פטור ממס שבח דירה שניה 50 אחוז וערעור

  • פותח הנושא A42
  • פורסם בתאריך

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
990
דירוג
821
טוב אצטרך את עזרתכם, כמובן שלא יעוץ אלה שכרעיון למקורות או הפניות
בנושא הייעוץ יש לי גם עורכי דין וגם נפגשתי בנושא בזמנו עם דורית גבאי על זה

אבא נפטר והוריש 2 דירות
1. דירת מגורים
2. דירת מלון (מוגדרת כ"דירות מיוחדות" בארנונה ומשלמת גם ארנונה משמעוית יקרה יותר, בהשכרה ל3000 שנה, חדר אחד 30 מטר)

לאמא לפני ההורשה היה
3. חצי דירת מגורים שקיבלה בירושה מהוריה

עכשיו אנו מוכרים את הדירה מס' 1 - דירת המגורים שאמא שלי ואבא שלי גרו בה עשרות שנים ורוצים כמובן פתור מממס שבח עליה

אופציה א
לבקש פתור בשם האבא שנפטר - יש פה סיכון שלא נקבל את הפתור כי היו לו יותר מדירה אחת, אם זאת הדירה הנוספת היא דירת מלון/ דירת נופש
על פניו נראה אפשרי, אבל דירות הנופש/ מלון האלה זה תחום מאוד אפור ומרגיש לי שאם המדינה תחליט שזה דירת מגורים זה סיפור מאוד יקר לשכנע אותה אחרת

אופציה ב
לבקש פתור בשם האמא, שכן לאחר העברת הבעלות זה יהיה הדירה היחידה שלה + דירה שניה בלא יותר מ50 אחוז בירושה
אבל במקרה זה אולי ידרשו שאמא תיהיה בבעלות על הדירה החדשה במשך 18 חודשים (למרות שגרה בדירה כל השנים אבל הבית לא היה רשום עליה כלל)

אם למישהו כמובן יש ידע או ניסיון בנושא אשמח לשמוע ולקבל עוד דעות על האופציות

אבל השאלה העיקרית היא מה הדרך הנכונה לערעור
כלומר בהגיון שלי אם נלך על אופציה א ולא נקבל את פתור ממס שבח אוכל להגיש בשנית לפי אופציה ב (לא בטוח שאפשרי רק בהגיון שלי)
אבל הפוך אם הלכנו על אופציה ב אז לא נוכל לחזור לאופציה א כי כבר הנכס על שם של האמא
האם בכלל אפשר להגיש שוב בקשה לפתור ממס שבח?
האם אפשר מראש להתייעץ עם מס שבח על זה?

תודה רבה לכולם!
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,440
דירוג
22,424
אמ;לק.
 

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
990
דירוג
821
2 אופציות להגשה לפתור ממס שבח עבור מכירת בית מגורים

1. לנפטר היה בית מגורים + דירת נופש (דירה חדר 30 מ"ר במלון דירות בנתניה מ1990, מוגדרת בארנונה כדירות מיוחדות), לבקש פתור ע"ב דירת מגורים בהנחה תקווה שלא יחשיבו את הדירת נופש כדירת מגורים שניה

2. להעביר בעלות את בית המגורים לאמא שיש לה עכשיו רק חצי דירת ירושה ואז למכור את בית המגורים עם הפתור שלה (כי יש לך עד 50 אחוז בעלות דירת ירושה), אבל לא תהיה בבעלות עליה 18 חודשים (למרות שגרה בה 40 שנה עם אבא)

שאלה מאיזה אופציה להתחיל
והאם במידה ואופציה 1. לא תאושר אפשר להגיש בקשה חוזרת עם אופציה 2. ?

תודה
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
7,068
דירוג
11,191
אין לי עצות ואני ממעטת להעיר אבל זה מופיע גם בכותרת וגם לאורך השרשור - המילה הנכונה היא פטור ולא פתור.
אם אפשר לערוך זה יהיה נפלא, לפחות בכותרת כדי שחיפוש יאפשר להגיע לכאן.
 
  • אהבתי
Reactions: A42

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,440
דירוג
22,424
1. לנפטר היה בית מגורים + דירת נופש (דירה חדר 30 מ"ר במלון דירות בנתניה מ1990, מוגדרת בארנונה כדירות מיוחדות), לבקש פתור ע"ב דירת מגורים בהנחה תקווה שלא יחשיבו את הדירת נופש כדירת מגורים שניה
לדעתי הצנועה והלא מקצועית יש מקום לבקש פטור, במיוחד אם לא הייתה מושכרת או לחלופין שילמו עליה מס שכ"ד מלא ללא הקלות.
2. להעביר בעלות את בית המגורים לאמא שיש לה עכשיו רק חצי דירת ירושה ואז למכור את בית המגורים עם הפתור שלה (כי יש לך עד 50 אחוז בעלות דירת ירושה), אבל לא תהיה בבעלות עליה 18 חודשים (למרות שגרה בה 40 שנה עם אבא)
אם תמכרו מייד יתכן ויראו בזה עסקה מלאכותית ובכל מקרה לדעתי כדי להנות מפטור ממס שבח היא צריכה לחכות 4 שנים מקבלת המתנה או 3 אם היא גרה בנכס.

