1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

מידת גימור מקובלת בדירה להשכרה

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י יבגני_ל, ‏9/8/20.

data-full-width-responsive="true">
  1. יבגני_ל

    יבגני_ל משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏11/12/16
    הודעות:
    513
    לייקים שהתקבלו:
    233
    היי,
    אנחנו כרגע בסוף שיפוץ קל בדירה ששייכת עדיין לסבא שלי שעבר לבית אבות.
    הדירה מיועדת להשכרה.
    מדובר על דירת גג כבת 25 שנה בפריפריה.
    דירת 2 חדרים + חדרון ממ"ד + מרפסת לכביסה.
    כל הריהוט ומכשירי החשמל שהיו לא רלוונטיים ופונו.

    הדירה לאחר השיפוץ במצב חמוד. לא הרבה מעבר.
    הותקנו מזגנים. המטבח בה מקורי. מאוד קטן יחסית.
    הקירות תוקנו, הגג נאטם (היתה רטיבות), כי התריסים והחלונות סודרו, גופי התאורה הוחלפו, חדר האמבטיה והשרותים חודשו, והדירה נוקתה.
    עקרונית, היא מוכנה להשכרה.

    שכ"ד שיתקבל ילך ישירות לאופוטרופוס ואנחנו לא נרוויח דבר מגובה שכר הדירה (העיקר שתושכר), אז אין מוטיבציה מאוד גבוהה להשקיע אבל הייתי רוצה להבין מה מצפים מדירה ממוצעת בשוק של דירות להשכרה:

    האם מצפים לריהוט כולשהו?
    מה עם מכשירי חשמל במטבח? מקרר, תנור וכו.

    בבוא העת נרצה למכור את הדירה.
    חושב בכל זאת לשדרג את המטבח עבור המכירה.
    עוד דבר, פוליש ריצפה זה משהו שמוסיף ערך לדירה כזאת או ביזבוז כסף?

    תודה
     
  2. vigaror

    vigaror משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏4/5/19
    הודעות:
    122
    לייקים שהתקבלו:
    49
    תלוי בקהל יעד -
    סטודנטים יותר,
    משפחות פחות.

    לא שמעתי על מישהו שעשה את זה
     
  3. יבגני_ל

    יבגני_ל משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏11/12/16
    הודעות:
    513
    לייקים שהתקבלו:
    233
    תודה.
    אני מעריך שקהל היעד הוא דייר בודד / זוג / זוג + 1 / חד הורי + 1. לא חסרים פנסיונרים שם.
    האמת שהדירה לא מיועדת לילדים כי יש רק חדר שינה אחד, והכניסה לחדרון ממ"ד דרך חדר השינה.
    המוסד האקדמי הכי קרוב נמצא במרחק של כ 30 דקות נסיעה ברכב (בעיר שהיא בעצמה פריפריה), אז לא בונה על סטודנטים.

    בהינתן בזאת, פחות הגיוני להשקיע בריהוט מטבח / מכשירי חשמל?
     
    נערך לאחרונה ב: ‏9/8/20
  4. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    14,048
    לייקים שהתקבלו:
    17,871
    לא.
    כיריים כן, מקרר אופציונלי, יש שוכרים שיש להם משלהם ואז זה בעיה. תנור אם בילד-אין אז הייתי שוקל אבל לא חובה, אם זה משולב עם גז אז מקובל שכן אבל ראיתי גם פעמים שלא. מדיח זה בגדר פינוק, אני אישית קניתי לא מזמן משומש ב200 ש"ח ושמתי בדירה.
    אני אישית הצעתי מקרר אבל לא רצו, כן סיפקתי תנור (קניתי בוש משומש במצב מעולה), כיריים (קניתי אידוקציה הכי זולה שמצאתי), ומדיח (משומש כאמור).
    חבל על הכסף, סביר להניח שקונה ירצה לשפץ בעצמו וחבל לך לנסות לקלוע לטעם שלו.
     
    דאניל ו-יבגני_ל אוהבים את זה.
  5. יבגני_ל

    יבגני_ל משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏11/12/16
    הודעות:
    513
    לייקים שהתקבלו:
    233
    אחלה תודה. יש על מה לחשוב.
     
  6. kingofgypsum

    kingofgypsum משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏7/1/18
    הודעות:
    63
    לייקים שהתקבלו:
    81
    יבגני, אם אתה מכניס לטובת דיירים מדיח משומש ב 200 ש"ח וכו' שיהיה ברור בחוזה שלא אחריותך לתקן אותו. אחרת כשהוא יתקלקל בזמן שלא נח לך, תצטרך לרוץ להחליף אותו (בד"כ להביא טכנאי כבר יעלה יותר), או שבפוטנציה יהיו לך דיירים ממורמרים על הבעל בית שלא מטפל בדברים בזמן.
    פרט לכך, אני מסכים עם אורי שכיריים בדירה הם חובה. שאר הדברים תלוי במיקום הדירה וקהל היעד. כמו כן, ציינת שהמטבח קטן. אם אין בו מקום למקרר סטנדרטי זאת יכולה להיות בעיה להרבה אנשים שכבר יש להם מקרר. במקרה זה כן הייתי שוקל להכניס מקרר מתאים.
    אם אתה מחפש דיירים שיחתמו על חוזה לתקופה ארוכה אתה גם יכול לפרסם במודעה שמקרר וכו' אופציונלי.
     
