היערכות להורדת מס הרכישה לדירות שניות

[סול]

דובר לא מעט כאן על צפי לרכישות נדל"ן בתקופת הקורונה/שנת 2020

ממה שהבנתי, ואשמח שתבדקו אותי, מס הרכישה לדירה עמד על 5% וב2015 העלו אותו זמנית ל8% עד לסוף 2020.
כשתחלוף שנת 2020 מס הרכישה אמור לחזור, אלא אם יקרה משהו דרמטי כפי שאנחנו מתחילים לחוות, ל5% על פי התוכנית המקורית.
לצד זה 2020 צפויה בעיני רבים להיות שנה של קונים בשוק הנדל"ן, ורבים אף מגדירים את הפוטנציאל קניית הנדל"ן ב2020 כ"הזדמנות".
כמשקיע שיש לו כבר דירה אחת שאינו מעוניין למכור- מס רכישת דירה שניה זה משהו שאצטרך לשלם במידה ואקנה עוד דירה להשקעה בארץ, מה שאני מקווה להצליח לעשות.
השאלה שלי היא האם ישנן דרכים לנצל את חלון ההזדמנויות שאולי יהיה פה ב2020, ולשלם מס דירה שניה לפי התעריף הצפוי ל2021- 5% במקום 8.

האם למשל לחתום על הערת אזהרה במועד הקניה אך להעביר את הנכס רשמית לידי ב2021 זה משהו אפשרי? חוקי? כדאי?
האם חסכון של 3% בתשלום על הדירה הוא משהו ששווה לא לקבל עליו שכירות של כמה חודשים? האם זה משהו שמסכן את השלמת המכירה?
האם יש פתרונות טובים יותר? אני רוצה להנות משני העולמות.

 

[גרהם]

לא הייתי בונה על הורדת מס כלשהו בחודשים הקרובים

 

[דוד פ]

האם למשל לחתום על הערת אזהרה במועד הקניה אך להעביר את הנכס רשמית לידי ב2021

למיטב ידיעתי הזמן הקובע הוא לא זמן העברת הנכס לידך, אלא זמן חתימת החוזה,

 

[סול]

לא הייתי בונה על הורדת מס כלשהו בחודשים הקרובים

לא בונה גם, אבל לפי התוכנית המקורית הוא אמור לרדת אוטומטית אחרי 2020

 

[ofekiko2]

למיטב ידיעתי הזמן הקובע הוא לא זמן העברת הנכס לידך, אלא זמן חתימת החוזה,

מדוייק, המס רכישה יחושב לפי יום מעמד חתימת החוזה.

 

[Boker]

דובר לא מעט כאן על צפי לרכישות נדל"ן בתקופת הקורונה/שנת 2020

ממה שהבנתי, ואשמח שתבדקו אותי, מס הרכישה לדירה עמד על 5% וב2015 העלו אותו זמנית ל8% עד לסוף 2020.
כשתחלוף שנת 2020 מס הרכישה אמור לחזור, אלא אם יקרה משהו דרמטי כפי שאנחנו מתחילים לחוות, ל5% על פי התוכנית המקורית.
לצד זה 2020 צפויה בעיני רבים להיות שנה של קונים בשוק הנדל"ן, ורבים אף מגדירים את הפוטנציאל קניית הנדל"ן ב2020 כ"הזדמנות".
כמשקיע שיש לו כבר דירה אחת שאינו מעוניין למכור- מס רכישת דירה שניה זה משהו שאצטרך לשלם במידה ואקנה עוד דירה להשקעה בארץ, מה שאני מקווה להצליח לעשות.
השאלה שלי היא האם ישנן דרכים לנצל את חלון ההזדמנויות שאולי יהיה פה ב2020, ולשלם מס דירה שניה לפי התעריף הצפוי ל2021- 5% במקום 8.

האם למשל לחתום על הערת אזהרה במועד הקניה אך להעביר את הנכס רשמית לידי ב2021 זה משהו אפשרי? חוקי? כדאי?
האם חסכון של 3% בתשלום על הדירה הוא משהו ששווה לא לקבל עליו שכירות של כמה חודשים? האם זה משהו שמסכן את השלמת המכירה?
האם יש פתרונות טובים יותר? אני רוצה להנות משני העולמות.

