האם ניתן לקיזז מס בשכירויות ?

סשה

משתמש רשום
הצטרף ב
13/6/18
הודעות
26
דירוג
2
רכשתי דירה נוספת לאחרונה, ברגע שאני משכיר אותה אני עובר את המדרגה של ה 5,196 ש"ח ומתחיל לשלם מס על העודף. כמו כן אני מתכנן להשכיר את הדירה בה אני גר כיום ולעבור לגור בשכירות בעצמי.
השאלה היא האם אני יכול לקזז את ההוצעות הפרטיות שלי על הוצעת השכירות מול הכנסות השכירות כדי להקטין / לבטל את תשלום המס ?
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
אתה יכול לקזז הוצאות שיש לך על הדירה שאתה מחזיק בבעלותך, בתנאי שבחרת במסלול מיסוי מלא (לפי 35% ומעלה).
אם אתה במסלול של 10% או פטור ממס עד 5100 אתה לא יכול להתקזז על הוצאות.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,989
דירוג
25,174

לנצח נתהה

משתמש בכיר
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
1,049
דירוג
735
אם יש כמה שותפים לנדלן גובה הסכום למיסוי יהיה עם פרופורציה למספרם של השותפים,( למשל 10500 בערך אם יש שניים)או שמדובר במיסוי לפי הנכס?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,989
דירוג
25,174
אם יש כמה שותפים לנדלן גובה הסכום למיסוי יהיה עם פרופורציה למספרם של השותפים,( למשל 10500 בערך אם יש שניים)או שמדובר במיסוי לפי הנכס?
תלוי איזה מיסוי: שכ"ד, שבח או רכישה.
אם לשכ"ד אז לדעתי פר שותף.

אוסיף שאיני עו"ד.
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
402
דירוג
295
אם יש כמה שותפים לנדלן גובה הסכום למיסוי יהיה עם פרופורציה למספרם של השותפים,( למשל 10500 בערך אם יש שניים)או שמדובר במיסוי לפי הנכס?
ראשית אציין שגם אני לא עורך דין
החוק בהגדרה "דירת מגורים", מציין דירה בישראל או חלק מדירה כאמור, אז סביר שאם בהסכם השכירות תציינו את כל המשכירים ושכל אחד משכיר לפי חלקו, אז הפטור יהיה לכל אחד.
רק יש לזכור שאם מדובר על התא המשפחתי, אז לא משנה שיש חלוקה בבעלות.

ויש לשים לב שמדובר רק בהשכרה למגורים, כלומר אם השוכר הוא כן עורך דין, ומשתמש בדירה בתור משרד, אז אין פטור.

בקשר לדירה שאתה גר בה, אם אתה עובר לשכור דירה בגלל שהדירה הנוכחית רחוקה ממקום העבודה, אז יתכן שתוכל לקזז את השכירות שאתה משלם מהשכירות שאתה מקבל על אותה הדירה.
ראה סעיף 17(12) לפקודת מס הכנסה

דמי שכירות שמשלם יחיד שעבר זמנית [תיקון: תשל״ז, תשמ״א־3]
(12) דמי שכירות ששילם יחיד בעד דירה ששכר בישראל ושאליה עבר לגור לרגל עבודתו או עיסוקו, במשך חמש שנים מיום שעבר לגור בדירה האמורה; דמי שכירות אלה יותרו לניכוי מדמי השכירות שהוא מקבל בשל השכרת דירת הקבע שלו באותה תקופה;
 
נערך לאחרונה ב:

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,870
דירוג
5,223
אם יש כמה שותפים לנדלן גובה הסכום למיסוי יהיה עם פרופורציה למספרם של השותפים,( למשל 10500 בערך אם יש שניים)או שמדובר במיסוי לפי הנכס?
כל שותף לפי החלק היחסי שלו בהכנסה.
 

