ריהוט עבור דירה להשכרה

[בוקר_טוב]

שלום,
דירת קבלן שמעמידים להשכרה, כיצג נהוג/נכון לרהט אותה?
* גופי תאורה מעוצבים ?
* תנור ?
* דברים נוספים ?

תודה

 

[chen15]

השנקל שלי:

1. סורגים
2. מיזוג
3. שדרוג קליל למטבח, ברמה של תוספת ארונות עליונים, עוד משהו קריטי אם צריך
4. לדעתי לא מומלץ להביא מכשירי חשמל כגון מקרר, תנור מדיח ומכונת כביסה. זה סתם מגלגל לפתחך עוד בעיות שלא שלך.
5. חשוב לשים לב להחתים את הדייר ששנה ראשונה זו שנת בדק כל דבר שקשור לקבלן באחריות הדייר לידע אותך ולאפשר כניסה לצוות של הקבלן. זה ממש חשוב.

בהצלחה

 

[בוקר_טוב]

1. סורגים

למה סורגים?

 

[בוקר_טוב]

השנקל שלי:

1. סורגים
2. מיזוג
3. שדרוג קליל למטבח, ברמה של תוספת ארונות עליונים, עוד משהו קריטי אם צריך
4. לדעתי לא מומלץ להביא מכשירי חשמל כגון מקרר, תנור מדיח ומכונת כביסה. זה סתם מגלגל לפתחך עוד בעיות שלא שלך.
5. חשוב לשים לב להחתים את הדייר ששנה ראשונה זו שנת בדק כל דבר שקשור לקבלן באחריות הדייר לידע אותך ולאפשר כניסה לצוות של הקבלן. זה ממש חשוב.

בהצלחה

כמו כן מה בנוגע לגופי תאורה, להשאיר את הנורות התלויות ולתת לדייר להחליף כראות עיניו?

 

[chen15]

למה סורגים?

תלוי איזור וקומה
אבל במקומות עם ילדים זה אנדר סטייטמנט.

כמו כן מה בנוגע לגופי תאורה, להשאיר את הנורות התלויות ולתת לדייר להחליף כראות עיניו?

האמת שעדיף להחליף, אבל בלי להשתגע
ממש במינימום
שוב, תלוי איזור, אבל יש מקומות שזה בסדר גם להשאיר את הפעמונים התלויים

בסוד אגלה שאני 4 שנים בדירה ועדיין לא החלפתי את כולם...

 

[בוקר_טוב]

תלוי איזור וקומה
אבל במקומות עם ילדים זה אנדר סטייטמנט.

תלוי בשוכרים בסופו של דבר, לא? במידה ואין להם ילדים בגיל שדורש סורגים אז זה מיותר.

 

[אורי ג.]

דעתי:
1. תאורה סבירה חובה, לא יכול לראות את דירות שמשכירים עם פנדלים. אם מישהו היה מציע לי כזה דבר היה נדחה על הסף.
2. תנור: תלוי, אם לשוכר יש אז לא צריך אם אין אז קונה משהו נורמלי כמו בוש וכו'
עוד הייתי מוסיף במינימום:
רשתות אם אפשר
כיריים כמובן
מקרר אם צריך (לפעמים יש לשוכר).
מדיח בילד אין
מתלה נורמלי למגבות
מתלה נורמלי לסבונים וכו' באמבטיה
מקלחונים/אמבטיונים טובים
מיזוג סביר

 

[Adam Smith]

סורגים הייתי שם רק אם קומה ראשונה ושוכר פוטנציאלי מבקש.
מעבר לזה מיזוג, תאורת לד צמודת תקרה, תנור אם זה בילד אין.
כיריים גם בהתאם לבקשת שוכרים, זה כמה מאות שקלים אז לרוב אין בעיה.

 

[ביולוג ירושלמי]

דירת קבלן שמעמידים להשכרה, כיצג נהוג/נכון לרהט אותה?

עוד דוגמא נוספת לאיך לא שואלים שאלה בפורום כשמבקשים עצות מזרים באינטרנט... מה עם לפרט קצת כדי שנוכל לענות לך בממוקד?
יותר מדי מאמץ?...

1. כמה חדרים הדירה?
זה מידע בסיסי.
יש הבדל בין דירת 2 חדרים להשכרה לדירת 5 חדרים.
2. בהתאם למספר החדרים - אתה מייעד להשכיר אותה למשפחות עם ילדים או רק לרווקים או אולי אפילו לדירת שותפים?
גם זה מידע בסיסי.
3. מה המיקום של הדירה? איזור? איפה נמצאת?

