tomchoook
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 9/12/20
- הודעות
- 156
- דירוג
- 13
משנת 2017 יש בבעלותי דירה (אני משלם משכנתא) עם דייר שמשלם שכ״ד של 4,000 ש״ח. היה לי פטור מלא ממס, כי הסכום לא עובר את תקרת הפטור, ואני שכיר ללא הכנסות נוספות. במאי 2020 נכנס דייר לכנס נוספת שרכשתי (עם משכנתא שנייה) ונוספה לי הכנסה של 4,600 ש״ח (סה״כ 8 חודשים בשנת 2020).
אני מעוניין לשלם את המס על שכ״ד לשנת 2020, אבל החשבון מאוד מבלבל ואשמח אם תוכלו לעזור:
תקרת הפטור לשנת 2020 היא 5,105 ש״ח.
שכ״ד שנתי של דירה א׳ הוא 4,000x12 = 48,000
שכ״ד שנתי של דירה ב׳ הוא 4,600x8 = 36,800 (או ממוצע חודשי כאשר אני מחלק ל-12 חודשים = 3,067 ש״ח)
סה״כ הכנסה שנתית משכ״ד = 84,800 ש״ח
סה״כ הכנסה חודשית ממוצעת משכ״ד = 7,067 ש״ח
הפחתת סכום שכירות חודשי מתקרת הפטור 7,067-5,105 = 1,962
הפחתת הסכום שהתקבל מתקרת הפטור 5,105-1,962 = 3,143
מס על ייתרת הכנסה משכירות: 7,067-3,143 = 3,924
בשנת 2020 משכורת חייבת במס (שכיר, לפי טופס 106) היתה 521,785, כלומר מדרגת מס 35%.
כיוון שיש שתי דירות, אני מנצל פטור מלא על דירה א׳ היקרה (שכ״ד 4,000 חודשי), ולכן 4,000-3,143 = 857. אני מכפיל ב-12 חודשים = 10,284. מיסוי של 35% יוצא 3600 ש״ח. אני מוסיף תשלום מס של 10% על דירה ב׳ הזולה (הכנסה שנתית 36,800), כלומר 3,680 ש״ח.
יוצא סה״כ תשלום מס 7,280 ש״ח? האם חישבתי נכון? מטריף שאין באתר של מס הכנסה מחשבון כדי לעזור בסיוט הזה...
איך מס הכנסה ידעו שבחרתי במסלול הזה? איך אני משלם? האם צריך להגיש דו״ח שנתי (יש לי כבר תיק במס הכנסה)? איך ניתן לקבל החזר מס על הריבית של המשכנתאות (לפי הדו״ח בערך 23 אש״ח) וביטוח חיים למשכנתא ששילמתי בשנת 2020?
תודה רבה מראש!
אני מעוניין לשלם את המס על שכ״ד לשנת 2020, אבל החשבון מאוד מבלבל ואשמח אם תוכלו לעזור:
תקרת הפטור לשנת 2020 היא 5,105 ש״ח.
שכ״ד שנתי של דירה א׳ הוא 4,000x12 = 48,000
שכ״ד שנתי של דירה ב׳ הוא 4,600x8 = 36,800 (או ממוצע חודשי כאשר אני מחלק ל-12 חודשים = 3,067 ש״ח)
סה״כ הכנסה שנתית משכ״ד = 84,800 ש״ח
סה״כ הכנסה חודשית ממוצעת משכ״ד = 7,067 ש״ח
הפחתת סכום שכירות חודשי מתקרת הפטור 7,067-5,105 = 1,962
הפחתת הסכום שהתקבל מתקרת הפטור 5,105-1,962 = 3,143
מס על ייתרת הכנסה משכירות: 7,067-3,143 = 3,924
בשנת 2020 משכורת חייבת במס (שכיר, לפי טופס 106) היתה 521,785, כלומר מדרגת מס 35%.
כיוון שיש שתי דירות, אני מנצל פטור מלא על דירה א׳ היקרה (שכ״ד 4,000 חודשי), ולכן 4,000-3,143 = 857. אני מכפיל ב-12 חודשים = 10,284. מיסוי של 35% יוצא 3600 ש״ח. אני מוסיף תשלום מס של 10% על דירה ב׳ הזולה (הכנסה שנתית 36,800), כלומר 3,680 ש״ח.
יוצא סה״כ תשלום מס 7,280 ש״ח? האם חישבתי נכון? מטריף שאין באתר של מס הכנסה מחשבון כדי לעזור בסיוט הזה...
איך מס הכנסה ידעו שבחרתי במסלול הזה? איך אני משלם? האם צריך להגיש דו״ח שנתי (יש לי כבר תיק במס הכנסה)? איך ניתן לקבל החזר מס על הריבית של המשכנתאות (לפי הדו״ח בערך 23 אש״ח) וביטוח חיים למשכנתא ששילמתי בשנת 2020?
תודה רבה מראש!
