• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

תכנון מס ברכישת דירה

  • פותח הנושא פותח הנושא AnatH
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

AnatH

משתמש רשום
הצטרף ב
25/6/17
הודעות
18
דירוג
3
בשעה טובה נראה שאנחנו הולכים לשדרג את דירתנו לאחר שנים של חיפושים וחסכונות. מכיוון שעושה רושם שלא נצליח למכור את הדירה שלנו לפני שנצטרך להעביר את הכסף למוכרים, אנחנו מתכננים למכור ניירות ערך או לפתוח פקדונות, וכאן ההתלבטות שלנו.
רב ניירות הערך שלנו נמצאים בנאסדק ו S&P שכרגע גבוהים מאוד, מה שאומר שנספוג מס ניכר עליהם.
מאידך אם נממש את הפקדונות נספוג קנס ואובדן ריבית.
אמנם הקנס ואובדן הריבית הם משמעותית נמוכים מהמס, אבל מצד שני את המס ההזה הרי נצטרך לשלם מתי שהוא...
התוכנית היא שברגע שנמכור את הדירה הנוכחית נשקיע את הכסף שישאר באותו אפיק שממנו הוצאנו את הכסף, ואז כמובן יש את השאלה של מה יעשו הנאסדק וה S&P בחודשים האלו.

נשמח לעצה מחברי הפורום.
 
תוכלו לקחת הלוואת גישור מהבנק.
 
אבל אז יש ריבית על ההלוואה שזה תכלס כסף מופסד. ההתלבטות העיקרית שלי היא האם אני לא בעצם דוחה את הקץ, הרי מתי שהוא נממש את הכסף הזה ונצטרך לשלם עליו מס
 
אבל אז יש ריבית על ההלוואה שזה תכלס כסף מופסד. ההתלבטות העיקרית שלי היא האם אני לא בעצם דוחה את הקץ, הרי מתי שהוא נממש את הכסף הזה ונצטרך לשלם עליו מס
צריך להשוות:
1. ריבית על ההלוואה
2. רווחים עתידיים על המס שישולם על הרווח
3. קנס ואבדן תשואה בפקדון
 
בשעה טובה נראה שאנחנו הולכים לשדרג את דירתנו לאחר שנים של חיפושים וחסכונות. מכיוון שעושה רושם שלא נצליח למכור את הדירה שלנו לפני שנצטרך להעביר את הכסף למוכרים, אנחנו מתכננים למכור ניירות ערך או לפתוח פקדונות, וכאן ההתלבטות שלנו.
רב ניירות הערך שלנו נמצאים בנאסדק ו S&P שכרגע גבוהים מאוד, מה שאומר שנספוג מס ניכר עליהם.
מאידך אם נממש את הפקדונות נספוג קנס ואובדן ריבית.
אמנם הקנס ואובדן הריבית הם משמעותית נמוכים מהמס, אבל מצד שני את המס ההזה הרי נצטרך לשלם מתי שהוא...
התוכנית היא שברגע שנמכור את הדירה הנוכחית נשקיע את הכסף שישאר באותו אפיק שממנו הוצאנו את הכסף, ואז כמובן יש את השאלה של מה יעשו הנאסדק וה S&P בחודשים האלו.

נשמח לעצה מחברי הפורום.
אם תקחו הלוואה לצורך רכישת הנכס, הריבית הריאלית תותר בניכוי במכירה, ככל שתהיה חבות במס.
 
