש לך על הדירה שאתה מחזיק בבעלותך, בתנאי שבחרת במסלול מיסוי מלא (לפי 35% ומעלה).
אם אתה במסלול של 10% או פטור ממס עד 5100 אתה לא יכול להתקזז על הוצאות.
 
אם יש כמה שותפים לנדלן גובה הסכום למיסוי יהיה עם פרופורציה למספרם של השותפים,( למשל 10500 בערך אם יש שניים)או שמדובר במיסוי לפי הנכס?
 
אם יש כמה שותפים לנדלן גובה הסכום למיסוי יהיה עם פרופורציה למספרם של השותפים,( למשל 10500 בערך אם יש שניים)או שמדובר במיסוי לפי הנכס?
תלוי איזה מיסוי: שכ"ד, שבח או רכישה.
אם לשכ"ד אז לדעתי פר שותף.

אוסיף שאיני עו"ד.
 
אם יש כמה שותפים לנדלן גובה הסכום למיסוי יהיה עם פרופורציה למספרם של השותפים,( למשל 10500 בערך אם יש שניים)או שמדובר במיסוי לפי הנכס?
ראשית אציין שגם אני לא עורך דין
החוק בהגדרה "דירת מגורים", מציין דירה בישראל או חלק מדירה כאמור, אז סביר שאם בהסכם השכירות תציינו את כל המשכירים ושכל אחד משכיר לפי חלקו, אז הפטור יהיה לכל אחד.
רק יש לזכור שאם מדובר על התא המשפחתי, אז לא משנה שיש חלוקה בבעלות.

ויש לשים לב שמדובר רק בהשכרה למגורים, כלומר אם השוכר הוא כן עורך דין, ומשתמש בדירה בתור משרד, אז אין פטור.

בקשר לדירה שאתה גר בה, אם אתה עובר לשכור דירה בגלל שהדירה הנוכחית רחוקה ממקום העבודה, אז יתכן שתוכל לקזז את השכירות שאתה משלם מהשכירות שאתה מקבל על אותה הדירה.
ראה סעיף 17(12) לפקודת מס הכנסה

דמי שכירות שמשלם יחיד שעבר זמנית [תיקון: תשל״ז, תשמ״א־3]
(12) דמי שכירות ששילם יחיד בעד דירה ששכר בישראל ושאליה עבר לגור לרגל עבודתו או עיסוקו, במשך חמש שנים מיום שעבר לגור בדירה האמורה; דמי שכירות אלה יותרו לניכוי מדמי השכירות שהוא מקבל בשל השכרת דירת הקבע שלו באותה תקופה;
 
נערך לאחרונה ב:
אם יש כמה שותפים לנדלן גובה הסכום למיסוי יהיה עם פרופורציה למספרם של השותפים,( למשל 10500 בערך אם יש שניים)או שמדובר במיסוי לפי הנכס?
כל שותף לפי החלק היחסי שלו בהכנסה.
 
כל שותף לפי החלק היחסי שלו בהכנסה
מה הכוונה? אם משכירים דירה אחת ב 10000 ש"ח 4 שותפים - כל שותף מקבל 2500 ש"ח, אז אף אחד לא ישלם מס? (כי 2500 ש"ח נמוך מתקרת הפטור).
אז מה זה אומר? לא משנה כמה חלקי דירות יש לך, מה שקובע זה שההכנסה הכוללת שלך משכ"ד נמוך מהתקרה ואז לא תשלם מס?
 
מה הכוונה? אם משכירים דירה אחת ב 10000 ש"ח 4 שותפים - כל שותף מקבל 2500 ש"ח, אז אף אחד לא ישלם מס? (כי 2500 ש"ח נמוך מתקרת הפטור).
אז מה זה אומר? לא משנה כמה חלקי דירות יש לך, מה שקובע זה שההכנסה הכוללת שלך משכ"ד נמוך מהתקרה ואז לא תשלם מס?
כן, עד שמס הכנסה יחליט שמדובר בעסק, ואז התשלום יהיה לפי מס שולי
 
מה הכוונה? אם משכירים דירה אחת ב 10000 ש"ח 4 שותפים - כל שותף מקבל 2500 ש"ח, אז אף אחד לא ישלם מס? (כי 2500 ש"ח נמוך מתקרת הפטור).
אז מה זה אומר? לא משנה כמה חלקי דירות יש לך, מה שקובע זה שההכנסה הכוללת שלך משכ"ד נמוך מהתקרה ואז לא תשלם מס?
זו ההבנה שלי.
 
