תכנון מס בהשכרת דירה

[ירח אפל]

אם השוכר מקבל הנחה בדמי השכירות כי הוא משלם בתשלום אחד מראש?

אין בעיה עם הנחה שאין תמורה בגינה, רק המשכיר חייב לזכור שבמקרה כזה, אין לו אפשרות להשתמש במסלול הפטור

 

[bigbang]

אין בעיה עם הנחה שאין תמורה בגינה, רק המשכיר חייב לזכור שבמקרה כזה, אין לו אפשרות להשתמש במסלול הפטור

יש "תמורה" - לקבל את הכסף היום במקום במהלך השנה. בהינתן הריבית במשק, אפשר גם לכמת זאת.

 

[usafun]

תכנון המס הוא במקרה ההפוך בו שוכר לוקח על עצמו הוצאה בה אמור לשאת המשכיר בתמורה להקטנת דמי השכירות המדווחים.
ספק אם הדיווח הזה חוקי.

אבל זהו בעצם המצב כמעט בכל דירה שכורה, בכל הקשור לתשלום מיסי הוועד.
הווה ידוע שמיסי ועד חייב לשלם בעלי הדירה. שהרי אם יש בעיה עם תשלום מיסי הוועד, הפניה עם דרישת התשלום אמורה להתבצע לבעלי הדירה (המשכיר). אז מה כמעט תמיד קורה - השוכר הוא זה שמשלם, ודמי השכירות "מופחתים" בהתאם.
יוצא שכל אלו שנוהגים כך, פועלים בעצם נגד החוק.

 

[גרהם]

יוצא שכל אלו שנוהגים כך, פועלים בעצם נגד החוק.

תשלומי ועד בית לאחזקה שוטפת של הבניין הם חובת השוכר על פי חוק. זה אפילו לא מקרה גבולי.

 

[אורי ג.]

אז זו כבר טענה שונה - שהחוק אוסר להטיל את עלות התחזוקה על השוכר מלבד בלאי סביר.

החוק לא מגדיר מה זה בלאי סביר, זה נתון לפרשנות.
אני אישית משכיר ככה דירה התנאי הוא פשוט:
אתה משלם שכ"ד ממש נמוך תמורת: "עזוב אותי באמאשך".

זה בכלל לא נעשה בשביל לחסוך במס אגב אלא לחסוך בכאבי ראש.

 

[האזרח הקטן]

החוק לא מגדיר מה זה בלאי סביר, זה נתון לפרשנות.
אני אישית משכיר ככה דירה התנאי הוא פשוט:
אתה משלם שכ"ד ממש נמוך תמורת: "עזוב אותי באמאשך".

זה בכלל לא נעשה בשביל לחסוך במס אגב אלא לחסוך בכאבי ראש.

כלומר אם הדוד או המזגן הלך, הציפייה היא שהשוכר יחליף על חשבונו?

 

[אורי ג.]

כלומר אם הדוד או המזגן הלך, הציפייה היא שהשוכר יחליף על חשבונו?

"עזוב אותי באמאשך".