בורג
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 23/9/18
- הודעות
- 247
- דירוג
- 326
אמ;לק במשפחה שלי יש דירה להשכרה שעומדת להתחיל תמא 38ב , הקבלן מציע לשדרג את הקומה בתשלום, איך להעריך האם משתלם כלכלית?
ישנה דירה ישנה בגבעתיים, שכונת בורוכוב, רחוב שקט, 3 חדרים, קומה 1 על עמודים, מושכרת, שנמצאת בשלבים האחרונים של הפינג פונג בין היזם לעיריה לקבלת אישורים (כבר כ5 שנים).
לאחר התמ"א, יתקבל בניין חדש, דירה של 4 חדרים עם מחסן וחניה, בקומה 2 (שדרוג קומה אחת על חשבון היזם). מול הדירה ישנו צמוד בניין חדש של 4 קומות שלא ישתנה, ומעבר לכביש בניין של 2 קומות שמתישהו כנראה גם יתחדש ויחסום את הנוף. היזם רוצה להתחיל לשווק בקרוב את הדירות שלו ולכן מציע עכשיו לפי שמעוניין לשדרג את הקומה של דירתו. כל עליית קומה היא 40,000 שקל פלוס מס 8%, כלומר 43K. קומה 3 ו4 לא מעוניינים לשדרג, אז האפשרויות הן:
א) להשאר בקומה 2 ללא עלות.
ב) לשדרג לקומה 5 בעלות 130K
ג) לשדרג לקומה 6 ואחרונה בעלות 172K
אני יודע שנהוג שעל כל קומה המחיר עולה ב1-2% וזה בתוך הטווח הזה, אני מעריך שאם הדירה הייתה קיימת היום במצב המשופץ היא הייתה שווה 3-3.3 מיליון לפי מדלן.
צאו מתוך הנחה שיש את הכסף (לא צריך הלוואה), ושהוא מושקע ברובו המוחלט בצורה סולידית באג"חים עם תשואה אפסית (כנראה).
אני מאוד אוהב נוף פתוח, אוויר ורוח. אז מבחינתי אם הייתי גר שם הייתי משדרג. אבל אני לא גר שם. המשפחה משכירה את הדירה וכך תמשיך. בטווח הרחוק מאוד אולי מישהו מהמשפחה יגור שם ואולי היא תמכר ותחולק בין היורשים.
איזה כלים אני צריך בשביל להעריך האם ההשקעה תשתלם?
ישנה דירה ישנה בגבעתיים, שכונת בורוכוב, רחוב שקט, 3 חדרים, קומה 1 על עמודים, מושכרת, שנמצאת בשלבים האחרונים של הפינג פונג בין היזם לעיריה לקבלת אישורים (כבר כ5 שנים).
לאחר התמ"א, יתקבל בניין חדש, דירה של 4 חדרים עם מחסן וחניה, בקומה 2 (שדרוג קומה אחת על חשבון היזם). מול הדירה ישנו צמוד בניין חדש של 4 קומות שלא ישתנה, ומעבר לכביש בניין של 2 קומות שמתישהו כנראה גם יתחדש ויחסום את הנוף. היזם רוצה להתחיל לשווק בקרוב את הדירות שלו ולכן מציע עכשיו לפי שמעוניין לשדרג את הקומה של דירתו. כל עליית קומה היא 40,000 שקל פלוס מס 8%, כלומר 43K. קומה 3 ו4 לא מעוניינים לשדרג, אז האפשרויות הן:
א) להשאר בקומה 2 ללא עלות.
ב) לשדרג לקומה 5 בעלות 130K
ג) לשדרג לקומה 6 ואחרונה בעלות 172K
אני יודע שנהוג שעל כל קומה המחיר עולה ב1-2% וזה בתוך הטווח הזה, אני מעריך שאם הדירה הייתה קיימת היום במצב המשופץ היא הייתה שווה 3-3.3 מיליון לפי מדלן.
צאו מתוך הנחה שיש את הכסף (לא צריך הלוואה), ושהוא מושקע ברובו המוחלט בצורה סולידית באג"חים עם תשואה אפסית (כנראה).
אני מאוד אוהב נוף פתוח, אוויר ורוח. אז מבחינתי אם הייתי גר שם הייתי משדרג. אבל אני לא גר שם. המשפחה משכירה את הדירה וכך תמשיך. בטווח הרחוק מאוד אולי מישהו מהמשפחה יגור שם ואולי היא תמכר ותחולק בין היורשים.
איזה כלים אני צריך בשביל להעריך האם ההשקעה תשתלם?
