מה סכום הקיצבה החודשי שאיתו הייתם/מתכננים לפרוש?

[Edward]

7M זה מספיק בשביל 20K נטו.

 

[מתכנת]

7M זה מספיק בשביל 20K נטו.

אחרי מס?
לפי איזה שיעור משיכה שנתי?

 

[Edward]

נדמה לי שזה במשיכה שנתית של 4% ועם מס אפקטיבי נמוך (10-15% בממוצע) בגלל שאתה משקיע במדד מניות שאתה לא מוכר לעולם.

 

[מתכנת]

7M זה מספיק בשביל 20K נטו.

7M/20K = 350
אז זה לא 3 ולא 4, איפשהו באמצע.
וזה לפני מס (אאל"ט)

 

[Edward]

אני משתמש בפקטור של 333 על הכנסה חודשית ככלל אצבע (משהו שהתפתח בשיחות ארוכות עם חבר), כלומר כדי לקבל 20K צריך 20X333 = 6,666 או 7 מליון בעיגול למעלה.

 

[מתכנת]

אני משתמש בפקטור של 333 על הכנסה חודשית ככלל אצבע

אתה מדבר על תשואת מדדים או הכאה שלהם?

 

[Edward]

אתה מדבר על תשואת מדדים או הכאה שלהם?

למשוך 4% בשנה זה אומר שאתה מניח שמדד המניות שבו אתה משקיע יעשה משהו כמו 4-5% + מדד בשנה לאורך זמן. המשיכה צריכה להיות קצת מתחת לתשואת המדדים ההיסטורית.

 

[אנון נימוס]

אז אתה מכוון לתיק של 10M ?

לא

 

[אנון נימוס]

אני לא מגלה כמה יש לנו , כמו שכתבתי אנחנו משכירים דירה (רמז לא משלם מס כי השכירות מתחת לרף) ויש לנו תוכניות חסכון פטורות ממס (קופות גמל/קרנות השתלמות ועוד) אז למרות שלפי כלל ה 3% נטו אנחנו אמורים להחזיק כ 450 משכורות (9 מליון ש"ח) יש לנו"הנחה"
דרך אגב ההוצאות שלנו הן כ 15K אז אנחנו דורשים סוג של בטחון נוסף והגענו ל 20K

 

[רוני]

אני לא מגלה כמה יש לנו , כמו שכתבתי אנחנו משכירים דירה (רמז לא משלם מס כי השכירות מתחת לרף) ויש לנו תוכניות חסכון פטורות ממס (קופות גמל/קרנות השתלמות ועוד) אז למרות שלפי כלל ה 3% נטו אנחנו אמורים להחזיק כ 450 משכורות (9 מליון ש"ח) יש לנו"הנחה"
דרך אגב ההוצאות שלנו הן כ 15K אז אנחנו דורשים סוג של בטחון נוסף והגענו ל 20K

באמצעות נכסים מניבים גלובליים בשווי של 3,500,000 ש"ח ניתן לקבל כיום 20,000 ש"ח נטו בחודש, בעזרת מימון ניתן להגיע ליעד זה די מהר, במידה ומפסיקים לאחר ההגעה ליעד לפעול ההכנסה ממשיכה לגדול משום שלשכירות יש נטיה לעלות במשך השנים, הערך של הנכסים גם עולה עם הזמן, וניתן להוריש אותם לילדים.

 

[מתכנת]

הערך של הנכסים גם עולה עם הזמן,

לדעתך שווי הנדל"ן למגורים עולה יותר מאשר האינפלציה בתוחלת ?

 

[אורי ג.]

לדעתך שווי הנדל"ן למגורים עולה יותר מאשר האינפלציה בתוחלת ?

בלתי אפשרי מתמטית.

 

[מתכנת]

בלתי אפשרי מתמטית.

למה לא?!

 

[אנון נימוס]

באמצעות נכסים מניבים גלובליים בשווי של 3,500,000 ש"ח ניתן לקבל כיום 20,000 ש"ח נטו בחודש, בעזרת מימון ניתן להגיע ליעד זה די מהר, במידה ומפסיקים לאחר ההגעה ליעד לפעול ההכנסה ממשיכה לגדול משום שלשכירות יש נטיה לעלות במשך השנים, הערך של הנכסים גם עולה עם הזמן, וניתן להוריש אותם לילדים.

1. יש לנו 0 מינוף (כולל בדירת המגורים שלנו)
2. אני הייתי ממליץ למשקיע שמתלהב מההצעה שלך (שזה בערך 10 נכסיים מסביב לעולם) להתחיל בהשכרת דירה בבאר-שבע/עפולה/ראש-העין (דוגמה לא המלצת השקעה) את העדת על עצמך שלקח לך 17-20 שנה להגיע למיומנות שלך בנדל"ן, זה קריירה ולא תחביב.
3. ציינת בעבר שתמיד צריך תיק מזומן כדי להפחית את הסיכון , אצלי התיק חלק מהנכסים, ואם תוסיף 10 שנות של "מזומן" בפנים כנראה שתגיע ל 7 מליון ש"ח שציין @Edward
4. פיזור נכסים בצורה לא קורלטיבית ובאפיקים שונים מקטין סיכון- 10 נכסים להשכרה מסביב לעולם זה לא נחשב פיזור מספיק (אותו אפיק וריכוז הון גבוה לנכס) , סיכוני המטבע גבוהים כי בתחלופה של נכס פעם ב 10 שנים אי אפשר באמת "למצע" תנודות שער, תדר הדגימה נמוך מדי.
5. תשואה גבוהה שקולה לסיכון גבוהה, לפני שמוכרים דירה ומשיגים מינוף כדי להשקיע 3.5 מליון ש"ח בעולם רצוי לזכור זאת.

מי שאוהב נדל"ן אז יופי, אבל לא כל מי שלמד את התאוריה יכול לממש אותה בהצלחה סדרתית במשך 20-30 שנה

 

[מתכנת]

אני לא מגלה כמה יש לנו ,

לא התווכנתי לשאול "כמה יש לכם" אלא מה הסכום אליו אתה שואף בשביל למשוך 20K
אבל כבר ענית:

450 משכורות (9 מליון ש"ח)

 

[אנון נימוס]

לא התווכנתי לשאול "כמה יש לכם" אלא מה הסכום אליו אתה שואף בשביל למשוך 20K
אבל כבר ענית:

תקרא טוב ותגלה שלא עניתי, אבל אתה משכונע שזו התשובה
(בסך הכל ביצעתי 12 חלקי 3% חלקי 90% ועיגלתי , והכפלתי ב 20K )

 

[מתכנת]

@אנון נימוס הכל בסדר
הבנתי שיש לך "הנחה"
רציתי לקבל כיוון כללי.

 

[אנון נימוס]

@אנון נימוס הכל בסדר
הבנתי שיש לך "הנחה"
רציתי לקבל כיוון כללי.

בעצת עורך-דיני, אני שומר על זכות השתיקה

 

[TunaGolem]

למה לא?!

אני חושב שזוהי כַּוָּנתו:
בטווח הארוך לא יתכן שמחירי הדירות ישתנו ללא השפעה מקבילה על מחירי השכירות, והאחרונים הינם חלק מחישוב האינפלציה.

 

[מתכנת]

בטווח הארוך לא יתכן שמחירי הדירות ישתנו ללא השפעה מקבילה על מחירי השכירות, והאחרונים הינם חלק מחישוב האינפלציה.

אז אולי לא הגיוני מעשית אבל בהחלט אפשרי מתמטית.