אם תקחו הלוואה לצורך רכישת הנכס, הריבית הריאלית תותר בניכוי במכירה, ככל שתהיה חבות במס.
אבל אם ניקח הלוואה לא נצטרך לממש את ניירות הערך ולכם לא תהיה חבות מס.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
stonks תכנון מס בתרומת מניות מיסים 21
עידו ג תכנון מס כאשר יש פטור ממס מיסים 37
Y תכנון מס על הכנסה גבוהה במיוחד מיסים 31
Namy תכנון מס בקופות גמל להשקעה מיסים 3
D שאלה לגבי תכנון מס מיסים 0
I יותר מדירה אחת - תכנון מס נדל"ן 9
B תכנון מס בסמיכות לסוף שנה מיסים 4
לאץ' תכנון מס בינלאומי בעת פיטורים מיסים 11
א תכנון מס - זוג אמריקאי למחצה נדל"ן 3
U תכנון מס בהשכרת דירה מיסים 46
כ הוצאה מוכרת דרך השקעות במניות או נדל"ן וכו'? (תכנון מס) (איך טראמפ עושה את זה?) שוק ההון 0
י תכנון מס דיבידנד זר מעל גיל 60 מיסים 8
C תכנון מס עבור מענק פרישה מיסים 2
A תכנון נכון של מס רכישה והיטל השבחה נדל"ן 0
ז תכנון לטווח ארוך מבחינת צפי מס שוק ההון 4
F תכנון מס על ידי פתיחת חברה צרכנות פיננסית 12
Y מעוניין לברר לגבי תכנות מס (בעיקר תכנון מס בחו"ל)...... צרכנות פיננסית 1
I תכנון מס שבח נדל"ן 6
Dim תכנון מס בינלאומי שוק ההון 3
N תכנון מס בעייתי ולא מומלץ בקרנות השתלמות שוק ההון 37
י תכנון מס כאשר בן זוג אחד מרוויח הרבה והבן זוג השני מעט שוק ההון 2
N בן 22 עם הרבה שאלות על מס, תכנון תיק פאסיבי וכו' שוק ההון 17
K תכנון מס הפסדים בבורסה שוק ההון 7
c881 לכל האמריקאים שביננו בעלי 401K - תכנון מס בעתיד שיש להתייחס אליו שוק ההון 30
ס עסקה מחוץ לבורסה, בין חשבון ממוסה לIRA = תכנון מס לגיטימי? שוק ההון 16
זאב חוק חדש: חובת דיווח על קבלת ייעוץ לצורך תכנון מס צרכנות פיננסית 3
B תכנון מס ופתיחת חברה צרכנות פיננסית 24
ח התייעצות בנושא תכנון מס נקודתי - ניצול רווחי הון חד פעמיים שוק ההון 4
S תכנון פיננסי לאחר "זכייה" במחיר מטרה נדל"ן 2
S תכנון משכנתא נדל"ן 4
א המלצות ליועץ תכנון פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
א שאלת תכנון פיננסי לעתיד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
א תכנון עתידי במצב רפואי בעייתי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
yoyo תכנון פרישה בגיל 60 לפי הסטטוס הפיננסי שלי פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 23
Z תכנון טקטי למשכנתא בסביבת ריביות שעשויה לרדת נדל"ן 0
G תכנון כלכלי לאמא שלי לקראת פרישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
א יש תכנון להטלת מכסים בקרוב? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 8
Gazorpazorp איך להתמודד עם עיריית תל אביב (וועדת תכנון ובניה)? נדל"ן 14
א תכנון פנסיוני - מה האינטרס פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
א תכנון פרישה להורים- וכנראה שגם לעצמי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
ט תכנון פרישה - עם פנסיה נמוכה מאוד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
H שאלות לגבי תכנון פרישה בגיל 40 פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 41
כ תכנון השלב הבא פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 41
F תכנון פרישה לעולים מברית המועצות עם צבירה נמוכה בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
C תכנון פרעון הלוואות נכון צרכנות פיננסית 8
Y האם יש פה מי שהתנסה עם תכנון וניהול פיננסי‏ ? צרכנות פיננסית 9
א תכנון מיסוי בהשקעה בדירת פריסייל לצד דירה נוספת מיסים 16
N תכנון מכירת מניות ESPP - ריבית והצמדה עבור החזר המס מיסים 5
K תכנון פרישה להורים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 32
T תכנון פרישה וירושה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 31

נושאים דומים

Back
למעלה