כל שותף מקבל 2500 ש"ח, אז אף אחד לא ישלם מס?
נכון, כאשר סה"כ השכירויות משכירות מדירות מגורים בישראל ליחיד הוא מתחת ל 5,196 , אין צורך לדווח ולשלם מס על הכנסות אלו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
D האם ניתן להשאיר RSU ב-ESOP לאחר עזיבת מקום עבודה? שוק ההון 2
D האם ניתן להעביר תיק ניע לאינטרקטיב ולמכור בשכבות? שוק ההון 1
D האם ניתן להעביר תיק ניע לאינטרקטיב ולמכור בשכבות? מיסים 0
י כיצד ניתן לממש כספים בקרן פנסיה לא פעילה עם מיסוי גבוהה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
F האם ניתן לחזור מ-IRA לבית השקעות "רגיל"? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S האם ניתן להוסיף נתונים לדו"ח לאחר קבלת שומה ? מיסים 16
Z האם ניתן לקבל הטבות מס בשל הפקדות לפנסיה מהמס ששולם על רווח הון בשוק ההון? מיסים 14
M משכנתא - האם ניתן להמיר ריבית ק״צ לקל״צ ללא קנס? נדל"ן 3
O קרן השתלמות IRA במגדל - לא ניתן להפקיד הפקדות חדשות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 57
R החזר הלוואה | סיוע בהבנה של ההלוואה והאם ניתן לשפר אותה שוק ההון 4
M האם ניתן למשוך תגמולים מקרן פנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 28
ס עד כמה ניתן להבין התנהגויות של פורקס? שוק ההון 0
L האם ניתן להעביר פנסיה/קרן השתלמות ל-IB אמריקאי ולנהל זאת כ-IRA? פוסטים מאיכות נמוכה 1
A האם ניתן לקנות קרנות נאמנות של וואנגראד דרך ברוקר ישראלי? שוק ההון 4
כ קריפטו - האם ניתן לבצע פריסה? השקעות אלטרנטיביות 1
א האם ניתן להוציא כרטיס אשראי חוץ בנקאי כשאין ברשותי כרטיס בנקאי? צרכנות פיננסית 3
A ממתי לא ניתן לחזור מעסקת נדל"ן? נדל"ן 23
B האם ניתן להפסיק להגיש דוחות מס שנתיים במצב זה? מיסים 22
א האקסיומה של לא ניתן להכות את השוק - תופסת גם לאגח? פוסטים מאיכות נמוכה 7
4 האם ניתן לקזז הפסד שבח ממכירת דירה מול רווח כלשהו? נדל"ן 4
R כיצד ניתן לקזז הפסדים בשוק ההון, אל מול חישוב מס במימוש רווחים בשנים שאחרי? מיסים 2
A מישהו יודע כיצד ניתן להשיג מידע על כמה הרוויחו המדדים המובילים שוק ההון 1
ס בחירת מסלול מס להשכרה - 10% או פטור חלקי: האם ניתן לקזז הוצאות גדולות של התקנת המזגן / אי השכרה? מיסים 4
נ איפה ניתן לקנות פסטת קטניות בזול מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
א קופגלה ע"ש ילדים - האם ניתן להעביר לחשבון ממוסה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
F החזרי מס - מותר עד 6 שנים אחורה, אבל ברשות המיסים ניתן עד קדימה באפריל מיסים 11
S האם ניתן להמיר ב IBKR ישירות שקלים לפרנק שוויצרי ? צרכנות פיננסית 10
A האם ניתן לאחד קרנות השתלמות? שוק ההון 5
S איך ניתן לשלם עם כסף בWISE עבור טיסה עם RYANAIR? צרכנות פיננסית 0
M קרן כספית דולרית - איפה ניתן לראות את התשואה? שוק ההון 0
T איך ניתן לבצע העברה בנקאית לKRAKEN ללא ניכוי מס? השקעות אלטרנטיביות 17
R לא ניתן להגיש דו"ח מס על שנת 2022 מיסים 2
T איך ניתן להשקיע במוצר שקול קרן כספית דולרית ולהנות ממיסוי ריאלי? שוק ההון 8
W האם ניתן לקזז תשלומים לקורסים בשוק ההון מהמס שצריך לשלם אוף טופיק 2
לארוצה לא ניתן לבצע העברה צרכנות פיננסית 9
Michel האם ניתן לבקש מעו"ד להשקיע כספים שבנאמנות? נדל"ן 3
D כיצד ניתן לפדות קרן השתלמות אחרי 3 שנים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T הרגלי גלישה - מה ניתן לעשות? התפתחות אישית 10
D חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת נדל"ן 47
Y האם ניתן לאתר בעלות על נכסי נדלן לפי פרטים מזהים? נדל"ן 7
סול אשמח לדעתכם על הביטוח שלי (ניתן לשינויים) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
D דירה בקומה גבוהה (12) ללא מעלית שבת. כיצד ניתן להתנהל בבקשה שיאשרו מעלית שבת? נדל"ן 56
א כיצד והאם ניתן לחשב את הציפיות להעלאת הפריים ? שוק ההון 1
O Boxabl, מישהו בדק אם ניתן לייבא לישראל? נדל"ן 2
יוזר האם ניתן להעביר תשלומי משכנתא לקבלן מחו״ל? נדל"ן 1
aminadav לא ניתן לחפש כאן הודעות שקשורות לIRA אוף טופיק 2
H שאלה לגבי עמלות כרטיס אשראי והאם בגלל הלוואה לא ניתן לעזוב. צרכנות פיננסית 7
The Doctor האם ניתן להגיש דו"ח שנתי ולא להכניס את רווחי ההון? מיסים 1
F האם ניתן לבצע בצורה אוטומטית השקעה בנייר X דרך הבנק? שוק ההון 11

נושאים דומים

Back
למעלה