אתם צריכים יעוץ מעו"ד הבקיא בתחום.
 

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
990
דירוג
821
אין לי עצות ואני ממעטת להעיר אבל זה מופיע גם בכותרת וגם לאורך השרשור - המילה הנכונה היא פטור ולא פתור.
אם אפשר לערוך זה יהיה נפלא, לפחות בכותרת כדי שחיפוש יאפשר להגיע לכאן.
אשמח לתקן אבל כבר לא יכול לערוך
אשמח לעזרת המורדורים @yossik
תודה!
 

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
990
דירוג
821
לדעתי הצנועה והלא מקצועית יש מקום לבקש פטור, במיוחד אם לא הייתה מושכרת או לחלופין שילמו עליה מס שכ"ד מלא ללא הקלות.
מסכים
לפי דורית גבאי
בפסק דין אליהו חכים קובע דירת נופש גם אם שימשה למגורים אינה נחשבת לדירת מגורים במכירה / קניה

אם תמכרו מייד יתכן ויראו בזה עסקה מלאכותית ובכל מקרה לדעתי כדי להנות מפטור ממס שבח היא צריכה לחכות 4 שנים מקבלת המתנה או 3 אם היא גרה בנכס.
זה מה שאני גם מבין
אבל דורית גבאי אמרה לי למכור לפי סעיף 49ב(2)
כלומר כן למכור את זה ע"ב הפטור של האמא, לא אמרה לי על הזמן המתנה (כלומר אני מבין אופציה 2)

עכשיו העורך דין שלי שבקיא בתחום (וגם הפנה אותי בזמנו לדורית גבאי) קצת מסתייג, וממליץ להגיש קודם עם הפתורשל המוריש (אבא) - אופציה 1

השאלה העיקרית שלי היא האם אחרי הגשה הבקשה לפטור ונניח דחו את הפטור
האם אפשר להגיש מחדש עם בקשה אחרת לפי פטור בסוג השני?

והאם יש עדיפות אם איזה פטור להתחיל (כלומר שיאפשר לי לעבור אחרכ לפטור אחר ולא יסגור לי את האופציה לחזור אחורה)

תודה!!!
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,440
דירוג
22,424
אין לי מושג אבל אם התייעצת עם דורית גבאי שהיא וואחד אוטוריטה בתחום למה אתה חושב שהישועה תגיע מפורום באינטרנט?
עושה רושם שאתה מלווה באנשי מקצוע טובים, עדיף שתשאל אותם!
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,329
דירוג
11,752

A42

משתמש ותיק
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
990
דירוג
821
אין לי מושג אבל אם התייעצת עם דורית גבאי שהיא וואחד אוטוריטה בתחום למה אתה חושב שהישועה תגיע מפורום באינטרנט?
עושה רושם שאתה מלווה באנשי מקצוע טובים, עדיף שתשאל אותם!
הבעיה העיקרית היא שכל שאלה אליה זה 1400 שקל (מינימום לשעת ייעוץ)
ברור שזה יחסית כסף קטן מול הסיכון
פשוט מנסה לפעמים להבין את הדברים בעצמי יותר לעמוק

דרורית גבאי תותחית אבל מדברת מהר ומלאתי 7 עמודים רק בלכתוב את הדברים ומנסה לעשות לעצמי סדר

סהכ רציתי לדעת אם מישהו נתקל באפשרות של להגיש שומת מס שבח בפעמים (עם שינוי בסיבות לפטור)

