חישוב שטח דירה שייתכן שונה מדברי המתווך , כיצד ניתן לדעת שטח מדוייק? והאם המידע הזה מהווה אפשרות למו'מ להורדת מחיר, ואיך לבצע זאת

[david5248]

שבוע טוב מועדים לשמחה.

שאלתי לגבי שטח הדירה .

-
לגבי הדירה שראיתי עם אמא , הייתי עם הבודק, קיבלנו דוח מפורט של תקלות.

לדעתו התקלות אינן מהותיות , וניתנות לתיקון .
ואפשר לקנות את הדירה .(ניקוזי נקודת ביקורת הם של מזגנים, ולדעתו לא יורידו מערך הדירה בעתיד במכירה).

לדעתו אפשר לנהל מומ על נושא התקלות, עם פתרונות, ואחריות. (סך התקלות כ35 אלף שקל, וייתכן ויותר , כי צריך למלא את הריצוף) וייתכן אף יותר , כי הריצוף לא הונח כמו שצריך, אולי המצע היה לא טוב , או הייתה נזילה , אך צריך לבצע הזרקה שתייקר את הטיפול.
הוא מעריך את זה בערך של כ50-60 אלף.


השאלה שלי לגבי שטח הדירה.

המתווך אמר לנו שהשטח כ 130 מטר. (מחיר הדירה 3.5 מיליון ) .

בנסח טאבו, מופיע 94 מטר.

(המהנדס שאינו מודד מוסמך, אמר שהוא מעריך אותה ב100 מטר).

הדירה משנות ה70 המאוחרות.


היכן הפער? האם יש מדידה מדוייקת יותר?
האם לבעלים יש מדידה מדוייקת יותר ?

האם ניתן להוריד במו'מ, ואיך את היחס להעריך?

מצד אחד להוריד , מצד שני, שזה יהיה בצורה מושכלת , של מתווך לא יתעצבן מזה .

תודה לעונים

 

[yossik]

2 פרמטרים קובעים:
1 רישום בטאבו
2 לפי תשלום הארנונה אשר כולל שטחים משותפים.
יכול להיות שיש מרפסת לא מקורה ואז כנראה לא נכלל בארנונה.
הפער בין המתווך לבין הטאבו הוא עצום...

 

[ירח אפל]

תמיד אפשר לבוא עם רולטקה ולמדוד... זה מספיק מדוייק לצורך הערכה של גודל הדירה

 

[david5248]

תמיד אפשר לבוא עם רולטקה ולמדוד... זה מספיק מדוייק לצורך הערכה של גודל הדירה

לא מכיר את זה

 

[david5248]

2 פרמטרים קובעים:
1 רישום בטאבו
2 לפי תשלום הארנונה אשר כולל שטחים משותפים.
יכול להיות שיש מרפסת לא מקורה ואז כנראה לא נכלל בארנונה.
הפער בין המתווך לבין הטאבו הוא עצום...

אבקש מהמתווך את דפי הארנונה..
אם ישאל למה, אגיד לו , שרוצה לבדוק שטח.

אין שם מרפסת לא מקורה. הכל מקורה.

אבל אולי. לא הכלילו אז מרפסות?

אבל הפער הוא כ 30אחוז.

 

[הורדוס]

האם ניתן להוריד במו'מ, ואיך את היחס להעריך?

1. ניתן לנסות.
2. תלוי במחיר למטר הממוצע באזור.

מתוך כל הגורמים שציינת המתווך הוא האחרון שהייתי סומך עליו, ובכללי לא הייתי סומך על מתווך בנושא הזה.

אני משער שהמדידה של המהנדס יחסית מדויקת.

 

[drx]

המתווך אמר לנו שהשטח כ 130 מטר. (מחיר הדירה 3.5 מיליון ) .

בנסח טאבו, מופיע 94 מטר.

(המהנדס שאינו מודד מוסמך, אמר שהוא מעריך אותה ב100 מטר).

ואם הוא היה אומר שהיא 200? ברור שנסאח טאבו קובע, בטח כשזה מגובה במדידה בשטח של מהנדס.

 

[david5248]

ואם הוא היה אומר שהיא 200? ברור שנסאח טאבו קובע, בטח כשזה מגובה במדידה בשטח של מהנדס.

המהנדס לא מדד, אך זו הערכתו...

 

[חופש כללי]

לפחות תלמד שכמו שהמתווך לא אמין בזה, יכול להיות שיש עוד דברים שהוא לא מדייק אפילו ביותר משלושים אחוז.

 

[חופש כללי]

יש כמה סוגי חישובים יש אם הקירות הפנימיים וקירות חיצוניים שזה יכול להגיע ליותר מחמש עשרה אחוז בקלות.

 

[david5248]

לפחות תלמד שכמו שהמתווך לא אמין בזה, יכול להיות שיש עוד דברים שהוא לא מדייק אפילו ביותר משלושים אחוז.

אני לצערי לא מאמין לאף מתווך, אני לא נהייתי פאראנואיד, אבל לא ממש מאמין לאנשים..

אבל מה הוא עוד יכול להסתיר?

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

מה שהמתווך אומר לא רלוונטי.

תביא מודד מוסמך שימדוד את הדירה נטו.
בהינתן שאין שום חלק בדירה שאינו בהיתר / חריגת בנייה וכו' - זה הנתון שמעניין אותך.

גם באם בעתיד יתבצע תהליך התחדשות, היזם מביא מודד לשטח ולפי זה נעשה חישוב שטחי הדירות (להוציא שטחים שאינם בהיתר / השתלטויות / חריגות / בניות לא חוקיות** וכו').

** האמת שראיתי מכרזי יזמים שהעורך דין המייצג את הדיירים בפירוש כותב שתנאי למכרז הוא הכרה בשטחים לא חוקיים כחלק משטחי התמורה. הזייה ולא יודע אם חוקי בכלל. סתם אנקדוטה לא קשורה.

 

[ido595]

יש כל מיני תקנים ישנים/חדשים.
הכי טוב תחפש תסריט בית משותף/תיק בניין, אמור להיות שם תרשים מדויק של הדירה, תוכל למדוד את הגודל בעצמך בלי לבקר בנכס אלה מהתרשים(אצלי לפחות הוא היה קיים בתיק הבניין)
אתה יכול להזמין אותו אונליין דרך האינטרנט מהאתר הממשלתי זה צריך לעלות כ30-40 שקל.
לא להאמין לשום מתווך.
ו35 אלף שקל תקלות זה המון המון כסף. בדירות שבדקתי זה גג הגיע ל20~ אלף. תתמקח במחיר על תיהיה פרייר.

 

[cypriano de rore]

ברור שנסאח טאבו קובע,

1 רישום בטאבו

ממש אבל ממש לא!
השטח בטאבו חסר כל משמעות.

 

[cypriano de rore]

אמור להיות שם תרשים מדויק של הדירה

אין שום ערובה שהתרשים מדויק.

 

[paskar]

יש כל מיני שיטות מדידת שטחים:

שטח דירה – ויקיפדיה

he.wikipedia.org

 

[david5248]

יש כמה סוגי חישובים יש אם הקירות הפנימיים וקירות חיצוניים שזה יכול להגיע ליותר מחמש עשרה אחוז בקלות.

בדקתי בדירת האמא - בנסח טאבו רשום 74. ובתשלום הארנונה , 90. כי הדירה נבנתה בשנות השבעים, כלומר יש בערך 15 אחוז יותר....
(גם שאר הדירות המקבילות בבניין הן רשומות כך)

 

[אורי ג.]

היכן הפער? האם יש מדידה מדוייקת יותר?
האם לבעלים יש מדידה מדוייקת יותר ?

אין חשיבות לטאבו, בטח שאין חשיבות למה שהמתווך אומר וגם לא לארנונה.
יש רק חשיבות לגודל האמיתי שבנוי לפי היתר, זה הכל, את זה מודד מוסמך יכול לבדוק לך או בדיקה גרפית מההיתר בנייה או מתשריט הבית המשותף יתן לך קירוב די מדויק בדרך כלל.

 

[david5248]

יש כל מיני תקנים ישנים/חדשים.
הכי טוב תחפש תסריט בית משותף/תיק בניין, אמור להיות שם תרשים מדויק של הדירה, תוכל למדוד את הגודל בעצמך בלי לבקר בנכס אלה מהתרשים(אצלי לפחות הוא היה קיים בתיק הבניין)
אתה יכול להזמין אותו אונליין דרך האינטרנט מהאתר הממשלתי זה צריך לעלות כ30-40 שקל.
לא להאמין לשום מתווך.
ו35 אלף שקל תקלות זה המון המון כסף. בדירות שבדקתי זה גג הגיע ל20~ אלף. תתמקח במחיר על תיהיה פרייר.

לגבי תיק בניין, בדקתי באתר העירייה . לא הצלחתי לראות נתונים מדוייקים על כל דירה.

אבל יש משהו כללי, שרשום שם על כל הדירות של הבניין.

רשום בטבלה -

רצפות חדרי שירות ופרוזדורים 250.
רצפות חדרי דיור בלבד ומרפסות מקורות 1082
כל הדירות 1332. ויש עשר דירות.

אולי זו הכוונה שזה הגודל ?

לגבי התקלות, זה מצבור של תקלות, חלק למשל , קשור בצבע של חלודה של מרפסת, או תקלת חשמל. אבל חלק קשור גם למרצפות, ולבדיקת קו נקודת ביקורת בסלון. עם הניקוז של המטבח.

כלומר יותר מהותיות

 

[האזרח הקטן]

לגבי תיק בניין, בדקתי באתר העירייה . לא הצלחתי לראות נתונים מדוייקים על כל דירה.

תשריט בית משותף מזמינים מפה
https://www.gov.il/he/service/common_house_files
בתשריט יש שרטוטים של מבנה כל דירה עם אורך/רוחב כל חדר.