שלום לכולם,
ברשותי נכס נדל״ן בחו״ל המייצר תזרים חיובי קטן לאחר תשלומי משכנתא וכו׳. תשלומי הריבית ניתנים כמובן לניכוי מחבות המס על ההכנסה משכירות. השאלה היא מה לעשות עם התזרים החיובי? ישנו תזרים חיובי קטן מאוד של כמה מאות שקלים בודדים בחודש, להעביר את הסכום לחשבון שלי + להשקיע מחדש יהיה מעט יקר וטרחה גדולה לבצע כל חודש מחדש. חשבתי לנתב את סכום התזרים החופשי לתשלומי קרן ההלוואה אבל הבעיה היא: 1. הריבית על ההלוואה מאוד נוחה (3.5% קבועה לזמן ארוך) 2. תשלומי הקרן יקטינו את חבות הריבית וכנגד יקטינו את הניכויים וכך חבות המס שלי תגדל. כל ההכנסה היא תחת מס בסדר גודל של 50% מס אפקטיבי כאשר ניתן להפחית את הפחת ואת הריבית. מה הייתם ממליצים? מבחינה מעשית, אני יודע שלנתב את התזרים החופשי הקטן להשקעות אחרות לדוגמא במדדים (שיניבו כנראה 6-7% בטווח הרחוק) אך הטרחה להעביר את הסכום הקטן ולהשקיע אותו פלוס העמלות שכרוכות בכך- נראה לי פשוט מסובך מדי.
הערה: אנא אל תתחשבו בענייני מיסוי ישראלי כיוון שאיני תושב ישראל לצרכי מס.
ברשותי נכס נדל״ן בחו״ל המייצר תזרים חיובי קטן לאחר תשלומי משכנתא וכו׳. תשלומי הריבית ניתנים כמובן לניכוי מחבות המס על ההכנסה משכירות. השאלה היא מה לעשות עם התזרים החיובי? ישנו תזרים חיובי קטן מאוד של כמה מאות שקלים בודדים בחודש, להעביר את הסכום לחשבון שלי + להשקיע מחדש יהיה מעט יקר וטרחה גדולה לבצע כל חודש מחדש. חשבתי לנתב את סכום התזרים החופשי לתשלומי קרן ההלוואה אבל הבעיה היא: 1. הריבית על ההלוואה מאוד נוחה (3.5% קבועה לזמן ארוך) 2. תשלומי הקרן יקטינו את חבות הריבית וכנגד יקטינו את הניכויים וכך חבות המס שלי תגדל. כל ההכנסה היא תחת מס בסדר גודל של 50% מס אפקטיבי כאשר ניתן להפחית את הפחת ואת הריבית. מה הייתם ממליצים? מבחינה מעשית, אני יודע שלנתב את התזרים החופשי הקטן להשקעות אחרות לדוגמא במדדים (שיניבו כנראה 6-7% בטווח הרחוק) אך הטרחה להעביר את הסכום הקטן ולהשקיע אותו פלוס העמלות שכרוכות בכך- נראה לי פשוט מסובך מדי.
הערה: אנא אל תתחשבו בענייני מיסוי ישראלי כיוון שאיני תושב ישראל לצרכי מס.