עשיתי את העבודה בשבילך לפני חודש,מעדכן לאחר חיפוש וראיה של כמה דירות אחרי שאני משתדל לבדוק אותם בצורה מאוד נוקשה הבאתי כאן עסקה אחת בלבד כרגע שיכולה לעניין אותנו.
פרטים:
דירה 50 מטר ברחוב ניצנה בת ים
דירת 2 חדרים קומה 2.
דירה ישנה לא משופצת.
מחיר הבקשה : 1.55 מיליון.
מרחק מהים : 2.2 קילומטר
מרחק מהרכבת: 1.3
רכבת וים רחוקים יחסית.
בדיקת מחיר למטר :
בדקתי עסקאות נדלן בGOV MAP של קומה 2 דירה 2 חדרים בבניינים ליד ונראה שהמחיר למטר הוא מחיר שוק
לא יותר יקר ולא יותר זול.
רקע על הדירה:
זוג דיירים שנמצאים שם הרבה שנים, משלמים שכירות 3500,מתכננים גם להישאר.
מבחינה קוסמטית הדירה ישנה נראה שאם יכנס דייר אחר צריך שיפוץ של אזור ה30 אלף ש"ח קוסמטיקה בלבד (זהיר בחישוב ).
הפואנטה העיקרית של הדירה שיש שם יזם שמקדם פינוי בינוי, עדיין בשלבים מוקדמים של חתימות יש גם כתבות בנושא אצרף כאן:
היזם : אלעד ישראל מגורים
ניצנה בת ים - אלעד ישראל מגורים החדשה
תוכנית מתחם ניצנה נמצא באחת השכונות הוותיקות בבת ים בסמיכות למחלף דב הוז ונתיבי איילון, זהו אחד מהפרויקטי הפינוי בינוי הגדולים בעיר לחידוש "שכונת ניצנה".www.eladisrael.com
פינוי בינוי בקק"ל: 11 בניינים יהפכו לארבעה, כולל שני מגדלים
התקדמות בפרויקט פינוי בינוי במתחם קק"ל-הזית בשכונת ניצנה בבת ים. חברת מצלאוי נבחרה על ידי הדיירים, וזה מה שמתוכנן להיבנות שםbatyam.mynet.co.il
הערכה שלי ושל המתכוות שהיא חברה טובה שלי ושל אשתי מאימוני ריצה בחולון שייקח אזור ה7-8 שנים עד שיקרה הפינוי בינוי (לדעתה 5-6 שנים שיתחילו לבנות) סדרי גודל כמובן ממוצע, לדעתה 7-8 זהיר אבל לדעתי ממוצע לגמרי.
*מתקשה קצת להעלות לכאן את התמונה והסרטון אם מישהו יעזור לו לראות על מנת לעזור לי לקבל החלטה אשמח לשלוח לו בפרטי,מייל וואטסאפ מה שיעדיף.
יש לי את הטלפון של אחת המנהלות של היזם אלעד ישראל מגורים מתלבט מה לשאול אותה:
1. מה מצב החתימות בכל המתחם מבחינת אחוזים.
2. צפי תחילת פרויקט
3. אשמח לעוד רעיונות לפני שאתקשר אליה מה כדאי לי לדעת.
*תמורות מינימום : 18 מטר לפחות תוספת, מרפסת שמש 12 מטר חניה ומחסן 6 מטר.
מקסימום: במקום 18 מטר 25 מטר.
הערכת שווי דירה באזורים האלה היום שהיא חדשה כמובן 68 מטר עם מרפסת 12 חניה ומחסן 6 2.4 -2.2 מיליון ש"ח
תמורות הפרויקט : https://pdf.getstatus.online/?url=https://s3-us-west-2.amazonaws.com/getstatus/6127472c339a3e690c562593%2Fattachments%2F1708357975052_%D7%A2%D7%93%D7%9B%D7%95%D7%9F%20%D7%A1%D7%98%D7%98%D7%95%D7%A1%2013224.pdf
אשמח לשמוע דעות,ואיזה שאלות לא שאלתי/בדקתי וכדאי לי לשאול ולבדוק.
37% חתימות במתחם הענק של ניצנה שמחולק ל-2 מתחמים נפרדים
צפי בנייה ואיכלוס בעשור הבא לשניהם.
