• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

עזרה בהלוואה

Bituah2906

משתמש רשום
הצטרף ב
7/2/23
הודעות
7
דירוג
1
היי,
אשמח לעזרה בשאלה הבאה
הלוואה 130kלמשך 5 שנים.
6% קבוע צמוד מדד?
או פריים+0.9 (6.15%)
לא משנה עכשיו מה השימוש
נטו מבחינת החזר לאורך התקופה?
 
לצורך הדיון, מה עומד מאחורי העקרון ״לא להצמיד הלוואה״?
האינפלציה יכולה לקפוץ די בפראות. תבדוק מי לפני שנה חזה אינפלציה של 5-6% (או 10% בחו"ל)

(הערה פוליטית פה)

אתה עלול למצוא עצמך בחוב משמעותית יותר גדול ממה שתכננת.
 
אל תצמידו הלוואות
למיטה הבנתי הפריים והמדד מתנהגים די דומה בארץ.
וגם אי אפשר להגיד את זה שלכל משכנתא יש מסלול שהוא גם צמוד.
שמתי במחשבון הלוואה את ה3.75 +צימוד לחדד יצא לי יותר משתלם מפריים בפער של 7-8ֶאלף לתקופה של החמש שנים.
אגב, גם כשהפריים ירד מתישהו בשנה הבאה (עד אז יעלה עוד חצי אחוז כנראה) הוא לא יחזור לרמות מתחת ל3.5 אחוז בשנים הקרובות
 
נערך לאחרונה ב:
האינפלציה יכולה לקפוץ די בפראות. תבדוק מי לפני שנה חזה אינפלציה של 5-6% (או 10% בחו"ל)

(הערה פוליטית פה)

אתה עלול למצוא עצמך בחוב משמעותית יותר גדול ממה שתכננת.
אתה מבין שאם האינפלציה תקפוץ בפראות אז כנראה שגם הפריים?
 
למיטה הבנתי הפריים והמדד מתנהגים די דומה בארץ.
וגם אי אפשר להגיד את זה שלכל משכנתא יש מסלול שהוא גם צמוד.
שמתי במחשבון הלוואה את ה3.75 +צימוד לחדד יצא לי יותר משתלם מפריים בפער של 7-8ֶאלף לתקופה של החמש שנים.
אגב, גם כשהפרחים ירד מתישהו בשנה הבאה (עד אז יעלה עוד חצי אחוז כנראה) הוא לא יחזור לרמות מתחת ל2 אחוז בשנים הקרובות
המדד יכול לעלות בפראות גם ל15% , ובשנות ה80 עלה ב400% בשנה אחת.
אם יצא לך יותר משתלם כנראה שהנחת מדד נמוך מידי.
מעבר לזה בהצמדה אין לך אפשרות לתקן את עצמך כי כל הקרן מוצמדת. אם לקחת 100,000 בריבית משתנה והריבית עולה ל10% , אתה יכול לפרוע את ההלוואה ולא להינזק . אם לקחת 100,000 צמוד והמדד עלה בחודש אחד ב10% , עכשיו אם תרצה לפרוע ולצאת- אתה צריך להחזיר 110,000 .

הצמדה למדד היא מסוכנת הרבה יותר .
 
בתקופה עם אינפלציה בינונית, הצמדה למדד מגדילה את ההחזר החודשי בצורה איטית יחסית אך שיטתית, כך שככל שמתקרבים למועד סיום ההלוואה ההחזר כבר יהיה גבוה משמעותית מההחזר הראשוני.
בפריים כל שינוי ריבית למעלה מתבטא בקפיצה מהירה בהחזר החודשי אבל ירידת ריבית עושה את האפקט הולך, ולטווח הארוך ההחזר החודשי לא אמור להשתנות בהרבה מההחזר הראשוני אם סביבת הריבית תישאר בגובה דומה.

בצמוד מדד יש סיכון גבוה יותר להשתוללות של ההלוואה כי בדרך כלל הריבית מגיבה באיחור ולאט לקפיצות במדד.
 
למיטה הבנתי הפריים והמדד מתנהגים די דומה בארץ.
וגם אי אפשר להגיד את זה שלכל משכנתא יש מסלול שהוא גם צמוד.
שמתי במחשבון הלוואה את ה3.75 +צימוד לחדד יצא לי יותר משתלם מפריים בפער של 7-8ֶאלף לתקופה של החמש שנים.
אגב, גם כשהפריים ירד מתישהו בשנה הבאה (עד אז יעלה עוד חצי אחוז כנראה) הוא לא יחזור לרמות מתחת ל3.5 אחוז בשנים הקרובות
תציב במחשבון משכנתא :
מיליון שח ל25 שנה בריבית 3.75 קבועה צמודה והנחת מדד מאוד זהירה של 3%.
תקבל ש:
ההחזר הכולל הוא 2,300,000.
ההחזר החודשי יתחיל ב5,100 אבל יעלה ללא הפסקה ,ובתום התקופה כבר יהיה 10,840.
תחת ההנחות האלה , אחרי 80 תשלומים, 7שנים , יתרת ההלוואה עומדת על 1,000,000 . היא לא זזה בגלל שההצמדה מנפחת הת הקרן במקביל.
 
