בעז לויתן
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 24/2/19
- הודעות
- 8
- דירוג
- 5
אני שובר את הראש כבר כמה ימים בכדי להבין מה הסיפור של אותן חברות שמוכרות יחידות של דיור מוגן באנגליה.
הן מספרות שהן יתנו תשואה מובטחת של 10-12 אחוז לשנה, במשך 10 שנים, בנוסף להתחייבות רכישה עתידית של הנכס.
הנכס אמור להיות בבעלותך.
התשואה לנכסים בריטים שעוסקים בתחום וכן בהתאם לתשלום השבועי הדיירים ולשווי הנכסים לפי דוחות שונים היא בממוצע 7.4%. כלומר הם לוקחים ממך הלוואה במחיר של 12%, בעוד שה ROA הוא פחות מזה. לא הגיוני.
בנוסף ריטים בתחום שבדקתי מתממנים במחיר של 2.65% בממוצע. וכסף יש בשפע בשוק כידוע.
רעיונות למישהו?
הן מספרות שהן יתנו תשואה מובטחת של 10-12 אחוז לשנה, במשך 10 שנים, בנוסף להתחייבות רכישה עתידית של הנכס.
הנכס אמור להיות בבעלותך.
התשואה לנכסים בריטים שעוסקים בתחום וכן בהתאם לתשלום השבועי הדיירים ולשווי הנכסים לפי דוחות שונים היא בממוצע 7.4%. כלומר הם לוקחים ממך הלוואה במחיר של 12%, בעוד שה ROA הוא פחות מזה. לא הגיוני.
בנוסף ריטים בתחום שבדקתי מתממנים במחיר של 2.65% בממוצע. וכסף יש בשפע בשוק כידוע.
רעיונות למישהו?