תודה רבה
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ע פטור ממס שבח על דירת ירושה נדל"ן 8
liranviper פטור ממס שבח לדירה ראשונה - ממתי? שוק ההון 10
א קרן מחקה ישראלית לעומת אירית/לוקסמבורגית בתיק פטור ממס (IRA) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
YizhakF השתלמות לשכיר שהוא גם עצמאי - פטור ממס רווח הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
A קרן השתלמות - האם יש דרך לדעת כמה ממנה פטור ממס רווח הון? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
א הפקדת עצמאים לקרן השתלמות: אי בהירות לגבי תקרת פטור ממס רווחי הון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Z ירושת חשבון השקעות פטור ממס צרכנות פיננסית 0
M פטור ממס רווח הון על פיקדון לפנסיונרים שוק ההון 0
Z רכישת מניות באמצעות כסף של חברה בע"מ? האם פטור ממס? שוק ההון 33
O מטבעות זהב בוליון - פטור אפשרי ממס בעת מכירה מיסים 4
1 פטור ממס רווחי הון לאדם עם 100% נכות עבור מניות אמריקאיות שוק ההון 42
N תיק השקעות עם חלק פטור ממס שוק ההון 10
אiהד חשבון השקעה פטור ממס - כמו קות גמל להשקעה? צרכנות פיננסית 1
שלי משרד האוצר מתכנן פטור ממס רווחי הון עד 60000 שח בשנה שוק ההון 54
פ פטור ממס בקופות גמל להשקעה שוק ההון 7
G חיסכון ל-15 שנה, פטור ממס - בקרוב בישראל? שוק ההון 85
T פתיחת תיקים עוסק פטור במס הכנסה אונליין מיסים 0
G FRIN או FLIN בחשבון פטור? מיסים 0
B האם אפשר להיות גם שכיר וגם עוסק פטור (במע"מ) שהוא גם עצמאי שאיינו עונה להגדרה בביטוח לאומי? מיסים 2
C משיכת כספי פיצויים פטורים משפיע על פטור מס עתידי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
E קרן השתלמות עוסק פטור פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
זריקת תבונה האם עצמאי פטור עם הכנסות מעטות יכול להפריש את המקסימום לקרן השתלמות (18,400 ש"ח) מבלי שירימו גבה שם למעלה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 25
sha256 ניצול יעיל של פטור המס בקרן ההשתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
A הגשת דוח על אינטראקטיב ברוקרס, עוסק פטור, קיזוז הפסדים וריבית מניירות ערך מיסים 9
ע מס רווחי הון ועוסק פטור מיסים 3
מ עמלות בחשבון בנק עבור עוסק פטור צרכנות פיננסית 1
D למה צריך חשבון ממוסה (תיק פרטי) בנוסף לחשבון פטור (IRA) ? שוק ההון 11
F IRA != חשבון פטור (או: עד כמה מסובך יכול להיות תיק הפנסיה) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 70
Fitch חישוב סכום משיכה פטור מקופ"ג אחרי "קיבוע זכויות" פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 10
K עוסק פטור או חשבונית לשכיר ? צרכנות פיננסית 25
1 פטור\החזר מס על משיכה לא כדין מקופת גמל לתגמולים שוק ההון 5
ל יחידות השתתפות בחיפושי גז ונפט בתיק פטור שוק ההון 5
Rahash ניצול פטור מס רווח הון שוק ההון 1
Y חלוקה אופטימלית בין חשבון פטור וחשבון ממוסה שוק ההון 8
D כיצד לבצע התאמה מקסימלית בין מניות דיבידנד, ערך/צמיחה וקרנות מחקות לסוג חשבון המסחר (פטור/לא פטור)? שוק ההון 1
י פתיחת קרן השתלמות כעוסק פטור שוק ההון 2
Y תקרת פטור לקרן השתלמות לשכיר ולעצמאי שוק ההון 2
כנשר מהי הדרך האופרטיבית ביותר לפנות אל ישראכרט בכדי להאריך פטור מדמי כרטיס? צרכנות פיננסית 2
J עוסק פטור בעסק בדיגיטל- חישוב מיסים עצמי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
G פתיחת עוסק פטור במקביל לעבודה כשכיר - שווה את הבלאגן? אוף טופיק 1
ה רוצה לפתוח עוסק פטור- ולהיעזר באיש משפחה.מותר? צרכנות פיננסית 2
O מכירת ניירות ב IRA וקנייה בחשבון לא פטור מיסים 2
R מספר שאלות לגבי תיק ממוסה ותיק פטור מס. שוק ההון 10
O חלק סולידי בתיק פטור? שוק ההון 18
bobby חשיבות של בחירה נכונה בETF בחשבון פטור (פנסיה+קרה"ש) אם אפשר תמיד למכור ולקנות אחרת? צרכנות פיננסית 0
totoguy הודעה מוזרה על ביטול פטור מס בחשבון IRA צרכנות פיננסית 11
ITS כדאיות מעבר מקרן אמריקאית (מחלקת) לקרן אירית (צוברת) בחשבון פטור IRA שוק ההון 34
SolidRich פטור מעמלות רכישה ומכירה לקרן נאמנות מחקה שוק ההון 8
י עסק פטור + שכיר ומה שינהם צרכנות פיננסית 6
S עוסק פטור שווה או לא? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1

נושאים דומים

למעלה