פנסיה מוקדמת בגיל 47.

[ע.מדי]

האג"ח הממשלתי השקלי בתיק הארי בראון המגוייר נועד להגן מפני דפלציה, לא אינפלציה.
את ההגנה מפני אינפלציה אמורים לספק חלקים אחרים בתיק, בעיקר הזהב.

* אני לא מחסידי התיק.

האם ביטוח מפני דיפלציה שנקנה ממדינת ישראל שהיא גורם אחראי לאירועים כאלה (לא בלעדי, כמו שגם באינפלציה יש עוד גורמים מעורבים) אינה משולה לקניית ביטוח ממקור הבעיה ?

 

[ogi]

אינפלציה יזומה ע"י הרשויות זו בעיה נפוצה, למשל לצורך שחיקת החוב הממשלתי.
לא שמעתי על דפלציה יזומה ע"י הרשויות.

 

[doc29]

האם היית קונה ביטוח נגד שריפות מפירומן?
האם היית קונה ביטוח נגד אינפלציה ממי שבמו ידיו אחראי להיווצרות אינפלציה?

המממ שאלה מעניינת, ובכל זאת, נראה לי הכלי הכי טוב למטרה לא?
האלטרנטיבה היא איזשהו פיקדון צמוד מדד- שזה ביטוח שריפות מהבן החמדן של הפירומן.

 

[ע.מדי]

אינפלציה יזומה ע"י הרשויות זו בעיה נפוצה, למשל לצורך שחיקת החוב הממשלתי.
לא שמעתי על דפלציה יזומה ע"י הרשויות.

לא כל האינפלציות הן יזומות במובן של תכנון מקיאבלי של "זקני השרות הממשלתי" כמו שלא כל דפלציה היא אסון טבע שני נחת ללא מעורבות (או רשלנות) תורמת
מצד הממשלה.
השורה התחתונה היא האם הפתרון יעיל ולא האם יש צדק בלהתרעם שגורם הבעיה גם מספק פתרון.

 

[ogi]

• הדפסת כסף היא סוג של מימון כלומר יש תמריץ לבצע אותה גם בלי להיות מעוניינים באינפלציה שהיא גורמת.
• באג"ח צמוד (המשמש להגנה מאינפלציה) המשקיע צריך גם לסמוך על הרשויות שייחשבו נכון את שיעור האינפלציה, בעיה שלא קיימת באג"ח שקלי (המשמש להגנה מדפלציה).
• לפתרון לאינפלציה יש חלופה אמינה יותר. לא יודע לגבי הפתרון לדפלציה, אז אני מניח שעובדים עם מה שיש.
• כאמור, אני לא מחסידי התיק.

 

[ע.מדי]

• הדפסת כסף היא סוג של מימון כלומר יש תמריץ לבצע אותה גם בלי להיות מעוניינים באינפלציה שהיא גורמת.
• באג"ח צמוד (המשמש להגנה מאינפלציה) המשקיע צריך גם לסמוך על הרשויות שייחשבו נכון את שיעור האינפלציה, בעיה שלא קיימת באג"ח שקלי (המשמש להגנה מדפלציה).
• לפתרון לאינפלציה יש חלופה אמינה יותר. לא יודע לגבי הפתרון לדפלציה. אז אני מניח שעובדים עם מה שיש.
• כאמור, אני לא מחסידי התיק.

רק לזכור שהפתרון של זהב כמגן אינפלציה מבוסס על אמונה בערכו כמשמר ערך (ללא הצדקה ראלית, לא שונה בהרבה מהיסטריית הצבעוניים בהולנד ...)
ובכך שרוב הממשלות בעולם יושבות על הררי זהב( כמו דרקונים מהאגדות) ויש להן אינטרס מובנה לא להכריז על זהב כחסר ערך ... ולכן גם השקעה בזהב כמגן אינפלציה (בהנחה שזה אפקטיבי) היא סוג של עסק עם קרטל הזהב , במציאות כל הזמן עושים עסקים עם פרטנרים פחות ממושלמים, ולכן אני בהחלט לא משוכנע שאגח צמוד ממשלתי ארוך טווח זו השקעה כל כך גרועה (תלוי בממשלה כמובן) שזהב הוא כל כך בטוח לידה.

 

[ע.מדי]

רצב all weather portfolio
http://etfdb.com/etf-education/low-risk-all-weather-portfolio/

בשלב מסויים אבדוק אותו מול הארי ו 50/50 מעניין איך הוא מתפקד.

 

[adamshalev]

רצב all weather portfolio
http://etfdb.com/etf-education/low-risk-all-weather-portfolio/

בשלב מסויים אבדוק אותו מול הארי ו 50/50 מעניין איך הוא מתפקד.

כל תיק עם 40% אגח ארוך עשה נהדר בעבר.

 

[אורי ג.]