אחרי שתענה על השאלות הללו שנוכל לענות לך בממוקד, אענה לך מנקודת המבט של שוכר דירה - זה שמשלם את השכירות ולא בעל הדירה:
כלום.
למה?
כי יש המון שוכרים שמגיעים עם כל מוצרי החשמל והריהוט שלהם (מקרר, מכונת כביסה, מדיח כלים, סלון וכו'), במיוחד משפחות עם ילדים (וכאן רלוונטיות מאוד השאלות ששאלתי למעלה).
כל ריהוט שתשים בדירה יהווה מכשול כי בדרך כלל אין לאותן משפחות איפה לאחסן את הריהוט ומוצרי החשמל שלהם.

מה כן חשוב ובסיסי שיהיה בדירה?
1. מזגנים (מה השאלה בכלל למען השם?).
2. בונוס רציני לדוד שמש - חוסך חשמל ושווה את ההשקעה. נוח מאוד לשוכר וגם בונוס גדול למי שמחפש דירה להשכרה.
3. בונוס רציני (לדעתי) לכיריים גז - גם אופציה לשימוש בחירום ובמקרה של הפסקות חשמל ממושכות (הדירה באיזור ירושלים במקרה?) וגם זול יותר לשימוש.
4. גופי תאורה - פנדלים מהקבלן זה סביר, בסיסי ועושה את העבודה והבונוס שאפשר להחליף נורות לבד.
צמודי תקרה LED גנריים זה חרא כי הם מתקלקלים המון ודורשים החלפה לא עצמאית על ידי חשמלאי מוסמך.
בתור שוכר (רווק) אני מעדיף תמיד את גופי התאורה ה"ישנים" והפחות הייטקיסטים, אלו שאפשר להחליף להן נורות לבדך מבלי להצטרך להתקנה וקידוחים.
5. רשתות בדירה - אין שאלה בכלל. שים רשתות.
6. ארונות עליונים למטבח (ארונות קלפה) - בונוס אחסון יעיל ושווה שיש בדירה שכורה.

והכי חשוב, תבין מי קהל היעד שלך.
אתה מעוניין להשכיר דירה מרוהטת קומפלט ולגבות עליה יותר בדמי השכירות לאלו שבאים בלי כלום ומחפשים דירה מרוהטת?
אחלה.
רק קח בחשבון שכל בלאי שקשור לריהוט ובעיקר למוצרי החשמל (מכונת כביסה או מקרר שמתקלקלים ודורשים תיקון או החלפה), וברוך השם יש המון בלאי (במיוחד לשוכרים עם בעלי חיים ולמשפחות עם ילדים שפשוט משתמשות יותר במוצרי החשמל והריהוט) - יהיה עליך ובאחריותך, כי לך תריב על זה בסיום החוזה וביציאת הדיירים.

עוד משהו - קודם תמצא שוכר...
תשאל אותו מה הוא צריך ומה דרוש לו ותביא לפי הצורך (אלא אם אתה מתכוון להשכיר דירה מרוהטת קומפלט כדי להגדיל את דמי השכירות).

שורה תחתונה - תפרט עוד ותחדד את השאלות שלך.

 

[ארנטס]

שלום,
דירת קבלן שמעמידים להשכרה, כיצג נהוג/נכון לרהט אותה?
* גופי תאורה מעוצבים ?
* תנור ?
* דברים נוספים ?

תודה

שאלה מעולה והמפרט שתבחר - כמותית ואיכותית - יבדיל אותך משאר השוק. לאו דווקא בשביל לקבל 100 ש"ח בחודש יותר מהשכן אלא גם השכרה מהירה יותר, תחושה טובה לשוכרים ומוטיבציה לטווח ארוך ועוד.
מבין בין השורות שמדובר בדירת מחיר למשתכן. אם כן, אז יש 17 דירות דומות לשלך ברחוב.

טיפ זהב -
כל מה שתבחר לשדרג ציין בחוזה וציין שמדובר בבונוס ולא יהיה מקום לטענות כלפי בעל הדירה במקרה של תקלות בלאי סביר אך כן במקרה של שימוש לא סביר (לא תרצה לפנק את שוכריך בסגירת זכוכית למקלחת ולקבל טלפון אחרי שבוע שברח להם גלגל מסילה).
המלצותיי:
רשתות - כסף קטן, חובה ונשאר בדירה לעד.
מזגן - חובה אך סוגו תלוי במספר החדרים.
ארונות מטבח עליוניים - חובה. רכוש 2 קלפות ביד 2 וגמור עניין. כסף קטן ולעד.
כיריים - מראה על איכפתיות. קנה רק אם השוכר מעוניין כי אולי הוא בקטע של אינדוקציה וחבל שתקנה סתם. דגם פשוט של כיריים גז עולה פחות מ350 ש"ח.

