שלום ,
יצא לי לדבר עם אחד מחברי שאני והוא במצב דומה מבחינת גיל תעסוקה וכו' רק שהוא נשוי ורוצה לקנות דירה ואיך שהוא הצליח לחסוך סכום כסף לא הגיוני בהתחשב בזה שעברנו את אותו מסלול בידיוק והוא עוקף אותי פי 4 .
הסיפור הקלאסי של זוג צעיר ישר רוצים דירת 5 חדרים (הפסקתי לנסות להגיד לחברים לא לקנות דירות גדולות כשהם אפילו בלי ילד אחד ....בסוף יוצא שהם חושבים שאני נגדם) .
בקצרה - הם הצליחו להעמיד הון עצמי של 400k ומצאו דירת 5 חדרים מקבלן במה שכנראה מוגדר כפריפריה (מצחיק להגיד פריפריה כשזה רבע שעה נסיעה , בלי פקקים , מהבית שלי ) ב 1M שח.
לפני לקיחת משכנתא השמאי של הבנק הלך לדירה והעריך אותה כ 1.2M.
הם החליטו לקחת משכנתא של 400k , מצאו דרך להלוואות בזול עוד 50k (אולי אפילו 100k) ואת השאר הם מתכננים לחסוך תוך כדי בניית הדירה.
מה שהפתיע אותי זה שהוא סיפר לי שהריביות בחלק מהמסלולים שלהם היו פריים מינוס 1 כלומר .......חצי אחוז ריבית?? האם זה הגיוני ש 2 מתוך 3(או 4) מסלולי משכנתא יהיו בריבית כזאת נמוכה?
בכל מרקה הראש הישראלי שלי התחיל לעבוד ומהר מאוד התחלתי לחשוב האם יש לו פה אופציה לבצע מה שנקרא מכירת אקזיט לדירה ?
בהנחה שהדירה תבנה תוך שנתיים אחרי שנתיים הוא יכול תאורטית למכור מיד את הדירה , לקבל עליה 1.2M ולהחזיר לבנק רק את המסלולים עם הריבית הגבוה (3~3.5 אחוז) .
אם אני צודק אז החישוב שלו יצא
השקיע סהכ 550k
משכנתא 400k + 50k
[50k הלוואה ללא ריבית או ריבית נמוכה]
במכירה קיבל 1.2k
החזיר 200k מיד לבנק
נשאר עם 1M לדירה
והלוואת של 250k בריבית נמוכה.
כלומר הוא יכול היה כמעט מיידית [נו 3 שנים להכפיל הון זה זמן מאוד קצר מבחינתי] לקבל הגדלה של ההון העצמי שלו לפי 2 ?
האם ככה מחשבים עסקת אקזיט נדלנית?
יצא לי לדבר עם אחד מחברי שאני והוא במצב דומה מבחינת גיל תעסוקה וכו' רק שהוא נשוי ורוצה לקנות דירה ואיך שהוא הצליח לחסוך סכום כסף לא הגיוני בהתחשב בזה שעברנו את אותו מסלול בידיוק והוא עוקף אותי פי 4 .
הסיפור הקלאסי של זוג צעיר ישר רוצים דירת 5 חדרים (הפסקתי לנסות להגיד לחברים לא לקנות דירות גדולות כשהם אפילו בלי ילד אחד ....בסוף יוצא שהם חושבים שאני נגדם) .
בקצרה - הם הצליחו להעמיד הון עצמי של 400k ומצאו דירת 5 חדרים מקבלן במה שכנראה מוגדר כפריפריה (מצחיק להגיד פריפריה כשזה רבע שעה נסיעה , בלי פקקים , מהבית שלי ) ב 1M שח.
לפני לקיחת משכנתא השמאי של הבנק הלך לדירה והעריך אותה כ 1.2M.
הם החליטו לקחת משכנתא של 400k , מצאו דרך להלוואות בזול עוד 50k (אולי אפילו 100k) ואת השאר הם מתכננים לחסוך תוך כדי בניית הדירה.
מה שהפתיע אותי זה שהוא סיפר לי שהריביות בחלק מהמסלולים שלהם היו פריים מינוס 1 כלומר .......חצי אחוז ריבית?? האם זה הגיוני ש 2 מתוך 3(או 4) מסלולי משכנתא יהיו בריבית כזאת נמוכה?
בכל מרקה הראש הישראלי שלי התחיל לעבוד ומהר מאוד התחלתי לחשוב האם יש לו פה אופציה לבצע מה שנקרא מכירת אקזיט לדירה ?
בהנחה שהדירה תבנה תוך שנתיים אחרי שנתיים הוא יכול תאורטית למכור מיד את הדירה , לקבל עליה 1.2M ולהחזיר לבנק רק את המסלולים עם הריבית הגבוה (3~3.5 אחוז) .
אם אני צודק אז החישוב שלו יצא
השקיע סהכ 550k
משכנתא 400k + 50k
[50k הלוואה ללא ריבית או ריבית נמוכה]
במכירה קיבל 1.2k
החזיר 200k מיד לבנק
נשאר עם 1M לדירה
והלוואת של 250k בריבית נמוכה.
כלומר הוא יכול היה כמעט מיידית [נו 3 שנים להכפיל הון זה זמן מאוד קצר מבחינתי] לקבל הגדלה של ההון העצמי שלו לפי 2 ?
האם ככה מחשבים עסקת אקזיט נדלנית?