רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,077
- דירוג
- 5,708
בטח שזו הצדקה. אם לאדם יש X כסף בבנק, להשאיר אותו במזומן או לסגור אותו בפקדון בבנק לא יתן לו כלום. לעומת זאת לקנות איתו דירה יתן לו שכירות, גם אם נמוכה ממה שהיה רוצה. נכון שאם הוא יודע שעוד שנתיים, נניח, אותה דירה תעלה חצי מחיר, לא כדאי לו לקנות עכשיו. וגם לא אם הוא סוחר נדל"ן ממולח כמוך שיודע איך להשקיע בנדל"ן בחו"ל. אבל אם הוא אדם מהישוב שמחפש איך לאפשר לכסף שלו לעבוד, לא מבין בבורסה, לא שמע על השקעה פסיבית וקרנות מחקות, ולא יודע להמנע מדמי ניהול רצחניים בניהול כספים אקטיבי, האפשרויות שיש לו הן לסגור את הכסף בבנק עם אפס תשואה, או לקנות דירה ולהרוויח את השכירות שלה. זו החלטה מאד רציונלית בהנתן חוסר הידע והיכולת שלו לעשות משהו אחר. כמובן שהכי טוב היה אם לכולם כן היה את הידע, אבל לא כולם מסוגלים, ולא כולם אפילו יודעים שחסר להם את הידע או שיש ממי ללמוד אותו. אולי @זאב ישפר את המצב.
אין לי בעיה עם הטיעונים שהבאת, זו המציאות הנוכחית, קשה לי עם המילה הצדקה.
יש אנשים כיום שיש ברשותם הון עצמי של חצי מליון ש"ח, הם קונים נכס עם מימון בגובה של מליון ש"ח ל 30 שנים, סה"כ עלות רכישה 1,500,000 ש"ח, השכירות החודשית לא תכסה פה את עלויות המימון והבלתמים, לכן מוצאים כסף מהכיס מדי חודש, חלק ממסלולי המימון חשופים לריבית משתנה והצמדה למדד.
מה יקרה כאשר עלויות המימון החודשיות יעלו, המשק יכנס למיתון והאבטלה תגבר, אילו שקונים עכשיו וממשכנים את עצמם עד קצה גבול היכולת לא מבינים את הסיכון שהם לוקחים, הם מבנים שיש להם הצדקה להשקיע ולקבל שכירות בעד הכסף משום שבבנק הכסף לא מייצר כלום.
זו התנהלות מסוכנת ועל זה אני מזדעק, אם הם לא יודעים או לא מבינים, שלא יתעסקו עם זה (זה הצד האנושי שבי). הצד השני שלי כמשקיע מריח מה הולך לקרות, אני יושב על הגדר יש לי סובלנות, בהשקעות נדל"ן עושים את הכסף בעת הקניה, כשמשקיעים בעיתוי הנכון. תעצרו את זה, זה לא משחק !
נערך לאחרונה ב: