אני חושב שבשביל לבדוק כדאיות של מכירה צריך להשוות בין אלטרנטיבות.
מס שולי - עסק מסחרי ולא למגורים.
במשך עשורים אין לי מושג. להיצע לוקח המון זמן להתאים את עצמו לאירועים.. ועד שהוא מתאים את עצמו, הוא כבר לא רלוונטי למצב החדש.
אם אתה מתכוון למדרגת המס המקסימלית, אז זה לא אומר שהיא משלמת על כל ההכנסות 50% אלא רק על המדרגה האחרונה וגם זה לא מדוייק כי מדובר על מס אחרי קיזוז ההוצאות. לא נשמע לי הגיוני שמישהו בעולמנו משלם אשכרה 50% על ההכנסות. אפילו אם מדובר גם על ביטוח לאומי.
את מתעלמת ממדרגות המס של המשפחה מעבודה.
אז לפחות תסכים שתוחלת ההערכה מתאפסת.
התכוונתי לכך שמסובך להיכנס להסבר למה הדירה לא תהיה חייבת במס שולי במכירה, מדובר בנכס מסחרי, לא חלים פה חוקיי מס שבח.
לא מסכימה!! לפעמים כל האלטרנטיבות בנקודת זמן הן גרועות, כמו הדוגמה שנתת 4500 ש"ח ברחובות שעולה 1.5 מליון (3%, אחריי הוצאות רכישה).
דיברנו על זה כמה פעמים בהקשרים של שוק ההון - גם להחזיק מזומן זו אלטרנטיבה. אין דבר כזה "כל האלטרנטיבית גרועות" - בוחרים את הכי טוב ממה שיש. כל אפשרות אחרת היא לא הגיונית.
פה את מניחה שאת יודעת לזהות מתי הגאות ומתי השפל. כלומר לתזמן את השוק.
נתפשר על גאות?
הם עושים זאת כיוון שזו הדרך היחידה הנכונה לעשות זאת, דרכך שלך תוביל בהכרח לקבלת החלטות כלכליות שגויות.
הוא ממש לא קובע את המחיר ולא יכול להעלות את השכ"ד "כי בא לו".
כמו כל משקיע ערך , לא באפט ?
אני לא אוהבת משפטים כאלה
אולי, אני לא מתמצאת. אבל מדובר על מע"מ ומס הכנסה אחרי ניכוי הוצאות ולא ראיתי שמישהו כאן התייחס לזה.
אם ככה, אז שכר הדירה מהווה אולי את המדרגה האחרונה. הם לא משלמים על כל ההכנסות 50%, נכון? כי אם כן, יש פתרונות לעניין להערכתי.
שכר דירה למגורים לא ממוסה לפי מס שולי.
לא הבנתי את ההערה. באפט או כל משקיע ערך אחר לא מנסים לתזמן שוק. הם בוחנים חברות לפי כל מני קריטריונים ומשקיעים כשמוצאים משהו מתאים. לרוב לא מייחסים משקל רב למצב המקרו-כלכלי. אם כי כל אחד והדרכים שלו.
ככל הידוע לי הוא ממוסה מעל 5000 בערך לפי מדרגות מס או 10% מסה"כ בניכוי הוצאות. אשמח אם תפרט את הידוע לך.
⌄
⌄
⌄
משקיעי נדל"ן למגורים בלבד יכולים לבחור בין מיסוי של 10% ללא קיזוז עלויות ופחת לבין מסלול מדרגות עם קיזוז עלויות ופחת.
