תהליך חיפוש דיירים וחתימה על חוזה - לבד או דרך סוכן נדל"ן + עו"ד

[deussex]

היתרון בזה מבחינתי זה שהאינטרס שלהם הוא להוציא את הדייר מהדירה והם אלה שמטפלים בזה. המצב הכי גרוע זה כשדייר נשאר בדירה בלי לשלם (הייתי שם… לא כיף)

תוכלי לתאר איך זה קרה ? היו סימנים מקדימים בדיעבד ?
איך זה נפתר - בעזרת wecheck, או שנמאס לו ?

 

[קפיצת הדרך]

אז למעשה הימצאות של עו"ד אצלי הוא מעין תחליף עבורי לחברה הזאת, כי הוא בודק רקע, ואם יש בעיה, אני יודע שיש מישהו עם ניסיון שיתמוך בי. בשני המקרים יש "עמלה".

לא ממש.
בדיקת הרקע דרך וויצ׳ק היא ללא עלות.
בנוסף, עורך הדין לא מבטח אותך למקרה שאתה לא מקבל את דמי השכירות ולא יעביר לך את דמי השכירות שלא משולמים לך.
לגבי הטיפול בדייר שלא מתפנה. זה לא האינטרס של עורך הדין והוא יעשה את זה רק אם תעסיק אותו בשביל לעשות את זה.
לדעתי העלות של טיפול בבעיה הזו על ידי עורך דין משלך תהיה הרבה יותר גבוהה.
אגב, מעניין, איזה בדיקת רקע עורך הדין שלך עושה על הדייר?

תוכלי לתאר איך זה קרה ? היו סימנים מקדימים בדיעבד ?
איך זה נפתר - בעזרת wecheck, או שנמאס לו ?

אז לא היה וויצ׳ק עדיין. ובאמת מעניין איך זה היה מתפתח אם היה לנו וויצ׳ק.
אחרי הרבה ריבים וצרחות שעלו לנו בהרבה עוגמת נפש הוא יצא מהדירה. עלה המון כסף (כל החודשים שהוא לא שילם + חובות ארנונה חשמל ועד בית וכו׳).
לדעתי היו רמזים מקדימים (שילם במזומן…). אבל להיות חכמים בדיעבד זה לא חוכמה גדולה.

גילוי נאות - עדיין לא יצא לי לבחון האם וויצ׳ק באמת מצדיקים את העלות שלהם. יכול להיות שברגע האמת הכל יתברר כחרטא. בינתיים היתרון הוא העובדה שיש לי בדיקת רקע חינם, שדייר שלא מוכן לעבור בדיקת רקע נפסל אוטומטית, ושכל עוד מדובר באנשים נורמטיביים יחסית, אני מניחה שעצם הידיעה שהחוב שלהם יעבור לחוב של חברה (שיש לה עורכי דין ואורך רוח יותר מאדם פרטי) תגרום להם (אולי) לצאת מהר יותר מהדירה ולא לצבור חוב.

 

[deussex]

אגב, מעניין, איזה בדיקת רקע עורך הדין שלך עושה על הדייר?

לא יודע למען האמת, עברו כמה שנים מאז שהתעסקתי עם חיפוש דיירים חדשים, זה משהו שיתכן שיקרה עוד מעט. והייתי אז ממש ירוק, ולא התעמקתי בבדיקות שלו, הנחתי שאם הוא אומר שהם בסדר, דיינו.

לדעתי היו רמזים מקדימים (שילם במזומן…). אבל להיות חכמים בדיעבד זה לא חוכמה גדולה.

נכון, פשוט כל דבר שיכול לתת לנו טריגרים לעתיד הוא טוב...

ינתיים היתרון הוא העובדה שיש לי בדיקת רקע חינם, שדייר שלא מוכן לעבור בדיקת רקע נפסל אוטומטית, ושכל עוד מדובר באנשים נורמטיביים יחסית, אני מניחה שעצם הידיעה שהחוב שלהם יעבור לחוב של חברה (שיש לה עורכי דין ואורך רוח יותר מאדם פרטי) תגרום להם (אולי) לצאת מהר יותר מהדירה ולא לצבור חוב.

כן צריך את הסכמת הדייר לבדיקת רקע אצלם ?

