יש דירה שמוצאת בעיניי וצריך לדעת מה לדעתכם ניתן לסגור בנוגע למחיר

4461vegeta

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/7/19
הודעות
112
דירוג
10
יש דירה שאני רואה בה פוטנציאל בגלל בניית רכבת באזור והיא עם 4 חדרים ליד מכללה והיא סבבה, כמובן שיש עוד דברים שצריך לבדוק כמו האזור ואיכות השכנים והכל. המחיר שלה שכתוב באתר כרגע הוא 550 אלף, אני מתכוון לבדוק אותה עד הסוף כדי שלא ימכרו לי חתול בשק, העניין הוא כזה לדעתכם אפשרי לסגור את העסקה ב 400 אלף. כלומר אני מתכוון שאם הדירה מוצאת חן בעיניי והכל טוב אני שולח לבנאדם הצעת מחיר שלי וקנייה מיידית 400 אלף שקל-לדעתכם זה ייענה בחיוב?(שמעתי על הטריק הזה בספר אבא עשיר אבא אני)

אל תגידו לי מסוכן לא מסוכן- אני מוכן לקחת סיכון אם הוא שווה אותו השאלה שלי האם אני מגזים שאני מנסה להוריד את המחיר ב150 אלף והאם לדעתכם ניתן לסגור עסקה של 550 אלף בהצעת מחיר מיידית ותשלום מיידי של 400 אלף(אגב השיטה של הצעת
 

KickR

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/6/19
הודעות
2,495
דירוג
2,489
יש דירה שאני רואה בה פוטנציאל בגלל בניית רכבת באזור והיא עם 4 חדרים ליד מכללה והיא סבבה, כמובן שיש עוד דברים שצריך לבדוק כמו האזור ואיכות השכנים והכל. המחיר שלה שכתוב באתר כרגע הוא 550 אלף, אני מתכוון לבדוק אותה עד הסוף כדי שלא ימכרו לי חתול בשק, העניין הוא כזה לדעתכם אפשרי לסגור את העסקה ב 400 אלף. כלומר אני מתכוון שאם הדירה מוצאת חן בעיניי והכל טוב אני שולח לבנאדם הצעת מחיר שלי וקנייה מיידית 400 אלף שקל-לדעתכם זה ייענה בחיוב?(שמעתי על הטריק הזה בספר אבא עשיר אבא אני)

אל תגידו לי מסוכן לא מסוכן- אני מוכן לקחת סיכון אם הוא שווה אותו השאלה שלי האם אני מגזים שאני מנסה להוריד את המחיר ב150 אלף והאם לדעתכם ניתן לסגור עסקה של 550 אלף בהצעת מחיר מיידית ותשלום מיידי של 400 אלף(אגב השיטה של הצעת
כן, אתה מגזים.
כן, זה אפשרי לסגור את העסקה הזו.
 

סול

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/5/17
הודעות
662
דירוג
837
בתור מי שקנה דירה ליד הרכבת בחצי מליון ומקבל עליה מאז חמישה וחצי אחוזי תשואה מאז אני יכול לומר שנראה על הנייר (מה שלא אומר כלום) כמו דיל שווה בהחלט.
דעתי היא שחבל יהיה לך לוותר על כזה דבר.
לדעתי לעצבן את המוכר עם משחקים שקראת באבא עשיר אבא עני שקול ללוותר על כזה דבר (אלא אם הוא ממש נואש). זה ימנע ממך להוריד אותו בסכום קטן יותר. אתה לא רוצה לתת לו הרגשה שאתה מנסה לדפוק איתו, אלא שאתה בחור רציני שבא לעשות עסקה.
לדעתי אדם ששם מודעה ב550 אולי ערוך לאפשרות שיציעו לו 500, אבל לא מתחת לזה. זה סכום עגול שנשמע טוב (חצי מליון). זה הסכום שאני הייתי מציע.
בהנחה והייתי עושה את כל הבדיקות שצריך והוא לא היה מוריד, הייתי מסכים גם ל550 ולוקח הלוואה אם צריך.
אני הורדתי בזמנו את הדירה ב20K, אבל התמקחתי רק כדי לא להראות להוט לקנות (שהמוכר לא יגיד, אה הוא מסכים לסכום בלי בעיה? אז אני אעלה את המחיר). תמיד כדאי להתמקח כדי להראות שאתה לא לחוץ מדי על העסקה, אבל לבקש להוריד סכום שהמוכר ירצה לדבר איתך.
בתור מי שקרא את אבא עשיר אבא עני וחושב שזה ספר מעולה, הוא עדיין ספר אמריקאי ישן שלא רלוונטי למציאות בישראל ב2019 מהרבה בחינות. טוב לקוראי הספר החדשים לקבל ממנו את רוח הדברים, אך לא להתפס לעצות ספציפיות כמו זו שאתה מתאר כאן (בעיני כמובן).

אני לא מייעץ ולא ממליץ, חוץ מעצה תמידית אחת- לא להקשיב לזרים באינטרנט אלא לחשוב בכוחות עצמך כי אתה היחיד שתרוויח או תשלם את המחיר.
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,604
דירוג
2,851

סול

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/5/17
הודעות
662
דירוג
837
הרכבת בבית שאן?
בדימונה?
בתחנת ת"א האוניברסיטה?