הייתי שוקל לרכוש דירה להשקעה, גידור מצויין מפני אינפלציה, לא תלוי בחסדי השוק, שקלי והכי חשוב: פטור ממס!!
תוכל בקלות להשיג תשואה של 3.5% פטור ממס ככה.
החיסרון הגדול: מס רכישה של 8%

 

[ע.מדי]

כל תיק עם 40% אגח ארוך עשה נהדר בעבר.

אכן אבל מעניין להשוות בעבר לתיקים אחרים
https://www.portfoliovisualizer.com...Bills1=25&Gold1=25&Gold3=7.5&Commodities3=7.5

 

[ברק א.]

הייתי שוקל לרכוש דירה להשקעה, גידור מצויין מפני אינפלציה, לא תלוי בחסדי השוק, שקלי והכי חשוב: פטור ממס!!
תוכל בקלות להשיג תשואה של 3.5% פטור ממס ככה.
החיסרון הגדול: מס רכישה של 8%

גם דירה להשקעה בצד ההכנסה המכובדת ממנה ,לא נקיה מסיכונים כמו שוכר פרובלמטי שמפר את חוזה השכירות ומסרב להתפנות , מצב בו הדירה לא מושכרת תקופה ארוכה והוצאותיה השוטפות נופלות כנטל כלכלי נוסף על בעל הנכס וכלה בתחזוקה שוטפת של הנכס ותיקוני בלאי שעולים כסף.

 

[adamshalev]

אכן אבל מעניין להשוות בעבר לתיקים אחרים
https://www.portfoliovisualizer.com...Bills1=25&Gold1=25&Gold3=7.5&Commodities3=7.5

זה לא.
מעניין להבין איך כל נכס התנהג בעבר, למה, ומה צפוי לו בעתיד. ואז לבנות תיק מתאים שמסתכל קדימה.
לבנות תיק שהיו לו ביצועים מדהימים זה קל וחסר משמעות. כנס ב PV ל optimize portfolio והוא יתן לך אחד שהיה הכי אופטימאלי בעבר.

 

[אורי ג.]

גם דירה להשקעה בצד ההכנסה המכובדת ממנה ,לא נקיה מסיכונים כמו שוכר פרובלמטי שמפר את חוזה השכירות ומסרב להתפנות , מצב בו הדירה לא מושכרת תקופה ארוכה והוצאותיה השוטפות נופלות כנטל כלכלי נוסף על בעל הנכס וכלה בתחזוקה שוטפת של הנכס ותיקוני בלאי שעולים כסף.

הטיעונים הקבועים של אנשים שלא היה להם אי פעם דירה להשקעה...

 

[שפם ארוך]

הטיעונים הקבועים של אנשים שלא היה להם אי פעם דירה להשקעה...

בעניין זה אני אני לא מסכים אתך, קיים סיכון בדירה / נכס להשקעה:

דוגמה מהזמן האחרון: יש לי נכס קטן באזור פריים לוקיישן, (היה בעבר מגורים היום מושכר לבעל מקצוע), קניתי אותו עם שוכר. והוא לא משלם לי את שכר הדירה מאז ה - 1 לחודש. אני בינתיים לא פועל נגדו ורק מתקשר לוודא שהוא ישלם. זה כבר קרה בעבר והוא שילם לי בסופו של דבר ולכן אני לא מפנה לעורך דין עדיין.

מי שאין לו אורך רוח, ויכולת כלכלית לעמוד במצב בו שוכר לא מעביר לו אלפי שקלים מדי חודש עשוי להיכנס ללחץ ואני יודע שזה מדיר שינה מעיניהם של אנשים רבים, במידה ואכן צריך לפעול מול השוכר זה גם מצב לא נעים, ראשית יש לשלם לעורך דין ולאחר מכן להחליט האם לתבוע, וכו' וכו'.

דוגמה נוספת אף היא מהזמן האחרון: דירה להשכרה של אמי, היו בדירה שוכרים 5 שנים, ולפניהם היה בדיקה שוכר 4 שנים, בשני המקרים נדרש שיפוץ בהיקף של כ - 50 אש"ח לאחר יציאת השוכרים. התוצאה הפחתה משמעותית של כ - 15% בתשואה.

יש הרבה מאוד יתרונות לדעתי בנכס מקרקעין להשקעה אבל זה לא הפוסט לציינם, רק מבהיר שכן, קיימים סיכונים והם בהחלט פוגעים בתשואה ולא רק.

 

[אורי ג.]

קיים סיכון בדירה / נכס להשקעה:

אף אחד לא טען שאין סיכונים, גם כשאתה יוצא מהבית והולך על המדרכה יש סיכונים.

בשני המקרים נדרש שיפוץ בהיקף של כ - 50 אש"ח לאחר יציאת השוכרים. התוצאה הפחתה משמעותית של כ - 15% בתשואה.

אז או שקורעים אותך במחיר או שהנכס הוא חורבה במצב קשה או שהשוכרים שלך מפונקים. 50K ש"ח זה הרבה כסף לשיפוץ דירה להשקעה.

רק מבהיר שכן, קיימים סיכונים והם בהחלט פוגעים בתשואה ולא רק.

