פנסיה מוקדמת בגיל 47.

[שפם ארוך]

תמיד אפשר למכור אם יש לך אלטרנטיבות טובות יותר, גם אני לקראת מכירת נכס אחרי שהתשואה ירדה לרמה מצחיקה, אוהב את אשתי, לא מתאהב בבלטות

לא מכיר תשואה טובה יותר בנדל"ן בישראל, אלא אם אתה עובר לפריפריה, ואני לא חושב שהפריפריה בישראל היא השקעה נבונה.

 

[אנון נימוס]

אני "גונב" את הדיון לשניה בגלל ריכוז המשכירים - אני מחליף שוכר אחרי הרבה שנים, מה השיטה היעילה לפרסם,
קבוצות פייסבוק (איזה קבוצות ?) או הומלס ודומיו ?
אפשר לענות בפרטי

תודה

 

[TunaGolem]

אוהב את אשתי, לא מתאהב בבלטות

1+
אני מאחל לך המשך רווחיות גבוהה משני האפיקים.

 

[אורי ג.]

קבוצות פייסבוק (איזה קבוצות ?) או הומלס ודומיו ?

יד-2

 

[ברק א.]

תמיד אפשר למכור אם יש לך אלטרנטיבות טובות יותר, גם אני לקראת מכירת נכס אחרי שהתשואה ירדה לרמה מצחיקה, אוהב את אשתי, לא מתאהב בבלטות

ומה אז? תשלם מס שבח על הדירה, והיטל השבחה של העיריה?
היטלים שחותכים ברווח ממכירת הנכס?

 

[אורי ג.]

ומה אז? תשלם מס שבח על הדירה,

אשלם כמה גרושים אולי 1% או 2% (מהרווח) + 1% תיווך + כמה גרושים לעו"ד.

, והיטל השבחה של העיריה?

היטל השבחה משלמים רק אם נוספו זכויות בנייה ששוות כסף לנכס, במקרה שלי לא נוספו זכויות = אין היטל השבחה.

היטלים שחותכים ברווח ממכירת הנכס?

לא מכיר היטלים אחרים כלשהם.

 

[ברק א.]

הטיעונים הקבועים של אנשים שלא היה להם אי פעם דירה להשקעה...

מצטער לאכזב אותך , אך אני מכיר סיפורים כואבים של חברים וגם קרובים עם שוכרים פרובלמטיים,
גם כשדואגים לערבויות דרך ערבים, שטר ביטחון וכדומה , עדיין ברגע האמת המצב הבעייתי מצריך לקיחת עורך-דין
וכידוע במדינתנו - טחנות הצדק טוחנות לאט- לאט מאוד !

 

[ברק א.]

טוב, נראה לי שקצת התפזרנו,
האם יש מישהו נוסף שרוצה להאיר את עיני ולהעיר בנוגע לתיק ההשקעות שהצגתי בפתיחת הנושא כפורש מוקדם ?

 

[MMM]

ברק, כל הכבוד! לדעתי אתה מאילו שיכולים לייעץ מניסיונך לאחרים איך להגיע לעצמאות כלכלית בגיל 45.

מכיוון שיש לך מספיק מזומנים עד גיל פרישה ואז תחיה מביטוח המנהלים וביטוח לאומי אז בעצם בתיאוריה לא תצטרך אף פעם לגעת בתיק ההשקעות שלך והוא ישמש לך לביטוח מכל צרה שלא תבוא.

צריך לקחת בחשבון כי התשואה העתידית על אגחים נמוכה, , התשואה על המזומן שלילית ושוק המניות מצוי במכפילים גבוהים ולכן יהיה קשה קצת לראות תשואה טובה בתיק בשנים הקרובות אבל גם אם התיק הזה יניב לאורך זמן קצת פחות ממה שאתה מצפה זה נראה לי ממש שולי כי אתה לא בונה לחיות ממנו.

יהיה מעניין לשמוע מניסיונך איך אתה מנצל את הזמן שהתפנה לך מאז שפרשת.