אתה שואל אותי או את בעל הפוסט? שלי ברמלה, וזו דירה להשקעה.

כמובן שזה מאד משנה באיזו עיר הדירה נמצאת (העובדה שהדירה שלי ברמלה היא הסיבה שמצאתי אותה במחיר כזה ב2016), אך בכלליות דירות שליד הרכבת נתפסות לא משנה כמעט באיזו עיר הן (אלא במקרים ספציפים כמו לוד שבו האיזור שליד הרכבת נחשב לפחות טוב) - כי גם דירה בדימונה שחמש דקות הליכה מהרכבת (איפה שכבר לא רועש אבל מרחק ההליכה לא מורגש) היא דירה שמאד מאד קל להגיע ממנה לכל מקום בארץ- במיוחד כשבעיית העומס בכבישים רק הולכת וגוברת.
כמובן שצריך לשקול עוד דברים בנוגע למיקום- האם בלי קשר לרכבת הדירה נמצאת ליד מקומות מרכזיים בעיר. אבל אין ספק שבמדינה קטנה כמו שלנו, עם בעיה כל כך גדולה של פקקים בכבישים, והפרשים כל כך גדולים במחירי הדירות בפריפריה לעומת המרכז- טוב יעשה המשקיע שימצא דירות מוצלחות בפריפריה שעדיין זולות, אך קרובות לרכבת כך שבעיית המיקום פחות מורגשת (נסיעה מרמלה לתל אביב ברכבת היא 20 דק). היום כבר כמעט אין דירות כאלה בזול (ברמלה למשל הדירה שלי שווה היום כבר בין 800 ל900 אלף לעומת החצי מליון ששילמתי עליה ב2016 נניח, אז אם הוא מצא דירה זולה, לדעתי זה משהו ששווה לבדוק.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
aminadav יש לי דירה איך להתייחס אליה במודל החלוקה של בראון? שוק ההון 11
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? נדל"ן 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? פוסטים מאיכות נמוכה 0
A תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם? נדל"ן 15
S דירה במחיר למשתכן בדרום ללא משכנתא - לבטים נדל"ן 5
A מס על השכרת דירה אם זו הדירה היחידה בבעלות נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 66
O דירה להשקעה בקרית מלאכי\ב"ש נדל"ן 13
פ הצגת דירה למכירה פוסטים מאיכות נמוכה 12
N שכירות וקניית דירה או קנייה לצורך מגורים נדל"ן 14
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
T דירה להשקעה עם פינוי רחוק - יתרון או חסרון? נדל"ן 10
M מס על דירה להשכרה - משנה על מי החוזה? מיסים 1
D בחינת כדאיות של דירה. הקאצ' - יש לי שבוע! נדל"ן 4
O דירה למגורים/ השקעה בארץ או חול נדל"ן 5
נ דירה להשקעה באמצע תמ"א 38 נדל"ן 0
W החזר מס כשמוכרים דירה ורוכשים דירה עם תיווך מיסים 1
Y מיסוי ברכישת דירה בין אחים נדל"ן 3
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ה הבדלי מיסוי בין דירה ראשונה לדירה יחידה נדל"ן 12
ח תיק השקעות מנייתי ורכישת דירה שוק ההון 8
N איך מגלים מה עלה בגורלה של דירה בירושה מהעבר? והאם החזקת חלק מדירה שקול להחזקת דירה? נדל"ן 6
M דילמה - למכור או להשאיר דירה עם אישורים להרחבה נדל"ן 8
ג משכנתא להרחבת דירה נדל"ן 1
צ משכנתא על דירה מחולקת ל-3 או ל-4? נדל"ן 8
A פטור ממס שבח דירה שניה 50 אחוז וערעור נדל"ן 10
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Shtunz זמן מדף של דירה למכירה נדל"ן 23
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
Beinish מתי ריאלי לחשוב על קנית דירה למגורים? נדל"ן 2
אני חדש סליחה אם זה שייך לנדלן, רק רוצה להבין. כשאני שוכר דירה, חובה לשלם ארנונה ודמי וועד? אוף טופיק 1
c881 מידי פעם עולה שאלה לגבי לרכוש דירה עם בני משפחה פוסטים מאיכות נמוכה 22
ק לקנות דירה עם או בלי משכנתא נדל"ן 15
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
S דירה להשקעה בחו"ל - רצון עז להשקיע מול חשש עז מעקיצות וחברות ניהול נכלוליות נדל"ן 4
T סימולציה נאיבית לכדאיות דירה להשקעה נדל"ן 10
ע שטח דירה בטאבו קטן משטח הדירה בפועל נדל"ן 13
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
D החזרי מס - הכנסות משכר דירה מיסים 4
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
ה מבקש את עזרתכם, כסף להשקעה, חשבתי על דירה בקריות וכדו' נדל"ן 8
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
ק התייעצות לגבי מכירת דירה ראשונה ויחידה ולהשקיע ולעבור לשכירות. נדל"ן 9
פ פריקת חיים וקניית דירה התפתחות אישית 17
O בדיקת כדאיות - מתלבט ברכישת דירה להשקעה לעומת המשך השקעה בשוק ההון - אשמח לפידבק על החישוב נדל"ן 6

נושאים דומים

למעלה