yik - financial planner

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/15
הודעות
1,042
דירוג
890
כל שותף לפי החלק היחסי שלו בהכנסה
מה הכוונה? אם משכירים דירה אחת ב 10000 ש"ח 4 שותפים - כל שותף מקבל 2500 ש"ח, אז אף אחד לא ישלם מס? (כי 2500 ש"ח נמוך מתקרת הפטור).
אז מה זה אומר? לא משנה כמה חלקי דירות יש לך, מה שקובע זה שההכנסה הכוללת שלך משכ"ד נמוך מהתקרה ואז לא תשלם מס?
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
402
דירוג
295
מה הכוונה? אם משכירים דירה אחת ב 10000 ש"ח 4 שותפים - כל שותף מקבל 2500 ש"ח, אז אף אחד לא ישלם מס? (כי 2500 ש"ח נמוך מתקרת הפטור).
אז מה זה אומר? לא משנה כמה חלקי דירות יש לך, מה שקובע זה שההכנסה הכוללת שלך משכ"ד נמוך מהתקרה ואז לא תשלם מס?
כן, עד שמס הכנסה יחליט שמדובר בעסק, ואז התשלום יהיה לפי מס שולי
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,989
דירוג
25,174
מה הכוונה? אם משכירים דירה אחת ב 10000 ש"ח 4 שותפים - כל שותף מקבל 2500 ש"ח, אז אף אחד לא ישלם מס? (כי 2500 ש"ח נמוך מתקרת הפטור).
אז מה זה אומר? לא משנה כמה חלקי דירות יש לך, מה שקובע זה שההכנסה הכוללת שלך משכ"ד נמוך מהתקרה ואז לא תשלם מס?
זו ההבנה שלי.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,870
דירוג
5,223
כל שותף מקבל 2500 ש"ח, אז אף אחד לא ישלם מס?
נכון, כאשר סה"כ השכירויות משכירות מדירות מגורים בישראל ליחיד הוא מתחת ל 5,196 , אין צורך לדווח ולשלם מס על הכנסות אלו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
L מה ניתן לעשות במצב כזה? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 5
H שאלה לגבי עמלות כרטיס אשראי והאם בגלל הלוואה לא ניתן לעזוב. צרכנות פיננסית 7
The Doctor האם ניתן להגיש דו"ח שנתי ולא להכניס את רווחי ההון? מיסים 1
F האם ניתן לבצע בצורה אוטומטית השקעה בנייר X דרך הבנק? שוק ההון 1
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? שוק ההון 0
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? מיסים 0
T בונוס שנתי - האם אפליה ומה ניתן לעשות? אוף טופיק 31
E האם ניתן לקזז מס במקרה הבא? צרכנות פיננסית 12
I איפה ניתן למצוא דמי ניהול של תעודות סל שוק ההון 5
פ היכן ניתן למצוא נתונים היסטוריים על שינויים בתשואת הדיבידנד של מדדים ושל קרנות סל? פוסטים מאיכות נמוכה 1
ח האם ניתן למנות מוטבים בבנקים ובתי השקעות? צרכנות פיננסית 3
L כיצד ניתן להשוות את שוק ההון לנדל"ן? השקעות אלטרנטיביות 7
A זיכוי על מסי חוץ בארץ - לא ניתן לקבל זיכוי על הכנסה שהופקה מחוץ לישראל מיסים 1
G האם ניתן להעביר כסף מתיק מנוהל בבנק לחשבון מסחר עצמאי בבית השקעות ללא אירוע מס? שוק ההון 7
ח האם ניתן לקבל מענק עבודה על ימי אבטלה? פוסטים מאיכות נמוכה 1
T האם ניתן להסתדר בלי חשבון בנק? פוסטים מאיכות נמוכה 12
J איפה ניתן לראות ספר פקודות לימיט של NYSE? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 3
O שטחים "מתים" בנגב\צפון הארץ - כיצד ניתן לבנות בהם? נדל"ן 5
cypriano de rore האם ניתן להעביר הלוואה בירושה בIB? שוק ההון 13
J איך ניתן לייצר הכנסה נוספת מהתיק מניות? שוק ההון 7
1337justme האם מישהו הצליח לשבור פק"מ שבתנאיו רשום שהוא לא ניתן לשבירה? שוק ההון 12
W האם ניתן להגיש טפסי החזר מס בשנית מיסים 4
M שאלה לגבי מה עוד ניתן לעשות על מנת להגיע לפרישה מוקדמת. פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 73
ג לא ניתן לנייד חלקית ביטוח מנהלים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
G איפה ניתן ללמוד/לקנות מטבעות קריפטו? השקעות אלטרנטיביות 2
V קרן השתלמות IRA הלמן אלדובי בפלטפורמה של מזרחי טפחות - ניתן לקנות ניירות בבורסה האמריקאית? פוסטים מאיכות נמוכה 6
מ עד מתי ניתן למשוך כספי פיצויים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ב מתי ניתן לבקש החזר מס ? פוסטים מאיכות נמוכה 9
U חסכון שלא ניתן לשבירה בבנק צרכנות פיננסית 14
S האם ניתן להעביר תיק מניות לבן משפחה. שוק ההון 1
S האם ניתן לפתוח חשבון של IB ישירות בהונג קונג מבלי לעבור בשלוחה הישראלית? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
מ פיצול דירה ל-2, האם ניתן למנף מקום חניה 1 ל-2 ע"י "מתקן חניה"? נדל"ן 8
ת האם בשל הקורונה ניתן לעבור מבנק לבנק מהבית בלבד? צרכנות פיננסית 12
N נדל"ן - ניתן לתזמן? נדל"ן 62
4 מאיפה ניתן להשיג נתונים סטטיסטים? אוף טופיק 4
ג האם ניתן לקחת משכנאת על סכום של מגרש + עלות בניית בית? נדל"ן 5
מ האם ניתן לפצל חוקית דירה בת״א בהסכמת השכנים נדל"ן 2
ע האם יהיה סגר שלישי? אם כן, כיצד ניתן להתכונן אליו? אוף טופיק 32
D האם ניתן ל"אזרח" תיק מבוסס על Bogleheads 3 Funds? שוק ההון 7
ע האם ניתן להחזיק ETF ממונפים בגמל IRA ? שוק ההון 4
C האם ניתן לפתוח חשבון בנק אמריקאי ב CitiBank דרך הסניף שלהם בארץ? צרכנות פיננסית 1
א איפה ניתן לחשב קורלציה שוק ההון 2
M האם ניתן להעריך לאיזה קרנות פנסיה יהיו יותר/פחות גרעונות אקטואריים? צרכנות פיננסית 7
I כיצד ניתן להשקיע בשוק ההון ולהצמיד את תשואת ההשקעה למחירי הדירות? נדל"ן 2
M איך ניתן לדעת האם לפני עסקת אקזיט נדל"ן 12
S היכן ניתן לראות תשואות שנתיות לקרנות פנסיה? אוף טופיק 2
י האם ניתן לרכוש דירה בשותפות, עם משכנתא בנפרד? נדל"ן 5
L איפה ניתן לראות תשקיף או דבר דומה, לקרן אמריקאית? שוק ההון 1
R האם ניתן לבטל עסקה ולהזדכות? אוף טופיק 3

נושאים דומים

למעלה