בוודאי שקיימים סיכונים, כמו בכל השקעה אחרת, יש דרכים טובות לצמצם אותם ואגב שיפוץ זה לא סיכון, זה עלות שיש להתחשב בה (פחת).

 

[שפם ארוך]

אף אחד לא טען שאין סיכונים, גם כשאתה יוצא מהבית והולך על המדרכה יש סיכונים.

אז או שקורעים אותך במחיר או שהנכס הוא חורבה במצב קשה או שהשוכרים שלך מפונקים. 50K ש"ח זה הרבה כסף לשיפוץ דירה להשקעה.

בוודאי שקיימים סיכונים, כמו בכל השקעה אחרת, יש דרכים טובות לצמצם אותם ואגב שיפוץ זה לא סיכון, זה עלות שיש להתחשב בה (פחת).

לא קורעים אותי במחיר, אני משלם מחירים נמוכים על השיפוץ. הדירה דירת 4 חדרים, 120 מטרים בעיר טובה בשרון. היתרונות - תמיד הושכרה מיידית, (לא דרך מתווכים לבד), החסרונות, מדובר במשפחות שדורשות דירה ברמה גבוהה ובהתאם מוכנות לשלם דמי שכירות גבוהים יחסית.

ביחס למחיר הדירה המקורי התשואה גבוהה, ביחס לשווי השוק של הדירה התשואה לאחר שיפוץ נמוכה מאוד.

 

[daat99]

גם דירה להשקעה בצד ההכנסה המכובדת ממנה ,לא נקיה מסיכונים כמו שוכר פרובלמטי שמפר את חוזה השכירות ומסרב להתפנות , מצב בו הדירה לא מושכרת תקופה ארוכה והוצאותיה השוטפות נופלות כנטל כלכלי נוסף על בעל הנכס וכלה בתחזוקה שוטפת של הנכס ותיקוני בלאי שעולים כסף.

+1 חוויתי על בשרי דירה ריקה במשך חצי שנה בעיקר בגלל שלא הייתה לי דרך לגבות שכר דירה מהשוכרים שהיו מוכנים לשלם את שכר הדירה של השוכר שעזב במידה והם היו מחליטים להפסיק לשלם.
בסופו של דבר אחרי חצי שנה שהדירה נשארה ריקה (ומקרה לא נעים עם העירייה בהקשר לארנונה שנפל עלי כרעם ביום בהיר וללא התראה מוקדם בניגוד לחוק) נאלצתי להוריד את שכר הדירה ביותר מ-15% רק בשביל שהשוכר הנורמלי הראשון שהגיע יסכים להיכנס.
מאז הוא בדירה ובינתיים לא עושה בעיות בכלל כך שאני לא מתחרט שהכנסתי אותו אבל בהחלט לא יכול לסמוך על הדירה כנכס מניב.

 

[שפם ארוך]

+1 חוויתי על בשרי דירה ריקה במשך חצי שנה בעיקר בגלל שלא הייתה לי דרך לגבות שכר דירה מהשוכרים שהיו מוכנים לשלם את שכר הדירה של השוכר שעזב במידה והם היו מחליטים להפסיק לשלם.
בסופו של דבר אחרי חצי שנה שהדירה נשארה ריקה (ומקרה לא נעים עם העירייה בהקשר לארנונה שנפל עלי כרעם ביום בהיר וללא התראה מוקדם בניגוד לחוק) נאלצתי להוריד את שכר הדירה ביותר מ-15% רק בשביל שהשוכר הנורמלי הראשון שהגיע יסכים להיכנס.
מאז הוא בדירה ובינתיים לא עושה בעיות בכלל כך שאני לא מתחרט שהכנסתי אותו אבל בהחלט לא יכול לסמוך על הדירה כנכס מניב.

באופן כללי אני פועל באופן הזה:

אם יש דייר טוב אני לא מעלה לו שכר דירה, כאשר הוא עוזב אני מתאים את הדירה לדמי השכירות הנהוגים בשוק. בניגוד לבעלי דירות שמנסים כל שנה להעלות ב - 100 שקלים את שכר הדירה, לדעתי התשואה של ההתנהגות הזו שלילית.

 

[אורי ג.]

ביחס לשווי השוק של הדירה התשואה לאחר שיפוץ נמוכה מאוד.

תמיד אפשר למכור אם יש לך אלטרנטיבות טובות יותר, גם אני לקראת מכירת נכס אחרי שהתשואה ירדה לרמה מצחיקה, אוהב את אשתי, לא מתאהב בבלטות

 

[daat99]

באופן כללי אני פועל באופן הזה:

אם יש דייר טוב אני לא מעלה לו שכר דירה, כאשר הוא עוזב אני מתאים את הדירה לדמי השכירות הנהוגים בשוק. בניגוד לבעלי דירות שמנסים כל שנה להעלות ב - 100 שקלים את שכר הדירה, לדעתי התשואה של ההתנהגות הזו שלילית.

זו בדיוק הגישה שלי.
אני משער שסתם נפלתי על תקופה בעייתית.