אני מסכים איתך, שעצם הידיעה שמעורב מנגנון שמגן עליך, כמו עו"ד או חברה שתיכנס לתמונה והדייר יודע שהוא יתנהל מול מערכת ולא מול משכיר רגיל, לדעתי זה מוריד או שוכרים בעייתיים, שפשוט לא ישתפו פעולה ויפלו לבד, או שירתיע אנשים שגם אם חשבו לעשות בעיות, לא לעשות.

אגב, עוד שאלה - האם ביקשתם פרטי השתכרות מהשוכרים הפוטנציאליים, תלושי משכורת, עו"ש ? העו"ד שלי ביקש, ולפעמים היה לי קשה לקבל, כי יש כאלו שנרתעו ולא הסכימו לתת. אז אני לא יודע אם זה בדיעבד הגן עליי, או להיפך.

 

[קפיצת הדרך]

כן צריך את הסכמת הדייר לבדיקת רקע אצלם ?

כן.

האם ביקשתם פרטי השתכרות מהשוכרים הפוטנציאליים, תלושי משכורת, עו"ש ?

האמת שלא.
ולדעתי גם וויצ׳ק לא מבקשים תלושים אלא רק הצהרה של הדייר (על גובה המשכורת).

 

[Adam Smith]

זה רעיון מעולה, זה גם יוצר תחושת "תחרות", כלומר שאנשים רואים שיש עוד מעוניינים, ואם הם ישגעו אותך יותר מדי, יש עוד אופציות. אבל איך אתה טכנית מפרסם יומיים מרוכזים כאלו ? רושם במודעת יד 2 ממש שמראה את הדירה בתאריך "הזה", ואני מניח גם אומר בטלפון ? ואז אם הסשן לא הצליח, כלומר לא באו אנשים שמעוניינים או שכולם אופציות לא טובות, אפשר לעשות עוד שבועיים למשל ?

לא התכוונתי שתזמין את כולם ממש לאותה שעה, אם כי גם זו אפשרות אך פחות מועדפת עליי.

מה שאני עשיתי ממש לא מזמן זה לתאם במרווחים של עשר דק ביום אחד, הייתי בדירה משהו כמו 3 שעות שהראתי לכולם ואמרתי להם הראשון שישלח לי את כל המסמכים שאני דורש, אתקדם איתו.
היו גם כמה שקצת שיגעו אותי במהלך הביקור או ניסו לתת לי מזומן כדי ״להבטיח״ את העסקה, אבל זה זניח.

אם כמו שאתה אומר הדירה במיקום מבוקש ושכר הדירה שאתה מבקש הגיוני, אין סיבה שלא יבואו גם אנשים איכותיים (לדעתי).

 

[Adam Smith]

אגב, עוד שאלה - האם ביקשתם פרטי השתכרות מהשוכרים הפוטנציאליים, תלושי משכורת, עו"ש

אני דרשתי תלושי משכורת כמובן, עו״ש זה פחות אינדיקטיבי עבורי שכן גם לי עצמי יש כמה אלפים בודדים בחשבון...

 

[deussex]

מה שאני עשיתי ממש לא מזמן זה לתאם במרווחים של עשר דק ביום אחד, הייתי בדירה משהו כמו 3 שעות שהראתי לכולם ואמרתי להם הראשון שישלח לי את כל המסמכים שאני דורש, אתקדם איתו.
היו גם כמה שקצת שיגעו אותי במהלך הביקור או ניסו לתת לי מזומן כדי ״להבטיח״ את העסקה, אבל זה זניח.

נייס, רעיון יפה. במקום כל פעם לבצע נסיעות בשביל כל שוכר פוטנציאלי.
ואני גם חושב, שעדיין שיש חפיפה מסויימת ביניהם, גם במרווחי 10 דקות, יוצר תחרותיות, ומראה שאתה לא תלוי ומחכה לו, אלא שאם הוא לא יזדרז, מישהו אחר יקח וזה תמיד טוב.

 

[yahud]

).
החיסרון בעו"ד - עמלה + יש שוכרים שזה מרתיע אותם להתנהל מול עו"ד.

בן אדם שמרתיע אותו לחתום מול עורך דין הוא לא מישהו שהייתי רוצה לעשות איתו עסקים ובטח לא להכניס אותו לדירה שלי.