תציב במחשבון משכנתא :
מיליון שח ל25 שנה בריבית 3.75 קבועה צמודה והנחת מדד מאוד זהירה של 3%.
תקבל ש:
ההחזר הכולל הוא 2,300,000.
ההחזר החודשי יתחיל ב5,100 אבל יעלה ללא הפסקה ,ובתום התקופה כבר יהיה 10,840.
תחת ההנחות האלה , אחרי 80 תשלומים, 7שנים , יתרת ההלוואה עומדת על 1,000,000 . היא לא זזה בגלל שההצמדה מנפחת הת הקרן במקביל.
תיצמד לשאלה שלי , מדובר על 10% מהסכום שאמרת ולתקופה הרבה יותר קצרה.
 
עניתי לשאלה שלך -אל תצמיד הלוואות .
ענית בדוגמא שלא קשורה לשאלה שלי.
לכן אני מעדיף לא להקשיב לעצתך כי היא פשוט גרועה לדעתי.
אם מישהו ידע לתת לי תשובה יותר מדוייקת לסכום ולתקופה ששאלתי זה יהיה מצויין.
 
לכן אני מעדיף לא להקשיב לעצתך כי היא פשוט גרועה לדעתי.
מעט כבוד למגיבים.
אולי לא הסברת נכון?
אפשר לעבור הלאה לתשובה הבאה.
זו הפעם השנייה שאתה מגיב ביהירות - שרשור מועמד לנעילה.
 
מעט כבוד למגיבים.
אולי לא הסברת נכון?
אפשר לעבור הלאה לתשובה הבאה.
זו הפעם השנייה שאתה מגיב ביהירות - שרשור מועמד לנעילה.
אני מתנצל, אתה צודק
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A עזרה בהבנת עסקאות וזמינות כסף בIB שוק ההון 1
S עזרה למשפחה - סמים אוף טופיק 38
tomchoook עזרה לחבר במינוס צרכנות פיננסית 4
R עזרה בקורס במימון חברות אוף טופיק 1
B עזרה פתחתי חשבון מסחר פעם ראשונה שוק ההון 2
י צריך עזרה בלבחור ברוקר שוק ההון 14
A עזרה בהבנת עסקה מתמשכת נדל"ן 14
דניאל פינקלברג עזרה בגוגל Sheets, חישוב רבית לילד אוף טופיק 6
B עזרה רוצה לבנות תיק השקעות לטווח קצר שוק ההון 10
A עזרה במעבר ל IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
S Apple ID מכשירי אפל - עזרה פוסטים מאיכות נמוכה 2
I עזרה בבחירת קרן פנסיה והשתלמות לעובד צעיר ומרושש פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
D1Ohadi עזרה למשקיע פסיבי במצוקה מיסים 14
S עזרה בבחירת ברוקר במעבר ל-IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
G עזרה בנושא פינוי בינוי ותוכנית מתאר נדל"ן 0
כ עזרה במשמעות הנסח טאבו תאור דירה: אולם נדל"ן 5
א עזרה בתכנון פרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 14
S עזרה בהשקעה לטווח ארוך? שוק ההון 4
Marcus Aurelius עזרה בפיענוח אג"ח מסויים שוק ההון 9
י עזרה בנוגע לפתיחת חשבון מסחר אמריקאי למשקיע פסיבי שוק ההון 12
R טופס 1322 עזרה בהשלמת חישוב הפסדים להעברה מיסים 2
Y עזרה בהבנת גרף portfolio performance בIB שוק ההון 0
O עזרה בתכנון פרישה מוקדמת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 23
M טריפל סיבים - עזרה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
tomchoook עזרה במילוי טופס 1322 מיסים 16
tomchoook עזרה בחישוב מס על הכנסה משכ״ד נדל"ן 7
I עזרה במילוי 1322 מיסים 2
Michel מחפש עזרה בענייני רישום בטאבו ובטבלת איחוד וחלוקה. נדל"ן 0
I עזרה באסטרטגיה נדל"ן 17
H עזרה במציאת קרן השתלמות פאסיבית מדדי חו"ל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
L עזרה - מציאת שער קניה בפלטפורמות פוסטים מאיכות נמוכה 5
E עזרה במציאת תבע באלפי מנשה נדל"ן 4
V עזרה עם מוצר בקניה מאמזון צרכנות פיננסית 8
ב עזרה בהשוואת תשואות שוק ההון 1
O עזרה בנושא דיווח מס רווחי הון חצי שנתי במסחר דרך ברוקר זר מיסים 11
A עזרה בקשר לדירה להשקעה נדל"ן 54
N טופס 134 עזרה במילוי חלק של ק"ה מיסים 29
יבגני_ל עזרה עם טופס 161א פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
T עזרה בנושא תיאום מס מיסים 2
Level מבקש עזרה להבין למה האג"ח השקלי של חברת החשמל בחשבון שלי מראה הפסד חריג שוק ההון 2
A צריך קצת עזרה בלהבין את אופציות ההשקעה בבלנדר צרכנות פיננסית 2
E מבקש עזרה. לשכור או לקנות נדל"ן 1
V RSU - עזרה במשמעות המושגים: Vested/Unvested/Shares פוסטים מאיכות נמוכה 9
י אסטרטגיית פרישה, עזרה בportfoliovisualizer שוק ההון 8
B עזרה | מה לעשות עם הכסף? שוק ההון 2
מ עזרה טכנית: איך להשוות נייר מתל אביב עם נייר מחו"ל שוק ההון 17
B עזרה במילוי 161א מיסים 12
ל עזרה בחישוב רווח הון שוק ההון 4
I עזרה בזיהוי ספר על ניהול תקציב צרכנות פיננסית 0
ברזילרו עזרה במיטוב קופ"ג ישנה שוק ההון 9

נושאים דומים

Back
למעלה