והכי חשוב וללא קשר לשאלתך -
1. אין מפתח ביד השוכר עד שלא ביצעתם החלפת משלמים-מחזיקים בארנונה, מים, חשמל וגז. בהקשר זה:
2. אם קיימת כבר חברת ניהול ויציבה ומחיר קבוע אז גלם את עלות חברת הניהול בשכר הדירה עם הערה שיושלם לך הפרש במקרה ויעלו דמי הניהול.
מזכיר - החבות המשפטית לתשלום ועד בית היא של בעל הדירה.
פרסם ביד 2 את המחיר שכירות שאתה מעוניין (למשל 4000 ש"ח) וגלם במעמד החוזה את דמי הניהול (למשל 250 ש"ח) וקח ממנו שיק לכל חודש ע"ס 4250 ושלם אתה לחברת הניהול..
3. כלי לשקט נפשי בסוף החוזה ובדיקת איתנות השוכר - תשלום ראשון עבור החודש הראשון והאחרון בחוזה. קרי 8000 ש"ח לפי הדוגמה בסעיף הקודם. מי שלא עומד בזה אז סימן לא להשכיר לו. לדעתי. מניסיון.

בהצלחה.

 

[בוקר_טוב]

עוד דוגמא נוספת לאיך לא שואלים שאלה בפורום כשמבקשים עצות מזרים באינטרנט... מה עם לפרט קצת כדי שנוכל לענות לך בממוקד?

תודה רבה על התגובה המפורטת ועל ההכוונה.

לשאלותיך.

1. כמה חדרים הדירה?

4

. בהתאם למספר החדרים - אתה מייעד להשכיר אותה למשפחות עם ילדים או רק לרווקים או אולי אפילו לדירת שותפים?

למשפחות עם ילדים

3. מה המיקום של הדירה? איזור? איפה נמצאת?

פתח תקווה

 

[בוקר_טוב]

טיפ זהב -

נקודות מעולות! תודה

מספר שאלות

גלם את עלות חברת הניהול בשכר הדירה

למה? אך ורק בגלל החבות המשפטית?

כלי לשקט נפשי בסוף החוזה ובדיקת איתנות השוכר

רק לוודא שאני מבין, לוודא איתנות באמצעות חברה חיצונית? כיצד אתה מציע לבדוק זאת? אשמח אם תסביר את הסעיף שוב.

 

[ארנטס]

נקודות מעולות! תודה

מספר שאלות

למה? אך ורק בגלל החבות המשפטית?

רק לוודא שאני מבין, לוודא איתנות באמצעות חברה חיצונית? כיצד אתה מציע לבדוק זאת? אשמח אם תסביר את הסעיף שוב.

גילום ועד בשכר הדירה הן בגלל החבות המשפטית שלך ןהן למנוע ממך מרדף אחרי שוכר ששוכח לשלם את חובך.

איתנות בהקשר שנשוכר לא חי על הקצה כלכלית וכראיה לכך יש לו לשלם במעמד החוזה שכר דירה עבור 2 חודשים.

 

[ארנטס]

גילום ועד בשכר הדירה הן בגלל החבות המשפטית שלך ןהן למנוע ממך מרדף אחרי שוכר ששוכח לשלם את חובך.

איתנות בהקשר שנשוכר לא חי על הקצה כלכלית וכראיה לכך יש לו לשלם במעמד החוזה שכר דירה עבור 2 חודשים.

בנוסף לכל הבדיקות והבטחונות המקובלים:
דרישה להציג עו"ש ששילם בזמן שנתיים אחרונים לבעל הדירה הקודם.
+
במעמד המשא ומתן בנוכחותו לבקש לטלפן לבעל הדירה הקודם לוודא צדיקותו ורמת נודניקיות

 

[פטל ואוכמניות]

בנוגע למכשירי החשמל (למעט מזגנים) - כבעלת דירה אני מעדיפה להימנע מלהכניס בעצמי כי זה רק מוביל לתקלות בנוסח ״החום בורח מתנור הבישול, אולי צריך להחליף גומיות״. מזגנים זה כמובן חובה ולא נכלל פה כמכשיר חשמל. אם דיירים משאירים לבאים אחריהם אני מבהירה שזה לא כלול באחריותי בחוזה, מוזמנים לפנות את זה.