    יבגני_ל אוהב/ת את זה.
  7. בת העמק

    בת העמק משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏22/12/15
    הודעות:
    5,315
    לייקים שהתקבלו:
    8,155
    השאלה היא אם לפי הערכתך השוכר הפוטנציאלי הוא כזה שכבר יש לו את כל הציוד ואז הוא יבקש ממך שהדירה תהיה ריקה או שהוא ישמח לדירה מרוהטת/מצויידת. ומה יקרה אם השוכר הראשון ירצה דירה מצויידת והבא אחריו ירצה דירה ריקה? יש לך איפה לאחסן כל פעם את הציוד?
     
  8. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    14,048
    לייקים שהתקבלו:
    17,871
    מסכים, זה בדיוק מה שעשיתי.
     
  9. יבגני_ל

    יבגני_ל משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏11/12/16
    הודעות:
    513
    לייקים שהתקבלו:
    233
    תודה, נארגן כריים לפחות.
    שטח המטבח לא קטן בגודלו, אלא מבחינת השיש והארונות. הוא נבנה בסטנדרט מאוד צנוע.

    בנוגע למקרר ושאר הציוד, תהיה לי בעיה לאכסן. בגלל זה לא אמהר לרכוש.
     
  10. Redroze

    Redroze משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏10/3/18
    הודעות:
    274
    לייקים שהתקבלו:
    215
    קודם תמצא שוכרים ואחר כך תדאג לשאר.
    לרכוש מקרר זה עניין של דקות ספורות בימינו.
     
    אורי ג. אוהב/ת את זה.
  11. מתניניו

    מתניניו משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏22/1/17
    הודעות:
    84
    לייקים שהתקבלו:
    86
    מאוד תלוי בעיר ומה נהוג.
    למשל בדירות סטודנטים בב"ש נהוג שהדירה מרוהטת והתיקונים על חשבון בעל הדירה.
     
  12. vigaror

    vigaror משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏4/5/19
    הודעות:
    122
    לייקים שהתקבלו:
    49
    זה נכון כמעט לכל דירת סטודנטים שאני נפגשתי בה

    @יבגני_ל יכול להיות שכדי לך להתקין/לקנות כל דבר שעלול לעשות נזק לדירה במקום השוכר - כל מה שמצריך קדיחה בשיש/קרמיקה וכדומה(יותר קשה לתקן את זה בצורה שתראה טוב).
    לדוגמה מראה במקלחת עדיף שאתה תתקין ולא השוכר כי אם הוא קודח לא טוב או ירצה לקחת את המראה איתו כשהוא עוזב אתה תשאר עם הנזק/חורים בקרמיקה.
     
    אורי ג. ו-דאניל אוהבים את זה.
  13. יבגני_ל

    יבגני_ל משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏11/12/16
    הודעות:
    513
    לייקים שהתקבלו:
    233
    אתה צודק ולכן התקנתי מראה במקלחת.

    לגבי המטבח, נראה בשבוע הבא. אני כבר הלכתי על הפיתרון הפשוט של הכיריים, אבל אבא שלי נגר, והוא עושה מטבחים ודברים נוספים למחייתו. בשבילו לבנות מטבח סטנדרטי זו עבודה של כ 3 ימים. נראה לי ונלך על שידרוג כל המטבח גם.

    עוד עניין - מסתבר שבדירה אין מפסק פחת. זו דירה שנמסרה מהקבלן ב 95. ייתכן והתקנים בזמנו היו שונים. חובה להשכיר כיום דירה עם מפסק פחת?
     
  14. קפיצת הדרך

    קפיצת הדרך משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏17/2/19
    הודעות:
    1,138
    לייקים שהתקבלו:
    1,231
    עזוב ״חובה״....
    אתה באמת רוצה להשכיר דירה ללא מפסק פחת?
     
    דאניל אוהב/ת את זה.
  15. יבגני_ל

    יבגני_ל משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏11/12/16
    הודעות:
    513
    לייקים שהתקבלו:
    233
    רק עכשיו קראתי מה בדיוק תפקידו בכוח. לגבי התהיה שלי, מצאתי תשובה פה ונראה לי שהיא לגטימית ומסתדרת:

     
    שלמה 123 אוהב/ת את זה.
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.