שלום,
זה נראה שמשקיעי הנדל"ן בשנים האחרונות השתנו:
פעם היו קונים דירות להשקעה ומשחררים אותן לשוק השכירות.
היום רק מגלגלים דירות כעסקה פיננסית ובכך משמרים רף מחירי נדל"ן גבוה: ולכן הביקוש הכי גבוה לפרי סיילים הכי מוקדמים העיקר לדחות את קבלת המפתח כמה שניתן.
השאלה שלי: האם במעמד החתימה בו משלמים נניח "רק 5%" וכו', נדרש כבר לקחת משכנתא, להמציא אישור עקרוני למשכנתא או בקיצור משהו שמוכיח שאם וכאשר בקבלת מפתח לא תמצא קונה במקומך, תוכל לעמוד במשכנתא הנדרשת?
אם כן - זה עדיין מצביע שלציבור יש כסף לממן את רף המחירים הגבוהה הנוכחי (וכמובן מסקרן איך זה שלרבים כ"כ יש כ"כ הרבה הון עדיין) ולכן הכל בסדר.
אם לא - איך זה בכלל חוקי ואיפה בנק ישראל ולמה הם מחכים שהבנקים עם החסכונות שלנו יקרסו?
תודה,
א. מסכים איתך שזה נראה כמו בועת נדלן
ב. לדעתי אנחנו רואים בעיקר מבצעי שלם 10% והיתרה בכניסה - כי זה כמה הלוואה הבנקים מוכנים לתת - ללקוח וליזם (במקרה הזה זה לבד ולחוד, כל אחד מהם ישלם ויקח את הדירה אם הוא יכול)
ג. למען שמירה על יציבות המשק - אני מאמין שהממשלה תעדיף להוביל לאינפלציה מטורפת (שתוריד את מחירי הדירות הריאליים) מאשר לאפשר למחירי הדיור לרדת ולפגוע במשקיעי הנדל"ן ובבנקים
ד. בסוף שאלה אם מה שמוביל לעליית המחירים הוא מחסור בדירות - כמו שמשקיעי הנדל"ן אומרים - או בועת הלוואות וכדו - כמו שאחרים טוענים
אני אישית חושב שתשואת השכירות הנמוכה בישראל היא סימן שאנחנו בבועה כרגע, אבל אני לא נביא
ה. אלו שראיתי מציעים לך להביא 10% מהבית, לקחת הלוואה על עוד 10% - שזה עוד התחייבות אישית של הרוכש שהולכת עכשיו ליזם - ועל זה לקחת משכנתא
ככה היזם מובטח על 20% מהשווי הנוכחי של הדירה, גם במקרה של ירידת מחירים, ביטול של העסקה מצד הלקוח ואין אפשרות למצוא רוכש אחר
כנראה זה יותר טוב מלקחת עוד הלוואה יזמית
הפוך! הם הרוויחו 10% מהדירה ונשארה להם הדירה בידיהם, דפקו קופה יפה.
בגלל זה +מלמדי השכלתי דיבר על ירידה של מעל 10% במחירי הדירות
היזם חשב שהדירה בסוף תהיה שווה 2M, בסוף הייתה ירידה של 20% במחיר והוא נשאר עם 0.2M במזומן שהוא קיבל מה(כבר לא) לקוח ודירה ששווה 1.6M
מספרי אמת יש או רק סיפורים?
יש לך מספרי אמת בכיוון כלשהו?
כמה דירות נמכרות ככה?