 

[הורדוס]

ארונות, כיריים, מזגנים, גופי תאורה אני לא בטוח כי אז אם נשרף פתאום לד אתה צריך לתקן.

בכל מקרה גם אם אתה שם יותר תרשום בחוזה שתקינות הריהוט שהבאת לא באחריותך, ואז תחליט אם לתקן ריהוט ומוצרי חשמל אם וכאשר ולא כל דבר קטן.

 

[Ivrit Katan]

3. כלי לשקט נפשי בסוף החוזה ובדיקת איתנות השוכר - תשלום ראשון עבור החודש הראשון והאחרון בחוזה. קרי 8000 ש"ח לפי הדוגמה בסעיף הקודם. מי שלא עומד בזה אז סימן לא להשכיר לו. לדעתי. מניסיון.

לטעמי זה מבאס מאוד עבור השוכר. למה להעמיס עליו תשלום כפול דווקא בחודש שיש לו בו את ההוצאות הכי גדולות והחריגות (מעבר דירה)?
הרי גם ככה לוקחים ביטחונות כלשהם, כמו צ'ק בנקאי למשל.

 

[ארנטס]

לטעמי זה מבאס מאוד עבור השוכר. למה להעמיס עליו תשלום כפול דווקא בחודש שיש לו בו את ההוצאות הכי גדולות והחריגות (מעבר דירה)?
הרי גם ככה לוקחים ביטחונות כלשהם, כמו צ'ק בנקאי למשל.

גם מבאס עבור בעל דירה (שערכה מיליוני ₪) לדעת שמי שגר בדירה שלו הוא ללא יכולת כלכלית של 4000₪ זמינים מיידית למקרה של נזק לדירה / הפרת חוזה בכלל ובסוף החוזה בפרט.

 

[Homer]

בנוסף לכל הבדיקות והבטחונות המקובלים:
דרישה להציג עו"ש ששילם בזמן שנתיים אחרונים לבעל הדירה הקודם.
+
במעמד המשא ומתן בנוכחותו לבקש לטלפן לבעל הדירה הקודם לוודא צדיקותו ורמת נודניקיות

חייב לומר שאלא אם אתה משכיר פנינה מיוחדת במינה, אני הייתי קם והולך מול דרישות כאלה. אתה אולי חושש משוכר נודניק, אבל לי זה סימן לבעל בית בעייתי.

 

[ביולוג ירושלמי]

חייב לומר שאלא אם אתה משכיר פנינה מיוחדת במינה, אני הייתי קם והולך מול דרישות כאלה. אתה אולי חושש משוכר נודניק, אבל לי זה סימן לבעל בית בעייתי.

מסכים עם הסימפסון שמעליי.

בנוסף לכל הבדיקות והבטחונות המקובלים:
דרישה להציג עו"ש ששילם בזמן שנתיים אחרונים לבעל הדירה הקודם.
+
במעמד המשא ומתן בנוכחותו לבקש לטלפן לבעל הדירה הקודם לוודא צדיקותו ורמת נודניקיות

להציג עו"ש בשנתיים האחרונות ולטלפן לבעל הדירה הקודם? WTF?...
זו תגובה אמיתית?
הסימספון שמעליי היה נחמד, יש לי שוואמרה בלאפה ב- 89 ש"ח למכור לך.
מה נסגר?
אי אפשר לגדר כל שיט שאתה חושש ממנו.
כשעומד מולך בנאדם, תנסה לאמוד אותו, להבין מי עומד מולך. שים לב לסימנים מקדימים. משתפרים בזה ככל שמתמידים ומתבגרים.
מה שכן שוכר נודניק זה חתיכת אולקוס בצורת טחור מדמם. מכיר כמה כאלו שבטוחים בצדקתם הצודקת.
להיות בעל דירה ולמצוא שוכר כמוני שמתקן דברים לבד (עד גבול ההגיוני, חוץ מחשמל), מעדיף שלא לדבר איתך 5 שנים שלמות (כמה שפחות - יותר טוב), ואפילו שמעלה את שכר הדירה לעצמו (!) זה נכס.
להיות בעל דירה וליפול על שוכר קוואבנגה זה חתיכת תחת גדול.