שבוע טוב חברים.
מעדכן פה אחרי 4 חודשים.
תכננתי לחסוך סביב 600K+ ואז להתחיל בחיפוש אחר הדירה השנייה שלי.
אבל, תנאי השוק לדעתי הובילו ליצירת הזדמנויות ואני שמח להגיד שלפני כחודש התחלתי בתהליך קניית דירה נוספת.
מספרים לפני הכל:
הדירה היא בקומה 9. 75 מר, מרפסת 12 ומחסן 6.
היא בבניין של 19 קומות ותקום על בניין ישן שכבר הרסו (קניתי מיזם ולא לפני הפינוי בינוי).
היתר הבנייה כבר ניתן, הבניה תחל בקרוב והיא צפיה להימשך 3 שנים.
רכשתי את הדירה במחיר ב 2.19M כאשר אני שם 20% והיתר מוצמד למדד תשומות הבניה בחציו (כלומר 40% מהסכום הכולל).
הבניין ממוקם בשכונת רמת ורבר בפ"ת למי שמכיר.
400 מטר דרומית לתחנה של הקו האדום שאוטוטו מתחיל לפעול. מזרחית לבניין שקניתי, באותו רחוב התקבל אישור להרוס 19 בניינים ישנים ולבנות 4 מגדלים של כ30 קומות וזה בנוסף לעוד 15 מתחמי פינוי בינוי שיש בשכונה.
כשהצלבתי את כל העובדות האלה, בשילוב של המחיר הדרוש למ"ר, זה עשה לי שכל ולכן לקחתי את העיסקה.
מה שזה דורש ממני :
לחסוך עוד 10% - 219K
לחסוך את מס הרכישה - 175K (פחות 10K שכבר שילמתי)
לחסוך את עלויות התשומות - כ50K
התכנון שלי הוא לקחת משכנתא של דירה חליפית בעוד 3 שנים (70%) ואחרי שנה וחצי אשלם את מס הרכישה, אני לוקח בחשבון שיש הצמדה של כמה עשרות אלפים.
המצב כרגע:
דירה 1 ששווה 1700-1800K (משכנתא 1130)
דירה 2 על הנייר ששווה 2190 K (שמתחי בפועל 438K)
תייר ני"ע ששווה 730K
עם העו"ש, הפנסיה והקהש, סהכ שווי = 2M
המטרות קדימה:
להכין לי את כלל הכספים הדרושים למעמד השלמת העיסקה של דירה 2 (סביב 500K, יש לי 3 שנים למשימה אבל אני רוצה לסיים עם זה בהקדם)
אחכ - קדימה לדירה 3.