שאלת מס שבח, מס רכישה ומה שביניהם בסיטואציה מסויימת

[half-solid]

אשמח לעזרה בהבנת סיטואציה נדל"נית.

לפלוני בעלות בשתי דירות:
1. דירה 1 (בה הוא גר) - 100% בעלות
2. דירה 2 (אותה קיבל במתנה מאמא) - 50% בעלות

כעת הוא רוצה למכור את דירה 1 ולקנות דירה אחרת (דירה 3) במקומה, בה יגור.

שאלה ראשונה: במצב הנוכחי, נראה שישלם מס שבח עבור מכירת דירה 1. וגם מס רכישה עבור דירה 3. נכון?

במידה והוא מחליט לבצע תכנון (תחמון?) מס: מעביר בעלות ללא תמורה לילד שלו של חצי מזכויותיו בדירה 2 (כלומר רבע מדירה 2, כלומר יישאר לו רק 25% מדירה 2).
ההעברה לא למראית עין, אלא מתוך מטרה אמיתית להעניק מתנה, לאור הסיטואציה שנוצרה, כי אחרת מדובר בעלות דרקוני (דירה 1 ו- 3 יקרות, דירה 2 זולה).

שאלה שנייה: עכשיו לכאורה לא יישלם מס שבח על מכירת דירה 1, ולא מס רכישה על קניית דירה 3. נכון?
שאלה שלישית: האם ישלם משהו בהענקה במתנה של 25% של דירה 2? (למעט כמובן מס רכישה שישלם הילד שקיבל רבע דירה במתנה)

תודה רבה

 

[ירח אפל]

שאלה ראשונה: במצב הנוכחי, נראה שישלם מס שבח עבור מכירת דירה 1. וגם מס רכישה עבור דירה 3. נכון?

פטור לפי דירה יחידה אין לו.

שאלה שנייה: עכשיו לכאורה לא יישלם מס שבח על מכירת דירה 1, ולא מס רכישה על קניית דירה 3. נכון?

ברגע שיש לו בעלות על דירה יחידה ולא יותר משליש בדירה אחרת, אז כן הוא אמור לקבל פטור לפי דירה יחידה.

שאלה שלישית: האם ישלם משהו בהענקה במתנה של 25% של דירה 2? (למעט כמובן מס רכישה שישלם הילד שקיבל רבע דירה במתנה)

אם עברו מעל 4 שנים מאז שקיבל את הדירה במתנה, אז לא חושב שיש עליו מס שבח.
מס רכישה כמובן המקבל ישלם שליש ממס רכישה של דירה יחידה.

לא עורך דין ולא עוסק בתחום, השימוש בתוכן הרשומה הוא על אחריות הקורא בלבד.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

רק לוודא שהילד אליו מעביר את המתנה (25% דירה) הוא מעל גיל 18.

 

[האזרח הקטן]

ולא מס רכישה על קניית דירה 3. נכון?

גם בדירה יחידה יש מס רכישה, עם מדרגה של 0% עד כ1.8 מיליון. מעבר לסכום יהיה חיוב במס (ציינת שמדובר בדירה יקרה).