כבר בעת חתימת חוזה המכר (או ימים ספורים לאחר מכן) העו"ד מחויב לדווח לרשות המסים על העסק
ה ועליו לציין האם מדובר בדירה יחידה/להשקעה/חליפית
כך שזה לא אפשרי חד משמעתית

 

[AAA]

אפשר לעשות זכרון דברים (ע"י התייעצות עם עו"ד) שמחכים עד תאריך מסוים שממנו עושים חוזה ואם עד לאותו תאריך עדכנו ל%5 הרווחת
אכן התשלום הוא מרגע כתיבת \ התחלת החוזה ולא ממסירת המפתח
3% על דירה של מליון שווה ערך ל30K

 

[iragg]

אפשר לעשות זכרון דברים (ע"י עו"ד) שמחכים עד תאריך מסוים שממנו עושים חוזה ואם עד לאותו תאריך עדכנו ל%5 הרווחת
אכן התשלום הוא מרגע כתיבת \ התחלת החוזה ולא ממסירת המפתח
3% על דירה של מליון שווה ערך ל30K

ממש לא. עורך דין שיעשה דבר כזה וזה יתגלה יאבד את רישיונו. בעקרון מהרגע שיש הסכם כלשהו בכתב, כולל זכרון דברים, מדובר בעסקה במקרקעין החייבת בדיווח לרשויות המס.

 

[iragg]

דובר לא מעט כאן על צפי לרכישות נדל"ן בתקופת הקורונה/שנת 2020

ממה שהבנתי, ואשמח שתבדקו אותי, מס הרכישה לדירה עמד על 5% וב2015 העלו אותו זמנית ל8% עד לסוף 2020.
כשתחלוף שנת 2020 מס הרכישה אמור לחזור, אלא אם יקרה משהו דרמטי כפי שאנחנו מתחילים לחוות, ל5% על פי התוכנית המקורית.
לצד זה 2020 צפויה בעיני רבים להיות שנה של קונים בשוק הנדל"ן, ורבים אף מגדירים את הפוטנציאל קניית הנדל"ן ב2020 כ"הזדמנות".
כמשקיע שיש לו כבר דירה אחת שאינו מעוניין למכור- מס רכישת דירה שניה זה משהו שאצטרך לשלם במידה ואקנה עוד דירה להשקעה בארץ, מה שאני מקווה להצליח לעשות.
השאלה שלי היא האם ישנן דרכים לנצל את חלון ההזדמנויות שאולי יהיה פה ב2020, ולשלם מס דירה שניה לפי התעריף הצפוי ל2021- 5% במקום 8.

האם למשל לחתום על הערת אזהרה במועד הקניה אך להעביר את הנכס רשמית לידי ב2021 זה משהו אפשרי? חוקי? כדאי?
האם חסכון של 3% בתשלום על הדירה הוא משהו ששווה לא לקבל עליו שכירות של כמה חודשים? האם זה משהו שמסכן את השלמת המכירה?
האם יש פתרונות טובים יותר? אני רוצה להנות משני העולמות.

@סול

אחלה שם משתמש! בקצרה:

1. הנבואה ניתנה לשוטים - יתכן שבצוק העיתים הממשלה עוד תעלה את מס הרכישה. אפילו אם תוכניתו של ליצמן להורידה בפריפריה תעבוד אני די בטוח שיהיו לכך תנאים בסגנון, מס מופחת אם יש לך 5 ילדים ומעלה ...

2. אם מיסוי העסקה ובטח אם 3% מס הם ההבדל בין ללכת על עסקה או לא, חושב אישית שעדיף לחכות לעסקה יותר משתלמת.

 

[יעקב כ.]

אם החוק מס רכישה או תיקון החוק יתבצע לערכתי לקראת שנת 2021 ולא לפני, לא ניראה לי שיחוקקו חוק חדש כאשר החוק הקודם מימלא יפוג בסוף השנה.
בכל אופן מס הרכישה מחושב לפי זמן חתימת החוזה, והעו"ד חייב בדיווח לרשות המיסים עד 45 יום.
זיכרון דברים הוא מסמך משפטי בדיוק כמו חוזה, לכן בדרך כלל עורכי הדין לא בעד זיכרון דברים מפני שזה מסמך מחייב.
אני ממליץ לחפש נכס, לחרוש את האזור, ולהמתין.

 

[סול]

אני ממליץ לחפש נכס, לחרוש את האזור, ולהמתין.

למצוא נכס, ואז מה? לחכות? ליצור קשר עם המוכר? לא ליצור ולעקוב אחרי הנכס?

 

[יעקב כ.]

למצוא נכס, ואז מה? לחכות? ליצור קשר עם המוכר? לא ליצור ולעקוב אחרי הנכס?

בנתיים תמשיך לחפש תיראה הרבה דירות, תבדוק את מחירי השוק, תבדוק מה מתפתח באזור, תשתיות חדשות, תחבורה ציבורית, ותחכה חודש חודשיים,
אבל אם תמצא נכס שהמחיר שלו הרבה מתחת למחירי שוק התמונה שונה, אם לא תמתין.