 

[Edward]

מחקי מדדי מניות עולמיים : 45%
אג"ח ממשלתי בריבית קבועה : 22.5%
אג"ח צמוד מדד: 7.5%.
מזומן: 18%.
זהב: 7%.

בנוסף לכך אני מחזיק בצד מזומן מחוץ לתיק ההשקעות שאמור להספיק לי עד גיל פרישה כ-20 שנה והוא בפק"מ עם ריבית משתנה במטרה לשמור על ערכו (כיום בריבית פריים מינוס 1.4 - 0.2%). כך שאינני מתכוון לנצל 3 או 4 אחוז מתיק ההשקעות כל שנה אלא לאזן אותו בלבד פעם בשנה.
יתכן שחלקכם יראו באחזקת המזומן שמחוץ לתיק ההשקעות בפק"מ עד גיל פרישה כטעות וכהפסד פוטנציאלי עתידי אך זו הדרך היחידה בה אני רואה עצמי משקיע בבורסה (כשיש לי את העוגן הזה בצד) כאדם מחושב ודי שמרן.

הפתעות שמצריכות כסף מזומן נזיל יכולות להתבטא באספקטים אחרים פרט לנושא בריאות.
יתכן ואני פרנואידי מדי וכדאי להעביר נתח מהמזומן שבתיק לאג"ח ממשלתי וזהב.
למה כוונתך שאתם באותו המצב, תוכל להרחיב?

לאדם מאוד שמרן עם הרבה כסף היייתי אומר כמה דברים:

1. לקנות מניות רק במידה שמאפשרת שינה טובה בלילה. ה-% הספציפי פחות חשוב.

2. כדי לשמור על ערך הכסף מנקודת מבט פראינואידלית, לא הייתי משקיע כלל לטווח ארוך באג"ח צמוד ולא צמוד. הייתי מחזיק נכסים פיזית, למשל קונה כמות מסויימת של זהב פיזי ונועל במקום מאובטח, אפשר בכספת בבנק. יש לזה עלות מסויימת אבל זה הביטחון הכי גדול שניתן לייצר. אג"ח הוא בהגדרה לא בטוח כי הוא נקוב במטבע של מדינה שאין לו ערך אינטרינזי. המחשבה שיש הגנה על אינפלציה כתוצאה מהצמדה עובדת 99% מהזמן אבל מפסיקה לעבוד במצבי קיצון. לפרטים נוספים ניתן לקרוא על ההיפראינפלציה ההונגרית של 1946.

3. לא יזיק גם נכס מקרקעין על חלק מההון.

4. כמובן להחזיק כמה שנים של הוצאות במזומן בפקדון טווח קצר או מקמ בכל נקודת זמן.

"לעולם ישליש אדם את מעותיו: שליש בקרקע ושליש בפרקמטיה ושליש תחת ידו"

 

[נטול גלוטן]

לעולם ישליש אדם את מעותיו: שליש בקרקע ושליש בפרקמטיה ושליש תחת ידו

* אין בדברים משום המלצה
* בעולם בלי שטרות כסף, שליש תחת ידו מדבר למעשה על זהב \ מתכות יקרות
* נאמר לפני המצאת חברות בעם, אגח, מניות, אופציות ומט"ח
* בקרקע פירושו מתחת לקרקע, לא השקעה בנדל"ן (לפחות כך זכור לי הפירוש המקובל)
* ראה גם הסולידית על האמרה
* ט.ל.ח

 

[Edward]

* אין בדברים משום המלצה
* בעולם בלי שטרות כסף, שליש תחת ידו מדבר למעשה על זהב \ מתכות יקרות
* נאמר לפני המצאת חברות בעם, אגח, מניות, אופציות ומט"ח
* בקרקע פירושו מתחת לקרקע, לא השקעה בנדל"ן (לפחות כך זכור לי הפירוש המקובל)
* ראה גם הסולידית על האמרה
* ט.ל.ח

הפרשנות שלי לאימרה - שליש מזומן\זהב נזיל, שליש נדל"ן, שליש מניות\הון בעסק.